La demande de photos immobilières professionnelles est aujourd’hui plus forte que jamais, et il serait sage de commencer à penser à ajouter la photographie immobilière à la page de services de votre site Web. Dans ce guide, nous examinerons les recommandations en matière d’équipement, la façon dont vous pouvez constituer un portfolio, ainsi que les directives générales pour la prise de photos immobilières. Donc, si vous êtes à peu près prêt à percer dans le domaine, ce guide de démarrage rapide pour votre entreprise de photographie immobilière peut vous aider à mettre le pied dans la porte et à commencer à produire un travail étonnant pour les clients.
Premières choses d’abord, il y a des niveaux à ce jeu. Les meilleurs des meilleurs, tirant l’immobilier de luxe, facturent des milliers de dollars pour la photographie immobilière et la vidéo. Nous parlons de mise en scène, de modèles, de vidéo par drone, d’édition, de production et plus encore.
Prenez cet exemple, c’est la maison que le créateur de Minecraft, Markus « Notch » Persson, a acheté pour 70 millions de dollars, surenchérissant sur le célèbre couple de pouvoir Beyonce et Jay-Z !
La plupart d’entre nous, cependant, commenceront à faire 100 à 500 $ pour la photographie immobilière par maison, selon votre région. Et les maisons de 70 millions de dollars sont rares, vous allez très probablement photographier des maisons dont le prix se situe autour des prix de vente médians des maisons de votre région. Où la plupart des gens veulent juste des photos… pas besoin de drones, encore moins d’une production complète comme indiqué ci-dessus.
Mais c’est la beauté de la photographie immobilière, c’est relativement simple. C’est tout à fait subjectif, mais beaucoup plus facile que le portrait à mes yeux (mon objectif principal). Peu d’interaction avec les clients, peu de variabilité d’une séance à l’autre. C’est le créneau parfait pour soutenir votre activité photographique globale. Il s’agit d’une activité concurrentielle, car la plupart des sociétés immobilières ont désormais leurs propres photographes. Mais ajouter cette niche à votre portefeuille pourrait ajouter quelques centaines, à quelques milliers de dollars à votre compte bancaire à la fin du mois.
Et si vous lisez ce post, vous avez déjà l’appareil photo. Vous avez très probablement juste besoin d’un objectif approprié pour la photographie immobilière…
Quel est le meilleur objectif pour la photographie immobilière?
Parlons un peu d’équipement. Plus que votre boîtier, ce sont les objectifs que vous utilisez qui auront le plus d’impact sur votre travail. C’est pourquoi nous allons consacrer une petite section discutant de ce qu’il faut rechercher si vous décidez d’investir dans un nouvel objectif pour la photographie immobilière.
Objectifs à focale fixe contre objectifs à zoom – Je conseillerais d’opter pour des objectifs à zoom si vous prévoyez d’acheter un nouvel objectif ultra grand angle. Vous vous retrouverez souvent à travailler avec des espaces restreints lorsque vous photographiez des biens immobiliers, donc la polyvalence qu’offre un objectif zoom pourrait faire la différence entre obtenir la photo que vous voulez et laisser tomber complètement la composition que vous voulez.
Quelle longueur focale ? Ce qui est formidable avec les zooms, c’est que vous pouvez couvrir une grande variété de longueurs focales avec un seul objectif. En disant cela, comment savoir exactement quelle largeur vous avez besoin d’aller ? Dans la plupart des intérieurs de taille « normale », vous pouvez faire le travail avec un objectif à partir de 24 mm. Pour les détails, les prises de vue plus serrées, vous devez rechercher un objectif pouvant aller jusqu’à au moins 35 mm. Ensuite, il y a des espaces plus étroits, comme les petites salles de bains, où vous aurez besoin de quelque chose qui va aussi large que 14mm à 16mm.
Facteur de recadrage – Une autre considération est le champ de vision que vous allez obtenir avec un objectif, par rapport à votre corps de caméra. Si vous photographiez en plein cadre, alors c’est assez simple, vous obtenez exactement ce que la longueur focale indique. Pour les capteurs APS-C et micro quatre tiers, il y a un peu de maths impliquées:
Pour les capteurs APS-C, un facteur de rognage de x1,5 est appliqué = Un objectif de 14 mm (14 x 1,5) donnera un champ de vision de 21 mm.
