Olipa vuokralainen muuttanut pois vapaaehtoisesti tai häädön jälkeen, vuokranantajat joutuvat usein siivoamaan ja korjaamaan vahinkoja ja käsittelemään myös jälkeensä jäänyttä henkilökohtaista omaisuutta. Yleensä tämä on vain roskaa, jota vuokralainen ei halua, kuten vanhoja elintarvikkeita, siivoustarvikkeita ja rikkinäisiä huonekaluja. Vuokranantajat voivat vapaasti hävittää vuokralle jätetyt roskat.
Hylätyn omaisuuden, jolla on arvoa – kuten polkupyörän, stereoiden, vaatteiden tai huonekalujen – käsittely on kuitenkin toinen juttu. Joissakin osavaltioissa vuokranantajat voivat joutua vakaviin rangaistuksiin ja vastuuseen, jos he hävittävät vuokralaisen hylkäämän henkilökohtaisen omaisuuden (muun kuin ilmeisen roskan) noudattamatta ensin tiettyjä menettelyjä.
Vuokranantajien on erittäin tärkeää tuntea osavaltionsa säännöt muun muassa seuraavissa asioissa:
- ilmoittaminen entisille vuokralaisille hylätystä omaisuudesta
- hylätyn omaisuuden säilyttäminen
- hylätyn omaisuuden hävittäminen ja
- hylätyn omaisuuden myynnistä saatujen varojen käyttö.
Tässä artikkelissa käsitellään muutamia peruskäsitteitä, jotka vuokranantajien kaikissa osavaltioissa tulisi ottaa huomioon. Artikkelin lopussa on ohjeita siitä, miten saat lisätietoja oman osavaltiosi hylättyä omaisuutta koskevista laeista.
Miksi vuokralainen on lähtenyt?
Monissa osavaltioissa vuokranantajien mahdollisuudet käsitellä hylättyä omaisuutta riippuvat vuokralaisen lähdön olosuhteista.
- Vuokralainen päättää muuttaa vuokrasuhteen päättyessä vuokrasopimuksen päättyessä tai irtisanomisilmoituksen antamisen jälkeen. Tässä tilanteessa monet osavaltiot antavat vuokranantajille mahdollisimman suuren joustavuuden jäljelle jääneiden tavaroiden hävittämisessä.
- Vuokralainen päättää muuttaa saatuaan vuokranantajalta irtisanomisilmoituksen. Monet osavaltiot antavat vuokranantajille tässä tilanteessa maksimaalisen joustavuuden jäljelle jääneiden tavaroiden hävittämisessä.
- Vuokralainen häädetään fyysisesti, ja henkilökohtainen omaisuus jätetään vuokra-asuntoon tai siirretään kadulle. Joissakin osavaltioissa vuokranantajat joutuvat suhtautumaan häädetyn vuokralaisen omaisuuteen huolellisemmin. Toisaalta joissakin vaaditaan vähemmän toimia.
- Vuokralainen katoaa. Muutamissa osavaltioissa ilman irtisanomista lähtevän vuokralaisen omaisuutta on kohdeltava eri tavalla kuin omaisuutta, joka hylätään irtisanotun tai häädetyn vuokralaisen lähdettyä.
Kun luet osavaltiosi lakia, pidä silmällä erilaisia menettelytapoja, jotka perustuvat vuokralaisen poistumisen syyhyn.
Poikkeuksia hylättyä omaisuutta koskevista laeista
Valtion säännöt hylätystä omaisuudesta eivät koske seuraavantyyppistä omaisuutta:
Kalusteet. Kun esine on kiinnitetty enemmän tai vähemmän pysyvästi seinään, kuten sisäänrakennettu kirjahylly, sitä kutsutaan ”kalusteeksi”. Jollei vuokranantajan ja vuokralaisen välillä ole kirjallista sopimusta (kuten vuokrasopimuksen lauseketta, jossa käsitellään erityisesti kalusteita ja parannuksia), vuokralaisen asentamista kalusteista tulee osa tiloja. Kalusteet kuuluvat vuokranantajalle, eikä niitä tarvitse palauttaa vuokralaiselle.
Moottoriajoneuvot. Toisinaan lähtevä vuokralainen jättää käyttökelvottoman tai ”romuauton” pysäköintialueelle tai autotalliin. Moottoriajoneuvot ovat usein erityinen henkilökohtaisen omaisuuden luokka, johon ei sovelleta hylättyä omaisuutta koskevia valtion sääntöjä. Kun vuokralainen jättää auton tai muun ajoneuvon jälkeensä, vuokranantajan on soitettava paikalliselle poliisille ja ilmoitettava ajoneuvon rekisterinumero, merkki ja malli sekä pysäköintipaikka. Poliisi luultavasti huolehtii auton hinauksesta sen jälkeen, kun se on todettu hylätyksi.
Oman osavaltiosi lain selvittäminen
Tutustuaksesi osavaltiosi tarkkoihin sääntöihin hylätyn omaisuuden käsittelemisestä, sinun on selvitettävä laki itse tai pyydettävä apua ammattilaiselta.
Oman tutkimuksen tekeminen. Nolon kaaviossa State Laws on Handling Abandoned Property luetellaan kunkin osavaltion hylätyn omaisuuden lait, ja se on hyvä paikka aloittaa tutkimuksesi. Jos et lakien lukemisen jälkeen löydä lakia, joka kattaisi ilmoitusvaatimukset, voit ottaa vielä yhden askeleen: joissakin osavaltioissa tuomioistuimet ovat puuttuneet asiaan ja luoneet ilmoitussääntöjä. Tämä tarkoittaa, että sinun on löydettävä ja luettava kaikki tapaukset, joissa on tulkittu osavaltiosi hylättyä omaisuutta koskevia säädöksiä. Vinkkejä tutkimiseen löydät Nolon Legal Research -osiosta.
Yhteydenotto vuokranantajien yhdistykseen. Jos olet vuokranantaja, saat usein hyviä tietoja ja neuvoja keskustelemalla muiden vuokranantajien kanssa. Kannattaa etsiä netistä paikallisia tai osavaltion vuokraisäntäyhdistyksiä. Yksi paikka aloittaa haku on National Apartment Association, järjestö, jonka jäseniä ovat monet osavaltioiden yhdistykset. Myös National Multifamily Housing Council tarjoaa monia mahdollisuuksia verkostoitumiseen ja tiedonvaihtoon.
Lakimiehen avun saaminen. Pätevä lakimies voi auttaa sinua löytämään ja ymmärtämään tilanteeseesi sovellettavat säännöt. Lakimiehen puoleen kääntyminen on erityisen viisasta, jos uskot, että hylätty omaisuus saattaa olla hyvin arvokas tai jos sinulla on syytä uskoa, että vuokralainen saattaa aiheuttaa myöhemmin ongelmia. Hyvä asianajaja voi auttaa sinua suojautumaan väitteiltä, joiden mukaan olet varastanut tai tuhonnut vuokralaisen omaisuutta. Voit etsiä kokenutta vuokranantaja-vuokralainen -asianajajaa Nolon lakimieshakemiston avulla.
Learn More
Tietoa irtisanomisen tekemisestä vuokralaiselle, joka on jättänyt tavaroita jälkeensä, löydät kohdasta Vuokralaisen hylättyjen tavaroiden käsittely: Legal Notice Requirements.
Lisätietoa oikeuksistasi ja velvollisuuksistasi vuokranantajana löydät Nolon Vuokranantajat-osiosta.
Lisätietoa oikeuksistasi ja velvollisuuksistasi vuokralaisena löydät Nolon Vuokralaiset-osiosta.