Cómo encontrar las líneas de propiedad

Cómo encontrar las líneas de propiedad

¿Se pregunta cómo encontrar las líneas de su propiedad? Encontrar sus líneas de propiedad en línea es un gran lugar para comenzar. Los marcadores de propiedad son otra gran manera de determinar las líneas de su propiedad si las tiene establecidas. A veces se pueden ver las líneas de propiedad en Google Maps y, como mínimo, Google Maps o cualquier plataforma de mapas puede darle alguna información general para ayudarle a reducir la búsqueda de sus líneas de propiedad. Encontrar los límites de la propiedad puede ser complicado y quieres asegurarte de que lo haces bien, aquí tienes cómo encontrar los límites de tu propiedad:

Una de las formas más rápidas de estar en desacuerdo con tu vecino es poniendo una valla, un árbol, una piscina o alguna otra estructura más allá de la línea de tu propiedad. No siempre está del todo claro dónde acaba la propiedad de una persona y dónde empieza la del vecino, pero -por suerte- hay formas de averiguarlo. De este modo, podrá construir una piscina, colocar una valla o ampliar su garaje con total confianza y sin salirse de los límites de su propiedad.

Con las casas de nueva construcción es probable que el constructor proporcione un topógrafo para acompañar la venta para ayudarle a entender exactamente donde las líneas de propiedad son. Recientemente ayudamos a un cliente a comprar una casa en el área de Holly Springs que era de nueva construcción y vino con la encuesta real, así como el lote que se marca con estacas de madera.

Cómo encontrar las líneas de propiedad en línea de forma gratuita:

1. Revisar la encuesta de la propiedad

Al comprar una casa, la mayoría de los propietarios de viviendas reciben un plano, que es esencialmente un mapa que muestra las líneas de la propiedad y las medidas. Aquellos que no recibieron un plat pueden probablemente encontrarlo en su topógrafo local o en la oficina del secretario. Nuestros agentes de bienes raíces en Raleigh puede ayudarle a encontrar un gran topógrafo si usted necesita para encontrar los marcadores de la propiedad para una valla. Plats pueden ser copias impresas o se pueden encontrar en línea. Para aquellos que no pueden acceder a su propio plat, también podría ser útil revisar los mapas de las propiedades vecinas para ver si las líneas de propiedad se muestran.

1. Compruebe la escritura

En la escritura de su propiedad, debe haber una descripción de los límites de su propiedad. Sin embargo, la descripción puede referirse a aspectos de su propiedad que pueden haber cambiado, como un grupo de árboles. La escritura también puede encontrarse en Internet.

Si vive en un barrio en el que probablemente se construyeron muchas casas al mismo tiempo, como una subdivisión, la descripción de la escritura puede ser muy vaga. Si ese es el caso, los detalles de la línea de propiedad pueden estar en un «plano maestro», que normalmente se encuentra en los registros públicos. Las escrituras también proporcionan información sobre los propietarios que han comprado o vendido partes de sus patios a lo largo de los años. Si no tiene la escritura, normalmente puede obtenerla en la oficina del registro de escrituras, que suele estar situada en el juzgado del condado.

1. Visite su departamento de zonificación

Su departamento de zonificación local debe tener un registro del plano de su casa, que es un mapa que muestra cómo se divide la tierra en su vecindario. Puede ser difícil encontrar los planos de las casas que tienen más de 100 años, pero las casas más nuevas que tienen menos de 100 años probablemente tendrán una copia del plano en la oficina local de zonificación.

1. Compruebe si hay pistas visuales

Aunque no es un indicador formal de dónde se encuentran exactamente los límites de su propiedad, una forma de empezar el proceso de encontrar el límite de su propiedad es examinar la acera, las farolas y otras pistas visuales que rodean su propiedad. Es posible que los contratistas hayan construido específicamente la acera para alinearla con los límites de la propiedad, empezando en la parcela de una casa y terminando en la casa vecina. Las farolas también suelen colocarse en los límites de la propiedad.