Pour les capteurs Micro Four Thirds, un facteur de rognage de 2x est appliqué = Un objectif de 14 mm (14 x 2) donnera un champ de vision de 28 mm.
Voici quelques recommandations d’objectifs pour les systèmes d’appareils photo les plus populaires ainsi que quelques options tierces :
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – Monture EF (reflex numériques Canon plein cadre/APS-C)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – monture RF (appareils photo sans miroir Canon plein format)
- Canon EF-S 10-18mm f/4,5-5,6 IS STM – monture EF-S (appareils photo Canon APS-C)
Nikon
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – Format FX (reflex numériques Nikon plein cadre/APS-C)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – Monture Z (appareils photo Nikon Z sans miroir)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – Format DX (reflex numériques Nikon APS-C)
Sony
- Sony 12-24mm f/4 G – (Appareils photo Sony sans miroir plein cadre)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (Appareils photo Sony APS-C sans miroir de Sony)
Fuji
- Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (Appareils photo APS-C Fuji)
Micro Four Thirds
- Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
Objectifs tiers
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Disponible sur les montures Nikon, Canon. Peut être adapté à la monture E de Sony.)
- Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (Disponible sur les montures Nikon, Canon.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Disponible dans les montures APS-C Nikon, Canon.)
Il n’y a pas vraiment de « meilleur » objectif pour la photographie immobilière, et cela se résume à ce dont vous avez besoin ; plus important encore, ce que vous pouvez vous permettre. Espérons que les suggestions ci-dessus vous ont aidé à réduire vos choix pour votre prochain achat d’objectif.
Comment prendre des photos d’intérieur pour l’immobilier?
Maintenant, en supposant que vous avez un trépied fiable, un appareil photo et un objectif ultra grand-angle pour commencer, nous pouvons passer à la partie réelle de la prise de photos. Comment aborder la photographie immobilière si vous n’avez jamais fait cela auparavant ?
Personne ne commence par être génial. Cela signifie que vous avez la licence pour parcourir des centaines de photos immobilières et essayer de choisir ce que vous aimez et ce qui fonctionne, puis de l’appliquer dans votre photographie. Trouver de bonnes photos d’inscription devrait être assez facile, alors passez un peu de temps à vous familiariser avec les photos qui ont le style et la direction qui vous attirent le plus.
Voici quelques conseils et des choses critiques à garder à l’esprit lors de la prise de photos immobilières :
Inspecter la pièce avant de prendre des photos – Donnez à chaque pièce que vous photographiez un rapide coup d’œil. Cela vous permet de repérer les éléments distrayants qui pourraient gâcher votre cliché, comme les bouteilles de shampoing de couleur vive, les photos personnelles, etc. S’assurer que la pièce est propre et désencombrée avant de prendre des photos vous permet d’économiser beaucoup de temps de rangement en post-production.
Sécurisez les prises de vue sûres – Prenez au moins deux photos grand angle pour chaque pièce des intérieurs de la propriété. Cela signifie généralement que vous devez prendre deux photos de la chambre principale, de la salle de bain, du salon, etc. Vous pouvez commencer par prendre des photos d’un coin de la pièce, puis passer au coin opposé. En couvrant deux coins de la même pièce, vous serez en mesure de présenter l’intégralité de la pièce actuelle et la façon dont elle est reliée à la prochaine zone de vie.
Ce sera mieux si vous pouvez demander une liste des pièces ou des caractéristiques que le client veut couvrir pour éliminer une partie de la conjecture dans votre journée de prise de vue.
Une fois que vous avez sécurisé vos prises de vue sûres, vous pouvez maintenant expérimenter de nouveaux angles. C’est à ce stade que vous pouvez également envisager de prendre des photos un peu plus serrées, des photos de détail d’un atout que vous voulez mettre en valeur, comme une superbe cheminée, par exemple.
Pour vos photos d’extérieur, visez à obtenir au moins 3 à 5 images fortes. Assurez-vous d’inclure la cour avant et la cour arrière de la propriété. Si la propriété a de belles caractéristiques extérieures telles qu’un patio ou un espace piscine, alors il est préférable d’allouer quelques photos de détail supplémentaires pour celles-ci.
