Notions de base sur les droits des locataires

Les deux principales parties à un bail, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, sont le propriétaire et le locataire — chacun ayant certains droits et responsabilités. Le propriétaire a la responsabilité de maintenir une installation sûre et fonctionnelle et de respecter les conditions du contrat de location, mais il a également le droit de recevoir le loyer mensuel dans son intégralité (à la date d’échéance). Les locataires ont également certains droits en vertu des lois fédérales, étatiques et de certaines lois locales. Il s’agit notamment du droit de ne pas être victime de discrimination, du droit à un logement habitable et du droit de ne pas se voir facturer un dépôt de garantie plus élevé que ce qui est autorisé par la loi de l’État, pour n’en citer que quelques-uns.

Bien que les locataires aux revenus limités aient souvent peu de choix en matière de logement et soient prêts à vivre avec certains tracas, les droits d’un locataire ne sont pas négociables. La première étape pour protéger vos droits, cependant, est de comprendre ce que sont ces droits. Voici un aperçu des droits des locataires, avec des liens vers les articles correspondants de FindLaw.

Les lois anti-discrimination

En vertu de la loi fédérale Fair Housing Act, les propriétaires ne peuvent pas discriminer les locataires actuels ou potentiels sur la base de leur race, leur sexe, leur statut familial, leur religion, leur origine ethnique, leur origine nationale ou leur handicap. Cela inclut les annonces qui excluent l’une de ces caractéristiques protégées. Certains États étendent également ces protections à d’autres classes, y compris les personnes LGBTQ.

• Comprendre vos droits : Discrimination en matière de logement
• Droits en matière de logement locatif pour les locataires handicapés
• Fair Housing Act
• Logement et droits civils : Histoire et droit
• Discrimination en matière de logement : FAQs

Le droit à un logement habitable

Un « logement habitable » est une maison ou un appartement qui est raisonnablement apte à être habité. Cela signifie que votre location doit être exempte de conditions dangereuses (mauvais câblage, absence d’eau courante, trous dans le sol, etc.), d’une infestation importante de rats ou de cafards, ou d’autres problèmes de ce type qui entravent considérablement son habitabilité. La plupart des lois des États interdisent aux propriétaires d’ajouter un langage dans le bail pour  » renoncer  » à ce droit.

• Qu’est-ce que la garantie implicite d’habitabilité ?
• Les devoirs des propriétaires concernant les réparations, l’entretien et de fournir un avis aux locataires pour l’entrée
• Les droits d’un locataire aux réparations du propriétaire
• Le droit à la  » réparation et à la déduction  » et à la réduction du loyer
• La sécurité des locataires et la responsabilité du propriétaire

Dépôts de garantie : Limites et délais

La plupart des propriétaires exigent des locataires qu’ils versent un dépôt de garantie à la signature du bail, qui leur est ensuite rendu à la fin du bail (moins l’argent nécessaire aux réparations, au nettoyage ou aux loyers impayés). Mais la plupart des États ont des lois qui limitent le montant de la caution que le propriétaire peut exiger et le délai dans lequel elle doit être remboursée à la fin du bail. N’oubliez pas que les locataires peuvent avoir à payer un dépôt supplémentaire pour les animaux de compagnie ou d’autres facteurs considérés comme des responsabilités.

• Les bases du dépôt de garantie
• Les lois sur le dépôt de garantie
• La différence entre le loyer du dernier mois et le dépôt de garantie
• Les limites du dépôt de garantie
• Les délais de restitution du dépôt de garantie. Dépôt de sécurité

Droit à la vie privée du locataire

Le fait que le propriétaire possède l’immeuble que vous louez ne lui donne pas le droit de faire irruption quand il le souhaite. En tant que locataire, vous avez le droit à un niveau raisonnable d’intimité. Il peut arriver que le propriétaire ait besoin d’accéder à votre bien locatif pour effectuer une réparation ou vérifier quelque chose, mais il est généralement tenu de vous donner un préavis. Ils ont également le droit de procéder à des vérifications raisonnables des antécédents d’un locataire potentiel en matière de crédit et de casier judiciaire.

• Vérification des antécédents des locataires FAQ
• Droits à la vie privée des locataires et droit aux réparations
• Requêtes pour l’entrée du propriétaire

En savoir plus sur les droits des locataires par un avocat

Il est important de connaître vos droits, ainsi que vos responsabilités légales, lorsque vous avez un différend avec votre propriétaire. Si vous avez une question particulière ou si vous avez besoin d’un conseil juridique pour une action en justice liée à votre location, vous voudrez parler avec un avocat expérimenté en matière de propriétaire-locataire près de chez vous aujourd’hui.