Mitä teet, jos laitat kotisi myyntiin ja haluat nostaa myyntihintaa? Monet kodinomistajat menevät sen ylimääräisen virstanpylvään, kun he päättävät myydä kiinteistönsä nostaakseen sen arvoa ryhtymällä joihinkin remontteihin ja muutostöihin. Loppujen lopuksi koti, jossa on aurinkohuone, saa todennäköisesti paremman hinnan kuin koti, jossa sitä ei ole. Ja on hyvin mahdollista, että uudet ostajat innostuvat kokin keittiöstä pikemminkin kuin siitä rähjäisestä keittiöstä, jossa olet valmistanut aterioita perheellesi. Mutta jos olet joskus tehnyt laajoja remontteja kotiisi, tiedät, että rakennuslupien hankkiminen on välttämätön paha, jota ei vain tarvita, vaan se on myös kallista, aikaa vievää ja usein turhauttavaa. Tässä artikkelissa tarkastellaan lupaprosessin perusteita ja hahmotellaan joitakin suuria lupaa vaativia hankkeita.
Key Takeaways
- Lupia voi hankkia asianomaisen kunnanviraston kautta.
- Kaikkien suurten muutosten tekeminen, jotka muuttavat kotisi pohjapiirrosta, edellyttää lupaa, mukaan lukien lisärakennusten rakentaminen, terassien rakentaminen, tietyt aidat, tietyt LVI- ja sähkötyöt sekä julkisivuhankkeet.
- Lupien saamatta jättäminen – vaikka palkkaisitkin urakoitsijan – voi jarruttaa hankettasi tai vaikeuttaa kotisi myyntiä.
- Jotkut remontit, kuten maalaaminen, lattianpäällysteiden ja työtasojen asentaminen sekä hanojen vaihtaminen, eivät vaadi lupaa.
Lupaprosessi
Paikalliset kunnat myöntävät lupia kaupungin asetusten perusteella. Koska liittovaltion tai osavaltion standardeja ei ole, rakennusmääräykset vaihtelevat kaupungista toiseen. Ainoa tapa tietää, vaatiiko kaupunkisi lupaa remonttityöhön, on käydä sen verkkosivustolla tai soittaa. Jos palkkaat luvan saaneen urakoitsijan, hän tietää, tarvitaanko työhön lupa. Kodinomistajana sinun vastuullasi on varmistaa, että kaikki muutostyöt tehdään lainmukaisesti. Älä oleta, että urakoitsija on hoitanut luvat.
On sinun vastuullasi kodinomistajana varmistaa, että kaikki asianmukaiset luvat on haettu hankkeellesi (hankkeillesi) – vaikka palkkaisitkin urakoitsijan tekemään työn.
Jotkut kunnat veloittavat 1 % rakennuskustannusten kokonaiskustannuksista luvan myöntämisestä, ja vaadittaviin tarkastuksiin voi kulua aikaa jopa kuusi viikkoa. Tämä on aikaa ja rahaa, jota monilla kodinomistajilla ei ole eivätkä he vain ole valmiita uhraamaan. Tämän seurauksena monet asunnonomistajat välttelevät lupaprosessia. Se voi kuitenkin tulla kalliiksi.
NAR:n (National Association of Realtors) mukaan asianmukaisten lupien hankkimatta jättäminen voi pysäyttää tai hidastaa suunniteltuja remontteja tai vaikeuttaa tai peruuttaa kotisi myynnin. Sinun on todistettava, että olet hankkinut asianmukaiset luvat, jos teetät kotitarkastuksen tai arvioinnin. Jos laitat talosi myyntiin, on hyvin todennäköistä, että lainaa myöntävä pankki ei anna lainaa eteenpäin, jos se saa tietää, että remonttityöt on tehty ilman lupia. Lisähaittaa aiheuttaa myös se, että joudut maksamaan sakkoja tai – mikä vielä pahempaa – joudut purkamaan ja tekemään työn uudelleen.
