Kiinteistörajojen löytäminen

Kiinteistörajojen löytäminen

Mietitkö, miten löydät kiinteistörajat? Kiinteistörajasi löytäminen verkosta on hyvä paikka aloittaa. Kiinteistömerkit ovat toinen hyvä tapa määrittää kiinteistörajasi, jos sinulla on niitä. Voit joskus nähdä kiinteistörajoja Google Mapsissa, ja ainakin Google Maps tai mikä tahansa kartta-alusta voi antaa sinulle joitakin yleistietoja, jotka auttavat sinua rajaamaan kiinteistörajasi löytämistä. Kiinteistörajojen löytäminen voi olla hankalaa, ja haluat varmistaa, että se onnistuu oikein, joten tässä kerrotaan, miten löydät kiinteistörajasi:

Yksi nopeimmista tavoista joutua riitoihin naapurin kanssa on aidan, puun, uima-altaan tai jonkin muun rakennelman asettaminen kiinteistösi rajan ulkopuolelle. Aina ei ole täysin selvää, missä täsmälleen toisen omaisuus päättyy ja naapurin omaisuus alkaa, mutta – onneksi – on olemassa keinoja sen selvittämiseen. Näin voit luottavaisin mielin rakentaa uima-altaan, pystyttää aidan tai laajentaa autotalliasi pysyen kiinteistösi rajojen sisällä.

Uusien rakennuskohteiden kohdalla on todennäköistä, että rakennuttaja tarjoaa myynnin mukana maanmittarin, joka auttaa sinua ymmärtämään tarkalleen, missä kiinteistörajat ovat. Autoimme hiljattain erästä asiakastamme ostamaan Holly Springsin alueella sijaitsevan uudisrakennusasunnon, jonka mukana tuli varsinainen katsastus sekä tontti, joka oli merkitty puupaaluilla.

Miten löydät kiinteistörajat netistä ilmaiseksi:

1. Katsele kiinteistökatsastusta

Kotia ostaessasi suurin osa kodinomistajista saa kiinteistörekisteriotteen (”plat”), joka on pohjimmiltaan karttakuvaus, jossa näkyvät kiinteistöjen rajalinjaukset ja mittaukset. Ne, jotka eivät ole saaneet kiinteistörekisteriotetta, löytävät sen todennäköisesti paikalliselta maanmittarilta tai virkailijalta. Kiinteistönvälittäjämme Raleighissa voivat auttaa sinua löytämään hyvän maanmittarin, jos sinun on löydettävä kiinteistön merkit aitaa varten. Maanmittauspöytäkirjat voivat olla paperiversioita tai ne voidaan löytää verkosta. Niille, jotka eivät pääse käsiksi omaan plattaan, voi olla hyödyllistä tarkastella myös naapurikiinteistöjen karttoja, jotta näet, näkyvätkö kiinteistörajat.

1. Tarkista kauppakirjasta

Kiinteistösi kauppakirjassa pitäisi olla kuvaus kiinteistösi rajoista. Kuvaus saattaa kuitenkin viitata kiinteistösi muuttuneisiin seikkoihin, kuten puuryhmään. Kauppakirja voi löytyä myös verkosta.

Jos asut naapurustossa, jossa monet talot on todennäköisesti rakennettu samaan aikaan, kuten osa-alueella, kauppakirjan kuvaus voi olla erittäin epämääräinen. Jos näin on, kiinteistörajoja koskevat yksityiskohdat voivat olla ”master platissa”, joka yleensä löytyy julkisista rekistereistä. Kiinteistökirja antaa myös tietoa kiinteistönomistajista, jotka ovat ostaneet tai myyneet osia pihoistaan vuosien varrella. Jos sinulla ei ole kiinteistökirjaa, voit yleensä hankkia sellaisen kiinteistörekisteristä, joka sijaitsee usein paikallisen piirikunnan oikeustalossa.

