La construcción de la riqueza a través de la inversión inmobiliaria comienza con una casa a la vez. A menudo, cuando escuchas a la gente hablar de la inversión en bienes raíces que están hablando de grandes números. Oyes hablar de los millones que se pueden ganar en el mercado, especialmente ahora que todo el mundo está comprando. Se oyen historias sobre personas que poseen 50 o más viviendas unifamiliares o que han comprado un paquete de 10 propiedades de inversión. Oímos hablar de las personas que se reúnen en grandes acuerdos de apartamentos o que compran un complejo de apartamentos más pequeño por su cuenta. Lo que se pierde en el bombo es que la gran mayoría de estos inversores comenzó con una sola casa.
Mi historia, como la de muchos inversores inmobiliarios de éxito, comienza con una pequeña casa en Texas. Me tomó un tiempo para comprar esta casa. Hice muchas ofertas antes de que una fuera aceptada, y me alejé de algunos tratos por una variedad de razones, la mayoría de las cuales tenían más que ver con el miedo que con los números. Finalmente, uno de mis mentores me miró a los ojos y me dijo: «compra esta casa o la compraré yo». Así que compré una casa que nadie más compraría, contuve la respiración (y el estómago porque las mariposas me daban dolor de estómago) y firmé en la proverbial línea de puntos.
Todos los inversores de éxito tienen una historia como ésta. La mayoría de nosotros somos como tú, tenemos miedo de tomar una decisión equivocada, pero estamos decididos a cambiar nuestro futuro financiero. Encontrar un mentor en el que puedas confiar, y seguir sus consejos, hace que esa primera compra sea más fácil y exitosa.
Nuestra primera propiedad de inversión de alquiler en Texas fue un diamante en bruto. Una vez cortada y pulida, obtuvimos 36.000 dólares de capital y un flujo de caja, después de todos los gastos, de 429 dólares al mes, ¡de una casa que nadie quería comprar! Recuerdo que mi mentor me dijo: «Alguien vive en cada casa de esta calle y alguien vivirá aquí también. La pregunta es, ¿serás tú el que se beneficie de ello?».
La siguiente casa llegó poco después con una captura de equidad de $21,000 y $324.00/mes de flujo de efectivo después de todos los gastos. La tercera casa representa una captura de equidad de $27,000 y $290/mes en flujo de efectivo. Todas estas propiedades tienen un ROI del 43% anual o más.
Se está formando una imagen, ¿verdad? Para la mayoría de nosotros, no es un gran negocio lo que nos lleva de un J-O-B a la jubilación. Es dar el primer paso y seguir la hoja de ruta correcta lo que te lleva a la jubilación de tus sueños. Yo dejé mi empleo en enero de 2010 para centrarme a tiempo completo en mis inversiones inmobiliarias, ¡y me lo estoy pasando en grande! Estoy trabajando de nuevo, por elección, y puedo seguir mi pasión dondequiera que me lleve porque he creado ingresos pasivos a través de las inversiones inmobiliarias.
Sólo estas 3 inversiones representan 84.000 dólares en ganancias de capital no realizadas. He hecho mucho más desde la compra de estas 3 primeras casas. He comprado y vendido varias casas unifamiliares, y actualmente tengo 5 en mi cartera de inversiones. También he invertido en dos edificios de apartamentos con un total de 540 puertas. Pero recuerde que empecé con una sola casa.
Cada mes mis inquilinos aumentan mi patrimonio en estas propiedades pagando mi hipoteca. Además, proporcionan ingresos pasivos para mi familia. Aunque el valor de los inmuebles puede subir y bajar, mis inquilinos no se mudarán. Seguirán pagando el alquiler cada mes porque les gusta el lugar donde viven. No venderé las propiedades hasta que pueda realizar las ganancias de capital que necesito para pasar al siguiente paso de mi plan de jubilación de 5 años.
Mis propiedades son el mejor producto al mejor precio del barrio, por lo que se alquilan rápidamente. Mis inquilinos están contentos de encontrar una casa tan bonita. Los vecinos están encantados de que la plaga del barrio se transforme en una bonita casa actualizada, aumentando el valor de todas las casas del barrio. Los vendedores que han participado en la operación (desde los tasadores hasta los techadores) están contentos de tener trabajo, sobre todo en plena recesión. El valor social en nuestro modelo de inversión inmobiliaria no tiene precio.
Estamos perfectamente posicionados para vender nuestras propiedades de inversión unifamiliares y rodar ese dinero (libre de impuestos a través de un intercambio 1031) en más inversiones multifamiliares que generan un rendimiento sólido y requieren una supervisión mínima como un inversor pasivo.
Hemos enseñado a nuestros 3 hijos (de 21, 23 y 24 años) el negocio, ha cambiado la trayectoria de sus vidas y les ha inspirado a ser emprendedores de otras maneras. Una vez que aprendes a llevar un negocio con éxito, ves oportunidades en todas partes.
Estamos bien encaminados para vivir el estilo de vida que deseamos. ¿Dónde estás tú?
Encuentra un mentor en el que puedas confiar, uno que haya invertido con éxito en el sector inmobiliario tanto en los mercados alcistas como en los bajistas. Desarrolle su propia hoja de ruta personal desde el J-O-B hasta la jubilación de sus sueños. Dé el primer paso en su camino personal hacia el éxito comprando una propiedad. Luego compre otra, y otra, y otra. La creación de riqueza a través de las inversiones inmobiliarias comienza con una casa a la vez
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