Comment trouver les lignes de propriété

Comment trouver les lignes de propriété

Vous vous demandez comment trouver vos lignes de propriété ? Trouver vos lignes de propriété en ligne est un excellent point de départ. Les marqueurs de propriété sont un autre excellent moyen de déterminer vos lignes de propriété si vous les avez mis en place. Vous pouvez parfois voir les limites de votre propriété sur Google Maps et, à tout le moins, Google Maps ou toute autre plateforme cartographique peut vous donner des informations générales pour vous aider à trouver vos limites de propriété. Trouver les lignes de propriété peut être délicat et vous voulez vous assurer de bien faire les choses, voici comment trouver vos lignes de propriété :

L’une des façons les plus rapides d’être en désaccord avec votre voisin est de mettre une clôture, un arbre, une piscine ou toute autre structure au-delà de la ligne de votre propriété. Il n’est pas toujours tout à fait clair de savoir exactement où se termine la propriété d’une personne et où commence celle d’un voisin, mais – heureusement – il existe des moyens de le savoir. Ce faisant, vous pouvez en toute confiance construire une piscine, poser une clôture ou agrandir votre garage tout en restant dans les limites de votre propriété.

Avec les maisons de nouvelle construction, il est probable que le constructeur fournisse un arpenteur pour accompagner la vente afin de vous aider à comprendre exactement où sont les lignes de propriété. Nous avons récemment aidé un client à acheter une maison dans la région de Holly Springs qui était une nouvelle construction et il est venu avec l’arpentage réel ainsi que le lot étant marqué avec des piquets de bois.

Comment trouver les lignes de propriété en ligne gratuitement:

1. Revoir l’arpentage de la propriété

Lors de l’achat d’une maison, la plupart des propriétaires reçoivent un plat, qui est essentiellement une carte qui montre les lignes et les mesures de la propriété. Ceux qui n’ont pas reçu de plat peuvent très probablement le trouver chez leur arpenteur local ou au bureau du greffier. Nos agents immobiliers à Raleigh peuvent vous aider à trouver un excellent arpenteur si vous avez besoin de trouver les bornes de la propriété pour une clôture. Les plans peuvent être des copies papier ou peuvent être trouvés en ligne. Pour ceux qui ne peuvent pas accéder à leur propre plat, il pourrait également être utile d’examiner les cartes des propriétés voisines pour voir si les lignes de propriété sont affichées.

1. Vérifier l’acte

Dans l’acte de votre propriété, il devrait y avoir une description des limites de votre propriété. Cependant, la description peut faire référence à des aspects de votre propriété qui peuvent avoir changé, comme un groupe d’arbres. L’acte de propriété peut également être trouvé en ligne.

Si vous vivez dans un quartier où de nombreuses maisons ont très probablement été construites en même temps, comme dans un lotissement, la description de l’acte de propriété peut être extrêmement vague. Si c’est le cas, les détails des lignes de propriété peuvent se trouver dans un  » master plat « , qui se trouve généralement dans les archives publiques. L’acte de propriété permet également de connaître les propriétaires qui ont acheté ou vendu des parties de leur terrain au fil des ans. Si vous n’avez pas votre acte de propriété, vous pouvez généralement en obtenir un au bureau du registre des actes, qui est souvent situé au palais de justice du comté local.

1. Visitez votre service de zonage

Votre service de zonage local devrait avoir un enregistrement du plat de votre maison, qui est une carte qui montre comment le terrain dans votre quartier est divisé. Il peut être difficile de trouver des plats pour les maisons qui ont plus de 100 ans, mais les maisons plus récentes qui ont moins de 100 ans auront très probablement une copie de la platine dans le bureau de zonage local.

1. Vérifiez les indices visuels

Bien qu’il ne s’agisse pas d’un indicateur formel quant à l’emplacement exact de vos limites de propriété, une façon de commencer le processus de recherche de votre limite de propriété est d’examiner le trottoir, les lampadaires et autres indices visuels entourant votre propriété. Il se peut que les entrepreneurs aient construit le trottoir de manière à l’aligner sur les limites de la propriété, en commençant sur le terrain d’une maison et en terminant sur celui de la maison voisine. Les lampadaires sont souvent placés sur les lignes de propriété également.