Prendre des photos au niveau de la taille
Nouveau, cette règle n’est pas gravée dans le marbre, mais en tant que photographe immobilier débutant, vous feriez bien de commencer par des photos au niveau de la taille et d’ajuster selon les besoins de la scène (comme lorsque la propriété a de hauts plafonds, ou lorsqu’il y a des meubles qui bloquent votre composition).
L’idée est que les photos au niveau de la taille donneront à vos photos un bon équilibre du sol au plafond dans votre cadre. Prendre des photos au niveau des yeux (ou plus haut) va normalement exagérer les plafonds dans votre composition. Allez plus bas que le niveau de la taille et vous courrez le risque de montrer plus de plancher que nécessaire.
Maintenez vos verticales
Livrer des photos avec des lignes verticales biaisées et déformées est un péché capital dans la photographie immobilière. Foutre en l’air les verticales d’une photo ne donne pas seulement l’impression de manquer de professionnalisme ; cela échoue aussi misérablement à établir une connexion avec la maison idéale imaginée par votre spectateur, car les verticales obliques déclenchent des alarmes dans le subconscient qui vous disent que quelque chose ne semble pas correct.
Pour contrer cela, prenez l’habitude de vérifier les verticales obliques dans vos photos et ajustez-les si nécessaire. Voyez si votre appareil photo s’incline vers le haut ou s’affaisse vers le bas ; réglez-le de façon à ce qu’il soit parfaitement droit. Un bon trépied solide, équipé d’un niveau à bulle, vous permettra de placer votre appareil photo en toute sécurité sur le sol et vous aidera beaucoup à le mettre à niveau. La plupart des appareils photo d’aujourd’hui sont équipés de niveaux électroniques, n’oubliez donc pas de les consulter également.
Les lignes ravalées sur vos photos pourraient être corrigées par votre logiciel de retouche, mais seulement dans une certaine mesure. Il est toujours préférable d’obtenir le droit dans la caméra!
Comment puis-je commencer avec la photographie immobilière?
Maintenant que la plupart des trucs techniques sont hors de la voie, parlons de votre portefeuille. Il n’y a pas d’échappatoire. Vous avez besoin d’un corpus de travail pour montrer aux clients potentiels ce que vous pouvez apporter à la table. Construire un portefeuille solide sera votre « in » et il vous enseignera toutes les compétences dont vous avez besoin pour faire avancer votre carrière de photographe immobilier.
Je réalise que c’est le catch-22 classique dans tous les domaines créatifs ; comment pouvez-vous mettre votre livre ensemble si vous n’avez pas de clients payants ? Comment pourriez-vous décrocher votre premier concert de photographie immobilière sans un portefeuille à montrer pour ?
Construire votre portefeuille de photographie immobilière
Démarrer votre portefeuille de photographie immobilière pourrait être plus facile que vous ne le pensez. Eh bien, c’est au moins plus facile que de trouver des amis non-mannequins disposés à jouer les vedettes dans votre séance de rédaction fictive. Pour les photos immobilières, vous avez seulement besoin de la permission de photographier la maison de quelqu’un d’autre.
Démarrez avec votre maison
Prendre des photos de votre propre intérieur et extérieur présente de nombreux avantages. Tout d’abord, il est facilement disponible pour que vous puissiez le photographier ; vous pourriez juste avoir besoin de faire un peu de nettoyage et de désencombrement. Deuxièmement, il n’y a aucune pression et vous pouvez vous faire une idée du travail en toute simplicité.
Peu importe à quel point vous pensez que votre lieu est « ennuyeux », vous devriez trouver comment vous allez arriver à un album solide qui met en valeur les atouts les plus forts d’une propriété pour les acheteurs potentiels. C’est le travail, après tout.
Faire des photos de la propriété de vos amis et de votre famille
Après avoir obtenu au moins 5 bonnes photos de votre propre maison, il est temps de passer aux propriétés de vos amis ou de votre famille. Votre propre espace de vie a été facile. C’est l’environnement avec lequel vous êtes le plus familier, donc vous devriez maintenant viser à fléchir vos muscles créatifs encore plus loin en prenant le bungalow de votre copain et en produisant un travail stellaire.
