RENTCafe le trae una serie de entrevistas que abordan los asuntos legales más comunes entre propietarios e inquilinos. Nuestro objetivo es informarle de sus opciones y darle una sensación de perspectiva y confianza a la hora de abordar estos asuntos.
Encontrar su piso de alquiler ideal no suele ser una tarea fácil. Es posible que recorra varias propiedades antes de llegar finalmente a ese lugar que se ajusta a su presupuesto, sus necesidades y su gusto. Antes de instalarse en su nuevo hogar, debe asegurarse de leer y comprender cuidadosamente su contrato de alquiler, sus derechos y sus obligaciones. Una cláusula vital de su contrato de alquiler es la fecha de vencimiento de la renta: debe tener mucho cuidado con esto. No pagar el alquiler a tiempo puede acarrear graves repercusiones, las peores de las cuales son el desahucio y la ruina de tu crédito. Si usted se encuentra en una situación en la que por alguna razón usted no paga su alquiler a tiempo, su propietario probablemente tomará medidas de inmediato mediante el envío de un aviso de pago o desalojo.
Tuvimos el placer de hablar con el abogado Steven Krieger de Steven Krieger Law, y le pedimos su opinión experta sobre este tema. El Sr. Krieger es un abogado con licencia en el estado de Virginia y el Distrito de Columbia y tiene 15 años de experiencia legal y no legal en la defensa del interés público.
Las siguientes son las respuestas del Sr. Krieger a algunas preguntas frecuentes sobre este tema y que se aplican al estado de Virginia:
¿Qué significa un aviso de pago o renuncia?
Si un propietario cree que un inquilino debe el alquiler – o tiene otra obligación financiera de acuerdo con el contrato de arrendamiento – el propietario está obligado a emitir un aviso de 5 días para pagar indicando que el propietario cree que el inquilino debe una suma de dinero específica. El arrendador está obligado a dar este aviso antes de iniciar un procedimiento de desahucio en el juzgado.
¿Cuáles son sus opciones si recibe un aviso de pago o desalojo?
Si el inquilino no ha pagado la renta, el propietario debe darle al inquilino un aviso de pago de 5 días. Ver Va. Code § 55-225. Sin embargo, a veces los propietarios dan al inquilino un aviso de 5 días para que pague o renuncie. Si el propietario incluye la opción de abandonar, el inquilino tiene cinco días para pagar el alquiler o desalojar la propiedad a partir de la fecha en que se le entregó el aviso. Sin embargo, si el propietario sólo da un aviso de pago de 5 días, la opción de desalojo puede no estar disponible. Si el inquilino paga el alquiler atrasado, entonces tiene derecho a permanecer en la propiedad.
¿Qué es una orden de posesión?
Una orden de posesión es el documento que da al propietario el derecho a cambiar las cerraduras con la supervisión del sheriff. Incluso si el propietario recibe una sentencia de posesión de la propiedad, el propietario no puede actuar sobre esa sentencia hasta que se apruebe la orden de posesión y se proporcione una fecha por el sheriff para el desalojo.
¿Existe alguna normativa específica del estado que deban conocer los inquilinos que viven en el Estado de Virginia?
En Virginia, los arrendamientos residenciales se rigen por la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia. Esta Ley también se aplica a los arrendadores privados, a menos que estén exentos (posean no más de dos propiedades residenciales sujetas a un contrato de arrendamiento) y declaren en el contrato de arrendamiento que éste no se rige por la Ley mediante la exclusión voluntaria. El primer paso en cualquier conflicto entre propietario e inquilino en Virginia es determinar si el asunto se rige por la Ley o por el derecho común.
Descargo de responsabilidad: Este artículo es sólo para fines informativos y no debe ser interpretado o utilizado como asesoramiento jurídico. Las respuestas a las preguntas han sido proporcionadas en su totalidad por el abogado entrevistado y se aplican a los estados o áreas donde está autorizado. RENTCafe no se dedica a prestarle asesoramiento jurídico y/o servicios legales y no hace ninguna declaración sobre la idoneidad, exactitud, integridad, utilidad o legalidad de cualquier contenido, información y/o material contenido en este sitio. En caso de una disputa legal con su propietario o cualquier otro asunto legal, debe consultar a un abogado con licencia.
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