Cette méthode peut fonctionner si vous voulez simplement avoir une idée générale de l’endroit où se trouve votre limite de propriété, mais elle ne doit pas être utilisée si vous prévoyez d’installer une piscine, une nouvelle allée ou une annexe à votre maison. Lorsque vous effectuez des travaux importants sur votre propriété, il est impératif d’apprendre exactement où se trouvent les limites de propriété afin de ne pas courir le risque de construire quelque chose sur la propriété de votre voisin.

1. Dépister les épingles d’arpentage cachées

Les épingles d’arpentage sont de fines barres de fer dans le sol utilisées pour désigner les lignes de propriété. Elles sont généralement coiffées de plastique et mesurent environ deux ou trois pieds de long. L’équipe d’arpentage originale insère les broches d’arpentage le long du périmètre de la propriété lorsqu’elle détermine les lignes de propriété. Si vous avez un détecteur de métaux, les broches sont généralement enterrées près du trottoir ou de la bordure de la propriété.

Malheureusement, les broches d’arpentage ne sont pas toujours tout à fait exactes, car elles peuvent avoir été déplacées au fil des ans par des travailleurs des services publics, des entreprises d’enlèvement d’arbres, etc. Il est important de noter que la limite de votre propriété ne change pas, même si les broches d’arpentage sont déplacées. Il est important de noter que la limite de votre propriété ne change pas, même si les piquets d’arpentage sont déplacés. Il y a généralement plusieurs piquets d’arpentage répartis sur la propriété, donc si quelques piquets ont été déplacés, il est toujours possible de déterminer la taille de votre propriété en fonction des autres piquets. Si vous soupçonnez que plusieurs épingles ont pu être déplacées au cours des années, ou si vous n’êtes pas sûr de la précision des épingles, il est conseillé de suivre les étapes ci-dessus, telles que la vérification de l’acte de propriété ou la rencontre avec votre service de zonage local.

Si vous prévoyez de creuser le repère de la propriété, il est important que vous ne touchiez pas de fils ou de systèmes d’irrigation enterrés, car vous pourriez être responsable de payer les réparations si c’est le cas. Avant de creuser, composez le 811, qui est le numéro universel aux États-Unis qui fournit des informations sur les services publics enterrés. Vous obtiendrez ainsi les informations nécessaires pour vous assurer qu’il n’y a rien sur votre propriété que vous pourriez toucher. Si les informations sur les services publics sont enterrées sous votre propriété, la société de services publics locale peut marquer les tuyaux ou les fils du comté avec de la peinture en aérosol sur votre propriété pour s’assurer que vous ne frappez pas accidentellement quelque chose.

1. Comment lire un relevé des mètres et des limites ?

Un relevé des mètres et des limites, qui peut se trouver dans l’acte de propriété de votre propriété, décrit la distance exacte entre un point de propriété établi et le suivant. L’inconvénient est qu’il peut être extrêmement difficile à comprendre, car l’arpentage métrage et bornes est une méthode séculaire d’arpentage des terres qui remonte à 1785.

Bien que les levés aux mètres et aux limites aient une longue histoire, ils sont encore utilisés dans certaines maisons en Caroline du Sud, en Caroline du Nord, en Pennsylvanie, à New York, au New Jersey, au Maryland, en Virginie et au Delaware, au Kentucky, au Texas, au Tennessee, en Géorgie et dans toute la Nouvelle-Angleterre.

Les terres  » aux mètres et aux limites  » signifient qu’il existe un point de repère connu qui commence la propriété, connu sous le nom de  » lieu de départ  » ou  » POB « . En utilisant une boussole, vous pouvez alors suivre les directions qu’il fournit. Malheureusement, en raison de la longue histoire des levés d’arpentage, plusieurs points de repère décrits dans le levé – comme les ruisseaux, les arbres, etc. – ont très probablement changé, ce qui rend le suivi de ce relevé plutôt confus. Parce que les levés de type metes and bound sont si anciens, ils peuvent aussi avoir un langage plus ancien, comme « vers le sud », « de là », etc.

Pour lire l’arpentage des mètres et des limites, cherchez le point de départ – qui est généralement situé à l’un des coins de votre propriété. L’arpentage fournira ensuite des instructions détaillées sur la façon de trouver les autres coins et les lignes de délimitation de la propriété. Une boussole directionnelle et un ruban à mesurer seront nécessaires pour suivre l’arpentage métrage et limites.

