Kevään asuntomarkkinat Floridassa ovat jo nyt kuohuvat ja olemme jo yhden päivän sisällä. Viimeisimmät juuri julkaistut tiedot osoittavat, että kyseessä ovat myyjien markkinat, joilla asuntojen tarjonta on erittäin vähäistä ja hinnat nousevat nopeasti.
”Ennätyksellisen vähäinen varastotilanne aiheuttaa edelleen paineita asuntojen hintojen nousulle ja luo haasteita ostajille. Uudet vireillä olevat myynnit nousivat kuitenkin viime kuussa 10,9 % yhden perheen olemassa olevien asuntojen osalta vuoden 2020 helmikuuhun verrattuna, kun taas uudet vireillä olevat myynnit asunto- ja rivitaloasuntojen osalta nousivat 35,4 % edellisvuodesta”, sanoo 2021 Florida Realtorsin presidentti Cheryl Lambert.
Ja vapautuuko kasvava myynti muilla asuntomarkkinoilla lisää ostajia, joilla on käteistä ja jotka haluavat muuttaa aurinkoiseen ja lämpimään Floridaan?
Floridalla on yksi Yhdysvaltojen kuumimmista asuntomarkkinaennusteista vuodelle 2021, ja veikkaukset ovat, että huutokauppasodat tulevat olemaan yleisiä. Ostajat New Yorkista, Bostonista, Philadelphiasta, Chicagosta, Atlantasta ja Torontosta ovat innokkaita omistamaan kodin paratiisista.
Katso Tampa St Petesin ja Miamin raportit. Kuten tässä Floridan kiinteistökenttää käsittelevässä eeppisessä raportissa kerrotaan yksityiskohtaisesti, asuntojen hinnat nousevat aina tarjonnan puutetta vastaan. Kun tähän lisätään touko- tai kesäkuun toivo talouden elpymisestä, on näyttämö asetettu rakettimaisesti nouseville asuntojen hinnoille kaikkialla auringonpaisteen osavaltiossa.
Kuten Floridan kiinteistövälittäjän Brad O’Connor sanoi viime marraskuun Floridan kiinteistövälittäjien raportissa, ”koko osavaltiossa nähty vahva ja jatkuva kysynnän taso yhdistettynä pahenevaan varaston niukkuuteen jatkoi asuntojen arvojen nousua.”
Kysymys siitä, johtuuko kysyntä keinottelijoista, ensimmäistä kertaa ostavista vuosituhatvuotiaista vai vuokra-asuntosijoittajista, on epävarma.”
Tässä taas Florida Realtorin Florida Realtorsin johtava ekonomisti, tohtori Brad O’Connor tarkastelee helmikuun 2021 asunnonmyyntitilastoja.”
Todellakin Floridassa asuntojen hinnat kohosivat mediaaniin 305 000 dollariin, mikä on 15,1 % korkeampi kuin 12 kuukautta sitten. Ja myös asuntojen hinnat ovat nousseet. Osavaltion laajuinen mediaanihinta condo-townhouse-asunnoille nousi 15,9 % 221 000 dollariin.
Yksittäisten omakotitalojen myynti oli helmikuussa yhteensä 23 947 kappaletta, mikä on 15,7 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Olemassa olevien omakotitalojen mediaanimyyntihinta nousi 16,6 % 314 900 dollariin vuoden 2020 helmikuusta, ja condo-townhouse-yksiköiden mediaanimyyntihinta nousi 16,6 % 233 240 dollariin, mikä on 16,6 % enemmän kuin viime vuonna.
Tänä vuonna, kun Covid 19 -rokotteiden jakelu kiihtyy ja liittovaltion elvytystoimia aletaan vuodattaa kaupunkeihin ja osavaltioiden päälle, ostajilla ei ole juurikaan taukoja, kun he tahtovat toteuttaa unelmansa omistusasunnosta Floridassa. Harvat osavaltiot tarjoavat asuntomahdollisuuksia, joita Floridalla on hallussaan, ja kun ulkomaiset ostajat etsivät asuntoja netissä, asunnonomistajilla on valtava potentiaali saada ennätyksellisiä hintoja.
