Le marché immobilier de printemps en Floride grésille déjà et nous sommes un jour dans. Les dernières données qui viennent d’être publiées montrent qu’il s’agit d’un marché de vendeurs, avec une offre de logements ultra basse et des prix qui augmentent rapidement.
« L’inventaire recordment bas continue de faire pression sur les prix des maisons pour qu’ils augmentent et crée des défis pour les acheteurs. Cependant, les nouvelles ventes en attente ont augmenté de 10,9% pour les maisons unifamiliales existantes le mois dernier par rapport à février 2020, tandis que les nouvelles ventes en attente pour les unités de condo-townhouse ont augmenté de 35,4% en glissement annuel », déclare Cheryl Lambert, présidente de 2021 Florida Realtors.
Et la croissance des ventes sur d’autres marchés immobiliers va-t-elle libérer davantage d’acheteurs disposant de liquidités et souhaitant s’installer dans la Floride chaude et ensoleillée ?
La Floride a l’une des prévisions les plus chaudes du marché immobilier américain pour 2021 et les paris sont que les guerres d’enchères seront courantes. Les acheteurs de New York, Boston, Philadelphie, Chicago, Atlanta et Toronto sont impatients de posséder une maison au paradis.
Voir les rapports de Tampa St Petes et Miami. Comme détaillé dans ce rapport épique sur la scène immobilière de la Floride, les prix des maisons augmenteront toujours contre un manque d’offre. Ajoutez à cela l’espoir d’une reprise économique en mai ou juin, et le décor est planté pour que les prix des maisons montent en flèche dans tout l’État du soleil.
Comme l’a dit Brad O’Connor de Florida Realtor dans le rapport de novembre dernier, « le niveau de demande fort et persistant observé dans tout l’État, associé à l’aggravation des pénuries d’inventaire, a continué à faire monter la valeur des maisons. »
La question de savoir si la demande est alimentée par les spéculateurs, les milléniaux qui achètent pour la première fois ou les investisseurs en immobilier locatif est incertaine.
Encore, voici l’économiste en chef de Florida Realtors, le Dr Brad O’Connor, qui passe en revue les statistiques des ventes de maisons de février 2021.
En effet, les prix des maisons en Floride ont augmenté pour atteindre un prix médian de 305 000 $, soit 15,1 % de plus qu’il y a 12 mois. Et les prix des condos sont également en hausse. Le prix médian à l’échelle de l’État pour les condos-townhouses a augmenté de 15,9% pour atteindre 221 000 $.
Les ventes de maisons individuelles ont totalisé 23 947 unités en février, en hausse de 15,7% en glissement annuel. Le prix de vente médian des maisons unifamiliales existantes a augmenté de 16,6 % à 314 900 $ par rapport à février 2020, et le prix médian des unités de condo-townhouse a augmenté de 16,6 % à 233 240 $, en hausse de 16,6 % par rapport à l’année dernière.
Cette année, alors que la distribution du vaccin Covid 19 s’accélère et que les mesures de relance fédérales commencent à se déverser sur les villes et les États, il y aura peu de pauses pour les acheteurs désireux de réaliser leur rêve de posséder une maison en Floride. Peu d’États offrent les opportunités de logement que la Floride possède et avec les acheteurs étrangers qui cherchent en ligne, il y a un énorme potentiel pour les propriétaires de recevoir des prix records.
Florida Realtors croit que la hausse des taux d’intérêt modérera la demande et les prix, mais je pense que c’est peu probable. La Fed a promis des taux bas continus et a dit que l’inflation n’est pas un problème. Il y a une demande refoulée, des chiffres de construction faibles et une augmentation de l’épargne et des salaires.
Tout cela indique des conditions presque semblables à une bulle, mais, espérons-le, pas de crash immobilier en Floride. Le manque d’offre est le facteur principal maintenant et avec les règlements de développement de logement dans la voie, les prix continueront à monter en flèche.
Le beau climat, l’ambiance, les possibilités de loisirs et de récréation ainsi qu’une économie qui se réveille en font un endroit prisé. L’activité des premiers acheteurs commence à reprendre et avec des emplois plus sûrs, les prêteurs hypothécaires pourraient atténuer leur hésitation à prêter.