Dois-je engager un arpenteur professionnel pour trouver les lignes de propriété ?

Si vous ne parvenez pas à trouver les informations dont vous avez besoin dans l’arpentage ou l’acte de propriété, un arpenteur professionnel peut être une excellente option. Contactez votre agent immobilier ou vos amis et votre famille pour trouver un arpenteur digne de confiance dans votre région. Il peut être utile d’interroger plus d’un arpenteur avant de trouver celui avec lequel vous vous sentez le plus à l’aise. Pour trouver les limites de la propriété, l’arpenteur va mesurer et cartographier la propriété et marquer les limites avec des piquets.

Avant d’engager un arpenteur professionnel, assurez-vous qu’il est agréé dans votre État. Il doit également détenir une assurance responsabilité professionnelle qui vous couvrira si l’arpenteur fait une erreur lors de l’arpentage de la propriété et dépasse les limites de la propriété. En outre, demandez-lui quel type d’équipement il utilise pour effectuer l’arpentage, comme un GPS ou un CAD. Les arpentages effectués à l’aide d’un GPS ou d’un CAD sont beaucoup plus précis et exacts. Une fois que l’arpenteur a terminé le processus, demandez-lui de parcourir la propriété avec vous afin que vous sachiez clairement où se trouvent vos limites de propriété.

L’embauche d’un arpenteur professionnel est la seule méthode juridiquement contraignante pour déterminer exactement où tombent les limites de propriété. Si vous prévoyez de construire une annexe à votre maison, vous serez tenu de réaliser un arpentage professionnel. L’arpentage professionnel peut être coûteux, allant souvent de plusieurs centaines à plusieurs milliers de dollars selon la taille de la propriété. Cependant, cela en vaut la peine lorsque vous apportez des changements importants à votre maison pour vous assurer que vous ne dépassez pas la limite de propriété de votre voisin.

Combien de temps faut-il à un arpenteur professionnel pour trouver les lignes de propriété ?

Certaines maisons sont construites sur des parcelles plus petites qui n’ont que quelques arbres, ce qui signifie que les levés peuvent être réalisés en seulement 30 minutes ou une heure. Nous avons des maisons à Cary pour lesquelles il faudrait 30 à 60 minutes à un arpenteur. Si la parcelle est beaucoup plus grande et plus complexe, avec plusieurs arbres, des zones boisées et des clôtures, cela peut prendre plusieurs heures. Plus la maison est grande ou complexe, plus cela prendra du temps.

Combien cela coûte-t-il d’engager un géomètre professionnel pour trouver les lignes de propriété ?

Le prix du processus d’arpentage professionnel d’une maison variera en fonction de la taille et de la complexité de la parcelle de terrain, mais ce n’est généralement pas une entreprise bon marché. En moyenne, il peut s’agir d’environ 500 $ pour un arpentage, tandis que les terrains plus grands peuvent être plus proches de 1 000 $.

Comment trouver les lignes de propriété avec un GPS:

1. Achetez et téléchargez un logiciel de cartographie GPS, tel que Global Mapper, sur votre appareil GPS. Le prix d’un logiciel de cartographie GPS peut varier d’un essai gratuit jusqu’à 400 $ ou 500 $ pour le logiciel complet.

2. Obtenir une carte de plat, une revue d’arpentage légal, une carte d’hypothèque ou une carte foncière légale auprès du bureau du greffier du comté ou du fournisseur de services hypothécaires.

3. Regardez le document d’arpentage légal pour déterminer la « base de relèvement », qui devrait être expliquée dans le document. Réglez votre cartographie GPS sur le point de référence approprié décrit dans le document d’arpentage pour obtenir la lecture la plus précise (comme le  » nord géodésique « , le  » nord magnétique « , etc.)

4. Entrez les coordonnées de l’un des coins de votre propriété. Selon le programme de cartographie GPS, vous pourrez peut-être entrer plusieurs coordonnées ou devrez télécharger chaque coordonnée séparément.

5. Allez au premier point connecté au programme de cartographie et sélectionnez « aller à » ou une option similaire sur l’appareil.

6. Lorsque vous atteignez le coin de la propriété, placez une borne de délimitation dans le sol. Si vous n’avez pas pu télécharger toutes les coordonnées dans un seul itinéraire, chargez le prochain point de la limite à partir de votre GPS, sélectionnez « aller à » ou l’option appropriée et déplacez-vous vers le prochain point de repère.