1. Käy kaavoitusosastollasi

Paikallisella kaavoitusosastollasi pitäisi olla tallenteet kotisi tonttijaosta, joka on kartta, josta käy ilmi, miten naapurustosi maa-alueet on jaettu. Voi olla haastavaa löytää platsia yli 100 vuotta vanhoista kodeista, mutta uudemmissa, alle 100 vuotta vanhoissa kodeissa on todennäköisesti kopio platsista paikallisessa kaavoitusvirastossa.

1. Tarkista visuaaliset vihjeet

Ei se ole virallinen osoitus siitä, missä kiinteistösi rajat tarkalleen ottaen sijaitsevat, mutta yksi tapa aloittaa kiinteistösi rajan etsiminen on tutkia jalkakäytävää, katuvaloja ja muita kiinteistösi ympärillä olevia visuaalisia vihjeitä. Urakoitsijat ovat saattaneet rakentaa jalkakäytävän nimenomaan kiinteistörajojen suuntaiseksi siten, että se alkaa yhden talon tontilta ja päättyy naapuritalon tontille. Myös katuvalot on usein sijoitettu kiinteistörajoille.

Tämä menetelmä voi toimia, jos haluat vain yleisen käsityksen siitä, missä kiinteistörajasi on, mutta tätä menetelmää ei pidä käyttää, jos aiot rakentaa uima-altaan, uuden ajotien tai lisärakennuksen kotiisi. Kun teet merkittäviä töitä kiinteistölläsi, on ehdottoman tärkeää tietää tarkalleen, missä kiinteistörajat ovat, jotta et joudu vaaraan, että rakennat jotakin naapurisi kiinteistölle.

1. Löydä piilossa olevat maanmittaustapit

Kartoitustapit ovat ohuita maahan upotettuja rautatankoja, joita käytetään kiinteistörajojen merkitsemiseen. Ne on yleensä päällystetty muovilla ja ne ovat noin kaksi tai kolme jalkaa pitkiä. Alkuperäinen maanmittausryhmä asettaa maanmittaustapit kiinteistön kehää pitkin kiinteistörajoja määritettäessä. Jos sinulla sattuu olemaan metallinpaljastin, nastat on tyypillisesti haudattu lähelle kiinteistön jalkakäytävää tai reunakiveä.

Valitettavasti maanmittaustapit eivät aina ole täysin tarkkoja, sillä sähkölaitoksen työntekijät, puunpoistofirmat jne. ovat saattaneet siirtää niitä vuosien varrella. On tärkeää huomata, että kiinteistösi raja ei muutu, vaikka maanmittauspisteitä olisi siirretty. Kiinteistöllä on yleensä useita mittauspisteitä, joten jos muutamaa pistettä on siirretty, kiinteistösi koko on silti mahdollista määrittää muiden pisteitten perusteella. Jos epäilet, että useita nastoja on siirretty vuosien varrella, tai jos olet epävarma siitä, kuinka tarkkoja nastat ovat, on suositeltavaa noudattaa edellä mainittuja ohjeita, kuten tarkistaa kauppakirja tai tavata paikallinen kaavoitusosasto.

Jos aiot kaivaa kiinteistömerkin ylös, on tärkeää, ettet osu mihinkään haudattuihin johtoihin tai kastelujärjestelmiin, sillä saatat joutua maksamaan korjaukset, jos niin käy. Soita ennen kaivamista numeroon 811, joka on Yhdysvalloissa yleinen numero, josta saa tietoa maahan upotetuista kunnallistekniikoista. Näin saat tarvittavat tiedot varmistaaksesi, ettei tontillasi ole mitään, johon saatat törmätä. Jos yleishyödyllisiä tietoja on haudattu kiinteistösi alle, paikallinen yleishyödyllinen yhtiö voi merkitä piirikunnan putket tai johdot ruiskumaalilla kiinteistöllesi sen varmistamiseksi, ettet vahingossa osu mihinkään.