Floridan kiinteistövälittäjät uskovat, että nousevat korot hillitsevät kysyntää ja hintoja, mutta mielestäni se on epätodennäköistä. Fed on luvannut jatkuvasti alhaisia korkoja ja sanonut, että inflaatio ei ole ongelma. On patoutunutta kysyntää, alhaisia rakennuslukuja ja nousevia säästöjä ja palkkoja.
Se kaikki viittaa lähes kuplan kaltaisiin olosuhteisiin, mutta toivottavasti ei Floridan asuntokaupan romahdusta. Tarjonnan puute on nyt tärkein tekijä, ja kun asuntorakentamista koskevat määräykset ovat tiellä, hinnat jatkavat nousuaan.
Kaunis ilmasto, tunnelma, virkistys- ja vapaa-ajanviettomahdollisuudet sekä uudelleen heräävä talous tekevät siitä arvostetun paikan. Ensiasunnon ostajien aktiivisuus alkaa vilkastua, ja kun työpaikat ovat entistä varmempia, asuntolainanantajat saattavat höllentää epäröintiään lainojen myöntämisessä.
Turismi ja maatalous nostavat hitaasti Floridan taloutta, jolloin vältetään uuden rahan tuloaalto järjestelmään. Odota, että ulkomaiset ostajat osoittavat kiinnostusta dollarin arvon laskiessa.
Kiinteistöjen myyntitilastot helmikuu 2021
Katsotaanpa Floridan kiinteistönvälittäjien viime kuun asuntotilastoja.
Floridan asuntomyynti. Screenshot courtesy of Florida Realtors
Average Home Prices in Florida. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Median Time to Contract
Median Time to Contract pysyi samana viime kuussa, mutta se on kuitenkin laskenut 57 % viime helmikuun ajasta.
Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Vireillä oleva asuntomyynti
Vireillä oleva asuntomyynti hidastui viime kuussa ja nousi vain 1490 yksikköä, kun se tammikuussa oli noin 4700 yksikköä enemmän. Myynti hidastuu vähäisen tarjonnan, korkeiden hintojen ja viipyvän Covid 19:n vuoksi. Hinnat ovat hypänneet 10 000 dollaria vain yhdessä kuukaudessa. Tämä voi olla merkki siitä, että asiat lämpenevät pian.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
New House Listings
Aina tärkeä indikaattori markkinasuuntauksista, uudet listaukset nousivat hieman helmikuussa. Määrä on silti 5 % pienempi kuin viime vuonna. Kuukauden aikana listattiin 374 asuntoa enemmän.
Floridan uudet asuntoluettelot. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Floridan asuntovarasto. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Housing inventory Keeps Sinking
Tämä epäsuotuisa kaavio paljastaa osavaltion asuntotarjonnan nopean laskun. MSI on tasapainossa 5,5 kuukaudessa, mutta Floridan määrä on romahtanut 1,6 kuukauteen.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
Floridan asuntomyynti hinnoittain
Hinnoiteltujen asuntojen myynti kohtuuhintaisella alueella romahti, kun taas koteihin, jotka on hinnoiteltu yli 300 000 dollarin hinnalla miljoonaan dollariin tai yli, on noussut jyrkästi vuosi vuodelta. Alle 300 000 dollarin hintaisten talojen myynti laski 32,2 % vuoden 2020 joulukuusta.
Ostettavuudesta on tulossa entistä vakavampi ongelma niille, jotka toivovat ostavansa talon Floridasta.
Floridan suljettu asuntomyynti hintaluokittain. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Current Listings by Price
Tämänhetkiset listaukset hinnan mukaan
Halukkaita taloja metsästävät ovat tyrmistyneitä varaston jyrkästä vähenemisestä. Varastot ovat laskeneet jokaisessa hintaluokassa.
Floridan asuntojen listausvarasto hintaluokittain. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Mikä ohjaa Floridan asuntomyyntiä?
Brad O’Connor uskoo, että ostettavan kodin tyyppi on tekijä, mutta suurin osa kysynnästä kohdistuu yhden perheen aloittaja-asuntojen myyntiin. Asuntolainojen korot ovat paljon alhaisemmat kuin viime vuonna, ja ne ovat tällä hetkellä ennätysalhaalla 3,2 prosentin alueella. Aloittaja-asuntojen myynti viittaa siihen, että vuosituhatluvuilla on enemmän ikääntyviä ihmisiä, joilla on käteistä (säästöjä pandemian aikana) ja jotka ovat innokkaita ostamaan. Asunnot hinnoitellaan yhä useammin heidän ulottumattomissaan. Tämän pitäisi laskea myyntiä.
