Ammattimaisten kiinteistökuvien kysyntä on nyt voimakkaampaa kuin koskaan, ja sinun kannattaisi alkaa miettiä kiinteistökuvauksen lisäämistä verkkosivustosi palvelusivulle. Tässä oppaassa käymme läpi joitakin varustesuosituksia, miten voit rakentaa portfolion sekä yleisiä ohjeita kiinteistökuvia kuvattaessa. Jos siis olet juuri ja juuri valmis murtautumaan alalle, tämä kiinteistövalokuvausalan pikaopas voi auttaa sinua saamaan jalan oven väliin ja aloittamaan uskomattoman asiakastyön tuottamisen.
Ensinnäkin, tässä pelissä on tasoja. Parhaista parhaat, jotka kuvaavat luksuskiinteistöjä, veloittavat kiinteistövalokuvauksesta ja -videokuvauksesta tuhansia dollareita. Puhumme lavastuksesta, malleista, drone-videosta, editoinnista, tuotannosta ja muusta.
Tässä esimerkissä Minecraftin luoja Markus ”Notch” Persson osti talon 70 miljoonalla dollarilla, kun hän päihitti kuuluisan voimapariskunnan Beyoncen ja Jay-Z:n!
Meistä suurin osa kuitenkin aloittaa tienaamalla 100-500 dollaria kiinteistövalokuvauksesta asuntoa kohden alueesta riippuen. Ja 70 miljoonan dollarin asunnot ovat harvassa, kuvaat todennäköisimmin asuntoja, joiden hinnat liikkuvat alueesi keskihinnan tuntumassa. Useimmat ihmiset haluavat vain valokuvia… ei tarvita droneja, eikä varsinkaan täyttä tuotantoa, kuten yllä on esitetty.
Mutta se on kiinteistövalokuvauksen kauneus, se on suhteellisen yksinkertaista. Kaikki on subjektiivista, mutta paljon helpompaa kuin muotokuvaus minun silmissäni (pääpainopisteeni). Vähän vuorovaikutusta asiakkaiden kanssa, vähän vaihtelua kuvauksesta toiseen. Se on täydellinen markkinarako tukemaan yleistä valokuvausliiketoimintaasi. Se on kyllä kilpailukykyinen, sillä useimmilla kiinteistöalan yrityksillä on nykyään omat valokuvaajansa. Mutta tämän markkinaraon lisääminen salkkuusi voi lisätä pankkitilillesi kuun lopussa muutamasta sadasta, jopa muutamasta tuhannesta dollarista.
Ja jos luet tätä viestiä, sinulla on jo kamera. Tarvitset todennäköisesti vain kiinteistökuvaukseen sopivan objektiivin…
Mikä on paras objektiivi kiinteistökuvaukseen?
Puhutaanpa hetki varustuksesta. Enemmän kuin kamerarunkosi, käyttämäsi objektiivit vaikuttavat eniten työhösi. Siksi omistamme pienen osion, jossa keskustelemme siitä, mitä kannattaa etsiä, jos päätät investoida uuteen objektiiviin kiinteistövalokuvausta varten.
Primet vs. zoom-objektiivit – Neuvoisin valitsemaan zoom-objektiivit, jos aiot ostaa uuden ultralaajakulmaobjektiivin. Kiinteistöjä kuvatessasi joudut usein työskentelemään ahtaissa tiloissa, joten zoom-objektiivin tarjoama monipuolisuus voi merkitä eroa haluamasi otoksen saamisen ja haluamastasi sommittelusta luopumisen välillä.
Minkä polttovälin? Zoom-objektiiveissa on se hieno puoli, että yhdellä objektiivilla voi kattaa monenlaisia polttovälejä. Sanoessasi tämän, mistä tiedät, kuinka laajalle sinun on mentävä? Useimmissa ”normaalikokoisissa” sisätiloissa homma hoituu jo 24 mm:n objektiivilla. Yksityiskohtiin ja tiukempiin kuvauksiin kannattaa etsiä objektiivi, joka yltää vähintään 35 mm:iin. Sitten on ahtaampia tiloja, kuten pieniä kylpyhuoneita, joissa tarvitset objektiivin, joka on niinkin leveä kuin 14-16 mm.
Crop Factor – Toinen huomioitava seikka on se, minkä näkökentän saat objektiivilla suhteessa kameran runkoon. Jos kuvaat täyskennoisella, asia on melko yksinkertainen; saat juuri sen, mitä polttoväli kertoo. APS-C- ja Micro Four Thirds -kennoille tarvitaan hieman matematiikkaa:
APS-C-kennoille käytetään crop-kerrointa x1,5 = 14 mm:n objektiivi (14 x 1,5) antaa 21 mm:n näkökentän.