1. Miten luen kiinteistömittauksen?

Kiinteistömittauksessa, joka voi olla kiinteistösi kauppakirjassa, kuvataan kiinteistön yhden vahvistetun pisteen ja seuraavan pisteen välinen tarkka etäisyys. Huonona puolena on, että sitä voi olla erittäin vaikea ymmärtää, sillä metes and bounds -mittaus on vuosisatoja vanha maanmittausmenetelmä, joka on peräisin vuodelta 1785.

Vaikka metes and bounds -mittauksilla on pitkä historia, niitä käytetään edelleen joissakin kodeissa Etelä-Carolinassa, Pohjois-Carolinassa, Pennsylvaniassa, New Yorkissa, New Jerseyssä, Marylandissa, Virginiassa ja Delawaressa, Kentuckyssa, Teksasissa, Tennesseessä, Georgiassa ja kaikkialla Uudessa-Englannissa.

”Metes and bounds” -maastomittaus tarkoittaa, että kiinteistöllä on olemassa tunnettu kiintopiste, joka alkaa kiinteistöstä ja jota kutsutaan nimellä ”alkamispaikka” (place of beginning, POB). Kompassin avulla voit sitten seurata sen antamia suuntia. Valitettavasti metes and bounds -mittausten pitkän historian vuoksi useat mittauksissa kuvatut maamerkit, kuten purot, puut jne. – ovat todennäköisesti muuttuneet, mikä tekee tämän kartoituksen seuraamisesta melko sekavaa. Koska maanmittauskartoitukset ovat niin vanhoja, niissä saattaa olla myös vanhempaa kielenkäyttöä, kuten ”etelään”, ”sieltä” jne.

Lukeaksesi metes and bounds -mittausta etsi lähtöpiste, joka sijaitsee yleensä jossakin kiinteistösi kulmista. Tämän jälkeen kartoituksessa annetaan yksityiskohtaiset ohjeet siitä, miten kiinteistön loput kulmat ja rajaviivat löydetään. Suuntakompassia ja mittanauhaa tarvitaan, kun seurataan maanmittauskartoitusta.

Pitäisikö minun palkata ammattimainen maanmittari etsimään kiinteistön rajoja?

Jos et löydä tarvitsemiasi tietoja katsastuksesta tai kauppakirjasta, ammattimainen maanmittari voi olla hyvä vaihtoehto. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai ystäviin ja sukulaisiin löytääksesi luotettavan maanmittarin alueeltasi. Saattaa olla hyödyllistä haastatella useampaa kuin yhtä maanmittaria, ennen kuin löydät sellaisen, jonka kanssa tunnet olosi mukavimmaksi. Kiinteistörajojen löytämiseksi maanmittari mittaa ja kartoittaa kiinteistön ja merkitsee rajat paaluilla.

Varmistu ennen ammattimaisen maanmittarin palkkaamista, että maanmittarilla on osavaltiosi lupa. Hänellä olisi myös oltava ammatillinen vastuuvakuutus, joka kattaa sinut, jos maanmittari tekee virheen kiinteistöä kartoittaessaan ja ylittää kiinteistörajat. Kysy lisäksi, millaisia laitteita, kuten GPS- tai CAD-laitteita, hän käyttää kartoitusta tehdessään. GPS- tai CAD-laitteella tehdyt kartoitukset ovat paljon tarkempia ja täsmällisempiä. Kun maanmittari on suorittanut prosessin, pyydä, että hän kävelee kanssasi kiinteistöllä, jotta sinulle on selvää, missä kiinteistörajasi ovat.

Ammattimaisen maanmittarin palkkaaminen on ainoa oikeudellisesti sitova tapa määrittää tarkalleen, missä kiinteistörajat kulkevat. Jos aiot rakentaa lisäosan kotiisi, sinun on suoritettava ammattimainen katsastus. Ammattimainen kartoitus voi olla kallis – usein useista sadoista tuhansiin dollareihin kiinteistön koosta riippuen. Se on kuitenkin sen arvoista, kun teet merkittäviä muutoksia kotiisi varmistaaksesi, ettet ylitä naapurisi kiinteistörajaa.