Le tourisme et l’agriculture relèveront lentement l’économie de la Floride évitant ainsi un raz-de-marée d’argent frais entrant dans le système. Attendez-vous à ce que les acheteurs étrangers montrent de l’intérêt alors que le dollar américain perd de sa valeur.
Stats des ventes immobilières février 2021
Regardons les statistiques du mois dernier sur le logement en Floride pour les agents immobiliers de Floride.
Ventes de maisons en Floride. Capture d’écran gracieuseté de Florida Realtors
Prix moyen des maisons en Floride. Capture d’écran gracieuseté de Florida Realtors.
Temps médian pour contracter
Le temps médian pour contracter est resté le même le mois dernier, cependant il est encore en baisse de 57% par rapport au temps de février dernier.
Capture d’écran avec l’aimable autorisation de Florida Realtors.
Ventes de maisons en attente
Les ventes de maisons en attente ont ralenti le mois dernier pour n’augmenter que de 1490 unités, contre environ 4700 unités de plus en janvier. Les ventes ralentissent en raison de la faible offre, des prix élevés et de la persistance de Covid 19. Les prix ont bondi de 10 000 dollars en un mois seulement. Cela pourrait être un signe que les choses vont bientôt se réchauffer.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
Nouvelles inscriptions de maisons
Toujours un indicateur important des tendances du marché, les nouvelles inscriptions ont légèrement augmenté en février. Il s’agit toujours d’une baisse de 5 % par rapport à l’année dernière. Il y avait 374 maisons de plus inscrites au cours du mois.
Les nouvelles inscriptions de maisons en Floride. Capture d’écran gracieuseté de Florida Realtors.
Inventaire de maisons en Floride. Capture d’écran gracieuseté de Florida Realtors.
L’inventaire de logements continue de couler
Ce graphique peu réjouissant révèle le déclin rapide de l’offre de logements dans l’État. Le MSI est équilibré à 5,5 mois, mais le volume de la Floride s’est effondré à 1,6 mois.
Capture d’écran avec l’aimable autorisation de Florida Realtors
Ventes de maisons en Floride par prix
Les ventes de maisons dans la gamme abordable se sont effondrées tandis que les maisons dont le prix est supérieur à 300 000 $ jusqu’à un million de dollars ou plus ont augmenté de façon spectaculaire d’une année sur l’autre. Les ventes de maisons dont le prix est inférieur à 300 000 $ ont chuté de 32,2% par rapport à décembre 2020.
L’accessibilité devient un problème plus sérieux pour ceux qui espèrent acheter une maison en Floride.
Ventes de maisons fermées en Floride par gamme de prix. Capture d’écran avec l’aimable autorisation de Florida Realtors.
Listes actuelles par prix
Ceux qui recherchent des maisons à un prix abordable seront consternés par les fortes réductions de l’inventaire. Les inventaires sont en baisse à tous les prix.
L’inventaire des inscriptions de maisons en Floride par gamme de prix. Capture d’écran avec l’aimable autorisation de Florida Realtors.
Qu’est-ce qui stimule les ventes de maisons en Floride ?
Brad O’Connor pense que le type de maison achetée est un facteur, mais la plupart de la demande concerne les ventes de maisons de démarrage unifamiliales. Les taux hypothécaires sont beaucoup plus bas que l’année dernière, jusqu’à des niveaux records dans la zone des 3,2% actuellement. Les ventes de maisons de départ suggèrent que les milléniaux sont plus nombreux à vieillir, à disposer de liquidités (économies réalisées pendant la pandémie) et à vouloir acheter. Le prix des maisons sera de plus en plus hors de leur portée. Cela devrait faire baisser les ventes.
La pandémie est sans doute un facteur aussi, car les nouveaux travailleurs à domicile et les propriétaires d’entreprises indépendantes cherchent à quitter les centres-villes du Nord (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota, etc) pour trouver des maisons individuelles n’importe où. Ils recherchent la sécurité de Covid 19 et plus d’espace et de beau temps pour travailler.
