Ed. Nota: Este es el segundo de dos artículos sobre el encuadre adecuado del suelo. En el número de agosto de 2012 de ProSales se trató el tema de la mitigación de la deflexión del suelo en la construcción de viviendas nuevas.
Para los constructores de viviendas nuevas, un suelo que chirría o que rebota es un signo de prácticas de construcción inferiores a las normas o al código mínimo, cuyo efecto puede erosionar su reputación de ofrecer viviendas cómodas y de calidad.
Para los contratistas de remodelación, sin embargo, esos problemas pueden ser una fuente importante de ingresos. La mayoría de las casas antiguas, especialmente las construidas antes de 1980, probablemente sufren de desviaciones y chirridos en el suelo causados por décadas de ciclos de contracción y hundimiento, vanos de viguetas insuficientemente diseñados y materiales y prácticas de fijación, contrapiso y rigidez de viguetas de la vieja escuela.
Actuación de la hermana
Suponiendo que las viguetas que enmarcan el suelo afectado son accesibles desde un sótano o espacio de arrastre (idealmente están expuestas o pueden ser expuestas por la eliminación de paneles de yeso u otros acabados), el enfoque más común y generalmente considerado como el mejor es fijar nuevas viguetas a lo largo de las existentes.
Conocido como «sistering», este método mejora la integridad estructural de la estructura del suelo y proporciona una oportunidad para recoger las holguras o la separación de las viguetas y el subsuelo que puede afectar a la deflexión y causar chirridos y grietas en el suelo acabado de arriba.
Una viga de 4×6 perpendicular y por debajo de las viguetas en el centro del marco del suelo, mantenida en su lugar y levantada ligeramente (probablemente no más de ¼ de pulgada) por gatos hidráulicos, eliminará la mayor parte de la flecha y ayudará a asegurar que las viguetas hermanadas estarán ajustadas al subsuelo.
En realidad, las viguetas hermanadas deben recorrer toda la longitud de tantas viguetas existentes como sea posible, empezando por las del centro del marco del suelo. También deberían ser ligeramente más profundas (por ejemplo 2x10s unidas a 2x8s) y como tal puede ser necesario hacer una muesca para descansar en un alféizar (ver ilustración).
También está bien quitar el bloqueo entre las viguetas, si es necesario, para lograr una hermana de longitud completa; el bloqueo no es de carga y puede ser la causa de algunos chirridos.
En los casos en los que no es posible unir toda la longitud de una viga existente, la viga hermana debe fijarse desde el centro y al menos 3 pies a ambos extremos de la longitud de la viga existente.
Si tiene que cortar una viga hermana para hacerla encajar (o simplemente para bajarla al sótano o al semisótano), coloque las vigas entre las secciones adyacentes tan lejos del centro de la viga existente como sea posible para mitigar esos puntos débiles.
Una cantidad abundante de adhesivo de construcción entre las vigas viejas y las nuevas y un patrón de clavado apretado y escalonado de 8 pulgadas usando clavadores 16d de una clavadora neumática de palma mantendrá las hermanas en su lugar. Suelte y retire lentamente los gatos y la viga transversal temporal, y el trabajo está hecho.
Doble la cubierta
Si apuntalar el marco del suelo existente está dentro del alcance y el presupuesto de un proyecto de remodelación, es probable que el trabajo también implique la sustitución de los acabados del suelo por encima. Si es así, o si pueden venderlo, los contratistas de remodelación pueden mejorar la rigidez de la estructura del suelo añadiendo o sustituyendo el subsuelo existente además de apuntalar las viguetas de abajo.
Los suelos construidos en la década de 1950 o antes suelen tener subsuelos de listones de 1x fijados en diagonal a través de las viguetas. Al igual que los miembros de la estructura, estos listones y sus conexiones pueden debilitarse con el tiempo, causando crujidos y chirridos, y definitivamente desviándose con las viguetas.
Dada la rigidez y resistencia adicional que ofrecen los materiales modernos y la posibilidad de fijarlos de forma más segura con tornillos y pegamento, probablemente sea mejor retirar los listones antiguos y sustituirlos por paneles de subsuelo de OSB o contrachapado de al menos 7/8 o 11/8 de pulgada.
Sin embargo, una cubierta más gruesa que el subsuelo existente debe considerarse a la luz de los umbrales adyacentes del suelo y de las puertas. Esas áreas pueden requerir algunos ajustes, como recortar la parte inferior de las puertas, para acomodar una altura de suelo ligeramente superior.
Otras alternativas
Si las viguetas no son fácilmente accesibles para la herradura, y/o el subsuelo no puede ser reemplazado o complementado para ser más grueso y rígido, hay algunas otras opciones para mitigar la deflexión del suelo.
Los bloques o puentes de madera maciza clavados entre las viguetas en o cerca de su punto central de separación y luego cada 4 pies a lo largo de su longitud pueden ayudar a evitar que la parte inferior de las viguetas se «desprenda» del tráfico peatonal por encima.
Añadir un «techo» de madera contrachapada u OSB sobre el sótano o el espacio de arrastre también mitiga el desprendimiento de las viguetas y distribuye la carga a través de todo (o la mayor parte) del suelo. Si no es posible añadir secciones completas o grandes de subsuelo, añada tiras de 1×3 perpendiculares a las viguetas y a través de ellas cada 5 pies a lo largo de un tramo de 20 pies.
Otras opciones incluyen la adición permanente de una viga a mitad del tramo y de columnas de apoyo, lo que normalmente también requiere zapatas nuevas y más profundas en las ubicaciones de los postes.
La buena noticia para los distribuidores y remodeladores es que todos los materiales necesarios, tal vez incluyendo los gatos del mostrador de alquiler, están fácilmente disponibles y son familiares, lo que hace que las correcciones de la desviación del suelo sean una fuente potencial de ventas para ambas partes.
-Rich Binsacca es un escritor independiente en Boise, Idaho.
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