Luonut FindLaw’s tiimi oikeudellinen kirjoittajien ja toimittajien| Päivitetty viimeksi syyskuu 06, 2018
Vuokrasopimuksen kaksi tärkeintä osapuolta, olipa kyse sitten talosta tai asunnosta, ovat vuokranantaja ja vuokralainen — kummallakin on tietyt oikeudet ja velvollisuudet. Vuokranantajalla on velvollisuus ylläpitää turvallisia ja toimivia tiloja ja noudattaa vuokrasopimuksen ehtoja, mutta hänellä on myös oikeus saada kuukausivuokra täysimääräisenä (eräpäivään mennessä). Vuokralaisilla on myös tiettyjä oikeuksia liittovaltion, osavaltion ja joidenkin paikallisten lakien nojalla. Näitä ovat muun muassa oikeus olla joutumatta syrjityksi, oikeus asumiskelpoiseen asuntoon ja oikeus siihen, ettei vakuusmaksu ole suurempi kuin osavaltion laki sallii, vain muutamia esimerkkejä mainitakseni.
Vaikkakin vuokralaisilla, joiden tulot ovat rajalliset, on usein vain vähän valinnanvaraa asunnon hankkimisessa ja he ovat halukkaita selviytymään tietyistä hankaluuksista, vuokralaisen oikeuksista ei voida neuvotella. Ensimmäinen askel oikeuksien suojelemiseksi on kuitenkin ymmärtää, mitä nämä oikeudet ovat. Seuraavassa on yleiskatsaus vuokralaisen oikeuksiin ja linkkejä vastaaviin FindLaw-artikkeleihin.
Syrjinnän vastaiset lait
Liittovaltion oikeudenmukaista asumista koskevan lain (Fair Housing Act) mukaan vuokranantajat eivät saa syrjiä nykyisiä tai tulevia vuokralaisia heidän rotunsa, sukupuolensa, perheasemansa, uskontonsa, etnisen alkuperänsä, kansallisen alkuperänsä tai vammaisuutensa perusteella. Tämä koskee myös ilmoituksia, joissa suljetaan pois jokin näistä suojatuista ominaisuuksista. Joissakin osavaltioissa tämä suoja ulotetaan koskemaan myös muita ryhmiä, kuten LGBTQ-henkilöitä.
- Understanding Your Rights: Housing Discrimination
- Rental Housing Rights for Disabled Tenants
- Fair Housing Act
- Housing and Civil Rights: Asuntosyrjintä: Historia ja laki
- Housing Discrimination: Oikeus asumiskelpoiseen asuntoon
Asumiskelpoinen koti on talo tai asunto, joka on kohtuullisesti asumiskelpoinen. Tämä tarkoittaa, että vuokra-asunnossasi ei saa olla vaarallisia olosuhteita (huonoja johtoja, juoksevan veden puutetta, reikiä lattiassa jne.), huomattavaa rottien tai torakoiden esiintymistä tai muita vastaavia ongelmia, jotka haittaavat merkittävästi sen asumiskelpoisuutta. Useimmissa osavaltioiden laeissa kielletään vuokranantajia lisäämästä vuokrasopimukseen kieltä, jolla ”luovutaan” tästä oikeudesta.
- Mikä on asuttavuuden implisiittinen takuu?
- Vuokranantajan velvollisuudet koskien korjauksia, kunnossapitoa ja ilmoitusta vuokralaisille sisäänpääsystä
- Vuokralaisen oikeudet vuokranantajan korjauksiin
- Oikeus ”korjaukseen ja vähennykseen” ja vuokran alentamiseen
- Vuokralaisen turvallisuus ja vuokranantajan vastuu
Vakuusmaksu: Rajoitukset ja määräajat
Useimmat vuokranantajat vaativat vuokralaisia maksamaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vakuuden, joka palautetaan vuokralaiselle vuokra-ajan päätyttyä (vähennettynä korjauksiin, siivoukseen tai maksamattomaan vuokraan tarvittavilla rahoilla). Useimmissa osavaltioissa on kuitenkin lakeja, jotka asettavat rajoituksia sille, kuinka suuren vakuuden vuokranantaja voi vaatia ja kuinka pian se on palautettava vuokrasuhteen päättyessä. Muista, että vuokralaiset voivat joutua maksamaan lisäkorvauksen lemmikkieläimistä tai muista vastuullisiksi katsotuista tekijöistä.
- Vakuustalletuksen perusteet
- Vakuustalletuslait
- Viimeisen kuukauden vuokran ja vakuustalletuksen ero
- Vakuustalletuksen rajat
- Vakuustalletusrajat
- Vakuustalletus Deposit Return Deadlines
Tenant’s Right to Privacy
Jur just because the landlord owns the building you’re rental doesn’t give them the right to barrow in when they like. Vuokralaisena sinulla on oikeus kohtuulliseen yksityisyyteen. Saattaa olla tilanteita, jolloin vuokranantajan on päästävä vuokrakiinteistöösi tekemään korjauksia tai tarkistamaan jotakin, mutta yleensä vuokranantajan on ilmoitettava sinulle asiasta etukäteen. Vuokranantajalla on myös oikeus tehdä kohtuullisia taustatutkimuksia mahdollisen vuokralaisen luottotiedoista ja rikosrekisteristä.
- Vuokralaisen taustatutkimus FAQ
- Vuokralaisen tietosuojaoikeudet ja oikeus korjauksiin
- Vuokranantajan sisäänpääsyä koskevat vaatimukset
Lisätietoa vuokralaisen oikeuksista lakimieheltä
On tärkeää tuntea oikeuksiasi sekä lakisääteisiä velvollisuuksiasi silloin, kun sinulla on riitaa vuokranantajan kanssa. Jos sinulla on jokin erityinen kysymys tai tarvitset oikeudellista neuvontaa vuokrasuhteeseesi liittyvässä oikeustoimessa, sinun kannattaa puhua kokeneen vuokranantaja-vuokralaisasianajajan kanssa lähelläsi jo tänään.