Micro Four Thirds -kennoille käytetään crop-kerrointa 2x = 14 mm:n objektiivi (14 x 2) antaa 28 mm:n näkökentän.
Tässä on joitakin objektiivisuosituksia suosituimpiin kamerajärjestelmiin sekä joitakin kolmannen osapuolen vaihtoehtoja:
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLRs)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – RF Mount (Full Frame Canon peilittömät kamerat)
- Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – EF-S Mount (APS-C Canon kamerat)
Nikon
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – FX-formaatti (Nikonin DSLR-kamerat Full Frame/APS-C)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – Z-jalusta (Nikonin peilittömät Z-kamerat)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – DX-formaatti (APS-C Nikon DSLR-kamerat)
Sony
- Sony 12-24mm f/4 G – (Täysteräväpiirtoiset peilittömät Sony-kamerat)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-…C peilittömät Sony-kamerat)
Fuji
- Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji-kamerat)
Micro Four Thirds
- Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
Kolmannen osapuolen objektiivit
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Saatavana Nikon- ja Canon-kiinnikkeisiin. Voidaan sovittaa Sony E -kiinnikkeeseen.)
- Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (Saatavana Nikon- ja Canon-kiinnikkeisiin.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Saatavana APS-C Nikon-, Canon-kiinnikkeisiin.)
Kiinteistökuvaukseen ei ole olemassa mitään oikeaa ”parasta” objektiivia, vaan kyse on vain siitä, mitä tarvitset; mikä tärkeämpää, mihin sinulla on varaa. Toivottavasti yllä olevat ehdotukset auttoivat sinua rajaamaan valintojasi seuraavaa objektiivihankintaa varten.
Miten otat sisätilakuvia kiinteistökuvausta varten?
Nyt, olettaen, että sinulla on luotettava jalusta, kamera ja ultralaajakulmaobjektiivi, jolla pääset alkuun, voimme siirtyä varsinaiseen kuvien ottamiseen. Miten lähestyt kiinteistökuvausta, jos et ole koskaan aiemmin tehnyt tätä?
Kukaan ei aloita hienosti. Se tarkoittaa, että sinulla on lupa selata läpi satoja kiinteistökuvia ja yrittää valita, mistä pidät ja mikä toimii, ja soveltaa sitä sitten valokuvauksessasi. Hyvien listauskuvien löytämisen pitäisi olla helppoa, joten käytä hieman aikaa tutustumalla kuviin, joiden tyyli ja suuntaus miellyttävät sinua eniten.
Tässä on muutamia vinkkejä ja kriittisiä asioita, jotka on hyvä pitää mielessä kiinteistökuvia kuvattaessa:
Tarkasta huone ennen kuvaamista – Tutki jokainen kuvaamasi huone nopeasti. Näin voit poimia pois häiritsevät esineet, jotka voisivat pilata kuvasi, kuten kirkkaanväriset shampoopullot, henkilökohtaiset valokuvat jne. Kun varmistat, että huone on puhdas ja sotkuinen ennen kuvaamista, säästät paljon aikaa siivoamiselta jälkikäteen.
Turvalliset otokset – Ota vähintään kaksi laajakulmakuvaa jokaisesta huoneesta kiinteistön sisätiloissa. Tämä tarkoittaa yleensä parin kuvan ampumista isännän makuuhuoneesta, kylpyhuoneesta, olohuoneesta ja niin edelleen. Voit aloittaa kuvaamalla huoneen yhdestä nurkasta ja siirtyä sitten vastakkaiseen nurkkaan. Kun kuvaat saman huoneen kahta kulmaa, voit esitellä nykyisen huoneen kokonaisuuden ja sen, miten se liittyy seuraavaan asuintilaan.
On parempi, jos voit pyytää listan huoneista tai piirteistä, jotka asiakas haluaa kuvata, jotta voit eliminoida osan arvailusta kuvauspäivässäsi.
Kun olet varmistanut turvalliset kuvasi, voit nyt kokeilla uusia kuvakulmia. Tässä vaiheessa voit myös harkita hieman tiukempien yksityiskohtien ottamista jostakin esiin nostettavasta kohteesta, kuten esimerkiksi upeasta takanreunuksesta.
Pyrkikää ulkokuvissa saamaan vähintään 3-5 vahvaa kuvaa. Muista ottaa mukaan kiinteistön etu- ja takapiha. Jos kiinteistössä on hienoja ulkotiloja, kuten terassi tai uima-allasalue, niitä varten kannattaa varata pari yksityiskohtaa enemmän.