Il est logique que le stress de l’enfermement intérieur pousse tant de personnes à rechercher des logements plus spacieux. Cette tendance devrait stimuler Airbnb et les locations de condo en Floride également. La pandémie entraînera davantage de ventes jusqu’au printemps, où la reprise économique prendra le relais.
Prix record des maisons
S’agit-il d’une bulle des prix des maisons en Floride ?
Si vous envisagez d’acheter une maison ou un condo en Floride, vous devrez payer considérablement plus cher. S’agit-il d’une bulle des prix ? De plus en plus de personnes répondent par l’affirmative, la pandémie poussant davantage d’acheteurs sur le marché immobilier de la Floride où ils peuvent acheter une maison spacieuse à un prix avantageux.
Les prévisions pour les 3 prochains mois sont plus fortes que la normale, menant à une période de croissance de 6 mois d’une intensité inhabituelle. Les perspectives du marché immobilier à 5 ans pour la Floride semblent prometteuses. Cela devrait encourager les acheteurs à payer plus et les vendeurs à demander plus pour les maisons difficiles à trouver.
Perspective de croissance de la population de la Floride
Une étude/prévision de http://edr.state.fl.us/ suggère que la population de la Floride augmentera de 60 000 personnes au cours des 3 prochaines années ( un taux de croissance composé de 1.53%).
L’étude d’edr.state montre en outre que la croissance démographique pourrait commencer à décliner, le taux de mortalité à grimper et la taille des ménages à diminuer après 2023. Dans l’ensemble, la migration nette devrait rester élevée, ce qui soutient les prix des maisons à long terme.
Prix des maisons par ville
Vous vous demandez quelles villes pourraient offrir la meilleure valeur en 2021 ? Les prix des maisons ont le plus augmenté à Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale et Cape Coral.
Stats des ventes de condos pour janvier 2021
Le marché des condos en Floride est étonnamment bien vivant. Et comme les craintes de santé pandémique s’apaisent, nous nous demandons la forte demande pour les condos en Floride sera des acheteurs qui sont priced hors du marché des maisons individuelles.
Prix des maisons par ville
Prix des maisons des villes de la Floride. Capture d’écran gracieusement fournie par Florida Realtors.
Prix des copropriétés par ville
Les prix des copropriétés ont le plus augmenté à Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale et Lakeland/Winter Haven.
Prix des copropriétés en Floride par ville, février. Capture d’écran avec l’aimable autorisation de Florida Realtors.
Démarrage de nouvelles constructions en Floride
Selon Dodge Analytics, les mises en chantier augmentent, mais pourraient ne pas être en mesure de répondre à la demande des acheteurs de maisons.
Ils rapportent que le total des mises en chantier pour les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach a atteint 904.1 millions de dollars en août, ce qui représente une augmentation de 46% par rapport au mois précédent et de 8% par rapport à août 2019.
Une diminution des inscriptions est typique du marché immobilier national, ou des marchés immobiliers de Boston, Tampa, Miami, New York, Californie, Dallas , Denver ou San Diego. Les propriétaires sont très réticents à vendre dans ce climat économique. Plus de statistiques sur les maisons à vendre en Floride ci-dessous.
« Le marché immobilier de la Floride continue de prendre de l’élan et de fournir un soutien à l’économie de l’État, même si nous restons tous vigilants pour protéger notre santé, sauvegarder nos communautés et essayer de maintenir les entreprises pendant la pandémie en cours », a déclaré le président de 2020 Florida Realtors, Barry Grooms
Pourquoi la demande pour l’immobilier en Floride ?
Voici quelques bonnes raisons pour lesquelles la recherche effrénée de maisons à vendre en Floride :
- Les taux hypothécaires bas
- Les taxes basses en Floride
- Les gens qui entrent avant le boom et la flambée des prix en Floride
- La vie en pieds carrés plus grande
- Les préoccupations économiques. et l’endettement dans les Etats du Nord-Est
- plus de maisons dans le sud contre des appartements dans le nord
- Les épidémies de Covid 19 s’atténuent
- l’hiver froid et la dépression de Covid incitent les acheteurs à rechercher la chaleur, le soleil, les plages et l’eau, et l’activité tout au long de l’année ; non -40 ou de pelleter la neige en Floride
- la diversité économique dans l’État du soleil
- le boom à venir des loisirs et des voyages
- la demande des consommateurs dépensée revient en une vague
- la chute de la valeur du dollar
- la réduction des arrêts de travail
Ces facteurs et plus encore pourraient être les facteurs clés de la croissance implacable du marché du logement en Floride. Cela devrait garder les agents immobiliers de Floride occupés et heureux.
