Varallisuuden rakentaminen kiinteistösijoittamalla alkaa yhdestä talosta kerrallaan. Usein, kun kuulet ihmisten puhuvan kiinteistösijoittamisesta, he puhuvat suurista luvuista. Kuulet markkinoilla ansaittavista miljoonista, varsinkin nyt, kun kaikki ostavat. Kuulet tarinoita ihmisistä, jotka omistavat 50 tai enemmän omakotitaloa tai ostivat 10 sijoituskiinteistön paketin. Kuulet ihmisistä, jotka syndikoivat suuria asuntokauppoja tai ostavat pienemmän oman asuntokompleksin. Hypeen hukkuu se, että valtaosa näistä sijoittajista aloitti vain yhdestä talosta.
Minun tarinani, kuten monien menestyneiden kiinteistösijoittajien, alkaa yhdestä pienestä talosta Teksasissa. Minulta kesti jonkin aikaa ostaa tämä talo. Tein paljon tarjouksia ennen kuin yksi hyväksyttiin, ja kävelin pois muutamasta kaupasta monista eri syistä, joista suurimmalla osalla oli enemmän tekemistä pelon kuin numeroiden kanssa. Lopulta yksi mentoreistani katsoi minua silmiin ja sanoi: ”Osta tämä talo tai minä ostan sen itse.” Niinpä ostin talon, jota kukaan muu ei olisi ostanut, pidättelin hengitystäni (ja vatsaani, koska perhoset aiheuttivat minulle vatsakipuja) ja allekirjoitin sananmukaisen katkoviivan.
Jokaiseen menestyvään sijoittajaan liittyy tällainen tarina. Useimmat meistä ovat samanlaisia kuin sinä, pelkäämme väärän valinnan tekemistä, mutta olemme päättäneet muuttaa taloudellisen tulevaisuutemme. Löytämällä mentorin, johon voit luottaa, ja noudattamalla hänen neuvojaan, teet ensimmäisestä ostosta helpomman ja menestyksekkäämmän.
Ensimmäinen vuokrasijoituskiinteistömme Teksasissa oli hiomaton timantti. Kun se oli hiottu ja kiillotettu, saimme 36 000 dollaria pääomaa ja kassavirran kaikkien kulujen jälkeen 429,00 dollaria kuukaudessa – tämä talosta, jota kukaan ei halunnut ostaa! Muistan mentorini sanoneen minulle: ”Joku asuu tämän kadun jokaisessa talossa, ja joku asuu myös täällä. Kysymys kuuluukin, oletko sinä se, joka hyötyy siitä.”
Seuraava talo tuli pian sen jälkeen, kun pääoma kaappasi 21 000 dollaria ja kassavirta oli 324,00 dollaria kuukaudessa kaikkien kulujen jälkeen. Kolmas talo edustaa 27 000 dollarin pääomaa ja 290 dollaria/kk kassavirtaa. Kaikkien näiden kiinteistöjen ROI on 43 % vuodessa tai enemmän.
Kuva muodostuu, eikö? Useimmille meistä ei ole yksi iso asia, joka vie meidät J-O-B:stä eläkkeelle. Se on ensimmäisen askeleen ottaminen ja oikean tiekartan noudattaminen, joka johtaa sinut unelmiesi eläkkeelle. Lopetin palkkatyöni tammikuussa 2010 keskittyäkseni täysipäiväisesti kiinteistöihin liittyviin investointeihini, ja minulla on hauskaa! Teen taas vapaaehtoisesti töitä, ja voin seurata intohimoani minne se johtaa, koska olen luonut passiivista tuloa kiinteistösijoitusten kautta.
Juuri nämä 3 sijoitusta edustavat 84 000 dollaria realisoitumattomia pääomavoittoja. Olen tehnyt paljon muutakin näiden kolmen ensimmäisen talon ostamisen jälkeen. Olen ostanut ja myynyt useita omakotitaloja, ja minulla on tällä hetkellä 5 sijoitussalkussani. Olen myös sijoittanut kahteen kerrostaloon, joissa on yhteensä 540 ovea. Mutta muistakaa, että aloitin vain yhdellä talolla.
Joka kuukausi vuokralaiseni kasvattavat pääomaani näissä kiinteistöissä maksamalla asuntolainaani alas. Lisäksi ne tarjoavat passiivista tuloa perheelleni. Vaikka kiinteistöjen arvot voivat nousta ja laskea, vuokralaiseni eivät muuta pois. He maksavat edelleen vuokraa joka kuukausi, koska he pitävät asuinpaikastaan. En aio myydä kiinteistöjä ennen kuin voin realisoida pääomavoitot, joita tarvitsen siirtyäkseni seuraavaan vaiheeseen viisivuotisessa eläkesuunnitelmassani.
Kiinteistöni ovat naapuruston parasta tuotetta parhaaseen hintaan, joten ne vuokrataan nopeasti. Vuokralaiseni ovat iloisia löytäessään näin hienon kodin. Naapurit ovat iloisia siitä, että naapurustossa oleva rähjä muuttuu kauniisti päivitetyksi kodiksi, mikä nostaa jokaisen kodin arvoa naapurustossa. Kauppaan osallistuneet myyjät (arvioijista kattoasentajiin) ovat iloisia saadessaan töitä, varsinkin taantuman aikana. Kiinteistösijoitusmallimme sosiaalinen arvo on korvaamaton.
Olemme täydellisessä asemassa myydessämme yhden perheen sijoituskiinteistöjämme ja kierrättääksemme tuon rahan (verovapaasti 1031-vaihdon kautta) useampiin monikerrostalosijoituksiin, jotka tuottavat vankkaa tuottoa ja vaativat minimaalista valvontaa passiivisena sijoittajana.
Olemme opettaneet kolmelle lapsellemme (21-, 23- ja 24- vuotiaille lapsillemme) yritystoiminnan, ja se on muuttanut heidän elämänsä suuntaa ja inspiroinut heitä toimimaan myös muulla tavoin yrittäjinä. Kun opit pyörittämään menestyksekästä liiketoimintaa, näet mahdollisuuksia kaikkialla.
Olemme hyvällä tiellä kohti haluamaamme elämäntapaa. Missä sinä olet?
Löydä mentori, johon voit luottaa, sellainen, joka on menestyksekkäästi sijoittanut kiinteistöihin sekä nousu- että laskumarkkinoilla. Kehitä oma henkilökohtainen tiekarttasi J-O-B:stä unelmiesi eläkkeelle siirtymiseen. Ota ensimmäinen askel henkilökohtaisella tielläsi menestykseen ostamalla yksi kiinteistö. Osta sitten toinen, ja toinen, ja toinen. Varallisuuden rakentaminen kiinteistösijoitusten avulla alkaa yhdestä talosta kerrallaan!