El proceso del impuesto a la propiedad comienza con la evaluación que realiza el asesor local. La evaluación representa el valor de la propiedad a partir del 1 de enero de cada año. El impuesto sobre la propiedad se calcula sobre la base del valor evaluado.
Cómo las evaluaciones determinan los impuestos
Muchos contribuyentes temen que una evaluación más alta signifique automáticamente mayores impuestos sobre la propiedad. Pero, en contra de la creencia popular, las valoraciones más altas no garantizan que los impuestos sobre la propiedad sean más altos. De hecho, es posible que la valoración de un individuo aumente y los impuestos sobre la propiedad disminuyan.
Esto se puede ver mejor si se entiende el papel que juegan las valoraciones en el cálculo de los impuestos sobre la propiedad. Las valoraciones de la propiedad se utilizan para repartir el total de los impuestos sobre la propiedad a recaudar -el gravamen fiscal- entre los propietarios de una comunidad. La cuota de un propietario en la recaudación total de impuestos es la misma que la cuota de la propiedad en el valor total tasado. Por ejemplo, si el valor catastral de una propiedad individual representa el 1% del valor catastral total de una comunidad, el propietario pagará el 1% de los impuestos sobre la propiedad de la comunidad.
Si los valores catastrales totales de una comunidad aumentan un 10% y si la exacción fiscal total no cambia, un aumento superior al 10% significará una subida de impuestos, mientras que un aumento inferior al 10% significará una reducción de impuestos. En última instancia, son los aumentos en el gasto público y los mayores gravámenes del impuesto sobre la propiedad -no las mayores valoraciones- los que afectarán más directamente a la factura del impuesto sobre la propiedad.
Facturas de impuestos que implican parcelas divididas/separadas
Las valoraciones de la propiedad se utilizan para prorratear el total de los impuestos sobre la propiedad a recaudar. En el padrón de impuestos aparece la propiedad tal y como estaba descrita el 1 de enero (una parcela) del año fiscal en curso. Si un propietario vende una propiedad que ha dividido en dos o más parcelas, debe consultar la declaración de cierre de la venta de la propiedad que proporciona información sobre los impuestos prorrateados. Las preguntas sobre la declaración de cierre deben dirigirse al agente de cierre. Si no se ha producido el cierre, el nuevo propietario puede solicitar una valoración de la(s) parcela(s) dividida(s). Se deberá presentar una solicitud por escrito al Tesorero del Pueblo, Ciudad o Aldea.
¿A quién debo pagar mis impuestos sobre la propiedad?
Los pagos actuales de impuestos sobre la propiedad realizados antes del 31 de enero para todos los municipios, con la excepción de la ciudad de Fond du Lac y el pueblo de North Fond du Lac, son recogidos por el tesorero de la ciudad, pueblo o aldea correspondiente.
Los pagos de las parcelas situadas en la ciudad de Fond du Lac (todas las parcelas que comienzan con FDL) y el pueblo de North Fond du Lac (todas las parcelas que comienzan con V05) son recogidos por la oficina del tesorero del condado de Fond du Lac. Los pagos deben ser pagados y enviados a: Fond du Lac County Treasurer.
Los montos de pago están incluidos en el (los) talón(es) de pago, ubicados en la parte inferior de su factura de impuestos. Adjunte el(los) talón(es) de pago apropiado(s) con su pago. Envíe el(los) pago(s) por correo a la ubicación apropiada indicada en el talón de pago de bienes raíces. Incluya un sobre con su dirección y sello, si se solicita un acuse de recibo. No adjunte la factura original del impuesto.
Verifique que un cheque de depósito en garantía cumpla o supere el importe de la factura del impuesto sobre bienes inmuebles y endose el cheque de depósito en garantía. Los pagos en exceso serán reembolsados dentro de las cuatro semanas siguientes al pago. Los pagos actuales de impuestos sobre bienes inmuebles realizados después del 31 de enero, así como los pagos de impuestos sobre bienes inmuebles en mora para todos los municipios son recogidos por la Oficina del Tesorero del Condado de Fond du Lac.
Si tiene más preguntas relacionadas con su factura de impuestos sobre bienes inmuebles, haga clic en la opción del menú lateral Preguntas frecuentes.
Opciones de pago del impuesto sobre bienes inmuebles del condado de Fond du Lac
Los pagos pagaderos al Tesorero del condado de Fond du Lac pueden realizarse en persona en el Centro de Gobierno de la Ciudad-Condado, 160 South Macy Street, de 8:00 a.m. a 4:30 p.m., De lunes a viernes, excluyendo las horas de los días festivos.
Para su comodidad, hay un buzón de pagos ubicado fuera de la entrada norte del Centro de Gobierno de la Ciudad-Condado, dentro de la entrada principal del Centro de Gobierno de la Ciudad-Condado y cerca de la salida del estacionamiento de la Oficina del Alguacil, ubicado en la esquina de Macy Street y Western Avenue.
Puede pagar sus impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en línea o a través de un servicio de Respuesta de Voz Interactiva (IVR), utilizando una tarjeta de crédito o débito. El servicio está disponible 24 horas al día, 7 días a la semana. El servicio también permite la oportunidad de pagar los impuestos sobre bienes inmuebles en ventanilla, en la Oficina del Tesorero del Condado, utilizando una tarjeta de crédito o débito.
Hay una tarifa de conveniencia del 2,39% asociada a este servicio; se aplicará una tarifa mínima de $1,50. Pague los impuestos en línea en www.fdlco.wi.gov, seleccione Datos fiscales de la propiedad &, Pague los impuestos en línea o llame al 1-855-844-7563.
Hay limitaciones en el procesamiento de pagos con tarjeta de crédito de bienes raíces durante los meses de enero y diciembre.
El condado de Fond du Lac tiene acuerdos de recaudación de impuestos con la ciudad de Fond du Lac y el pueblo de North Fond du Lac que permite a los consumidores dentro de esos municipios la capacidad de utilizar el servicio durante todo el año. Los consumidores dentro de otros municipios no tendrán la capacidad de utilizar el servicio durante los meses de enero y diciembre.
Copias duplicadas de las facturas de impuestos de bienes raíces y el historial de pagos está disponible en nuestro sitio web en www.fdlco.wi.gov.