Kuinka kauan ammattimaiselta maanmittarilta kestää löytää kiinteistörajat?

Joitakin koteja rakennetaan pienemmille tonteille, joilla on vain muutama puu, joten kartoitukset voidaan suorittaa jopa 30 minuutissa tai tunnissa. Meillä on koteja Caryssä, joihin katsastusmieheltä menisi 30-60 minuuttia. Jos tontti on paljon suurempi ja monimutkaisempi, ja siinä on useita puita, metsäalueita ja aitoja, se voi kestää useita tunteja. Mitä suurempi tai monimutkaisempi koti, sitä kauemmin se kestää.

Mitä maksaa ammattimaisen maanmittarin palkkaaminen kiinteistörajojen selvittämiseen?

Kodin ammattimaisen maanmittausprosessin hinta vaihtelee tontin koosta ja monimutkaisuudesta riippuen, mutta se ei yleensä ole halpa yritys. Keskimäärin maanmittauksen hinta voi olla noin 500 dollaria, kun taas suuremmilla tonteilla se voi olla lähempänä 1000 dollaria.

Miten löydät kiinteistörajat GPS:n avulla:

1. Osta GPS-kartoitusohjelma, kuten Global Mapper, ja lataa se GPS-laitteeseesi. GPS-kartoitusohjelmiston hinta voi vaihdella ilmaisesta kokeiluversiosta aina 400 tai 500 dollarin hintaan täydestä ohjelmistosta.

2. Hanki piirikuntakartta, lakisääteinen maanmittauskatselmus, kiinnityskartta tai lakisääteinen tonttikartta piirikuntasi virkailijan toimistosta tai asuntolainojen palveluntarjoajalta.

3. Katsele laillista maanmittausasiakirjaa määrittääksesi ”kantoperusteen”, jonka pitäisi olla selitetty asiakirjassa. Aseta GPS-kartoitus asianmukaiseen referenssipisteeseen, joka on kuvattu maanmittausasiakirjassa, jotta saat mahdollisimman tarkan lukeman (esim. ”geodeettinen pohjoinen”, ”magneettinen pohjoinen” jne.)

4. Syötä yhden kiinteistösi kulmapisteen koordinaatit. GPS-kartoitusohjelmasta riippuen voit ehkä syöttää useita koordinaatteja tai sinun on ladattava jokainen koordinaatti erikseen.

5. Mene ensimmäiseen kartoitusohjelmaan kirjautuneeseen pisteeseen ja valitse ”siirry kohteeseen” tai vastaava vaihtoehto laitteessa.

6. Kun saavutat kiinteistön kulman, aseta rajamerkki maahan. Jos et pystynyt lataamaan kaikkia koordinaatteja yhdelle reitille, lataa GPS-laitteesta rajan seuraava piste, valitse ”go to” tai vastaava vaihtoehto ja siirry seuraavaan reittipisteeseen.

7. Aseta rajamerkki maahan ja toista tämä prosessi, kunnes kaikki kiinteistön rajojen kulmat on merkitty.

Miten näen kiinteistörajat Google Mapsissa?

Google Maps näyttää kiinteistörajat, jos kirjoitat osoitteesi Google Mapsin hakupalkkiin ”Etsi Google Mapsista” ja zoomaat kiinteistöä riittävän tarkasti. Kiinteistölinjat eivät kuitenkaan valitettavasti näy kaikissa Google Mapsin sijainneissa. Jos yrität löytää kiinteistörajoja paikasta, joka ei näytä tarvitsemiasi tietoja Google Mapsissa, yritä tarkistaa paikallisen piirikunnan verkkosivustolta. Osavaltion tai maakunnan viranomaiset, kaupunginhallitukset ja lääninhallitukset saattavat tarjota näitä tietoja ilmaiseksi.