Pandemia on epäilemättä myös tekijä, kun uudet kotona työskentelevät työntekijät ja itsenäiset yrittäjät pyrkivät lähtemään pohjoisen sisäkaupungeista (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota jne.) löytääkseen yksittäisiä omakotitaloja mistä tahansa. He etsivät turvaa Covid 19:ltä ja enemmän tilaa ja mukavaa säätä työskentelyyn.
On järkeenkäypää, että sisätilojen ahtauden aiheuttama stressi ajaa niin monet etsimään tilavampia asuntoja. Tämän trendin pitäisi ajaa Airbnb- ja asuntovuokrausta myös Floridassa. Pandemia ajaa lisää myyntiä suoraan kevääseen, jolloin talouden elpyminen ottaa vallan.
Asuntojen ennätyshinnat
Onko kyse Floridan asuntojen hintakuplasta?
Jos harkitset Floridan talon tai osakehuoneiston ostamista, maksat huomattavasti enemmän. Onko kyseessä hintakupla? Yhä useammat sanovat kyllä, sillä pandemia ajaa yhä useampia ostajia Floridan kiinteistömarkkinoille, joilla voi ostaa tilavan kodin edulliseen hintaan.
Ennuste seuraavien 3 kuukauden ajaksi on normaalia vahvempi, mikä johtaa 6 kuukauden epätavallisen voimakkaaseen kasvujaksoon. Floridan 5 vuoden kiinteistömarkkinanäkymät näyttävät lupaavilta. Tämän pitäisi kannustaa ostajia maksamaan enemmän ja myyjiä vaatimaan enemmän vaikeasti löydettävistä taloista.
Floridan väestönkasvunäkymät
Tutkimuksen/ennusteen http://edr.state.fl.us/ mukaan Floridan väkiluku kasvaa 60 000:lla seuraavien 3 vuoden aikana ( yhdistetty kasvuvauhti on 1.53 %).
edr.state-tutkimus osoittaa lisäksi, että väestönkasvu voi alkaa hidastua, kuolleisuus nousta ja kotitalouksien koko alkaa pienentyä vuoden 2023 jälkeen. Kaiken kaikkiaan nettomuuton ennustetaan pysyvän korkeana, mikä tukee asuntojen hintoja pitkällä aikavälillä.
Talojen hinnat kaupungeittain
Pohditko, mitkä kaupungit saattaisivat tarjota parhaan arvon vuonna 2021? Talojen hinnat ovat nousseet eniten Destin/Fort Waltonissa, Homosassa Springsissä, Naplesissa, Sarasota-Bradentonissa, Pensacolassa, Punta Gordassa, Melbournessa, Miamissa Fort Lauderdalessa ja Cape Coralissa.
Kerrostalojen myyntitilastot tammikuulle 2021
Kerrostalomarkkinat Floridassa elävät yllättävänkin hyvin. Ja kun pandemian terveyspelot laantuvat, ihmettelemme, että Floridan asuntojen suuri kysyntä tulee ostajilta, jotka on hinnoiteltu ulos omakotitalomarkkinoilta.
Talon hinnat kaupungeittain
Talon hinnat Floridan kaupungit. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Condojen hinnat kaupungeittain
Condojen hinnat nousivat eniten Cape Coralissa, Daytona Beachissa, Naplesissa, Sarasotassa, St Petes/Tampassa, Homosassa Springsissä, Panama Cityssä, Melbournessa, Miamissa/Fort Lauderdalessa ja Lakelandissa/Winter Havenissa.
Floridan kerrostaloasuntojen hintoja kaupunkeihin jaoteltuna helmikuussa. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
Dodge Analyticsin mukaan asuntorakentamisen aloitukset kasvavat, mutta eivät ehkä pysty vastaamaan asunnonostajien kysyntään.
He raportoivat, että Miami-Daden, Browardin ja Palm Beachin piirikuntien rakentamisen aloitukset olivat yhteensä 904 dollaria.1 miljoonaa euroa elokuussa, mikä on 46 % enemmän kuukaudesta toiseen ja 8 % enemmän kuin elokuussa 2019.