Este método puede funcionar si sólo quiere tener una idea general de dónde está el límite de su propiedad, pero este método no debe usarse si planea poner una piscina, un nuevo camino de entrada o una adición a su casa. Al hacer un trabajo significativo a su propiedad, es imperativo para aprender exactamente donde las líneas de propiedad son para que no se corre el riesgo de construir algo en la propiedad de su vecino.

1. Encuentre los pines de agrimensura ocultos

Los pines de agrimensura son finas barras de hierro en el suelo que se utilizan para designar los límites de la propiedad. Suelen estar recubiertas de plástico y tienen una longitud de unos 60 cm. El equipo de topografía original inserta las clavijas de topografía a lo largo del perímetro de la propiedad al determinar las líneas de propiedad. Si dispone de un detector de metales, las clavijas suelen estar enterradas cerca de la acera o del bordillo de la propiedad.

Desgraciadamente, las clavijas topográficas no siempre son del todo precisas, ya que pueden haber sido movidas a lo largo de los años por trabajadores de servicios públicos, empresas de eliminación de árboles, etc. Es importante tener en cuenta que la línea de su propiedad no cambia, incluso si los pines de la encuesta se mueven. Normalmente hay varios puntos de medición situados en toda la propiedad, por lo que si se han movido algunos puntos, todavía es posible determinar el tamaño de su propiedad basándose en los otros puntos. Si sospecha que se han movido varios pines a lo largo de los años, o si no está seguro de la exactitud de los pines, se aconseja seguir los pasos anteriores, como comprobar la escritura o reunirse con el departamento de zonificación local.

Si planea excavar el marcador de la propiedad, es importante que no golpee ningún cable enterrado o sistema de riego, ya que puede ser responsable de pagar las reparaciones si lo hace. Antes de cavar, marque el 811, que es el número universal en Estados Unidos que proporciona información sobre servicios públicos enterrados. Eso le proporcionará la información necesaria para asegurarse de que no hay nada en su propiedad que pueda golpear. Si la información de los servicios públicos está enterrada debajo de su propiedad, la compañía local de servicios públicos puede marcar las tuberías o los cables del condado con pintura en aerosol en su propiedad para asegurarse de que no golpee nada accidentalmente.

1. ¿Cómo puedo leer una medición de metros y límites?

Una medición de metros y límites, que puede estar en la escritura de su propiedad, describe la distancia exacta entre un punto establecido de la propiedad y el siguiente. El inconveniente es que puede ser extremadamente difícil de comprender, ya que la medición de metros y límites es un método centenario de medición de terrenos que se remonta a 1785.

Aunque las mediciones de metros y límites tienen una larga historia, todavía se utilizan en algunos hogares en Carolina del Sur, Carolina del Norte, Pensilvania, Nueva York, Nueva Jersey, Maryland, Virginia, y Delaware, Kentucky, Texas, Tennessee, Georgia, y en toda Nueva Inglaterra.

«Metes and bounds» de la tierra significa que hay un punto de referencia conocido que comienza la propiedad, conocido como un «lugar de inicio» o «POB». Utilizando una brújula, se pueden seguir las direcciones que proporciona. Desgraciadamente, debido a la larga historia de los levantamientos topográficos, varios puntos de referencia descritos en el levantamiento -como arroyos, árboles, etc.- han cambiado con toda probabilidad, lo que hace que el seguimiento de la propiedad no sea fácil. – probablemente han cambiado, lo que hace que el seguimiento de este levantamiento sea bastante confuso. Dado que los levantamientos topográficos son tan antiguos, es posible que también tengan un lenguaje más antiguo, como «hacia el sur», «desde allí», etc.

Para leer la medición, busque el punto de partida, que normalmente se encuentra en una de las esquinas de su propiedad. A continuación, la encuesta proporcionará instrucciones detalladas sobre cómo encontrar el resto de las esquinas y las líneas limítrofes de la propiedad. Se necesitará una brújula direccional y una cinta métrica para seguir la medición de metros y límites.

