Valmiina kiinteistötutkinnon ässään?
Tänään tarkastelemme valtion maanmittausjärjestelmää. Miksi meillä on valtion katsastusjärjestelmä? No, yleensä kun kerrot jollekin, miten löytää kiinteistö, annat hänelle katuosoitteen. Kuten kirjeen osoite – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, ja sen sellaista.
Mutta entä jos osoitetta ei ole?
Ja entä jos katuja ei olekaan?
Hallituksen maanmittausjärjestelmä on liittovaltion maanmittausjärjestelmä, joka otettiin käyttöön Yhdysvalloissa vajaa vuosikymmen maan perustamisen jälkeen. Se antoi ihmisille keinon löytää tietyt tontit ennen kuin meillä oli Google Maps, Waze tai minkäänlaista kaupunkisuunnittelua.
Voidaksesi todella saada käsityksen siitä, mitä Amerikan ensimmäiset uudisasukkaat kohtasivat, kuvittele, että sinulla on massiivinen laakso, joka on täynnä puita, kiviä ja ehkä puro tai kaksi. Jossain tuossa laaksossa on tontti, jossa on sinun nimesi. Miten löydät sen?
Hallituksen maanmittausjärjestelmä luotiin auttamaan siinä. Näin se toimii.
Se alkaa kahdesta vertailulinjasta. Idästä länteen kulkeva viiva, jota kutsutaan perusviivaksi, ja pohjoisesta etelään kulkeva viiva, jota kutsutaan päämeridiaaniksi. Nämä kaksi linjaa leikkaavat toisensa kiinteässä alkupisteessä. Kiinteästä alkupisteestä piirretään viivoja noin kuuden mailin välein perusviivan molemmin puolin ja kuuden mailin välein pituuspiirin molemmin puolin.
Idästä länteen kulkevia linjoja kutsutaan ”tasoiksi”, ja pohjoisesta etelään kulkevia linjoja kutsutaan ”alueviivoiksi”. Linjat ovat 6 mailin etäisyydellä toisistaan joka suuntaan, joten ne muodostavat neliöitä, joita kutsutaan ”townships”. Ruutu, jonka jokainen sivu on 6 mailia, on pinta-alaltaan 36 neliömailia (6 kertaa 6), joten kukin township kattaa 36 neliömailia.
Tämä on hyvin tärkeä seikka, joten toistan sen! Townships kattaa 36 neliökilometriä. Se on silti melko suuri alue, joten townshipit jaetaan vielä tarkemmin. Kukin 36 neliökilometrin suuruinen township on jaettu 36 lohkoon, mikä tarkoittaa, että jokainen townshipin lohko on kooltaan yksi neliökilometri. Kaikki osat eivät välttämättä ole täysin yhden neliömailin kokoisia, koska niissä on esimerkiksi järviä ja muita luonnollisia rajoja. Useimmat kiinteistöt eivät tietenkään ole täydellisen neliömailin kokoisia, joten on olemassa tapoja tunnistaa kunkin osion sisällä olevat alueet. Asia on kuitenkin helpompi ymmärtää, jos sitä havainnollistetaan, joten katsotaanpa esimerkkiä.
Ensin on tarkasteltava, miten kiinteistöt sijaitsevat kussakin kaupunginosassa. Muistakaa, että kussakin townshipissa on idästä länteen kulkevat tiers-linjat ja pohjoisesta etelään kulkevat range-linjat. Township tunnistetaan määrittelemällä, kuinka monta tasoa se on perusviivasta pohjoiseen tai etelään ja kuinka monta alueviivaa se on päämeridiaanista itään tai länteen.
Esimerkissämme lainopillinen kuvaus kuvaa townshipia seuraavasti: tier 4 north, range 5 west. Tämä tarkoittaa, että kunta sijaitsee 4 tasoa perusviivasta pohjoiseen ja 5 etäisyysviivaa päämeridiaanista länteen. Nyt olemme tunnistaneet townshipin T4N R5W, joka tarkoittaa tier four north range fice west. Etsimme tiettyä kiinteistöä tällä 36 neliökilometrin alueella. Tässä vaiheessa on kyse osista.
