Kiinteistöveroprosessi alkaa arvioinnilla, jonka suorittaa paikallinen arvioija. Arvio edustaa kiinteistön arvoa kunkin vuoden tammikuun 1. päivänä. Kiinteistövero lasketaan arvioituun arvoon perustuen.
Miten arvioinnit määräävät verot
Monet veronmaksajat pelkäävät, että korkeampi arvio merkitsee automaattisesti korkeampia kiinteistöveroja. Vastoin yleistä uskomusta korkeammat arviot eivät kuitenkaan takaa korkeampia kiinteistöveroja. Itse asiassa on jopa mahdollista, että yksittäisen henkilön arvio nousee ja kiinteistöverot laskevat.
Tämä voidaan ymmärtää paremmin ymmärtämällä, mikä rooli arvioilla on kiinteistöverojen laskennassa. Kiinteistöarviointeja käytetään kerättävien kiinteistöverojen kokonaismäärän – veromaksun – jakamiseen yhteisön kiinteistönomistajien kesken. Omistajan osuus kokonaisverokertymästä on sama kuin kiinteistön osuus arvioidusta kokonaisarvosta. Jos esimerkiksi yksittäisen kiinteistön arvioitu arvo on 1 % yhteisön arvioidusta kokonaisarvosta, omistaja maksaa 1 % yhteisön kiinteistöveroista.
Jos yhteisön arvioitujen kiinteistöjen kokonaisarvot nousevat 10 % ja kokonaisverokertymä pysyy ennallaan, yli 10 %:n nousu merkitsee veronkorotusta, kun taas alle 10 %:n nousu merkitsee veronalennusta. Viime kädessä julkisten menojen kasvu ja kiinteistöveromaksujen nousu – ei arvioiden nousu – vaikuttavat välittömimmin kiinteistöverolaskelmaan.
Verolaskut, jotka koskevat jaettuja/jakaantuneita palstoja
Kiinteistöarvioiden avulla jaetaan kerättävät kiinteistöverot yhteensä.
Kiinteistöverolaskut, jotka koskevat jaettuja/jakaantuneita palstoja
. Veroluettelossa luetellaan kiinteistö sellaisena kuin se on kuvattu kuluvan verovuoden tammikuun 1. päivänä (yksi lohko). Jos kiinteistönomistaja myy kiinteistön, jonka hän on jakanut kahteen tai useampaan lohkoon, hänen on tutustuttava kiinteistön myynnistä laadittuun loppulausuntoon, jossa on tietoja suhteutetuista veroista. Lopputilitystä koskevat kysymykset on osoitettava lopputilitysasiamiehelle. Jos kaupantekoa ei ole tehty, uusi omistaja voi pyytää arviota jaetusta palstasta (jaetuista palstoista). Kirjallinen pyyntö on toimitettava kaupungin, kaupungin tai kylän rahastonhoitajalle.
Kenelle minun on maksettava kiinteistöveroni?
Tämänhetkiset kiinteistöveromaksut, jotka on suoritettu ennen tammikuun 31. päivää kaikkien kuntien osalta, lukuun ottamatta Fond du Lacin kaupunkia ja North Fond du Lacin kylää, perii asianomainen kaupungin, kaupungin tai kylän rahastonhoitaja.
Fond du Lacin kaupungissa (kaikki FDL-kirjaimella alkavat palstat) ja North Fond du Lacin kylässä (kaikki V05-kirjaimella alkavat palstat) sijaitsevien palstojen maksut perii Fond du Lacin piirikunnan rahastonhoitaja. Maksut on maksettava ja lähetettävä seuraavaan osoitteeseen: Fond du Lac County Treasurer.
Maksusummat on merkitty verolaskun alaosassa olevaan maksutositteeseen (-tositteisiin). Liittäkää asianmukainen maksutosite maksunne mukaan. Postittakaa maksu(t) asianmukaiseen paikkaan, joka on mainittu kiinteistöveron maksutositteessa. Liitä mukaan osoitteellinen ja leimattu kirjekuori, jos pyydät kuittia. Älä liitä mukaan alkuperäistä verolaskua.
Varmista, että escrow-shekki vastaa tai ylittää kiinteistöverolaskun määrän, ja allekirjoita escrow-shekki. Ylimenevät maksut palautetaan neljän viikon kuluessa maksusta. Tammikuun 31. päivän jälkeen suoritetut nykyiset kiinteistöveromaksut sekä kaikkien kuntien viivästyneet kiinteistöveromaksut kerää Fond du Lacin piirikunnan rahastonhoitajan toimisto.
Jos sinulla on kiinteistöverolaskua koskevia lisäkysymyksiä, klikkaa sivuvalikon kohtaa Usein kysytyt kysymykset.
Fond du Lacin piirikunnan kiinteistöveron maksuvaihtoehdot
Maksut Fond du Lacin piirikunnan rahastonhoitajalle voi suorittaa henkilökohtaisesti City-County Government Centerissä, 160 South Macy Street, klo 8.00-16.30, maanantaista perjantaihin, pois lukien pyhäpäivät.
Maksujen jättölaatikko sijaitsee City-County Government Centerin pohjoisen sisäänkäynnin ulkopuolella, City-County Government Centerin pääsisäänkäynnin sisäpuolella ja lähellä Sheriff’s Officen parkkipaikan uloskäyntiä, joka sijaitsee Macy Streetin ja Western Avenuen kulmassa.
Kiinteistöverot voi maksaa verkossa tai interaktiivisen puhevastaajapalvelun (Interactive Voice Response -palvelun, IVR-palvelun) välityksellä luotto- tai maksukorttia käyttäen. Palvelu on käytettävissä 24 tuntia vuorokaudessa, 7 päivää viikossa. Palvelu tarjoaa myös mahdollisuuden maksaa kiinteistöverot tiskillä, County Treasurer’s Officessa, luotto- tai pankkikortilla.
Palveluun liittyy 2,39 prosentin käyttömaksu, joka on vähintään 1,50 dollaria. Maksa verot verkossa osoitteessa www.fdlco.wi.gov, valitse Property & Tax Data, Pay Taxes Online tai soita numeroon 1-855-844-7563.
Kiinteistöjen luottokorttimaksujen käsittelyssä on rajoituksia tammi- ja joulukuussa.
Fond du Lacin piirikunnalla on Fond du Lacin kaupungin ja North Fond du Lacin kylän kanssa veronkantosopimukset, joiden ansiosta näiden kuntien kuluttajat voivat käyttää palvelua ympäri vuoden. Muissa kunnissa asuvilla kuluttajilla ei ole mahdollisuutta käyttää palvelua tammi- ja joulukuussa.
Kiinteistöverolaskut ja maksuhistoria ovat saatavilla verkkosivuillamme osoitteessa www.fdlco.wi.gov.