¿Debo contratar a un topógrafo profesional para encontrar las líneas de la propiedad?

Si no puede encontrar la información que necesita en la encuesta o la escritura, un topógrafo profesional puede ser una gran opción. Póngase en contacto con su agente inmobiliario o con amigos y familiares para encontrar un topógrafo de confianza en su zona. Puede valer la pena entrevistar a más de un topógrafo antes de encontrar uno con el que se sienta más cómodo. Para encontrar las líneas de la propiedad, el agrimensor medirá y cartografiará la propiedad y marcará los límites con estacas.

Antes de contratar a un topógrafo profesional, asegúrese de que esté autorizado en su estado. También debe tener un seguro de responsabilidad civil profesional que le cubra si el topógrafo comete un error al medir la propiedad y sobrepasa los límites de la misma. Además, pregúntele qué tipo de equipo utiliza al realizar la medición, como un GPS o un CAD. Los estudios realizados con GPS o CAD son mucho más exactos y precisos. Una vez que el agrimensor haya completado el proceso, pídale que recorra la propiedad con usted para que tenga claro dónde están los límites de su propiedad.

Contratar a un agrimensor profesional es el único método legalmente vinculante para determinar exactamente dónde están los límites de la propiedad. Si usted planea construir una adición en su casa, se le requerirá para completar una encuesta profesional. Un peritaje profesional puede ser costoso – a menudo va de varios cientos a miles de dólares dependiendo del tamaño de la propiedad. Sin embargo, vale la pena cuando se hacen cambios significativos en su casa para asegurarse de que no sobrepasa la línea de propiedad de su vecino.

¿Cuánto tiempo tarda un topógrafo profesional en encontrar los límites de la propiedad?

Algunas casas están construidas en parcelas más pequeñas que sólo tienen unos pocos árboles, lo que significa que las encuestas se pueden completar en tan sólo 30 minutos o una hora. Tenemos casas en Cary que un topógrafo tardaría entre 30 y 60 minutos. Si la parcela es mucho más grande y compleja, con varios árboles, zonas arboladas y vallas, podría tardar varias horas. Cuanto más grande o compleja sea la casa, más tiempo llevará.

¿Cuánto cuesta contratar a un topógrafo profesional para encontrar las líneas de la propiedad?

El precio de un proceso profesional de topografía de viviendas variará en función del tamaño y la complejidad del terreno, pero normalmente no es un esfuerzo barato. En promedio, puede ser alrededor de $ 500 para una encuesta, mientras que las parcelas más grandes pueden estar más cerca de $ 1,000.

Cómo encontrar las líneas de propiedad con un GPS:

1. Compre y cargue un software de mapeo GPS, como Global Mapper, en su dispositivo GPS. El precio del software de mapeo por GPS puede variar desde pruebas gratuitas hasta $400 o $500 por el software completo.

2. Obtenga un mapa de la parcela, una revisión de la encuesta legal, un mapa de la hipoteca o un mapa legal de la tierra de la oficina del secretario del condado o del proveedor de servicios hipotecarios.

3. Revise el documento de levantamiento legal para determinar la «base de orientación», que debe estar explicada en el documento. Establezca su mapa GPS en el punto de referencia apropiado descrito en el documento topográfico para obtener la lectura más precisa (como el «norte geodésico», el «norte magnético», etc.)

4. Introduzca las coordenadas de una de las esquinas de su propiedad. Dependiendo del programa de mapeo GPS, es posible que pueda introducir varias coordenadas o tendrá que cargar cada coordenada por separado.

5. Vaya al primer punto registrado en el programa cartográfico y seleccione «ir a» o una opción similar en el dispositivo.

6. Cuando llegue a la esquina de la propiedad, coloque un mojón en el suelo. Si no ha podido cargar todas las coordenadas en una ruta, cargue el siguiente punto del límite desde su GPS, seleccione «ir a» o la opción correspondiente y pase al siguiente waypoint.

