NUEVA DELHI: Un acuerdo de alquiler es un documento legal, también conocido como contrato entre el propietario (dueño de la propiedad) y el inquilino por un período fijo de tiempo, que contiene las normas y condiciones pre-discutidas bajo las cuales el inquilino tiene la posesión temporal de la propiedad.
Este acuerdo o documento debe ser respetado tanto por el propietario como por el inquilino. Además, la duración del contrato o acuerdo puede renovarse si el propietario del inmueble lo desea. Los términos y condiciones del contrato o acuerdo pueden modificarse según el entendimiento entre el inquilino y el propietario. A menos que se registre, este acuerdo notarial no es jurídicamente vinculante. Por lo tanto, para registrarlo, el inquilino debe pagar los derechos de timbre y los gastos de registro del acuerdo.
Este es el formato de un acuerdo de alquiler como referencia:
Acuerdo de alquiler
Este acuerdo de alquiler se realiza en este __________ (fecha del acuerdo de alquiler) por ________________ (nombre del propietario) S/o _______________ (nombre del padre del propietario), Dirección: ___________________________________________________ (dirección del arrendador). En lo sucesivo denominado Arrendador/Propietario, parte de la primera parte
Y
_____________________________ (Nombre de la empresa propuesta), a través de su director propuesto __________ (nombre del director) denominado arrendatario/arrendatario, parte de la segunda parte
Que la expresión del término, Arrendador/Propietario y el Arrendatario/arrendatario significará e incluirá a sus herederos legales, cesionarios, representantes, etc. Considerando que el arrendador/propietario es el propietario y está en posesión de la propiedad nº: _______________________________________________________________________________________________ (domicilio social de la empresa) y ha acordado alquilar al arrendatario/arrendatario una habitación de oficina, un aseo & y el arrendatario/arrendatario ha acordado tomar la misma en alquiler de Rs. ______/- (en palabras) por mes.
Ahora este acuerdo de alquiler atestigua lo siguiente:
Que el Arrendatario/Inquilina tendrá que pagar Rs. ______/- (en palabras) como alquiler mensual, que no incluye los gastos de electricidad y agua.
Que el Arrendatario/Inquilina no arrendará la propiedad a un subarrendatario bajo ninguna circunstancia sin el consentimiento del propietario/arrendador.
Que el Arrendatario/arrendataria cumplirá con todas las normas y reglamentos, reglamentos establecidos por las autoridades locales con respecto a la propiedad arrendada y no se involucrará o hará actividades ilegales en la propiedad arrendada.
Que este contrato de arrendamiento/acuerdo se concede por un período de once (11) meses a partir de ___________ (fecha de inicio del alquiler) y que este contrato puede prorrogarse más con el consentimiento mutuo de ambas partes según el valor de alquiler actual en el mercado.
Que el Arrendatario pagará los gastos de agua y electricidad en función del consumo al arrendador/propietario.
Que el Inquilino/Arrendatario no podrá realizar ninguna construcción en los locales alquilados. Además, podrá hacer la instalación de decoración temporal, tabiques de madera/cabinas, aires acondicionados, etc. sin solicitar el permiso del propietario.
Que el Inquilino/Arrendatario no está autorizado a realizar ninguna alteración en la propiedad alquilada sin el consentimiento por escrito del propietario.
Que el Inquilino/Arrendatario tendrá que permitir al propietario o a su agente autorizado entrar en los locales alquilados para su inspección o comprobación general para cualquier trabajo de reparación, si es necesario.
Que el Arrendatario/arrendataria mantendrá los locales limpios y no realizará ninguna actividad que cause problemas a los vecinos.
Que el Arrendatario/arrendataria correrá con los gastos de las pequeñas reparaciones cotidianas.
Que el presente contrato/acuerdo podrá ser revocado antes de la expiración de este periodo de arrendamiento mediante notificación con un mes de antelación.
Que el Arrendatario/Inquilina no se involucrará en actividades ilegales y no guardará ningún artículo ofensivo, peligroso o explosivo en los locales.
Que el Arrendatario/Inquilina pagará un mes de alquiler por adelantado al arrendador que se ajustará posteriormente en el alquiler mensual.
Que ambas partes, arrendador e inquilino, han leído y entendido este acuerdo y han acordado firmarlo sin ninguna presión de ninguna parte.
En TESTIMONIO DE LO CUAL el arrendador/propietario y el inquilino/arrendatario han suscrito su mano en ______ (lugar) el día de hoy _____________ (fecha del contrato de alquiler) año antes mencionado en presencia de los siguientes testigos.
Testigos:
___________ (nombre del arrendador) _________________ (nombre de la empresa propuesta)
Arrendador Arrendatario
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¿Qué papel timbrado se requiere para el contrato de alquiler?
El alquiler debe ser para fines residenciales o comerciales. Debe haber un acuerdo por escrito entre el propietario y el inquilino. El acuerdo debe ser impreso en un papel sellado de un valor mínimo de 100 o 200 rupias. El impuesto de timbre es el 1% del total del alquiler más el depósito pagado anualmente o 500 rupias, lo que sea menor.
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¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento?
Las mejores prácticas establecen que un contrato de arrendamiento debe incluir información básica como el importe del alquiler, el plazo de arrendamiento, la finalidad y otros detalles. Conozca más
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¿Se requiere un testigo para
el contrato de alquiler
?
Si se trata de un contrato de alquiler de 11 meses, el registro de este contrato de alquiler no es obligatorio. El testigo puede ser cualquier persona, no hay ninguna regla estricta al respecto.
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¿Son el mismo contrato de alquiler y el contrato de arrendamiento?
No, los contratos de alquiler y de arrendamiento no son lo mismo. Conozca la diferencia
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