¿Qué es el valor del suelo?
El valor del terreno es el valor de una propiedad que incluye tanto el valor del propio terreno como el de las mejoras realizadas en él. No hay que confundirlo con el valor del terreno, que es el valor razonable del terreno suponiendo que no haya arrendamientos, hipotecas o cualquier otra cosa que pueda cambiar el valor del terreno. El valor del terreno aumenta cuando la demanda de terrenos supera la oferta de terrenos disponibles o si un terreno concreto tiene un valor intrínseco superior al de las zonas vecinas (por ejemplo se puede encontrar petróleo en el terreno).
Claves para entender
- El valor de la tierra es el valor del terreno, así como cualquier mejora que se le haya hecho.
- Siempre recurra a un tasador cuando evalúe el valor de la tierra, ya que son profesionales para determinar las ventajas o desventajas potenciales de cada propiedad individual.
- El valor del terreno no es lo mismo que el valor del sitio.
- Típicamente, el valor del terreno es determinado por un tasador de terceros.
Entendiendo el valor del terreno
Los propietarios utilizan el valor del terreno para determinar cuánto cobrar a otras partes por su uso. Por ejemplo, un individuo que alquila varios acres de tierra de cultivo a los ganaderos para el pastoreo de ganado determinará una cantidad a cobrar mirando el valor de mercado de la tierra en comparación con los impuestos sobre la tierra y la tasa de capitalización.
El valor de la tierra puede ser determinado por las evaluaciones de bienes raíces realizadas por terceros. La valoración de un tasador puede ser crucial para las decisiones de un prestamista a la hora de ofrecer financiación a un posible comprador o de refinanciar a un titular de la propiedad.
La tasación del terreno puede incluir una comparación de su estado con otros inmuebles similares. Esto no es lo mismo que el análisis comparativo del mercado, en el que se comparan los precios de propiedades similares vendidas recientemente.
Siempre es una buena idea recurrir a un tasador, ya que éste también examinará cualquier fallo o defecto de la propiedad que pueda afectar a su valor.
La posición y la ubicación del terreno pueden influir directamente en su valor. Por ejemplo, una parcela remota puede tener un valor limitado porque no tiene acceso a los servicios públicos, al transporte o a otros recursos que podrían hacer que la propiedad fuera útil. El valor del terreno podría aumentar si la propiedad se encuentra cerca de un destino popular como una ciudad, un lugar de entretenimiento o servicios que tienen demanda.
Consideraciones especiales
Los terrenos que se encuentran en una región que se enfrenta a riesgos ambientales podrían perder parte de su valor. Por ejemplo, si una propiedad se encuentra en una zona propensa a inundaciones, deslizamientos de tierra o terremotos, esos riesgos podrían disuadir a los posibles compradores de interesarse por ella.
El potencial de destrucción recurrente haría que fuera un reto mantener una presencia segura y constante en la propiedad. Cualquier mejora realizada en la propiedad podría perderse en una calamidad medioambiental posterior. El riesgo para los residentes y empleados que puedan estar presentes en dicho lugar podría superar cualquier ganancia derivada del uso del terreno.