Texas Real Estate Deed Forms

Real property or interest in real property in Texas is conveyed according to the rules in Sec. 5.021 of the Texas Statutes: En overdragelse af en arvelig ejendom, en fri ejendom eller en ejendom for mere end et år i jord og lejemål skal være skriftlig og underskrives og afleveres af overdrageren eller af overdragerens skriftligt bemyndigede repræsentant. Et arvegods er en type fri ejendom, der kan gå i arv til arvinger. En forpagter af en arvelig ejendom kan både nyde ejendommen i sin levetid og overdrage den efter sin død i henhold til en fastlagt arverækkefølge. En overdragelse ved skøde i Texas kan også ske med henblik på at begynde i fremtiden på samme måde som ved et testamente. De vigtigste dokumenter i forbindelse med ejendomshandler i Texas er skøder, gældsbreve og et skøde af tillid. Omstændighederne ved transaktionen og de involverede parters hensigt vil afgøre, hvilken type skøde der bedst tjener situationen.
Alle personer eller selskaber, der lovligt kan indgå en juridisk kontrakt i Texas, er i stand til at erhverve og overføre fast ejendom eller ejendomsinteresser i denne stat til en anden person eller et andet selskab med den juridiske kapacitet til at modtage ejendom. Desuden har en udlænding de samme rettigheder til fast ejendom og personlig ejendom som en amerikansk statsborger (Sec. 5.005). Der er forskellige måder at besidde ejendomsretten til fast ejendom på. Den måde, hvorpå ejendomsretten besiddes, vil diktere, hvordan ejendommen afhændes og overdrages.
Et dokument vedrørende fast ejendom i Texas kan registreres, hvis det er blevet underskrevet og anerkendt af overdrageren, hvis overdrageren har aflagt ed på det i overværelse af to eller flere troværdige underskrivende vidner, eller hvis det er blevet anerkendt eller aflagt ed på det foran og bekræftet af en embedsmand, der er bemyndiget til at modtage anerkendelser eller aflægge edsaflæggelser. Det dokument, der forelægges til registrering, skal indeholde originale underskrifter. Hvis der ikke er originale underskrifter til stede, kan skødet vedlægges som bilag til en erklæring, der indeholder de originale underskrifter. Dokumenter, der overfører en rettighed i fast ejendom til eller fra en person, skal indeholde en fortrolighedserklæring som krævet i henhold til Texas Statutes Sec. 11.008(c). Der findes teknisk set ikke nogen standardformular for et skøde i denne stat; der gælder dog visse regler, hvis et skøde skal være gyldigt. F.eks. skal hensigten med overdragelsen fremgå tydeligt af den anvendte ordlyd, den faste ejendom skal være tilstrækkeligt beskrevet, og overdrageren skal underskrive skødet. Grantee’s adresse er påkrævet, men grantee’s underskrift er kun påkrævet, hvis skødet indeholder specifikke aftaler, som køberen indgår til gengæld for overdragelsen.
I Texas behøver et ejendomsskøde ikke at blive registreret for at være fuldt ud gyldigt mellem overdrageren og grantee. Gyldigheden af et ikke-registreret instrument er forklaret i Texas Statutes, Sec. 13.001. En overdragelse af fast ejendom eller en interesse i fast ejendom eller et pant i fast ejendom eller et pantebrev er ugyldig i forhold til en kreditor eller en efterfølgende køber for et værdifuldt vederlag uden varsel, medmindre instrumentet er blevet anerkendt, beediget eller dokumenteret og indgivet til registrering som fastsat i loven. Et uregistreret instrument er imidlertid bindende for parterne i instrumentet, for parternes arvinger og for en efterfølgende køber, som ikke betaler et vederlag eller som har fået kendskab til instrumentet. Dette er kendt som en race-notice-statut og har til formål at beskytte efterfølgende købere mod et værdifuldt vederlag. Et dokument, der er blevet korrekt registreret i det amt, hvor ejendommen er beliggende, er en meddelelse til alle personer om indholdet af dokumentet og er underlagt offentlig kontrol. Registrering af et instrument tjener også til at fastslå ejendomsrettens prioritet.