Asiantuntijahaastattelu:

RENTCafe tuo teille haastattelusarjan, jossa käsitellään yleisimpiä vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä oikeudellisia kysymyksiä. Tavoitteenamme on kertoa sinulle vaihtoehdoistasi ja antaa sinulle perspektiiviä ja varmuutta näiden asioiden käsittelyyn.

Ihanteellisen vuokra-asunnon löytäminen on harvoin helppo tehtävä. Saatat kiertää useita kiinteistöjä ennen kuin lopulta pääset siihen paikkaan, joka sopii budjettiisi, tarpeisiisi ja makuusi. Ennen kuin pääset asettumaan uuteen kotiisi, sinun on varmistettava, että luet ja ymmärrät huolellisesti vuokrasopimuksesi, oikeutesi ja velvollisuutesi. Vuokrasopimuksesi tärkeä lauseke on vuokran eräpäivä – sinun kannattaa todella olla erityisen huolellinen tämän suhteen. Jos et maksa vuokraa ajoissa, siitä voi olla vakavia seurauksia, joista pahimpia ovat häätö ja luottotietojen menettäminen. Jos joudut tilanteeseen, jossa et jostain syystä maksa vuokraa ajallaan, vuokranantajasi ryhtyy todennäköisesti heti toimenpiteisiin lähettämällä sinulle Pay or Quit Notice -ilmoituksen.

Meillä oli ilo jutella asianajaja Steven Kriegerin (Steven Krieger Law) kanssa, ja pyysimme häneltä asiantuntijalausuntoa tästä aiheesta. Herra Krieger on Virginian osavaltiossa ja District of Columbiassa laillistettu asianajaja, ja hänellä on 15 vuoden kokemus oikeudellisesta ja muusta kuin oikeudellisesta edunvalvonnasta.

Seuraavassa on herra Kriegerin vastauksia joihinkin usein kysyttyihin kysymyksiin tästä aiheesta, ja ne koskevat Virginian osavaltiota:

Mitä Pay or Quit Notice tarkoittaa?

Jos vuokranantaja uskoo, että vuokralainen on velkaa vuokraa – tai että hänellä on jokin muu vuokrasopimuksen mukainen taloudellinen velvoite – vuokranantajan on annettava viiden päivän maksukehotus, jossa ilmoitetaan, että vuokranantaja uskoo vuokralaisen olevan velkaa tietyn rahasumman. Vuokranantajan on annettava tämä ilmoitus ennen häätömenettelyn aloittamista tuomioistuimessa.

Mitä vaihtoehtoja sinulla on, jos saat Pay or Quit -ilmoituksen?

Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokraa, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 5 päivän maksukehotus. Katso Va. Code § 55-225. Joskus vuokranantajat kuitenkin antavat vuokralaiselle 5 päivän maksu- tai irtisanomisilmoituksen. Jos vuokranantaja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden irtisanoutua, vuokralaisella on viisi päivää aikaa maksaa vuokra tai poistua asunnosta siitä päivästä alkaen, jolloin vuokralaiselle annettiin ilmoitus. Jos vuokranantaja kuitenkin antaa vain 5 päivän maksukehotuksen, irtisanoutumismahdollisuus ei välttämättä ole käytettävissä. Jos vuokralainen maksaa erääntyneen vuokran, hänellä on oikeus jäädä kiinteistöön.

Mikä on hallussapitomääräys?

Hallussapitomääräys on asiakirja, joka antaa vuokranantajalle oikeuden vaihtaa lukot sheriffin valvonnassa. Vaikka vuokranantaja saisi kiinteistöä koskevan hallussapitotuomion, vuokranantaja ei voi toimia tuomion perusteella ennen kuin hallussapitomääräys on hyväksytty ja sheriffi on antanut päivämäärän häätöä varten.

Onko olemassa osavaltiokohtaisia säännöksiä, joista Virginian osavaltiossa asuvien vuokralaisten tulisi olla tietoisia?

Virginian osavaltiossa asuinhuoneistojen vuokrasopimuksia säännellään Virginian asuinhuoneistojen vuokranantajaa ja vuokralaista koskevalla lailla. Tätä lakia sovelletaan myös yksityisiin vuokranantajiin, elleivät he ole vapautettuja siitä (omistavat enintään kaksi vuokrasopimuksen kohteena olevaa asuinkiinteistöä) ja ilmoita vuokrasopimuksessa, että laki ei koske vuokrasopimusta siten, että he jättäytyvät lain soveltamisalan ulkopuolelle. Virginiassa vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä riita-asiassa on ensin selvitettävä, kuuluuko asia lain vai common law -lain soveltamisalaan.

Vastuuvapauslauseke: Tämä artikkeli on tarkoitettu ainoastaan tiedotustarkoituksiin, eikä sitä pidä tulkita tai käyttää oikeudellisena neuvona. Haastateltu asianajaja on antanut vastaukset kysymyksiin kokonaisuudessaan, ja ne koskevat niitä osavaltioita tai alueita, joissa hänellä on toimilupa. RENTCafe ei tarjoa sinulle oikeudellista neuvontaa ja/tai oikeudellisia palveluja eikä anna mitään vakuutuksia tämän sivuston sisällön, tietojen ja/tai materiaalin soveltuvuudesta, tarkkuudesta, täydellisyydestä, hyödyllisyydestä tai laillisuudesta. Jos sinulla on oikeusriita vuokranantajasi kanssa tai jokin muu oikeudellinen asia, ota yhteyttä laillistettuun asianajajaan.

Related post: Which States Have the Best and Worst Laws for Renters?