Vähäisemmät listaukset ovat tyypillisiä kansallisille asuntomarkkinoille tai asuntomarkkinoille Bostonissa, Tampassa, Miamissa, New Yorkissa, Kaliforniassa, Dallasissa , Denverissä tai San Diegossa. Asunnonomistajat ovat hyvin haluttomia myymään tässä taloustilanteessa. Lisää tilastoja Floridan myytävistä asunnoista alla.
”Floridan asuntomarkkinat vahvistuvat edelleen ja tukevat osavaltion taloutta, vaikka me kaikki pysymme valppaina suojellessamme terveyttämme, turvatessamme yhteisöjämme ja yrittäessämme pitää yritykset toiminnassa meneillään olevan pandemian aikana”, sanoi 2020 Florida Realtorsin presidentti Barry Grooms
Miksi Floridan kiinteistöjen kysyntä?
Tässä on muutama hyvä syy, miksi Floridan myytävien asuntojen vilkas etsintä:
- alhaiset asuntolainojen korot
- alhaiset Floridan verot
- ihmiset pääsevät sisään ennen buumia ja Floridan hintojen nousua
- suuremmat neliömäärät asuinalueella
- taloudelliset huolet ja velkaantuminen koillisissa osavaltioissa
- enemmän taloja etelässä vs. asuntoja pohjoisessa
- Covid 19:n puhkeaminen hellittää
- kylmä talvi ja Covid-lama saa ostajat etsimään lämpöä, auringonpaistetta, rantoja ja vettä sekä ympärivuotista toimintaa; ei -40 tai lumen lapiointia Floridassa
- taloudellinen monimuotoisuus auringonpaisteen osavaltiossa
- tuleva virkistys- ja matkailubuumi
- kipattu kuluttajakysyntä palaa aallokossa
- dollarin arvon lasku
- työnseisokkien väheneminen
Näistä ja monista muista tekijöistä saattaa muodostua avaintekijät, jotka ohjaavat Floridan asuntomarkkinoiden hellittämättömän kasvun. Sen pitäisi pitää Floridan kiinteistönvälittäjät kiireisinä ja onnellisempina.
Paljon toivotut Floridan kiinteistömarkkinat
Floridassa on paljon hyvää. Alhaisemmat tulo- ja kiinteistöverot, lämmin sää, ei kiinteistöveroja ja uskomattomat virkistysmahdollisuudet ja rannat tekevät tästä osavaltiosta halutuimman paikan (esim. newyorkilaisille ja manhattanilaisille) ostaa asunto. Samalla kun Kalifornian kaupungit ovat vapaassa pudotuksessa pakoilijoista, Floridan kaupungit, kuten Boca Raton, Miami ja Tampa, ovat usein parhaita kaupunkeja ostaa kiinteistöjä. Vertaa asuntojen hintoihin Teksasissa, Georgiassa, Coloradossa tai Kaliforniassa.
Alhaalla olevat keskeiset tilastot saattavat olla aktiivisia listauksia ja alkuperäisiä listaushintoja. Ne osoittavat, että myynnissä olevien asuntojen vakava laskusuuntaus on erityisesti halvemmissa hinnoissa, ja että listaukset kasvavat edelleen ylemmissä hintaluokissa.
Kunnes Corona-viruksen pandemian aiheuttama alasajo oli tuhoisaa, kiinteistönvälittäjät tekivät hyvää työtä pitääkseen markkinat kukoistavina. Boca Ratonista Miamiin ja Tampaan, kuten kaikilla Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla, ennuste on täysi paluu kesään 2021 mennessä.
Luksusasunnot Etelä-Floridassa
Mansion Globalin mukaan Etelä-Floridan luksuskiinteistömarkkinat ovat kuumat. Miamissa luksusluokan omakotitalojen myynti nousi syyskuussa 76,7 % YoY 159 myyntiin. Ja luksusasuntojen myynti kasvoi 34,9 % YoY 85 yksikköön. Miamissa asunnot myydään 44 % nopeammin kuin viime vuonna.
