Derechos Básicos de los Inquilinos

Las dos partes principales de un contrato de alquiler, ya sea una casa o un apartamento, son el propietario y el inquilino – cada uno con ciertos derechos y responsabilidades. El propietario tiene la responsabilidad de mantener unas instalaciones seguras y funcionales y de cumplir las condiciones del contrato de arrendamiento, pero también tiene derecho a recibir la totalidad del alquiler mensual (en la fecha prevista). Los inquilinos también tienen ciertos derechos según las leyes federales, estatales y algunas locales. Entre ellos se encuentran el derecho a no ser discriminado, el derecho a una vivienda habitable y el derecho a que no se le cobre un depósito de seguridad superior al permitido por la ley estatal, por nombrar sólo algunos.

Aunque los inquilinos con ingresos limitados suelen tener pocas opciones de vivienda y están dispuestos a vivir con ciertas molestias, los derechos de un inquilino no son negociables. Sin embargo, el primer paso para proteger sus derechos es entender cuáles son. A continuación se ofrece un resumen de los derechos de los inquilinos, con enlaces a los artículos correspondientes de FindLaw.

Leyes antidiscriminatorias

En virtud de la Ley Federal de Vivienda Justa, los propietarios no pueden discriminar a los inquilinos actuales o potenciales por motivos de raza, género, situación familiar, religión, origen étnico, nacionalidad o discapacidad. Esto incluye los anuncios que excluyen cualquiera de esas características protegidas. Algunos estados también extienden estas protecciones a otras clases, incluidas las personas LGBTQ.

• Conociendo sus derechos: Discriminación en la vivienda
• Derechos de los inquilinos discapacitados en las viviendas de alquiler
• Ley de Vivienda Justa
• Vivienda y derechos civiles: Historia y Ley
• Discriminación en la vivienda: Preguntas frecuentes

El derecho a una vivienda habitable

Una «vivienda habitable» es una casa o apartamento razonablemente apto para ser habitado. Esto significa que su alquiler debe estar libre de condiciones inseguras (mal cableado, falta de agua corriente, agujeros en el suelo, etc.), infestación sustancial de ratas o cucarachas, u otros problemas de este tipo que dificultan significativamente su habitabilidad. La mayoría de las leyes estatales prohíben a los propietarios añadir lenguaje en el contrato de alquiler para «renunciar» a este derecho.

• ¿Qué es la garantía implícita de habitabilidad?
• Los deberes de los arrendadores con respecto a las reparaciones, el mantenimiento y a dar aviso a los inquilinos para que entren
• Los derechos del inquilino a las reparaciones del arrendador
• El derecho a «reparar y descontar» y a reducir el alquiler
• La seguridad del inquilino y la responsabilidad del arrendador

Los depósitos de seguridad: Límites y plazos

La mayoría de los propietarios exigen a los inquilinos el pago de un depósito de seguridad al firmar el contrato, que se devuelve al inquilino una vez finalizado el plazo del contrato (menos el dinero necesario para reparaciones, limpieza o alquileres impagados). Pero la mayoría de los estados tienen leyes que limitan la cuantía de la fianza que puede exigir el propietario y la rapidez con la que debe devolverse al final del contrato. Tenga en cuenta que los inquilinos pueden tener que pagar un depósito adicional por los animales domésticos u otros factores considerados como responsabilidades.

• Los fundamentos del depósito de seguridad
• Las leyes del depósito de seguridad
• La diferencia entre el último mes de alquiler y el depósito de seguridad
• Límites del depósito de seguridad
• Los plazos de devolución del depósito de seguridad

. Depósito de seguridad

Derecho del inquilino a la intimidad

El hecho de que el propietario sea el dueño del edificio que usted alquila no le da derecho a irrumpir cuando quiera. Como inquilino, tienes derecho a un nivel razonable de privacidad. Puede haber ocasiones en las que el propietario necesite acceder a tu vivienda de alquiler para hacer una reparación o comprobar algo, pero generalmente está obligado a avisarte con antelación. También tiene derecho a realizar comprobaciones razonables de los antecedentes crediticios y penales de un posible inquilino.

• Preguntas frecuentes sobre la comprobación de antecedentes del inquilino
• Derechos de privacidad del inquilino y el derecho a las reparaciones
• Requisitos para la entrada del propietario

Aprenda más sobre los derechos de los inquilinos con un abogado

Es importante conocer sus derechos, así como sus responsabilidades legales, cuando tiene una disputa con su propietario. Si usted tiene una pregunta en particular o necesita asesoramiento legal para una acción legal relacionada con su alquiler, usted querrá hablar con un abogado experimentado propietario-inquilino cerca de usted hoy.