El mercado de la vivienda de primavera en Florida ya está chisporroteando y estamos un día en. Los últimos datos que se acaban de publicar muestran que es un mercado de vendedores, con una oferta de viviendas ultra baja y los precios subiendo rápidamente.
«El inventario récord bajo sigue presionando los precios de las viviendas para que suban y crea desafíos para los compradores. Sin embargo, las nuevas ventas pendientes aumentaron un 10,9% para las viviendas unifamiliares existentes el mes pasado en comparación con febrero de 2020, mientras que las nuevas ventas pendientes para las unidades de condominios y casas adosadas aumentaron un 35,4% interanual», dice la presidenta de 2021 Florida Realtors, Cheryl Lambert.
¿Y el aumento de las ventas en otros mercados de la vivienda liberará a más compradores con dinero en efectivo que quieran trasladarse a la soleada y cálida Florida?
Florida tiene una de las previsiones más calientes del mercado de la vivienda de Estados Unidos para 2021 y las apuestas son que las guerras de ofertas serán comunes. Compradores de Nueva York, Boston, Filadelfia, Chicago, Atlanta y Toronto están ansiosos por tener una casa en el paraíso.
Vea los informes de Tampa St Petes y Miami. Como se detalla en este épico informe sobre el panorama inmobiliario de Florida, los precios de las viviendas siempre subirán ante la falta de oferta. Añadir en la esperanza de la recuperación económica en mayo o junio, y el escenario está preparado para disparar los precios de la vivienda en todo el estado del sol.
Como dijo Brad O’Connor de Florida Realtor en el informe de noviembre pasado de Florida Realtors, «el nivel fuerte y persistente de la demanda visto en todo el estado, junto con el empeoramiento de la escasez de inventario, continuó impulsando el valor de la vivienda.»
La cuestión de si la demanda es impulsada por los especuladores, los millennials que compran por primera vez, o los inversores en propiedades de alquiler es incierta.
De nuevo, aquí está el economista jefe de Florida Realtors, el Dr. Brad O’Connor, revisando las estadísticas de ventas de casas de febrero de 2021.
De hecho, los precios de las casas de la Florida subieron a un precio medio de 305.000 dólares, que es un 15,1% más alto que hace 12 meses. Y los precios de los condominios también han subido. El precio medio en todo el estado para las casas de condominio aumentó un 15,9% a $ 221.000.
Las ventas de viviendas unifamiliares totalizaron 23.947 unidades en febrero, un 15,7% más que hace un año. La mediana del precio de venta de las viviendas unifamiliares existentes subió un 16,6% a 314.900 dólares desde febrero de 2020, y la mediana del precio de las unidades de condominios y casas adosadas subió un 16,6% a 233.240 dólares, un 16,6% más que el año pasado.
Este año, a medida que se acelera la distribución de las vacunas Covid 19 y el estímulo federal comienza a llegar a las ciudades y los estados, habrá pocas interrupciones para los compradores que quieran realizar su sueño de tener una casa en Florida. Pocos estados ofrecen las oportunidades de vivienda que posee Florida y, con los compradores extranjeros que buscan en Internet, existe un enorme potencial para que los propietarios reciban precios récord.
Los agentes inmobiliarios de Florida creen que el aumento de los tipos de interés moderará la demanda y los precios, pero creo que es poco probable. La Fed ha prometido tasas bajas continuas y dijo que la inflación no es un problema. Hay una demanda reprimida, bajos números de construcción y el aumento de los ahorros y los salarios.
Todo apunta a casi las condiciones de la burbuja, pero esperemos que no choque de la vivienda de la Florida. La falta de oferta es el principal factor ahora y con las regulaciones de desarrollo de la vivienda en el camino, los precios seguirán subiendo.
El hermoso clima, el ambiente, la recreación y las oportunidades de ocio, junto con una economía de renacimiento hace que sea un lugar preciado. La actividad de los compradores por primera vez está empezando a repuntar y, con los puestos de trabajo más seguros, los prestamistas hipotecarios podrían disminuir su vacilación a la hora de conceder préstamos.