Browardissa Browardin piirikunnan korkealuokkaisten omakotitalojen myynti kasvoi syyskuussa 204,3 % edellisvuodesta 143 myyntiin, kun olemassa olevien luksusasuntojen myynti pysyi ennallaan 13:ssa. Palm Beachissa omakotitalojen myynti hyppäsi 72,1 % vuoden 2019 syyskuuhun verrattuna, ja osakehuoneistomyynti hyppäsi 179 myyntiin, kun taas huippuluokan osakehuoneistomyynti kasvoi 110,7 % 59 kauppaan.
Tampa Bayn asuntomyynti
Tampan ja Hillsboroughin kreivikunnissa aktiiviset listaukset laskivat yli 40 % kaikissa neljässä maakunnassa. Mediaanihinnat olivat 294 900 dollaria, mikä merkitsee 15 prosentin nousua viime vuodesta.
Yritykset ja kiinteistövälitystoimistot avautuvat edelleen, ja yhä enemmän liiketoimintaa tehdään verkossa. Kiinteistöjen hakutiedot osoittavat, että ostajat etsivät paljon verkossa myytäviä taloja.
Taloudelliset haasteet edessä Sunshine Statessa
Turismin hiipuminen: Mitä tapahtuu hinnoille vuonna 2021, jos rokote saadaan ja matkustaminen Floridaan palaa täyteen vauhtiin?
Disney Worldin sulkeminen, risteilylinjojen telakointi, NHL-jääkiekon ja NBA-koripallon katkaisu, MLB:n pesäpalloharjoittelun peruuntuminen, kevätloman peruuntuminen ja ravintoloiden sulkeminen. Floridan 40 miljardin dollarin matkailuteollisuus on valmistautunut palaamaan.
Vuoden 2021 asuntomarkkinoilla on edelleen haasteita asunnonostajille, jotka etsivät edullisia ostomahdollisuuksia. Asunnonostajien verohyvitys, elpyvä talous ja alhaiset asuntolainakorot auttanevat.
Jaa tämä raportti Facebookissa ja mainitse se blogissasi!
Talous on vahvoilla metropoleissa, kuten Tampassa, Sarasotassa, Miamissa, Fort Lauderdalessa, Orlandossa ja Jacksonvillessä. Kuluttajien luottamus on vahva, ja Floridan hedelmien ja lomien kysyntä on suurta.
Kansalliset talousnäkymät ovat erinomaiset vuodelle 2021 ja sen jälkeen.
Merkitse tämä sivu kirjanmerkkeihin ja palaa hakemaan lisää ennusteita, ennusteita ja markkinatietoja useimmista suurimmista Yhdysvaltain kaupungeista, kuten Los Angeles, New York City, San Diego, San Francisco, Houston, Miami, Dallas, San Antonio, Austin, Salt Lake City, Manhattan, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, Tampa, Charlotte, Orlando, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Jose, Fresno, Santa Clara, Mountainview, Palo Alto, Portland, Philadelphia, Sacramento, Washington, Atlanta, Myrtle Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, St Paul, Madison, Sioux City, Rapid City, Fargo, Green Bay, Rockford, Oklahoma City, New Orleans, Oceanside, Riverside, Carlsbad, Las Vegas, Colorado-lähteet, Reno ja Charleston. Kanadan kaupunkeja koskevat tiedot löytyvät Toronton asuntoraportista ja Vancouverin asuntoraportista.
Kiinteistömarkkinat | Osakemarkkinat ensi viikolla Kuukausi Vuosi | 6 Kuukauden markkinaennuste | Alhaisimmat asuntolainakorot | Asuntolainojen jälleenrahoitus | Kaupungit, joissa asuntojen hinnat ovat alhaisimmat | Tuleeko Floridan asuntomarkkinakriisi? | Manhattan Real Estate | Florida Real Estate Outlook osa 2 | Florida Real Estate Market | Will House hinnat laskevat? | Miamin asuntomarkkinat | Tampan kiinteistömarkkinat | Osta koti Floridasta? | Dallas Real Estate | Laskevatko asuntolainojen korot? | Mistä saan alhaisimmat asuntolainat? | Forecast for the 2021 Housing Market?
Floridan asuntomarkkinoiden ennuste – copyright Gord Collins
Jaa tämä viesti Facebookissa, Twitterissä tai Linkedinissä. Se on hyvä jakaa!!!
.