Approcher les agents immobiliers
Vous devriez être plus que confortable avec tout le processus maintenant. Si vous êtes satisfait des photos que vous obtenez avec les deux premières maisons que vous avez photographiées jusqu’à présent, alors vous êtes prêt à passer quelques appels.
Commencez à approcher les agents immobiliers locaux et à vous lancer. Recherchez les maisons ouvertes dans votre région et voyez si vous pouvez repérer les inscriptions qui pourraient faire avec de meilleures photos immobilières. Si vous connaissez des amis agents immobiliers, c’est encore mieux !
Maintenant, vous avez probablement deviné où nous allons avec ça. C’est l’un des sujets les plus polarisants qui existent pour les photographes en herbe. Faut-il ou non travailler gratuitement ?
Je suis dans le dernier camp. Mais à condition d’être sûr à 100% que les photos que vous obtiendrez de cette propriété feront passer votre portfolio au niveau supérieur. Les propriétés à prix plus élevé seront souvent mises en scène par des professionnels, ce qui rendra le remplissage de votre portefeuille avec des photos prêtes à être utilisées par les clients beaucoup plus facile.
N’oubliez pas : vous allez travailler gratuitement de toute façon, alors assurez-vous d’en tirer le meilleur parti et de viser les plus belles annonces de propriétés dans votre région.
Pensez à cette étape de la construction de votre portefeuille comme un tour de pratique. Vous devriez pouvoir avoir un avant-goût de ce que c’est que de planifier vos prises de vue pour couvrir les parties essentielles de la propriété et juste être à l’aise avec la façon dont une journée de tournage immobilier se déroulera généralement. Il vous aidera également à construire des compétences non techniques telles que le cold-calling et l’établissement de relations avec les propriétaires et les agents immobiliers.
Gagner des clients de photographie immobilière
Une fois que vous avez complété votre premier portefeuille de photographie immobilière, et que vous avez construit assez de confiance par la pratique continue en travaillant sur ledit portefeuille, alors vous êtes prêt à commencer à prendre vos premiers concerts payés.
La première chose que vous pouvez faire est de demander autour de vos amis et de votre famille pour un agent immobilier qu’ils peuvent personnellement connaître et demander des références. Le bouche à oreille est toujours aussi puissant qu’il y a cent ans, et il est tout aussi efficace comme outil de marketing pour la photographie immobilière.
Une autre façon de faire rouler le ballon est de commencer à parcourir les sites Web d’annonces immobilières et de choisir les annonces avec des photos iPhone de mauvaise qualité. Vous facturerez bien sûr un tarif équitable cette fois, mais la clé est de vous vendre et de sauvegarder votre expertise avec votre portefeuille fraîchement terminé. L’astuce est de rester personnel et de toujours inclure un lien vers votre travail afin qu’ils puissent avoir une bonne idée de ce que vous pouvez apporter. Conseil : Lorsque vous rencontrez des clients potentiels en personne, apportez un iPad ou toute autre tablette où vous pouvez facilement montrer votre travail.
Dès vos premiers gigs payés, assurez-vous que vos clients vous laissent des commentaires sur Google et Yelp, ce sera sans doute votre plus grande source de prospects.
Vous voudrez également vous assurer que les gens seront en mesure de vous trouver lorsqu’ils recherchent un photographe immobilier. Configurez une page Web dédiée avec votre portefeuille et mettez en œuvre toutes les bases du référencement, y compris la définition de votre balise de titre, voici la mienne :
Photographe immobilier à Vancouver, WA
Changer de carrière ou entrer dans une nouvelle industrie et progresser dans les rangs peut ne pas toujours être aussi rapide et facile que nous le souhaitons. Mais avec la demande de photographie immobilière professionnelle sur un sommet historique pour les 5 dernières années, ce n’est qu’une question de temps avant que vous obteniez le roulement de la balle. Avec suffisamment de patience et de polissage de portefeuille ici et là, vous allez sûrement développer votre réseau avec des clients de grande valeur et des amis agents immobiliers réguliers qui auront toujours le prochain projet pour vous à l’horizon.