Kuvaa vyötärön korkeudella
Nyt tämä sääntö ei ole kiveen hakattu, mutta aloittelevan kiinteistökuvaajan kannattaa aloittaa vyötärön korkeudelta otetuilla kuvilla ja mukauttaa niitä tilanteen mukaan (esimerkiksi kun kiinteistössä on korkeat katot tai kun huonekalut estävät sommittelun).
Ajatuksena on, että vyötärön korkeudelta otetuilla kuvilla saat kuvillesi hyvän tasapainon lattian ja katon välille. Silmien korkeudelta (tai korkeammalta) kuvaaminen yleensä liioittelee kattoja sommittelussasi. Jos menet vyötärötasoa alemmas, vaarana on, että näytät enemmän lattiaa kuin on tarpeen.
Mind Your Verticals
Vääristyneillä ja vääristyneillä pystysuorilla linjoilla varustettujen valokuvien tuottaminen on kiinteistökuvauksen perisynti. Pystysuorien sotkeminen kuvassa ei ainoastaan näytä epäammattimaiselta, vaan se myös epäonnistuu surkeasti yhteyden luomisessa katsojan kuviteltuun ihannekotiin, koska vinot pystysuorat laukaisevat alitajunnassa hälytysmerkit, jotka kertovat, että jokin ei tunnu oikealta.
Tämän vastapainoksi ota tavaksesi tarkastaa, ovatko pystysuorat linjat vinossa otoksissasi, ja säädä niitä tarvittaessa. Katso, kallistuuko kamerasi ylöspäin tai roikkuu alaspäin; säädä se niin, että se on täysin suorassa. Hyvä, tukeva kolmijalka, jossa on kuplavaa’an kanssa, asettaa kameran tukevasti lattialle ja auttaa paljon kameran tasaamisessa. Useimmissa kameroissa on nykyään elektroninen vaaka, joten älä unohda käyttää myös sitä.
Kuvissasi olevat viivat voidaan korjata muokkausohjelmalla, mutta vain tiettyyn rajaan asti. On aina parempi tehdä se oikein kamerassa!
Miten pääsen alkuun kiinteistökuvauksessa?
Nyt kun suurin osa teknisistä asioista on pois tieltä, puhutaan portfoliostasi. Tätä ei voi kiertää. Tarvitset työkokoelman, jonka avulla voit näyttää mahdollisille asiakkaille, mitä voit tarjota. Vahvan portfolion rakentaminen on sinun ”in”, ja se opettaa sinulle kaikki taidot, joita tarvitset kiinteistövalokuvausurasi edistämiseksi.
Tiedän, että se on klassinen 22:nnen ja 22:nnen kiinnekohta kaikilla luovilla aloilla; miten voit koota kirjasi, jos sinulla ei ole yhtään maksavaa asiakasta? Miten voisit saada ensimmäisen kiinteistövalokuvauskeikkasi ilman portfoliota, jota voit näyttää?
Kiinteistövalokuvausportfolion rakentaminen
Kiinteistövalokuvausportfolion aloittaminen saattaa olla helpompaa kuin luuletkaan. No, se on ainakin helpompaa kuin löytää halukkaita ei-malliystäviään tähdittämään mock editorial -kuvaustasi. Kiinteistökuvia varten tarvitset vain luvan kuvata jonkun toisen kodin.
Aloita omasta kodistasi
Oman kodin sisä- ja ulkotilojen kuvaamisella on monia etuja. Ensinnäkin se on helposti käytettävissäsi kuvattavaksi; sinun on ehkä vain tehtävä pieni siivous ja siivous. Toiseksi, paineita ei ole, ja saat helposti hyvän tuntuman työhön.
Ei ole väliä, kuinka ”tylsänä” pidät kotiasi, sinun pitäisi keksiä, miten saat aikaan vankan albumin, joka esittelee kiinteistön vahvimmat voimavarat mahdollisille ostajille. Siitähän tässä on kyse.
Kuvaa ystävien ja perheen kiinteistöjä
Kun olet saanut vähintään viisi hyvää kuvaa omasta kodistasi, on aika siirtyä ystävien tai perheen kiinteistöihin. Oma asuintila oli ollut helppo. Se on ympäristö, joka on sinulle tutuin, joten sinun pitäisi nyt pyrkiä venyttämään luovia lihaksia entisestään ottamalla kaverisi bungalow ja tuottamalla loistavia töitä.
Kiinteistönvälittäjien lähestyminen
Sinun pitäisi olla jo enemmän kuin sinut koko prosessin kanssa. Jos olet tyytyväinen kuviin, joita olet saanut kahdesta ensimmäisestä tähän mennessä kuvaamastasi kodista, olet valmis soittamaan puheluita.