El turismo y la agricultura levantarán lentamente la economía de Florida, evitando así una oleada de dinero nuevo que entre en el sistema. Busque compradores extranjeros para mostrar interés como el dólar estadounidense se hunde en el valor.
Estadísticas de ventas de bienes raíces febrero 2021
Vamos a echar un vistazo a las estadísticas de la vivienda de la Florida del mes pasado para los agentes inmobiliarios de la Florida.
Ventas de viviendas de la Florida. Captura de pantalla por cortesía de Florida Realtors
Precios medios de las viviendas en Florida. Captura de pantalla cortesía de Florida Realtors.
Tiempo medio para el contrato
El tiempo medio para el contrato se mantuvo igual el mes pasado, sin embargo sigue siendo un 57% menos que el tiempo del pasado febrero.
Corteza de pantalla de Florida Realtors.
Ventas de viviendas pendientes
Las ventas de viviendas pendientes se ralentizaron el mes pasado para aumentar sólo 1490 unidades, frente a unas 4700 unidades más en enero. Las ventas se están desacelerando debido a la baja oferta, los altos precios y la persistencia de Covid 19. Los precios han subido 10.000 dólares en sólo un mes. Esto podría ser una señal de que las cosas van a calentar pronto.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
New House Listings
Siempre un indicador importante de las tendencias del mercado, los nuevos listados aumentaron ligeramente en febrero. Sigue siendo un 5% menos que el año pasado. Hubo 374 casas más listadas durante el mes.
Listados de casas nuevas en Florida. Captura de pantalla por cortesía de Florida Realtors.
Inventario de viviendas de la Florida. Captura de pantalla por cortesía de Florida Realtors.
El inventario de viviendas sigue hundiéndose
Este gráfico poco propicio revela el rápido descenso de la oferta de viviendas en el estado. El ICM está equilibrado en 5,5 meses, pero el volumen de Florida se ha desplomado a 1,6 meses.
Corteza de pantalla de Florida Realtors
Ventas de viviendas en Florida por precio
Las ventas de viviendas en el rango asequible se desplomaron, mientras que las viviendas con un precio superior a 300.000 dólares hasta un millón de dólares o más han aumentado dramáticamente año tras año. Las ventas de casas con un precio inferior a 300.000 dólares cayeron un 32,2% desde diciembre de 2020.
La asequibilidad se está convirtiendo en un problema más serio para aquellos que esperan comprar una casa en Florida.
Ventas de casas cerradas en Florida por rango de precios. Captura de pantalla cortesía de Florida Realtors.
Listados actuales por precio
Aquellos que buscan casas a un precio asequible estarán consternados con las fuertes reducciones en el inventario. Los inventarios han bajado en todos los precios.
Inventario de casas de la Florida por rango de precios. Captura de pantalla por cortesía de Florida Realtors.
¿Qué está impulsando las ventas de viviendas en Florida?
Brad O’Connor cree que el tipo de vivienda que se está comprando es un factor, pero la mayor parte de la demanda es para las ventas de viviendas unifamiliares de inicio. Los tipos de interés hipotecarios son mucho más bajos que el año pasado, hasta mínimos históricos en la zona del 3,2% actualmente. Las ventas de casas para principiantes sugieren que hay más millennials que se están haciendo mayores, tienen algo de dinero en efectivo (ahorros durante la pandemia) y están ansiosos por comprar. Los precios de las viviendas estarán cada vez más fuera de su alcance. Esto debería reducir las ventas.
La pandemia es sin duda un factor también, ya que los nuevos trabajadores en casa y los propietarios de negocios independientes tratan de salir de las ciudades del norte (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianápolis, Minnesota, etc) para encontrar viviendas unifamiliares en cualquier lugar. Buscan seguridad frente a Covid 19 y más espacio y buen clima para trabajar.