Le marché immobilier de Floride tant désiré
La Floride a beaucoup d’atouts. Des impôts sur le revenu et des taxes foncières moins élevés, un climat chaud, l’absence de droits de succession et des loisirs et des plages incroyables font de cet État l’endroit le plus désirable (c’est-à-dire pour les New-Yorkais et les Manhattaniens) pour acheter une maison. Alors que les villes de Californie sont en chute libre face aux évadés, les villes de Floride, dont Boca Raton, Miami et Tampa, figurent souvent parmi les meilleures villes pour acheter un bien immobilier. Comparez aux prix des maisons au Texas, en Géorgie, au Colorado ou en Californie.
Les statistiques clés ci-dessous pourraient être les inscriptions actives et les prix d’inscription initiaux. Ils montrent une tendance sévère à la baisse des maisons à vendre disponibles, en particulier aux prix les moins chers, et que les inscriptions sont encore en croissance dans les niveaux de prix supérieurs.
Compte tenu de la dévastation de l’arrêt de la pandémie du virus Corona, les agents immobiliers ont fait un bon travail en gardant le marché florissant. De Boca Raton, à Miami à Tampa, comme dans tous les marchés immobiliers américains, la prévision est un retour complet d’ici l’été 2021.
Les maisons de luxe en Floride du Sud
Selon Mansion Global, le marché immobilier de luxe de la Floride du Sud est chaud. À Miami, les ventes de maisons unifamiliales de luxe ont bondi de 76,7 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 159 ventes en septembre. Et les ventes de condos de luxe ont bondi de 34,9 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 85 unités. À Miami, les maisons se vendent 44 % plus rapidement que l’an dernier.
À Broward, les ventes de maisons unifamiliales haut de gamme ont bondi de 204,3 % en glissement annuel pour atteindre 143 ventes en septembre, alors que les ventes de condos de luxe existants sont restées stables à 13. À Palm Beach, les ventes de maisons individuelles ont bondi de 72,1% par rapport à septembre 2019, et les ventes de condo ont bondi à 179 ventes, tandis que les ventes de condo haut de gamme ont augmenté de 110,7% à 59 transactions.
Ventes de maisons dans la baie de Tampa
Dans le comté de Tampa et Hillsborough, les inscriptions actives ont diminué de plus de 40% dans les quatre comtés. Les prix médians ont atteint 294 900 $, soit une hausse de 15 % par rapport à l’année dernière.
Les entreprises et les bureaux immobiliers continuent d’ouvrir, et davantage d’affaires se font en ligne. Les données de recherche pour l’immobilier montrent que les acheteurs font beaucoup de recherches en ligne pour les maisons à vendre.
Des défis économiques à venir pour le Sunshine State
Tourisme en baisse : Que se passera-t-il avec les prix en 2021 s’il y a un vaccin et que les voyages en Floride reviennent à plein régime ?
Disney World ferme, les compagnies de croisière accostent, le hockey de la NHL et le basket de la NBA sont écourtés, l’entraînement de baseball de la MLB est annulé, les vacances du spring break sont annulées et les restaurants ferment. L’industrie touristique de 40 milliards de dollars de la Floride est prête à revenir.
Il y a encore des défis pour les acheteurs de maison qui cherchent des opportunités d’achat abordables dans le marché du logement de 2021. Un crédit d’impôt pour les acheteurs de maison, la reprise de l’économie et les faibles taux hypothécaires devraient aider.
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L’économie est forte dans les métros tels que Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando et Jacksonville. La confiance des consommateurs est forte et la demande de fruits et de vacances en Floride est élevée.
Les perspectives économiques nationales sont excellentes pour 2021 et au-delà.
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Prévision du marché du logement en Floride – copyright Gord Collins
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