Remontit, jotka todennäköisesti tarvitsevat luvan
Rakennusluvat jaetaan usein useisiin luokkiin, mukaan lukien sähkö-, kone- ja rakennemuutoksiin tai uudisrakennustöihin myönnetyt luvat. Ennen kuin haet näitä, sinun on laadittava suunnitelmat, jotka ovat paikallisten sääntöjen ja asetusten mukaisia. Tämä johtuu siitä, että tietyt korjaukset muuttavat kiinteistösi rakennetta kokonaisuutena. Kunnan viranomaiset haluavat varmistaa, että kiinteistösi kestää suunnittelemasi työt.
On hyvin todennäköistä, että tarvitset luvan, jos aiot tehdä suuria muutoksia kotisi pohjapiirustukseen. Tähän kuuluvat esimerkiksi makuuhuoneet, huoneiden lisäykset, useimmat terassit, autotallit ja jotkin vajat. Kaikki hankkeet, jotka muuttavat kotisi nykyistä tukijärjestelmää – kantavien seinien, kansien, parvekkeiden ja kuistien muutokset – vaativat myös luvan. Seuraavassa on muutamia muita tapauksia, joissa todennäköisesti tarvitset luvan:
- Aidat: Kaikki aidat eivät vaadi lupaa, mutta kunnat asettavat usein korkeusrajoituksia luvattomille aidoille. Esimerkiksi Chicagon kaupunki vaatii luvan vähintään kaksimetriselle aidalle, kun taas muut kaupungit sallivat korkeammat rakenteet.
- Uudet ikkunat: Olemassa olevan ikkunan vaihtaminen ei vaadi lupaa, mutta reiän leikkaaminen uutta ikkunaa varten yleensä vaatii. Tämä koskee myös kattoikkunoita ja uusia ovia.
- Vesijohdot ja sähköt: Jos asennat uusia tai poistat olemassa olevia vesijohtoja, tarvitaan todennäköisesti lupa. Kaikki työt, joihin kuuluu uuden sähköverkon asentaminen kotiisi, vaativat myös luvan. Jopa niinkin yksinkertainen asia kuin pistorasian siirtäminen vaatii luvan.
- Sivut: Useimmat kunnat vaativat luvan sivurakennushankkeisiin.
- Vedenlämmitin: Tarvitset luvan, jos haluat vaihtaa vedenlämmittimesi. Saatat tarvita luvan myös ilmanvaihtojärjestelmän muutoksiin.
- Kokonaiskustannukset: Jotkut kunnat vaativat luvan, jos remontit tai rakennushankkeet maksavat yli tietyn summan – yleensä 5000 dollaria tai enemmän.
Miten saan luvan?
Hae lupaa paikallisen kunnanviraston kautta. Hankkeen monimutkaisuudesta riippuen jotkin luvat myönnetään välittömästi, kun taas toiset saattavat vaatia suunnitelmien tarkastamista.
Korjausprosessin aikana tarvitaan todennäköisesti työn tarkastuksia. Kodin laajennushankkeissa saatetaan tarvita useita tarkastuksia. Kun työ on valmis, suoritetaan lopputarkastus ja lupa myönnetään.
Remontit, jotka eivät vaadi lupaa
Joitakin asioita voit tehdä kotiisi ilman lupaprosessia. Suurin osa niistä on melko vähäisiä – useimmat niistä voit tehdä itse ilman, että sinun tarvitsee palkata ja maksaa urakoitsijalle. Tässä on muutamia hankkeita, jotka eivät välttämättä vaadi lupaa:
- Maalaus tai tapetointi
- Kovapuulattioiden tai mattojen asentaminen
- Pienet sähkökorjaukset, joihin ei liity uuden palvelun lisäämistä tai olemassa olevan siirtämistä
- Uuden työtason asentaminen
- Hanan vaihtaminen
.
Lopputulos
Useimmat suuret hankkeet, joihin liittyy suuria muutoksia kodin rakenteisiin, vaativat luvan. Koska kullakin kunnalla on erilaiset säännöt, on tärkeää tarkistaa kaupungin verkkosivuilta tai soittaa saadaksesi lisätietoja. Riippumatta siitä, kuka työn tekee, on kodinomistajan vastuulla varmistaa, että hankkeella on asianmukaiset luvat.