Tiene sentido que el estrés del confinamiento en interiores lleve a tantos a buscar alojamientos más espaciosos. Esta tendencia debería impulsar Airbnb y los alquileres de condominios en Florida también. La pandemia impulsará más ventas justo en la primavera, donde la recuperación económica tomará el relevo.
Precios récord de las viviendas
¿Es una burbuja de precios de las viviendas de Florida?
Si está considerando comprar una casa o un condominio en Florida, pagará considerablemente más. ¿Es una burbuja de precios? Más gente está diciendo que sí, con la pandemia empujando a más compradores en el mercado de bienes raíces de la Florida, donde pueden comprar una casa espaciosa por un gran precio.
El pronóstico para los próximos 3 meses es más fuerte de lo normal, lo que lleva a un período de crecimiento de 6 meses de intensidad inusual. Las perspectivas del mercado inmobiliario a 5 años para Florida parecen prometedoras. Esto debería animar a los compradores a pagar más y a los vendedores a exigir más por casas difíciles de encontrar.
Perspectiva de crecimiento de la población de Florida
Un estudio/predicción de http://edr.state.fl.us/sugiere que la población de Florida crecerá en 60.000 personas en los próximos 3 años ( una tasa de crecimiento compuesto del 1.53%).
El estudio de edr.state también muestra además que el crecimiento de la población puede empezar a declinar, la tasa de mortalidad a subir y el tamaño de los hogares a reducirse después de 2023. En general, se prevé que la migración neta siga siendo alta, lo que apoya los precios de la vivienda a largo plazo.
Precios de la vivienda por ciudades
¿Se pregunta qué ciudades podrían ofrecer el mejor valor en 2021? Los precios de las casas han aumentado más en Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale y Cape Coral.
Estadísticas de ventas de condominios para enero de 2021
El mercado de condominios en Florida está sorprendentemente vivo y bien. Y a medida que los temores de la pandemia de salud disminuyen, nos preguntamos la alta demanda de condominios de la Florida será de los compradores que tienen un precio fuera del mercado individual.
Precios de las casas por ciudad
Precios de las casas ciudades de la Florida. Captura de pantalla cortesía de Florida Realtors.
Precios de condominios por ciudad
Los precios de los condominios aumentaron más en Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale, y Lakeland/Winter Haven.
Precios de condominios en Florida por ciudad, febrero. Captura de pantalla por cortesía de Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
Según Dodge Analytics, los inicios de viviendas están creciendo, pero pueden no ser capaces de satisfacer la demanda de los compradores de viviendas.
Informan que el total de inicios de construcción para los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach fue de 904.1 millones en agosto, lo que es un 46% más alto mes a mes y un 8% más alto que agosto de 2019.
La disminución de los listados es típica del mercado nacional de la vivienda, o de los mercados de la vivienda en Boston, Tampa, Miami, Nueva York, California, Dallas , Denver o San Diego. Los propietarios son muy reacios a vender en este clima económico. Más estadísticas sobre las casas de Florida en venta a continuación.
«El mercado inmobiliario de Florida sigue ganando impulso y proporcionando apoyo a la economía del estado, incluso mientras todos permanecemos atentos para proteger nuestra salud, salvaguardar nuestras comunidades y tratar de mantener los negocios durante la pandemia en curso», dijo el presidente de 2020 Florida Realtors, Barry Grooms
¿Por qué la demanda de bienes raíces de Florida?
Aquí hay algunas buenas razones por las que la búsqueda enérgica de casas de Florida para la venta:
- bajas tasas hipotecarias
- bajos impuestos de la Florida
- la gente que entra antes del boom y los precios de la Florida que se disparan
- mayores metros cuadrados de vida
- preocupaciones económicas y el endeudamiento en los estados del noreste
- más casas en el sur frente a apartamentos en el norte
- Los brotes de Covid 19 están remitiendo
- el frío invierno y la depresión de Covid hacen que los compradores busquen el calor, el sol, las playas y el agua, y la actividad durante todo el año; no…40 o palear la nieve en Florida
- la diversidad económica en el estado del sol
- el próximo auge de la recreación y los viajes
- la demanda de los consumidores vuelve en una ola
- la caída del valor del dólar
- la reducción de los paros laborales
Estos y más podrían ser los factores clave que impulsan el crecimiento incesante del mercado de la vivienda en Florida. Debería mantener a los agentes inmobiliarios de Florida ocupados y más felices.