Jokainen yhden neliömailin mittainen osio on numeroitu juoksevasti, mutta tässä kohtaa asiat muuttuvat mielenkiintoisiksi! Normaalisti ajattelemme asioiden numerointia samalla tavalla kuin luemme kirjaa. Aloita sivun vasemmasta yläkulmasta ja lue jokainen rivi vasemmalta oikealle, kunnes olet valmis. Sitten siirryt seuraavalle riville.
Sen sijaan pykälänumerot alkavat kunnan koilliskulmasta. Aloitat township-kartan oikeasta yläkulmasta kohdasta 1 ja lasket oikealta vasemmalle, kunnes pääset kohtaan 6. Sitten siirrytään suoraan jakson 6 alapuolella olevaan ruutuun. Tämä on ruutu 7, ja nyt lasketaan vasemmalta oikealle, kunnes päästään ruutuun 12, josta siirrytään ruutuun 13, ja sitten edestakaisin kuin käärme, kunnes päästään ruutuun 36 kunnan kaakkoiskulmassa.
Tämä on se osa, joka hämmentää useimpia ihmisiä. Miksi he käyttivät niin outoa numerointijärjestelmää? Ajattele asiaa näin: olet maanmittari vuonna 1810, eikä sinulla ole GPS:ää apunasi. Ainoa tapa, jolla voit kartoittaa tämän kunnan, on kävellä maata ja merkitä se käsin. Jos numerointijärjestelmä toimisi kuten kirjassa, sinun pitäisi hypätä supermiehen hyppyyn, jotta pääsisit takaisin, kun pääset lohkolle 6. Koska useimmat meistä eivät ole supermiehiä, on järkevää käyttää numerointijärjestelmää, jonka avulla voit kävellä kunnan läpi mahdollisimman tehokkaasti. Niinpä meillä on käärmeenkaltainen numerointijärjestelmä, joka kiemurtelee edestakaisin.i’
Okei, takaisin esimerkkiin. Katsotaanpa tämän townshipin osastoa 9. Löydämme lohkon 9 aloittamalla koilliskulmasta ja laskemalla lohkoja, kunnes pääsemme lohkolle 6. Sitten laskeudutaan lohkolle 7 ja lasketaan toiseen suuntaan, kunnes saavutaan lohkolle 9. Nyt käytämme murtolukumerkintöjä.
Sanotaan, että kiinteistösi sijaitsee osaston yhdeksän luoteisneljänneksellä. Tarkemmin sanottuna se on osaston yhdeksän luoteiskulman lounaispuolisko. Jos kiinteistösi on tätä pienempi, jatketaan, kunnes tunnistat tarkan maapisteesi.
Kun nämä kuvauksen osat yhdistetään, kiinteistösi oikeudellinen kuvaus valtion maanmittausjärjestelmää käyttäen näyttäisi suunnilleen tältä:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Se näyttää sekamelskalta, mutta se kuuluu jotakuinkin näin:
Jakson yhdeksän luoteisneljänneksen lounaispuoliskon lounaispuolisko, piirikunta neljä pohjoista, alue viisi läntistä.
Huomaa, että kuvausta lukiessamme aloitamme tarkemmista tiedoista ja etenemme kohti yleisempiä tietoja. Tämä on itse asiassa sama kuin postiosoite – aloitetaan jonkun nimellä, sitten kotiosoitteella, sitten kaupungilla, osavaltiolla ja maalla. Jos eksyt yrittäessäsi palauttaa mieleesi, mitkä tiedot ovat ensimmäisinä oikeudellisessa kuvauksessa, muista, että järjestys on sama kuin kotiosoitteesi – ensin tulevat erityiset tiedot, sitten yleisemmät tiedot.
Toivottavasti tämä auttaa sinua ymmärtämään, miten valtion katsastusjärjestelmä toimii.