Onko olemassa sovellusta, joka näyttää kiinteistörajat?

Google Mapsin lisäksi saatavilla on useita GPS-sovelluksia, jotka tarjoavat kiinteistörajatietoja. Jälleen kerran mikään ei ole tarkempaa kuin ammattimainen maanmittari, mutta GPS-sovellus voi olla hyödyllinen opas, kun yrität saada selkeämmän käsityksen siitä, missä kiinteistösi alkaa ja päättyy.

1. LandGlide-sovellus

LandGlide-sovellus käyttää GPS-tekniikkaa kiinteistösi sijainnin määrittämiseen. Se sisältää myös palstatietoja eri puolilla maata sijaitsevissa kreivikunnissa, jotka kattavat yli 95 prosenttia Yhdysvalloista.

1. Landgrip-kartta

Landgrip-sovelluksen avulla käyttäjät voivat tarkastella kiinteistötietoja palstoista koko maassa. Landgrid-sovelluksessa on kartoituseditori, jonka avulla voit luoda oman kartoituksen. Heillä on myös useita valmiiksi ladattuja kartoituksia, joita voi käyttää maksullisella tilauksella.

1. Kiinteistötutkimus GPS

Kiinteistötutkimus GPS-sovellus auttaa käyttäjiä löytämään kiinteistörajoja ja tallentamaan mittauksia. Sovellus voi kartoittaa ja tutkia kiinteistösi ja antaa arvioidut maamerkit.

Miksi kiinteistörajojen tunteminen on tärkeää?

Kiinteistöjesi rajojen tunteminen ei ainoastaan tee sinusta parempaa naapuria, vaan antaa sinulle myös mielenrauhaa, kun istutat puita, pystytät aitaa tai laajennat ajotietäsi. Naapurin kiinteistörajan ylittäminen voi muuttua hyvin nopeasti hyvin rumaksi, ja se voi jopa johtaa oikeusjuttuun, jos kiinteistörajoja ylitetään merkittävästi.
Jos olet ostamassa uutta kotia, asuntolainanantajasi tai omistusoikeusvakuutusyhtiösi todennäköisesti suosittelee, että teet kiinteistökatselmuksen, sillä se voi auttaa paljastamaan kiinteistöön liittyviä ongelmia ennen sopimuksen tekemistä. Kiinteistökatselmuksen suorittamisen jälkeen saatat huomata, että kiinteistö on pienempi kuin arvelit, minkä vuoksi sinun on neuvoteltava kaupasta uudelleen tai luovuttava siitä kokonaan.

Ovatko kiinteistökartoitukset julkisia?

Kiinteistökartoitukset ovat julkisia vain tietyissä osavaltioissa, kun taas toisissa ne eivät ole julkisesti saatavilla. Kiinteistökartat sen sijaan ovat yleensä julkisia, ja ne löytyvät yleensä paikallisesta julkisten asiakirjojen toimistosta. Jos haluat selvittää, onko osavaltiossasi kiinteistökartoitukset julkisesti saatavilla, voit myös ottaa yhteyttä paikalliseen kirjaamoon.

Key takeaways on How to Find Property Lines

Kun valmistaudut tekemään muutoksia kotiisi, saatat tuntea itsevarmuutta siitä, että tiedät tarkalleen, mihin kiinteistörajasi osuu vain katsomalla omaa pihaasi tai naapurin aitaa. Aitoja on kuitenkin aiemmin rakennettu väärään paikkaan. On myös useita tapauksia, joissa on tehty huomattavia virheitä, ja kiinteistörajat ovat saattaneet olla niin vääriä, että talo on voitu rakentaa jopa täysin väärälle tontille. Vaikka tämä on äärimmäinen skenaario, on aina parasta luottaa siihen, että tietää tarkalleen, missä kiinteistörajat kulkevat, ennen kuin tekee muutoksia kotiinsa, jotta voi olla rauhassa naapureidensa kanssa (ja välttää mahdolliset oikeusjutut!).