Prescriptive Easements

What Is a Prescriptive Easement?

Prescriptive easement sallii jonkun muun kuin alkuperäisen kiinteistön omistajan saada oikeudet käyttää kiinteistöä. Prescriptive easements syntyy usein maaseudulla, kun maanomistajat eivät huomaa, että osa heidän maastaan on käytössä, kenties naapurin toimesta.

Väärille paikoille rakennetut aidat esimerkiksi johtavat usein prescriptive easementsin syntymiseen. Jos henkilö käyttää toisen kiinteää omaisuutta pidempään kuin haitallisesta hallussapidosta annettujen osavaltioiden lakien sallima aika (niin sanottu vanhentumisaika), kyseinen henkilö saattaa pystyä ”johtamaan käyttöoikeuden vanhentumisen perusteella”. Toisin sanoen sinulla on laillinen oikeus käyttää maata.

Vastikkeellista hallussapitoa koskevien lakien mukaan maan käytön on oltava:

• Avointa ja tunnettua: On ilmeistä, että hallussapito tapahtuu. Tämän olisi pitänyt antaa omistajalle tieto siitä, että hänen maataan käytetään.
• Tosiasiallinen: Henkilön on kohdeltava maata fyysisesti ikään kuin hän omistaisi sen.
• Vihamielinen: Tämä ei tarkoita vastakkainasettelua. Sen sijaan tunkeutuja täyttää tämän vaatimuksen, jos hän käyttää maata tieten tai tietämättään. Hän voi tehdä sen joko tahallisesti tai vahingossa.
• Yksinomainen ja jatkuva: Tunkeutuja on käyttänyt maata yksinomaisesti ja yhtäjaksoisesti — tietyn määrän vuosia, kuten hänen osavaltionsa lainsäädännössä edellytetään.

Prescriptive Easement Requirements

Aika, jonka kuluessa voidaan hankkia palvelusoikeus epäsuotuisan hallinnan perusteella, alkaa kulua vasta, kun epäsuotuisaa hallintaa hakeva henkilö tosiasiallisesti loukkaa maata. Näin ollen negatiivista palvelusoikeutta ei voida hankkia vanhentumalla, koska ei ole olemassa tunkeutujaa.

Palvelusoikeuden käytön on todella oltava vastoin sen kiinteistön alkuperäisen omistajan oikeuksia, jonka kautta palvelusoikeutta haetaan, ja sen on tapahduttava ilman maanomistajan lupaa. Jos omistaja on antanut luvan käyttää maata, hallintaoikeus ei ole epäedullinen.

On osoitettava, että käyttö on ollut jatkuvaa ja keskeytymätöntä koko valtion laissa säädetyn ajanjakson ajan. Jos käyttö on liian harvinaista, jotta kohtuullinen maanomistaja ei vaivautuisi vastustamaan sitä, jatkuvuusvaatimus ei todennäköisesti täyty.

Aikavaatimuksen ”niputtaminen”

Esitettäkö, että ostat kiinteistön, jossa on sivusisäänkäynti. Käyttääksesi sivusisäänkäyntiä sinun on kuljettava naapurisi kiinteistön osan läpi. Naapuri ei ole koskaan myöntänyt pääsyä kyseiselle kiinteistönosalle. Jos jatkat sivusisäänkäynnin käyttämistä, kuten omistajat ennen sinua, jatkat epäsuotuisaa käyttöä.

Tällaisissa tapauksissa – joissa myöhemmät osapuolet, jotka ovat samassa asemassa maa-alueeseen nähden, jatkavat kulkuoikeuden epäsuotuisaa käyttöä – aika summautuu yhteen, jotta epäsuotuisan hallinnan edellyttämä aika täyttyy.

Tämä tilanne tunnetaan nimellä ”takertuminen”. Prescriptive easementin ei siis tarvitse olla yksinomainen. Se voidaan jakaa useiden käyttäjien kesken ajan kuluessa.

Adverse Possession: Mitä ei kannata tehdä

Vaikka sinulla saattaa olla kiusaus ryhtyä pahamaineisesti ja avoimesti hallussapitämään naapurisi maata, kannattaa ehkä miettiä asiaa uudelleen. Kysy vaikka 22-vuotiaalta Albanyn mieheltä, joka sai vankilatuomion siitä, että hän tunkeutui toisen henkilön kotiin ja jätti sitten väärennettyjä kauppakirjoja piirikunnan virkailijalle. Hän yritti myydä kiinteistön, jota ei omistanut. Tarinan opetus? Keskustele aina asianajajan kanssa, ennen kuin yrität luoda oman palvelusoikeuden tai ottaa toisen omaisuutta.

Prescriptive Easement: Additional Resources

Jos sinulla on lisää huolenaiheita tai kysymyksiä tämän artikkelin lukemisen jälkeen, voit jatkaa tutkimustasi täällä klikkaamalla alla olevia linkkejä. Kuten aina, on viisasta puhua oman osavaltiosi asianajajan kanssa, jotta ymmärrät paikalliset lait ja mahdolliset päivitykset tai muutokset.

• Homebuyer’s Financial Worksheet
• Checklist to Help You Help You Decide if You’re Ready to Buy A Home
• Home Ownership: Hanki apua nyt

Hanki ammattimaista oikeudellista apua Prescriptive Easementin kanssa

Mikään ei ole stressaavampaa kuin yrittää suojella oikeuksiasi kiinteistöihisi. Sinun on noudatettava osavaltiosi lakeja, määräyksiä ja rajoituksia. Vaikka ajatus haitallisesta omistusoikeudesta saattaa kuulostaa hämmentävältä, sen ei tarvitse olla sitä. Lue lisää tästä ikivanhasta kiinteistökäsitteestä puhumalla paikallisen kiinteistöjuristin kanssa jo tänään.