Entretien avec un expert : Comment gérer un avis de paiement ou de départ

RENTCafe vous propose une série d’entretiens qui abordent les questions juridiques propriétaires-locataires les plus courantes. Notre objectif est de vous informer de vos options et de vous donner un sentiment de perspective et de confiance lorsque vous abordez ces questions.

Trouver votre appartement locatif idéal est rarement une tâche facile. Vous pouvez visiter plusieurs propriétés avant d’arriver finalement à l’endroit qui correspond à votre budget, à vos besoins et à vos goûts. Avant de vous installer dans votre nouveau logement, vous devez vous assurer de lire attentivement et de comprendre votre contrat de location, vos droits et vos obligations. Une clause essentielle de votre contrat de location est la date d’échéance du loyer – vous devez vraiment faire très attention à ce point. Si vous ne payez pas votre loyer à temps, vous risquez d’avoir de graves répercussions, dont les pires sont l’expulsion et la détérioration de votre crédit. Si vous vous trouvez dans une situation où, pour une raison quelconque, vous ne payez pas votre loyer à temps, votre propriétaire prendra probablement des mesures immédiatement en vous envoyant un avis de paiement ou de départ.

Nous avons eu le plaisir de parler à l’avocat Steven Krieger de Steven Krieger Law, et nous lui avons demandé son avis d’expert sur ce sujet. M. Krieger est un avocat agréé dans l’État de Virginie et le District de Columbia et a 15 ans d’expérience juridique et non juridique dans la défense de l’intérêt public.

Voici les réponses de M. Krieger à certaines questions fréquemment posées sur ce sujet et elles s’appliquent à l’État de Virginie :

Que signifie un avis de paiement ou d’abandon ?

Si un propriétaire croit qu’un locataire doit un loyer – ou a une autre obligation financière en vertu du contrat de location – le propriétaire est tenu d’émettre un avis de paiement de 5 jours indiquant que le propriétaire croit que le locataire doit une somme d’argent spécifique. Le propriétaire est tenu de fournir cet avis avant d’entamer une procédure d’expulsion devant le tribunal.

Quelles sont vos options si vous recevez un avis de paiement ou de démission ?

Si le locataire n’a pas payé le loyer, le propriétaire doit donner au locataire un avis de paiement de 5 jours. Voir Va. Code § 55-225. Cependant, les propriétaires donnent parfois au locataire un avis de 5 jours pour payer ou quitter. Si le propriétaire inclut l’option de quitter les lieux, le locataire a alors cinq jours pour payer le loyer ou quitter la propriété à partir de la date à laquelle le locataire a reçu l’avis. Toutefois, si le propriétaire ne donne qu’un avis de paiement de cinq jours, l’option de quitter la propriété peut ne pas être disponible. Si le locataire paie le loyer en retard, alors il a le droit de rester dans la propriété.

Qu’est-ce qu’un bref de possession ?

Un bref de possession est le document qui donne au propriétaire le droit de changer les serrures avec la supervision du shérif. Même si le propriétaire obtient un jugement de possession pour la propriété, il ne peut pas agir sur ce jugement jusqu’à ce que le bref de possession soit approuvé et qu’une date soit fournie par le shérif pour l’expulsion.

Y a-t-il des réglementations spécifiques à l’État que les locataires vivant dans l’État de Virginie doivent connaître ?

En Virginie, les baux résidentiels sont régis par la loi sur les propriétaires et locataires résidentiels de Virginie. Cette loi s’applique également aux propriétaires privés, sauf s’ils en sont exemptés (ne possèdent pas plus de deux propriétés résidentielles faisant l’objet d’un bail) et indiquent dans le contrat de bail que le bail n’est pas régi par la loi par une option de retrait affirmative. La première étape de tout litige entre propriétaire et locataire en Virginie est de déterminer si la question est régie par la Loi ou par la common law.

Disclaimer : Cet article est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété ou utilisé comme un conseil juridique. Les réponses aux questions ont été fournies intégralement par l’avocat interrogé et elles s’appliquent aux états ou domaines dans lesquels il est agréé. RENTCafe ne s’engage pas à vous fournir des conseils et/ou des services juridiques et ne fait aucune déclaration quant à la pertinence, l’exactitude, l’exhaustivité, l’utilité ou la légalité de tout contenu, information et/ou matériel contenu sur ce site. En cas de litige avec votre propriétaire ou de toute autre question juridique, vous devez consulter un avocat agréé.

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