Hvis dette er tilfældet for dig, vil du ikke vente til sidste øjeblik med at forny din lejlighedslejekontrakt.
Hvis du tager initiativ og handler tidligt, vil du reducere stressen ved at forhandle en lejekontrakt og være sikker på, at aftalen opfylder dine behov. For at hjælpe dig har vi en liste med otte trin, du skal tage for at få en vellykket lejlighedsfornyelse.
Stræk 1: Skriv datoen for lejlighedsfornyelsen i kalenderen
Mærk din kalender med vigtige datoer, som du skal huske. Det kan også være nyttigt at tilføje en påmindelse på din telefon. Den vigtigste dato at kende er, når din lejekontrakt udløber. Denne opsigelsesdato kan du finde i lejekontrakten.
Stræk 2: Læs din lejekontrakt grundigt
Som nævnt ovenfor kan du finde opsigelsesdatoen i din lejekontrakt. Ved at læse din lejekontrakt omhyggeligt vil du også kunne finde andre vigtige detaljer. Hvornår skal du underrette din lejlighedsforvalter om din beslutning om at forny din lejekontrakt eller flytte ud? Skal du give dem besked 30 eller 60 dage i forvejen? Markér også denne dato i din kalender.
Stræk 3: Tal med din ejendomsadministrator
En måned eller to før fristen for fornyelse eller opsigelse af lejemålet skal du tale med din udlejer eller ejendomsadministrator om dine muligheder. Vil der ske en lejeforhøjelse? Kan du flytte til en anden enhed i det samme område? Har du brug for at tilføje eller fjerne en værelseskammerat? Har du brug for at få foretaget nogle rimelige opgraderinger af lejligheden? Alt dette kan der forhandles om. Sørg for at bede om, at alle indgåede aftaler skal være skriftlige.
Strin 4: Tag en endelig beslutning
Det er tid til at træffe en beslutning. Når du har alle detaljerne om, hvad der vil være inkluderet i din nye lejekontrakt, kan du træffe en informeret beslutning. Giv dig selv tid til virkelig at tænke over, om en lejlighedsfornyelse er det rigtige for dig, men bliv opmærksom på de datoer, du fandt i begyndelsen af denne proces.
Stræk 5: Informer din ejendomsadministrator om din beslutning
Skriv et brev. Når din beslutning er truffet, skal du indsende et brev til din boligadministration, hvori du informerer dem om din beslutning. Hvis du har forhandlet særlige ordninger med din lejlighedsforvalter, skal du vedlægge disse oplysninger og eventuelle støttedokumenter. Sørg for at gemme en kopi til dine personlige papirer.
Stræk 6: Læs din nye lejekontrakt igennem
Hvis du har besluttet dig for at forny lejemålet, vil du blive bedt om at underskrive en ny lejekontrakt. Denne vil afspejle eventuelle ændringer i vilkårene og udpege perioden for den nye aftale. Læs den nye lejekontrakt omhyggeligt og sørg for, at du forstår, hvad det tekniske sprog betyder, og at alle de nye aftaler er afspejlet i lejekontrakten. Hvis noget ikke er skrevet ned i lejekontrakten, vil det ikke være juridisk bindende, så du vil gerne sikre dig, at alt er med, inden du underskriver.
Stræk 7: Underskriv din nye lejekontrakt
Når du har læst den nye lejlighedslejekontrakt grundigt og er tryg ved vilkårene, skal du underskrive den for at gøre tingene officielle. En repræsentant for lejlighedsfællesskabet vil også underskrive den.
Stræk 8: Opbevar den nye lejekontrakt i dine papirer
Når lejekontrakten er underskrevet, skal du sørge for at opbevare en kopi i dine papirer. Hvis du får problemer eller spørgsmål i fremtiden, er svarene sandsynligvis beskrevet i din lejekontrakt. Inden du arkiverer, skal du sørge for at sætte den nye dato for fornyelse af lejemålet i din kalender!
Andre overvejelser om fornyelse af lejemålet
Når du overvejer en fornyelse af lejemålet, skal du sørge for at overveje din ejendomsadministrators synspunkt, når du forhandler.
For- og ulemper ved fornyelse af lejemålet
Der er fordele og ulemper, som din ejendomsadministrator vil overveje, når han/hun gennemgår din anmodning om fornyelse af lejemålet. Sørg for at have dette i tankerne, når du forhandler dine nye lejebetingelser.
Pro: Det er billigere at beholde lejere
Det er billigere at få en lejer til at blive i en ejendom end at finde en ny. Hvis en lejer forlader ejendommen, skal ejendomsadministratoren betale deres depositum tilbage, foretage eventuelle boligforbedringer, opføre ejendommen på en liste, vise ejendommen frem og undersøge potentielle lejere. Brug dette til din fordel, når du forhandler om en huslejenedsættelse eller andre detaljer i lejekontrakten.
Pro: Reducerer risikoen for dårlige lejere
Når du lejer ud til en ny lejer, er der altid en risiko for, at de ikke vil følge reglerne eller betale huslejen til tiden. Hvis du har været en god lejer i løbet af dit ophold, skal du sørge for at bruge det til din fordel, når du forhandler om en lejefornyelse.
Pro: Forebygger tomgang
Holder du en lejer i ejendommen, vil det reducere den tid, hvor stedet står tomt. Hvis ejendomsadministratoren skal vise lejligheden frem i en måned, før den bliver fyldt op, er det en måneds husleje, som de har mistet ud over at skulle betale realkreditlånet på ejendommen. Sørg for at fremhæve dette spørgsmål om tomgang, hvis du får modstand fra ejendomsadministratoren.
Con: Lejen kan stige
En ulempe ved at blive på stedet er, at der kan forekomme huslejestigninger. Selv om mange stater har huslejeregulering, er der en chance for, at din ejendomsadministrator vil hæve huslejen, hvis du bliver. De kan tage din evne til at betale til tiden og dit ønske om at blive som en mulighed for at få flere penge ud af dig.
Con: Ejendomsforvalteren ønsker at renovere
En anden mulighed, som ejendomsforvalteren måske overvejer, er en renovering. Hvis lejligheden er ældre og har brug for noget arbejde, vil de måske renovere, så de kan øge deres udbudspris. Dette kan hindre dig i at forny din lejekontrakt.
Måned-til-måned vs. langtidslejekontraktfornyelse
En anden overvejelse er, om du vil have en langtidslejekontraktfornyelse eller fortsætte måned-til-måned.
Måned-til-måned-lejekontrakter kan afsluttes med 30 dages varsel af enten dig eller ejendomsadministratoren. Denne mulighed giver mere fleksibilitet, hvis du er i gang med at lede efter et nyt hjem eller overvejer at flytte til en anden by. Ulempen er, at der normalt er en stor huslejestigning, fordi lejerne typisk ikke bliver i særlig lang tid.
En langtidslejekontraktfornyelse er, når lejer og ejendomsadministrator aftaler en ny lejekontrakt med en ny slutdato. Den nye lejekontrakt er typisk på et år eller to. Det giver stabilitet for begge personer. Ejeren kan stadig hæve huslejen, men beløbet er normalt ikke så meget, fordi de ved, at de har en pålidelig indkomst.
Fejr mere tid i dit hjem
Hvis du tager den nødvendige tid og de nødvendige skridt, kan lejlighedslejefornyelse være en leg. Ved afslutningen af processen kan du være rolig, når du ved, at du har et velkendt og behageligt sted at kalde dit hjem.