Die Abschlusskosten beziehen sich auf die Gebühren, die Sie an Ihre Hypothekengesellschaft zahlen, um Ihren Kredit abzuschließen. Cash to close hingegen ist der Gesamtbetrag – einschließlich der Abschlusskosten -, den Sie zum Abschluss Ihres Immobilienkaufs mitbringen müssen.
Abschlusskosten
Die spezifischen Abschlusskosten, die Sie zahlen, hängen von der Art Ihres Kredits, dem Bundesland, der Anzahlung und der Höhe Ihres Kredits ab. Nachfolgend finden Sie einige gängige Gebühren, die Sie möglicherweise zahlen müssen.
Gebühren für ein Wertgutachten
Ein Wertgutachten ist eine professionelle Schätzung durch einen Dritten, wie viel das Haus, das Sie kaufen, wert ist. Kreditgeber verlangen Gutachten, um sicherzustellen, dass das Haus den Betrag wert ist, den sie verleihen.
Anwaltskosten
In einigen Staaten beauftragen Sie einen Immobilienanwalt, um die Eigentumsübertragung abzuschließen. Die Anwaltsgebühr deckt die Kosten dafür, dass ein Rechtsexperte Ihre Unterlagen prüft.
Titelversicherung
Die Titelversicherung schützt Sie vor Ansprüchen Dritter auf den neuen Titel Ihres Hauses. Die Versicherungsgesellschaften stellen sicher, dass die Person, die Ihnen das Haus verkauft, die Rechte an dem Titel hat.
Sie suchen auch nach Konkursen, Pfandrechten und anderen Faktoren, die dazu führen könnten, dass Sie Ihr Haus verlieren. Sie zahlen nur einmal beim Abschluss der Hypothekenversicherung und sind so lange geschützt, wie Sie das Haus besitzen.
Antragsgebühren
Die Kreditgeber erheben Antragsgebühren, um Ihren Hypothekenantrag zu bearbeiten.
Anbahnungsgebühren
Hypothekarkreditgeber erheben Anbahnungsgebühren, um Ihr Darlehen zu zeichnen.
Private Hypothekenversicherung
Wenn Sie ein Haus mit weniger als 20 % Anzahlung auf eine herkömmliche Hypothek kaufen, wird Ihr Hypothekarkreditgeber von Ihnen verlangen, eine private Hypothekenversicherung (PMI) abzuschließen. Die PMI schützt Ihren Kreditgeber, wenn Sie Ihren Kredit nicht bedienen können. Sobald Sie 22 % Eigenkapital in Ihrem Haus erreicht haben, wird Ihre PMI automatisch gekündigt. Sie können die PMI-Prämie für den ersten Monat beim Abschluss zahlen.
FHA-, USDA- oder VA-Gebühren
Wenn Sie ein staatlich gefördertes Darlehen aufnehmen, müssen Sie möglicherweise eine Gebühr an die Behörde zahlen, die das Darlehen unterstützt. Diese Gebühren decken die Verwaltungskosten und halten die Programme am Laufen.
- FHA-Darlehen erfordern eine Hypothekenversicherungsprämie von 1,75 % im Voraus und eine monatliche Gebühr.
- VA-Darlehen können eine einmalige VA-Finanzierungsgebühr erfordern, je nachdem, wie viel Sie leihen und Ihre Dienstgeschichte.
- USDA-Darlehen erfordern eine einmalige Garantiegebühr von 1 % und eine jährliche Gebühr von 0,35 %.
Schädlingsinspektionsgebühr
In einigen Staaten müssen Sie für eine Schädlingsinspektion bezahlen, bevor Sie Ihre Hypothek abschließen können.
Cash To Close
Cash To Close umfasst die gesamten Abschlusskosten abzüglich aller Abschlusskosten, die in den Kreditbetrag einfließen. Dazu gehören auch Ihre Anzahlung und die Anzahlung, die Sie bei der Annahme Ihres Angebots geleistet haben, sowie eventuelle Kredite des Verkäufers. Dazu gehören auch Erstattungen für Überzahlungen und andere Gutschriften.
Anzahlung
Ihre Anzahlung macht wahrscheinlich einen großen Prozentsatz Ihrer gesamten Barmittel für den Abschluss aus. Ihre Anzahlung ist ein Prozentsatz des Kaufpreises Ihrer Wohnung, den Sie im Voraus an Ihren Kreditgeber zahlen. Wenn Sie eine bestimmte Art von staatlich gefördertem Darlehen erhalten (z. B. ein VA-Darlehen oder ein USDA-Darlehen), brauchen Sie möglicherweise keine Anzahlung zu leisten.
Kredite
Wenn Sie bei Ihrem Kreditgeber bereits eine Anzahlung geleistet oder die Abschlusskosten gezahlt haben, werden Sie einen Abzug bei Ihren Abschlusszahlungen sehen. Denken Sie daran, sorgfältig Buch zu führen, damit Sie eventuelle Unstimmigkeiten mit Ihrem Kreditgeber besprechen können.