¿Qué hace si pone su casa en el mercado y quiere aumentar su precio de venta? Muchos propietarios van más allá cuando deciden vender sus propiedades para aumentar el valor realizando algunas renovaciones y proyectos de remodelación. Al fin y al cabo, una casa con terraza acristalada probablemente alcanzará un mejor precio que una casa sin ella. Y es muy probable que los nuevos compradores queden cautivados por una cocina de chef en lugar de la sucia cocina de galera en la que ha estado cocinando las comidas para su familia. Pero si alguna vez ha hecho alguna reforma importante en su casa, sabrá que la obtención de permisos de construcción es un mal necesario que no sólo se requiere, sino que también es caro, lleva tiempo y a menudo es frustrante. Este artículo examina los aspectos básicos del proceso de obtención de permisos y esboza algunos de los principales proyectos que requieren un permiso.
Consecuencias principales
- Los permisos pueden obtenerse a través de la oficina municipal correspondiente.
- Cualquier cambio importante que altere la huella de su casa requiere un permiso, incluidas las adiciones, las terrazas, ciertas vallas, ciertos trabajos de fontanería y electricidad, así como los proyectos de revestimiento.
- El hecho de no obtener los permisos -incluso si contrata a un contratista- puede paralizar su proyecto o complicar la venta de su casa.
- Algunas renovaciones, como la pintura, la instalación de suelos y encimeras y la sustitución de grifos, no requieren un permiso.
El proceso de obtención de permisos
Los municipios locales expiden los permisos en función de las ordenanzas municipales. Dado que no existen normas federales o estatales, los códigos de construcción varían de una ciudad a otra. La única manera de saber si su ciudad requiere un permiso para un trabajo de remodelación es ir a su sitio web o llamar. Si contratas a un contratista con licencia, él sabrá si el trabajo requiere un permiso. Como propietario, es su responsabilidad asegurarse de que todas las remodelaciones se realicen legalmente. No dé por sentado que el contratista ha gestionado los permisos.
Es su responsabilidad como propietario de la vivienda asegurarse de que se obtienen todos los permisos adecuados para su(s) proyecto(s), incluso si contrata a un contratista para realizar el trabajo.
Algunos municipios cobran el 1% del coste total de la construcción para emitir el permiso y pueden tardar hasta seis semanas en realizar las inspecciones necesarias. Eso es tiempo y dinero que muchos propietarios no tienen y no están dispuestos a sacrificar. Por ello, muchos propietarios acaban eludiendo el proceso de obtención de permisos. Pero hacerlo puede resultar costoso.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), no obtener los permisos adecuados puede detener o paralizar las renovaciones que haya planeado, o complicar o cancelar la venta de su casa. Tiene que demostrar que obtuvo los permisos adecuados si hace una inspección de la casa o una tasación. Si pone su casa a la venta, es muy probable que el banco prestamista no le conceda el préstamo si se entera de que las obras de remodelación se hicieron sin los permisos correspondientes. También existe la molestia añadida de tener que pagar multas o, lo que es peor, tener que derribar y rehacer la obra.
Renovaciones que probablemente necesiten un permiso
Los permisos de construcción suelen dividirse en varias categorías, entre las que se incluyen los destinados a cambios eléctricos, mecánicos y estructurales o a obras nuevas. Antes de solicitarlos, debe contar con planos que cumplan con los códigos y ordenanzas locales. Esto se debe a que ciertas renovaciones alterarán la estructura de su propiedad en su conjunto. Las autoridades municipales quieren asegurarse de que su propiedad será capaz de soportar el trabajo que planea hacer.
Es muy probable que necesite un permiso si planea hacer cambios importantes en la huella de su casa. Esto incluye cosas como dormitorios, adiciones de habitaciones, la mayoría de las cubiertas, garajes y algunos cobertizos. Cualquier proyecto que cambie el sistema de apoyo existente de su casa -cambios en los muros de carga, cubiertas, balcones y porches- también requiere un permiso. Estos son otros casos en los que probablemente necesite un permiso:
- Vallas: No todas las vallas requieren un permiso, pero los municipios suelen imponer restricciones de altura a las vallas no permitidas. La ciudad de Chicago, por ejemplo, requiere un permiso para una valla de 1,5 metros o más, mientras que otras ciudades permiten estructuras más altas.
- Ventanas nuevas: La sustitución de una ventana existente no requiere un permiso, pero el corte de un agujero para una nueva ventana generalmente sí. Esto incluye las claraboyas y las nuevas puertas.
- Fontanería y electricidad: Si está instalando una nueva fontanería o eliminando la existente, probablemente se requiera un permiso. Cualquier trabajo que incluya la instalación de un nuevo servicio eléctrico en su casa también requiere un permiso. Incluso algo tan simple como mover un enchufe requiere un permiso.
- Revestimiento: La mayoría de los municipios requieren un permiso para los proyectos de revestimiento.
- Calentador de agua: Usted necesita un permiso si desea reemplazar su calentador de agua. También puede necesitar un permiso para cambiar el sistema de ventilación.
- Coste total: Algunos municipios exigen un permiso si las renovaciones o los proyectos de construcción cuestan más de una determinada cantidad – generalmente 5.000 dólares o más.
¿Cómo obtengo un permiso?
Solicite el permiso a través de la oficina municipal de su localidad. Dependiendo de la complejidad del proyecto, algunos permisos se emiten inmediatamente, mientras que otros pueden requerir la inspección de los planos.
Durante el proceso de renovación, es probable que se requieran inspecciones de la obra. En el caso de los proyectos de ampliación de la vivienda, pueden ser necesarias varias inspecciones. Una vez terminada la obra, se realiza una inspección final y se emite el permiso.
Renovaciones que no requieren permiso
Hay algunas cosas que puede hacer en su casa sin pasar por el proceso de obtener un permiso. La mayoría de ellas son de poca importancia y puede hacerlas usted mismo sin tener que contratar y pagar a un contratista. Aquí están algunos de los proyectos que pueden no requerir un permiso:
- Pintura o empapelado
- Instalación de pisos de madera o alfombras
- Reparaciones eléctricas menores que no impliquen agregar un nuevo servicio o mover el existente
- Instalación de nuevas encimeras
- Reemplazo de un grifo
El resultado final
La mayoría de los proyectos grandes que implican cambios importantes en la estructura de su casa requieren un permiso. Dado que cada municipio tiene normas diferentes, es importante consultar el sitio web de su ciudad o llamar para obtener una aclaración. Independientemente de quién realice el trabajo, es responsabilidad del propietario asegurarse de que el proyecto cuenta con los permisos adecuados.