La construction de la richesse par les investissements immobiliers commence avec une maison à la fois. Souvent, lorsque vous entendez les gens parler d’investissement immobilier, ils parlent de gros chiffres. Vous entendez parler des millions à gagner sur le marché, surtout maintenant que tout le monde achète. Vous entendez parler de personnes qui possèdent 50 maisons individuelles ou plus, ou qui ont acheté un ensemble de 10 biens d’investissement. Vous entendez parler de ceux qui syndiquent de grandes transactions d’appartements ou qui achètent leur propre petit complexe d’appartements. Ce qui se perd dans le battage médiatique est que la grande majorité de ces investisseurs ont commencé avec une seule maison.
Mon histoire, comme celle de nombreux investisseurs immobiliers à succès, commence avec une petite maison au Texas. Il m’a fallu du temps pour acheter cette maison. J’ai fait beaucoup d’offres avant qu’une ne soit acceptée, et j’ai refusé quelques transactions pour diverses raisons, dont la plupart avaient plus à voir avec la peur qu’avec les chiffres. Finalement, un de mes mentors m’a regardé dans les yeux et m’a dit : « achetez cette maison ou je l’achèterai moi-même ». J’ai donc acheté une maison que personne d’autre n’achèterait, j’ai retenu mon souffle (et mon estomac car les papillons me donnaient mal au ventre) et j’ai signé sur la proverbiale ligne pointillée.
Chaque investisseur à succès a une histoire comme celle-ci. La plupart d’entre nous sont comme vous, effrayés de faire un mauvais choix, mais déterminés à changer notre avenir financier. Trouver un mentor en qui vous pouvez avoir confiance, et suivre ses conseils, rend ce premier achat plus facile et plus réussi.
Notre premier immeuble de placement locatif au Texas était un diamant brut. Une fois taillé et poli, nous avons capturé 36 000 $ de capitaux propres et un flux de trésorerie après tous les coûts de 429,00 $ / mois – ceci à partir d’une maison que personne ne voulait acheter ! Je me souviens que mon mentor m’a dit : » Quelqu’un vit dans chaque maison de cette rue et quelqu’un vivra ici aussi. La question est de savoir si vous serez celui qui en profitera. »
La maison suivante est arrivée peu de temps après avec une capture d’équité de 21 000 $ et un flux de trésorerie de 324,00 $/mois après toutes les dépenses. La troisième maison représente une capture d’équité de 27 000 $ et 290 $/mois de flux de trésorerie. Toutes ces propriétés ont un retour sur investissement de 43 % par an ou plus.
Une image se forme, n’est-ce pas ? Pour la plupart d’entre nous, ce n’est pas une seule grosse affaire qui nous fait passer d’un J-O-B à la retraite. C’est faire le premier pas et suivre la bonne feuille de route qui vous mène à la retraite de vos rêves. J’ai quitté mon J-O-B en janvier 2010, afin de me concentrer à plein temps sur mes investissements immobiliers, et je m’éclate ! Je travaille à nouveau, par choix, et je peux suivre ma passion où qu’elle mène parce que j’ai créé un revenu passif grâce aux investissements immobiliers.
Juste ces 3 investissements représentent 84 000 $ de plus-values non réalisées. J’ai fait beaucoup plus depuis l’achat de ces 3 premières maisons. J’ai acheté et vendu plusieurs maisons individuelles, et j’en ai actuellement 5 dans mon portefeuille d’investissement. J’ai également investi dans deux immeubles d’habitation avec un total de 540 portes. Mais rappelez-vous, j’ai commencé avec une seule maison.
Chaque mois, mes locataires augmentent mes fonds propres dans ces propriétés en remboursant mon hypothèque. En outre, ils fournissent un revenu passif à ma famille. Bien que les valeurs immobilières puissent augmenter et diminuer, mes locataires ne déménageront pas. Ils continueront à payer leur loyer chaque mois parce qu’ils aiment l’endroit où ils vivent. Je ne vendrai pas les propriétés avant de pouvoir réaliser les plus-values dont j’ai besoin pour passer à l’étape suivante de mon plan de retraite de 5 ans.
Mes propriétés sont le meilleur produit au meilleur prix dans le quartier, elles se louent donc rapidement. Mes locataires sont heureux de trouver une si belle maison. Les voisins sont ravis de voir le fléau du quartier transformé en une belle maison modernisée, ce qui augmente la valeur de chaque maison du quartier. Les vendeurs qui ont participé à l’opération (des évaluateurs aux couvreurs) sont heureux d’avoir du travail, surtout en cette période de récession. La valeur sociale dans notre modèle d’investissement immobilier n’a pas de prix.
Nous sommes parfaitement positionnés pour vendre nos propriétés d’investissement unifamiliales et rouler cet argent (exempt d’impôt grâce à un échange 1031) dans plus d’investissements multifamiliaux qui génèrent un rendement solide et nécessitent une surveillance minimale en tant qu’investisseur passif.
Nous avons enseigné à nos 3 enfants (âgés de 21, 23 et 24 ans) l’entreprise, cela a changé la trajectoire de leur vie et les a inspirés à être entrepreneurs d’autres façons. Une fois que vous apprenez à gérer une entreprise prospère, vous voyez des opportunités partout.
Nous sommes bien partis pour vivre le style de vie que nous désirons. Où en êtes-vous ?
Trouvez un mentor en qui vous pouvez avoir confiance, un qui a investi avec succès dans l’immobilier à travers les marchés à la hausse et à la baisse. Développez votre propre feuille de route personnelle depuis le J-O-B jusqu’à la retraite de vos rêves. Faites le premier pas sur votre chemin personnel vers le succès en achetant une propriété. Puis achetez-en une autre, et une autre, et une autre. La création de richesses par le biais d’investissements immobiliers commence par une maison à la fois !