¿Listo para aprobar el examen de bienes raíces?
Hoy vamos a ver el Sistema de Levantamientos del Gobierno. ¿Por qué tenemos un Sistema de Encuesta Gubernamental? Bueno, normalmente cuando le dices a alguien cómo encontrar una propiedad, le das una dirección. Como la dirección de una carta – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, ese tipo de cosas.
¿Pero qué pasa si no hay dirección?
¿Y si no hay calles?
El Sistema Gubernamental de Topografía es un sistema federal de topografía implementado en los Estados Unidos menos de una década después de la fundación del país. Dio a la gente una manera de encontrar parcelas específicas antes de que tuviéramos Google Maps, Waze, o cualquier tipo de planificación de la ciudad.
Para hacerse una idea de a qué se enfrentaban los primeros colonos de Estados Unidos, imagina que tienes un enorme valle lleno de árboles, rocas y tal vez un arroyo o dos. En algún lugar de ese valle hay un terreno con tu nombre. ¿Cómo la encontrará?
El Sistema Gubernamental de Topografía fue creado para ayudar a ello. Así es como funciona.
Empieza con dos líneas de referencia. Una línea de este a oeste llamada línea base, y una línea de norte a sur llamada meridiano principal. Estas dos líneas se cruzan en lo que se llama el punto de partida fijo. Desde el punto de partida fijo, se trazan líneas cada seis millas a ambos lados de la línea de base, y cada seis millas a ambos lados de la línea del meridiano.
Las líneas que van de este a oeste se denominan «gradas», y las que van de norte a sur se conocen como «líneas de rango». Las líneas están separadas 6 millas en cada dirección, por lo que crean cuadrados llamados «townships». Un cuadrado que mide 6 millas en cada lado tiene un área de 36 millas cuadradas (6 por 6), por lo que cada municipio cubre 36 millas cuadradas.
Este es un punto muy importante, así que permítanme repetirlo. Los municipios cubren 36 millas cuadradas. Eso sigue siendo un área bastante grande, por lo que los municipios se dividen aún más. Cada municipio de 36 millas cuadradas se divide en 36 secciones, lo que significa que cada sección del municipio mide 1 milla cuadrada. Es posible que no todas las secciones midan perfectamente 1 milla cuadrada, ya que hay cosas como lagos y otros límites naturales. Y por supuesto, la mayoría de las propiedades no son una milla cuadrada perfecta, por lo que hay formas de identificar las áreas dentro de cada sección. Pero es más fácil de entender si usted tiene un visual, así que vamos a ver un ejemplo.
En primer lugar, tenemos que ver cómo se ubican las propiedades en cada municipio. Recuerde que cada municipio tiene líneas denominadas «tiers» que van de este a oeste, y líneas de rango que van de norte a sur. Un municipio se identifica especificando cuántos niveles tiene al norte o al sur de la línea de base, y cuántas líneas de rango tiene al este o al oeste del meridiano principal.
En nuestro ejemplo, la descripción legal describe el municipio como nivel 4 norte, rango 5 oeste. Esto identifica el municipio como 4 niveles al norte de la línea de base y 5 líneas de rango al oeste del meridiano principal. Ahora hemos identificado el municipio T4N R5W, que significa nivel cuatro norte, rango oeste. Y estamos buscando una propiedad específica dentro de esta área de 36 millas cuadradas. Aquí es donde las secciones entran en juego.
Cada sección de 1 milla cuadrada está numerada consecutivamente, ¡pero aquí es donde las cosas se ponen interesantes! Normalmente, pensamos en la numeración de las cosas de la misma manera que leemos un libro. Empezamos en la esquina superior izquierda de la página y leemos cada línea, de izquierda a derecha, hasta que terminamos. Entonces pasas a la siguiente línea.
En cambio, los números de sección comienzan desde la esquina noreste de un municipio. Se empieza en la esquina superior derecha del mapa del municipio con la sección 1 y se cuenta de derecha a izquierda hasta llegar a la sección 6. A continuación, descienda a la casilla situada justo debajo de la sección 6. Ésta es la sección 7. Esta es la sección 7, y ahora cuentas de izquierda a derecha hasta llegar a la sección 12, donde bajas a la sección 13, y luego hacia adelante y hacia atrás, girando como una serpiente, hasta que finalmente llegas a la sección 36 en la esquina sureste del municipio.
Esta es la parte que confunde a la mayoría de la gente. ¿Por qué utilizan un sistema de numeración tan extraño? Piénsalo así: eres un topógrafo en 1810 y no tienes un GPS que te ayude. La única manera de medir este municipio es caminar por el terreno, marcándolo manualmente. Si el sistema de numeración funcionara como un libro, cuando llegaras a la sección 6 tendrías que hacer un salto de superhombre para volver. Como la mayoría de nosotros no somos supermanes, tiene sentido utilizar un sistema de numeración que permita recorrer el municipio de la manera más eficiente posible. Así, tenemos el sistema de numeración serpenteante que se desvía de un lado a otro.i’
Volvemos a nuestro ejemplo. Veamos la sección 9 de este municipio. Encontramos la sección 9 empezando en la esquina noreste y contando las secciones hasta llegar a la sección 6. Luego bajamos a la sección 7 y contamos en sentido contrario hasta llegar a la sección 9. Ahora usaremos inscripciones fraccionarias.
Digamos que tu propiedad está en el cuarto noroeste de la sección 9. Para ser más precisos, es la mitad suroeste de la esquina noroeste de la sección nueve. Si tu propiedad es más pequeña que eso, seguirás hasta que identifiques tu punto exacto de terreno.
Juntando estos elementos de descripción, la descripción legal de su propiedad utilizando el sistema de agrimensura del gobierno sería algo así
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Parece un montón de galimatías, pero se lee algo así:
La mitad suroeste del cuarto noroeste de la sección nueve, municipio cuatro norte, rango cinco oeste.
Fíjate en que cuando leemos la descripción empezamos con la información más específica y llegamos a la más general. En realidad, esto es lo mismo que ocurre con una dirección postal: se empieza por el nombre de alguien, luego su dirección, y después la ciudad, el estado y el país. Si se pierde tratando de recordar qué información viene primero en una descripción legal en su examen, recuerde que el orden es el mismo que la dirección de su casa – la información específica viene primero, luego la información se vuelve más y más general.
Espero que esto te ayude a entender cómo funciona el sistema de encuestas del gobierno.