El tan deseado mercado inmobiliario de Florida
Florida tiene mucho a su favor. Los impuestos sobre la renta y sobre la propiedad más bajos, el clima cálido, la ausencia de impuestos sobre el patrimonio y las increíbles actividades recreativas y playas hacen de este estado el lugar más deseable (es decir, para los neoyorquinos y los habitantes de Manhattan) para comprar una casa. Mientras que las ciudades de California están en caída libre de evasores, las ciudades de Florida, incluyendo Boca Ratón, Miami y Tampa, suelen estar entre las mejores ciudades para comprar bienes inmuebles. Comparar con los precios de la vivienda en Texas, Georgia, Colorado, o California.
Las estadísticas clave a continuación podrían ser los listados activos y los precios de listado inicial. Muestran una severa tendencia a la baja en las casas en venta disponibles, particularmente en los precios más baratos, y que los listados siguen creciendo en los niveles de precios superiores.
Dada la devastación del cierre de la pandemia del virus de la Corona, los agentes inmobiliarios hicieron un buen trabajo para mantener el mercado próspero. Desde Boca Ratón, pasando por Miami, hasta Tampa, como en todos los mercados inmobiliarios de Estados Unidos, la previsión es un retorno total para el verano de 2021.
Viviendas de lujo en el sur de Florida
Según Mansion Global, el mercado inmobiliario de lujo del sur de Florida está caliente. En Miami, las ventas de viviendas unifamiliares de lujo se dispararon un 76,7% interanual hasta alcanzar las 159 ventas en septiembre. Y las ventas de condominios de lujo aumentaron un 34,9% interanual, hasta 85 unidades. En Miami, las casas se venden un 44% más rápido que el año pasado.
En Broward, las ventas de viviendas unifamiliares de gama alta en el condado de Broward se disparó 204,3% año tras año a 143 ventas en septiembre, como las ventas de condominios de lujo existentes se mantuvo plana en 13. En Palm Beach, las ventas de casas unifamiliares saltaron un 72,1% en comparación con septiembre de 2019, y las ventas de condominios saltaron a 179 ventas, mientras que las ventas de condominios de alta gama aumentaron un 110,7% a 59 transacciones.
Ventas de casas en la Bahía de Tampa
En los condados de Tampa y Hillsborough, los listados activos bajaron más del 40% en los cuatro condados. La mediana de los precios alcanzó los 294.900 dólares, un aumento del 15% con respecto al año pasado.
Los negocios y las oficinas inmobiliarias siguen abriendo, y se hacen más negocios por Internet. Los datos de búsqueda de inmuebles muestran que los compradores están haciendo muchas búsquedas online de casas en venta.
Desafíos económicos por delante para el Estado del Sol
Turismo a la baja: ¿Qué pasará con los precios en 2021 si hay una vacuna y los viajes a Florida vuelven a toda máquina?
Cierre de Disney World, atraque de líneas de cruceros, corte de la NHL de hockey y de la NBA de baloncesto, cancelación de los entrenamientos de béisbol de la MLB, cancelación de las vacaciones de primavera y cierre de restaurantes. La industria turística de 40 mil millones de dólares de Florida está preparada para volver.
Todavía hay desafíos para los compradores de viviendas que buscan oportunidades de compra asequibles en el mercado inmobiliario de 2021. Un crédito fiscal para compradores de vivienda, la recuperación de la economía y las bajas tasas hipotecarias deberían ayudar.
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La economía es fuerte en metros como Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando y Jacksonville. La confianza del consumidor es fuerte y la demanda de fruta y vacaciones en Florida es alta.
Las perspectivas económicas nacionales son excelentes para 2021 y más allá.
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Previsión del mercado de la vivienda en Florida – copyright Gord Collins
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