Améliorations de la maison qui nécessitent des permis

Que faites-vous si vous mettez votre maison sur le marché et que vous voulez augmenter le prix de vente ? De nombreux propriétaires font un effort supplémentaire lorsqu’ils décident de vendre leur propriété pour en augmenter la valeur en entreprenant quelques rénovations et projets de remodelage. Après tout, une maison avec un solarium rapportera probablement un meilleur prix qu’une maison sans solarium. Et il y a de fortes chances que les nouveaux acheteurs soient séduits par une cuisine de chef plutôt que par la cuisine miteuse que vous utilisiez pour préparer les repas de votre famille. Mais si vous avez déjà effectué des rénovations importantes dans votre maison, vous savez que l’obtention d’un permis de construire est un mal nécessaire qui n’est pas seulement requis, mais qui est également coûteux, long et souvent frustrant. Cet article examine les bases du processus d’obtention d’un permis et décrit certains des principaux projets qui requièrent un permis.

Le processus de délivrance de permis

Les municipalités locales délivrent des permis en fonction des ordonnances municipales. Comme il n’existe pas de normes fédérales ou étatiques, les codes du bâtiment varient d’une ville à l’autre. La seule façon de savoir si votre ville exige un permis pour un travail de rénovation est de consulter son site Web ou d’appeler. Si vous engagez un entrepreneur agréé, il saura si le travail nécessite un permis. En tant que propriétaire, il vous incombe de veiller à ce que tous les travaux de rénovation soient effectués en toute légalité. Ne supposez pas que les permis ont été traités par l’entrepreneur.

Certaines municipalités facturent 1 % du coût total de la construction pour délivrer le permis et cela peut prendre jusqu’à six semaines pour effectuer les inspections requises. C’est du temps et de l’argent que de nombreux propriétaires n’ont pas et ne sont tout simplement pas prêts à sacrifier. Par conséquent, de nombreux propriétaires finissent par contourner la procédure d’autorisation. Mais cela peut coûter cher.

Selon la National Association of Realtors (NAR), le fait de ne pas obtenir les permis appropriés peut arrêter ou retarder les rénovations que vous avez prévues, ou compliquer ou annuler la vente de votre maison. Vous devez prouver que vous avez obtenu les permis appropriés si vous faites effectuer une inspection ou une évaluation de votre maison. Si vous mettez votre maison en vente, il y a de fortes chances que la banque prêteuse refuse d’avancer le prêt si elle apprend que les travaux de rénovation ont été effectués sans permis. Il y a aussi le tracas supplémentaire de devoir payer des amendes ou – pire encore – de devoir démolir et refaire le travail.

Rénovations qui ont probablement besoin d’un permis

Les permis de construire sont souvent divisés en plusieurs catégories, y compris ceux alloués pour les changements électriques, mécaniques et structurels ou les nouveaux travaux de construction. Avant d’en faire la demande, vous devez faire établir des plans conformes aux codes et ordonnances locaux. En effet, certaines rénovations vont modifier la structure de votre propriété dans son ensemble. Les autorités municipales veulent s’assurer que votre propriété sera en mesure de supporter les travaux que vous prévoyez d’effectuer.

Il est très probable que vous ayez besoin d’un permis si vous prévoyez d’apporter des changements importants à l’empreinte de votre maison. Cela inclut des choses comme les chambres, les ajouts de pièces, la plupart des terrasses, les garages et certains hangars. Tout projet qui modifie le système de soutien existant de votre maison – modifications des murs porteurs, des terrasses, des balcons et des porches – nécessite également un permis. Voici quelques autres cas où vous aurez probablement besoin d’un permis :

• Fermes : Toutes les clôtures ne nécessitent pas un permis, mais les municipalités imposent souvent des restrictions de hauteur sur les clôtures non autorisées. La ville de Chicago, par exemple, exige un permis pour une clôture de cinq pieds ou plus, tandis que d’autres villes autorisent des structures plus hautes.
• Nouvelles fenêtres : Le remplacement d’une fenêtre existante ne nécessite pas de permis, mais la découpe d’un trou pour une nouvelle fenêtre le fait généralement. Cela inclut les puits de lumière et les nouvelles portes.
• Plomberie et électricité : Si vous installez une nouvelle plomberie ou si vous enlevez une plomberie existante, un permis est probablement nécessaire. Tout travail qui comprend l’installation d’un nouveau service électrique à votre maison nécessite également un permis. Même quelque chose d’aussi simple que le déplacement d’une prise de courant nécessite un permis.
• Bardage : La plupart des municipalités exigent un permis pour les projets de revêtement extérieur.
• Chauffe-eau : Vous avez besoin d’un permis si vous voulez remplacer votre chauffe-eau. Vous pouvez également avoir besoin d’un permis pour les changements de système de ventilation.
• Coût total : Certaines municipalités exigent un permis si les rénovations ou les projets de construction coûtent plus qu’un certain montant – habituellement 5 000 $ ou plus.

Comment puis-je obtenir un permis ?

Demandez le permis auprès du bureau de votre administration municipale locale. Selon la complexité du projet, certains permis sont délivrés immédiatement, tandis que d’autres peuvent nécessiter une inspection des plans.

Pendant le processus de rénovation, des inspections des travaux seront probablement nécessaires. Pour les projets impliquant des ajouts à la maison, plusieurs inspections peuvent être nécessaires. Une fois les travaux terminés, une inspection finale a lieu et le permis est délivré.

Rénovations qui ne nécessitent pas de permis

Il y a certaines choses que vous pouvez faire à votre maison sans passer par le processus d’obtention d’un permis. La majorité d’entre eux sont assez mineurs – la plupart que vous pouvez faire vous-même sans avoir à embaucher et payer un entrepreneur. Voici quelques-uns des projets qui peuvent ne pas nécessiter de permis :

• Peinture ou pose de papier peint
• Installation de planchers de bois franc ou de moquette
• Réparations électriques mineures qui n’impliquent pas l’ajout de nouveaux services ou le déplacement de services existants

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• Installation de nouveaux comptoirs
• Remplacement d’un robinet

La ligne de fond

La plupart des grands projets qui impliquent des changements majeurs à la structure de votre maison nécessitent un permis. Comme chaque municipalité a des règles différentes, il est important de consulter le site Web de votre ville ou d’appeler pour obtenir des précisions. Peu importe qui effectue les travaux, il incombe au propriétaire de la maison de s’assurer que le projet détient les permis appropriés.

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