7. Placez un marqueur de limite dans le sol et répétez ce processus jusqu’à ce que tous les coins des limites de la propriété aient été marqués.

Comment puis-je voir les lignes de propriété sur Google Maps ?

Google Maps affichera les lignes de propriété si vous tapez votre adresse dans la barre de recherche « Rechercher Google Maps » et que vous zoomez sur la propriété d’assez près. Cependant, les lignes de propriété ne sont pas disponibles sur tous les emplacements dans Google Maps, malheureusement. Si vous essayez de trouver des limites de propriété pour un lieu qui n’affiche pas les informations dont vous avez besoin dans Google Maps, essayez de consulter le site Web de votre comté local. Les agences gouvernementales de l’État ou de la province, les gouvernements des villes et des comtés peuvent fournir ces informations gratuitement.

Est-ce qu’il existe une application qui indique les lignes de propriété ?

En plus de Google Maps, il existe plusieurs applications GPS qui fournissent des informations sur les lignes de propriété. Encore une fois, il n’y a rien qui soit plus précis qu’un arpenteur professionnel, mais une appli GPS peut servir de guide utile lorsqu’on essaie d’avoir une idée plus claire de l’endroit où commence et finit sa propriété.

1. L’appli LandGlide

L’appli LandGlide utilise la technologie GPS pour localiser précisément l’emplacement de votre propriété. Elle comprend également des registres de parcelles dans les comtés de tout le pays, couvrant plus de 95 % des États-Unis.

1. Landgrid Map

L’appli Landgrip permet aux utilisateurs de consulter les données relatives aux parcelles dans tout le pays. L’appli Landgrid dispose d’un éditeur de relevé qui vous permettra de créer votre propre relevé. Ils ont également plusieurs enquêtes préchargées, qui peuvent être accessibles avec un abonnement payant.

1. Property Survey GPS

L’appli Property Survey GPS aide les utilisateurs à trouver les lignes de propriété et à stocker les mesures. L’appli peut arpenter et explorer votre propriété et fournir des marqueurs de terrain estimés.

Pourquoi est-il important de connaître les lignes de propriété ?

Comprendre les limites de votre propriété fera non seulement de vous un meilleur voisin, mais vous donnera également la tranquillité d’esprit lorsque vous planterez des arbres, installerez une clôture ou prolongerez votre allée. Passer par-dessus la limite de propriété d’un voisin peut devenir très laid très rapidement, et peut même conduire à un procès si les limites de propriété sont significativement franchies.
Si vous achetez une nouvelle maison, votre prêteur hypothécaire ou votre compagnie d’assurance titre vous recommandera très probablement de réaliser un relevé de propriété, car cela peut aider à découvrir des problèmes avec la propriété avant de conclure. Après avoir rempli une enquête sur la propriété, vous pouvez apprendre que la propriété est plus petite que vous ne le pensiez, ce qui vous conduit à renégocier l’accord ou à vous retirer complètement.

Les levés de propriété sont-ils des documents publics ?

Les levés de propriété ne sont des documents publics que dans certains États, alors qu’ils ne sont pas disponibles publiquement dans d’autres. Les cartes de platine, en revanche, sont généralement de dossier public et peuvent généralement être trouvées dans votre bureau local des archives publiques. Pour savoir si votre État met ou non les relevés de propriété à la disposition du public, vous pouvez également contacter votre bureau local des archives publiques.

Principes clés sur la façon de trouver les lignes de propriété

Lorsque vous vous préparez à apporter des changements à votre maison, vous pouvez avoir confiance que vous savez exactement où tombe votre ligne de propriété simplement en regardant votre cour ou la clôture d’un voisin. Cependant, des clôtures ont été construites au mauvais endroit dans le passé. Il y a également eu plusieurs cas où des erreurs considérables ont été commises, et les lignes de propriété peuvent être si fausses que la maison pourrait même être construite sur le tout mauvais lot. Bien qu’il s’agisse d’un scénario extrême, il est toujours préférable d’avoir confiance en sachant exactement où tombent vos limites de propriété avant d’apporter des modifications à votre maison pour être en paix avec vos voisins (et éviter toute poursuite potentielle !).

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