Slutningsomkostninger henviser til de gebyrer, du betaler til dit realkreditselskab for at lukke dit lån. Cash to close er derimod det samlede beløb – inklusive afslutningsomkostninger – som du skal medbringe til din afslutning for at gennemføre dit ejendomskøb.
Slutningsomkostninger
De specifikke afslutningsomkostninger, du betaler, afhænger af din lånetype, stat, udbetaling og hvor meget du låner. Et par almindelige gebyrer, du kan betale, er anført nedenfor.
Gebyrer for vurdering
En vurdering er et professionelt skøn fra en tredjepart over, hvor meget det hus, du køber, er værd. Långivere kræver vurderinger for at sikre, at huset er det beløb værd, som de låner ud.
Afgifter til en advokat
I nogle stater skal du hyre en ejendomsmægler til at færdiggøre overdragelsen af din ejendomsret. Advokatgebyret dækker omkostningerne ved at få en juridisk ekspert til at se på dit papirarbejde.
Titelforsikring
Titelforsikringen beskytter dig mod krav fra tredjeparter på din boligs nye titel. Ejerskifteforsikringsselskaberne sørger for, at den person, der sælger dig boligen, har rettighederne til ejendomsretten.
De søger også efter konkurser, pantrettigheder og andre faktorer, der kan medføre, at du mister din bolig. Du betaler kun for ejerskifteforsikring én gang i forbindelse med afslutningen, og du har beskyttelse, så længe du ejer boligen.
Ansøgningsgebyrer
Långivere opkræver ansøgningsgebyrer for at behandle din realkreditansøgning.
Origineringsgebyrer
Hypotekslångivere opkræver origineringsgebyrer for at underskrive dit lån.
Privat realkreditforsikring
Hvis du køber et hus med mindre end 20 % ned på et konventionelt realkreditlån, vil din realkreditudlåner kræve, at du køber en privat realkreditforsikring (PMI). PMI er med til at beskytte din långiver, hvis du misligholder dit lån. Når du når 22 % egenkapital i dit hjem, annulleres din PMI automatisk. Du kan betale din første måneds PMI-præmie ved afslutningen.
FHA-, USDA- eller VA-gebyrer
Hvis du optager et statsstøttet lån, skal du muligvis betale et gebyr til det organ, der står bag lånet. Disse gebyrer dækker administrative omkostninger og holder programmerne i gang.
- FHA-lån kræver en forudgående realkreditforsikringspræmie på 1,75 % og et månedligt gebyr.
- VA-lån kan kræve et VA-finansieringsgebyr på én gang, afhængigt af hvor meget du låner og din tjenestehistorik.
- USDA-lån kræver et forudgående garantigebyr på 1 % og et årligt gebyr på 0,35 %.
Gebyr for skadedyrsinspektion
I nogle stater skal du betale for en skadedyrsinspektion, før du kan lukke dit realkreditlån.
Kontant til lukning
Kontant til lukning omfatter de samlede lukkeomkostninger minus eventuelle lukkeomkostninger, der er rullet ind i lånebeløbet. Det omfatter også din udbetaling og fratrækker det depositum, du eventuelt har indbetalt, da dit tilbud blev accepteret, plus eventuelle sælgerkreditter. Det omfatter også eventuelle tilbagebetalinger for overbetalinger og andre kreditter.
Afdragsbetaling
Din udbetaling udgør sandsynligvis en stor procentdel af dine samlede kontanter til lukning. Din udbetaling er en procentdel af købsprisen for dit hjem, som du betaler på forhånd til din långiver. Hvis du får en bestemt type statsstøttet lån (som f.eks. et VA-lån eller et USDA-lån), behøver du måske ikke at have en udbetaling.
Kreditter
Hvis du allerede har lagt penge til din udbetaling hos din långiver, eller hvis du allerede har betalt de afsluttende omkostninger, vil du se et fradrag i dine kontanter til lukning. Husk at føre omhyggelige optegnelser, så du kan drøfte eventuelle uoverensstemmelser med din långiver.