Mikä on maan arvo?
Maan arvo on kiinteistön arvo, joka sisältää sekä itse maan arvon että siihen tehdyt parannukset. Tätä ei pidä sekoittaa tontin arvoon, joka on tontin kohtuullinen arvo olettaen, että tontilla ei ole vuokrasopimuksia, kiinnityksiä tai muuta sellaista, joka muutoin muuttaisi tontin arvoa. Maan arvo nousee, kun maan kysyntä ylittää käytettävissä olevan maan tarjonnan tai jos tietyllä maa-alueella on naapurialueita suurempi itseisarvo (esim, maasta löytyy öljyä).
Key Takeaways
- Maan arvo on maan arvo sekä siihen tehtyjen parannusten arvo.
- Käyttäkää aina arvioitsijaa, kun arvioitte maan arvoa, sillä he ovat ammattilaisia määrittelemään kunkin yksittäisen kiinteistön mahdolliset hyödyt tai haitat.
- Maan arvo ei ole sama kuin tontin arvo.
- Tyypillisesti maan arvon määrittää ulkopuolinen arvioija.
Maan arvon ymmärtäminen
Kiinteistöjen omistajat käyttävät maan arvoa määrittäessään, kuinka paljon he voivat veloittaa muilta osapuolilta sen käytöstä. Esimerkiksi yksityishenkilö, joka vuokraa useita hehtaareja viljelysmaata karjankasvattajille karjan laiduntamista varten, määrittää veloitettavan summan tarkastelemalla maan markkina-arvoa verrattuna maaveroihin ja kapitalisointikorkoon.
Maan arvo voidaan määrittää kolmansien osapuolten tekemillä kiinteistöarvioilla. Arvioitsijan arvio voi olla ratkaisevassa asemassa, kun lainanantaja tekee päätöksiä tarjotessaan rahoitusta mahdolliselle ostajalle tai jälleenrahoittaessaan kiinteistön haltijaa.
Tontin arviointiin voi sisältyä sen kunnon vertailu vastaaviin kiinteistöihin. Tämä ei ole sama asia kuin vertaileva markkina-analyysi, jossa verrataan hiljattain myytyjen samankaltaisten kiinteistöjen hintoja.
Aina kannattaa käyttää arvioitsijaa, sillä hän tutkii myös kiinteistössä mahdollisesti olevat puutteet ja virheet, jotka voivat vaikuttaa sen arvoon.
Tontin sijainnilla ja sijoittumisella voi olla suora vaikutus sen arvoon. Esimerkiksi syrjäisellä tontilla voi olla rajallinen arvo, koska sillä ei ole pääsyä mukavuuksiin, yleishyödyllisiin palveluihin, liikenteeseen tai muihin resursseihin, jotka voisivat tehdä kiinteistöstä hyödyllisen. Maan arvo voi nousta, jos kiinteistö sijaitsee lähellä suosittua kohdetta, kuten kaupunkia, viihdepaikkaa tai palveluja, joille on kysyntää.
Erityisiä näkökohtia
Tontti, joka sijaitsee alueella, johon kohdistuu ympäristöriskejä, voi menettää osan arvostaan. Jos kiinteistö sijaitsee esimerkiksi alueella, joka on altis tulville, mutavyöryille tai maanjäristyksille, nämä vaarat saattavat estää potentiaalisia ostajia kiinnostumasta siitä.
Mahdollisuus toistuviin tuhoihin tekisi turvallisesta ja jatkuvasta läsnäolosta kiinteistöllä haastavaa. Kaikki kiinteistöön tehdyt parannukset saattaisivat hävitä seuraavassa ympäristökatastrofissa. Riskit asukkaille ja työntekijöille, jotka saattavat oleskella tällaisessa kohteessa, voisivat olla suuremmat kuin maan käytöstä saatava hyöty.