7. Coloque un mojón en el suelo y repita este proceso hasta que haya marcado todas las esquinas de los límites de la propiedad.

¿Cómo puedo ver las líneas de la propiedad en Google Maps?

Google Maps mostrará las líneas de la propiedad si escribes tu dirección en la barra de búsqueda de «Buscar en Google Maps» y te acercas lo suficiente a la propiedad. Sin embargo, las líneas de propiedad no están disponibles en todas las ubicaciones en Google Maps, desafortunadamente. Si intentas encontrar las líneas de propiedad de una ubicación que no muestra la información que necesitas en Google Maps, intenta consultar el sitio web de tu condado local. Las agencias gubernamentales estatales o provinciales, los gobiernos municipales y los gobiernos de los condados pueden proporcionar esa información de forma gratuita.

¿Hay alguna aplicación que muestre las líneas de propiedad?

Además de Google Maps, hay varias aplicaciones GPS disponibles que proporcionan información sobre las líneas de propiedad. Una vez más, no hay nada que sea más preciso que un topógrafo profesional, pero una aplicación de GPS puede servir como una guía útil cuando se trata de obtener una idea más clara en cuanto a donde su propiedad comienza y termina.

1. Aplicación LandGlide

La aplicación LandGlide utiliza la tecnología GPS para localizar su propiedad. También incluye registros de parcelas en condados de todo el país, cubriendo más del 95 por ciento de los Estados Unidos.

1. Mapa Landgrid

La app Landgrip permite a los usuarios ver los datos de las parcelas de todo el país. La aplicación Landgrid tiene un editor de encuestas que le permitirá crear su propia encuesta. También tienen varias encuestas precargadas, a las que se puede acceder con una suscripción de pago.

1. GPS de medición de la propiedad

La aplicación GPS de medición de la propiedad ayuda a los usuarios a encontrar las líneas de la propiedad y a almacenar las medidas. La aplicación puede medir y explorar su propiedad y proporcionar marcadores de tierra estimados.

¿Por qué es importante conocer las líneas de la propiedad?

Entender los límites de tu propiedad no sólo te hará ser un mejor vecino, sino que también te dará tranquilidad a la hora de plantar árboles, poner una valla o ampliar tu camino de entrada. Pasar por encima de la línea de propiedad de un vecino puede volverse muy feo muy rápido, e incluso puede llevar a una demanda si las líneas de propiedad se cruzan significativamente.
Si va a comprar una casa nueva, lo más probable es que su prestamista hipotecario o su compañía de seguros de título le recomienden que realice un estudio de la propiedad, ya que esto puede ayudar a descubrir problemas con la propiedad antes de cerrar el trato. Después de completar una encuesta de la propiedad, usted puede aprender que la propiedad es más pequeño de lo que pensaba, lo que le lleva a renegociar el acuerdo o salir por completo.

¿Son los estudios de la propiedad de registro público?

Los estudios de la propiedad son sólo registro público en algunos estados, mientras que no están disponibles públicamente en otros. En cambio, los planos son normalmente públicos y se pueden encontrar en la oficina local de registros públicos. Para saber si su estado pone a disposición del público los estudios de la propiedad, también puede ponerse en contacto con su oficina local de registros públicos.

Claves para saber cómo encontrar los límites de la propiedad

Cuando se prepara para hacer cambios en su casa, puede sentirse seguro de que sabe exactamente dónde cae el límite de su propiedad con sólo mirar su patio o la valla de un vecino. Sin embargo, las vallas se han construido en el lugar equivocado en el pasado. También ha habido varios casos en los que se han cometido errores considerables, y las líneas de propiedad pueden ser tan erróneas que la casa podría incluso ser construida en el lote completamente equivocado. Aunque se trata de una situación extrema, siempre es mejor tener la seguridad de saber exactamente dónde se encuentran los límites de la propiedad antes de realizar cambios en su casa para estar en paz con sus vecinos (¡y evitar posibles demandas!).