Aloita paikallisten kiinteistönvälittäjien lähestyminen ja ryhdy pitchaamaan. Etsi avoimia taloja alueellasi ja katso, voitko havaita listoja, jotka kaipaisivat parempia kiinteistökuvia. Jos sinulla on kiinteistönvälittäjäystäviä, vielä parempi!
Olet varmaan jo arvannut, mihin olemme menossa. Se on yksi polarisoivimmista aiheista aloittelevien valokuvaajien keskuudessa. Pitäisikö vai eikö pitäisi työskennellä ilmaiseksi?
Olen jälkimmäisessä leirissä. Mutta vain sillä ehdolla, että sinun pitäisi olla 100% varma siitä, että kuvat, jotka saat tuosta kohteesta, vievät portfoliosi seuraavalle tasolle. Korkeampihintaiset kiinteistöt ovat usein ammattimaisesti lavastettuja, jolloin portfoliosi täydentäminen asiakaskelpoisilla kuvilla on paljon helpompaa.
Muista: teet joka tapauksessa töitä ilmaiseksi, joten ota siitä kaikki irti ja tähtää alueesi hienompiin kiinteistöihin.
Ajattele tätä portfoliosi rakentamisen vaihetta harjoituskierroksena. Sinun pitäisi saada esimakua siitä, millaista on suunnitella otoksesi kattamaan kiinteistön olennaiset osat ja vain totutella siihen, miten kiinteistökuvauspäivä yleensä sujuu. Se auttaa sinua myös kehittämään pehmeitä taitoja, kuten kylmäsoittamista ja suhteiden luomista asunnon omistajiin ja kiinteistönvälittäjiin.
Kiinteistökuvausasiakkaiden saaminen
Kun olet saanut valmiiksi ensimmäisen kiinteistökuvausportfoliosi ja rakentanut tarpeeksi itseluottamusta jatkuvan harjoittelun kautta työskentelemällä mainitun portfolion parissa, olet valmis aloittamaan ensimmäiset maksulliset keikkatehtäväsi.
Ensimmäinen asia, jonka voit tehdä, on kysyä kavereilta ja ystäviltämme kiinteistönvälittäjän perään, jonka he saattavat tuntea omakohtaisesti, ja kysyä heille suosituksia. Sana suusta on yhä yhtä voimakas kuin sata vuotta sitten, ja se on yhtä tehokas markkinointikeino kiinteistövalokuvauksessa.
Toinen tapa saada pallo liikkeelle on alkaa selata kiinteistökohteiden listasivustoja ja poimia pois listat, joissa on surkeita iPhone-kuvia. Veloitat tietysti tällä kertaa reilun palkkion, mutta tärkeintä on myydä itseäsi ja tukea asiantuntemustasi tuoreella portfoliollasi. Tämän reitin käyttäminen edellyttää paljon kylmäsoittoja ja kylmäsähköpostia, ja juju on pitää se henkilökohtaisena ja sisällyttää aina linkki työhösi, jotta he saavat hyvän käsityksen siitä, mitä voit tuoda pöytään. Vinkki: Kun tapaat potentiaalisia asiakkaita henkilökohtaisesti, ota mukaan iPad tai mikä tahansa tablet-laite, jolla voit helposti esitellä töitäsi.
Varmista, että asiakkaasi jättävät sinulle arvosteluja Googleen ja Yelpiin ensimmäisistä maksullisista keikoistasi lähtien, sillä ne ovat kiistatta suurin johtolankojen lähteesi.
Tahdot myös varmistaa, että ihmiset löytävät sinut, kun he etsivät kiinteistövalokuvaajaa. Asenna oma verkkosivu portfoliollesi ja toteuta kaikki SEO-perusteet, mukaan lukien otsikkotunnisteen asettaminen, tässä on minun:
Kiinteistökuvaaja Vancouverissa, WA:ssa
Uraan siirtyminen tai uudelle alalle siirtyminen ja eteneminen riveissä ei välttämättä ole aina niin nopeaa ja helppoa kuin haluaisimme sen olevan. Mutta kun ammattimaisen kiinteistökuvauksen kysyntä on ollut kaikkien aikojen korkeimmalla tasolla viimeisten viiden vuoden aikana, on vain ajan kysymys, milloin pääset vauhtiin. Riittävällä kärsivällisyydellä ja portfolion kiillottamisella täällä ja täällä kasvatat varmasti verkostoasi, jossa on arvokkaita asiakkaita ja vakituisia kiinteistönvälittäjäystäviä, joilla on aina horisontissa seuraava projekti sinulle.