Mulți oameni care locuiesc în apartamente sunt mulțumiți de locul în care se află.
Se bucură de facilități, au vecini prietenoși și se află într-o locație bună.
Dacă acesta este cazul dumneavoastră, nu veți dori să așteptați până în ultimul minut pentru a vă reînnoi contractul de închiriere a apartamentului.
Dacă luați inițiativa și acționați din timp, veți reduce stresul negocierii unui contract de închiriere și veți fi sigur că acordul vă satisface nevoile. Pentru a vă ajuta, avem o listă cu opt pași pe care trebuie să îi urmați pentru o reînnoire reușită a contractului de închiriere.
Pasul 1: Puneți data reînnoirii contractului de închiriere în calendar
Marcați-vă în calendar datele importante pe care va trebui să le țineți minte. Poate fi util să adăugați un memento și pe telefon. Cea mai importantă dată pe care trebuie să o știți este data la care expiră contractul de închiriere. Această dată de reziliere poate fi găsită în contractul de închiriere.
Pasul 2: Citiți cu atenție contractul de închiriere
După cum am menționat mai sus, veți putea găsi data de reziliere a contractului de închiriere în contractul de închiriere. Citind cu atenție contractul de închiriere, veți putea găsi și alte detalii importante. Când trebuie să îl anunțați pe administratorul apartamentului dvs. de decizia de a vă reînnoi contractul de închiriere sau de a vă muta? Trebuie să îl anunțați cu 30 sau 60 de zile înainte? Marcați și această dată în calendar.
Pasul 3: Discutați cu managerul de proprietate
Cu o lună sau două înainte de termenul limită pentru reînnoirea sau rezilierea contractului de închiriere, discutați cu proprietarul sau cu managerul de proprietate despre opțiunile dumneavoastră. Va exista o creștere a chiriei? Vă puteți muta într-o altă unitate din aceeași comunitate? Trebuie să adăugați sau să eliminați un coleg de cameră? Aveți nevoie de unele îmbunătățiri rezonabile care să fie făcute în apartament? Toate acestea pot fi negociate. Asigurați-vă că solicitați ca orice acord încheiat să fie făcut în scris.
Pasul 4: Luați o decizie finală
Este timpul să luați o decizie. Odată ce aveți toate detaliile despre ce ar urma să fie inclus în noul contract de închiriere, puteți lua o decizie în cunoștință de cauză. Acordă-ți timp să te gândești cu adevărat dacă o reînnoire a contractului de închiriere este potrivită pentru tine, dar rămâi conștient de datele pe care le-ai găsit la începutul acestui proces.
Etapa 5: Informează-ți administratorul proprietății despre decizia ta
Scrie o scrisoare. Odată ce ați luat o decizie, trimiteți o scrisoare echipei de administrare a apartamentului dumneavoastră, informându-i de decizia dumneavoastră. Dacă ați negociat aranjamente speciale cu administratorul apartamentului dumneavoastră, includeți aceste informații și orice documente justificative. Asigurați-vă că păstrați o copie pentru dosarele dvs. personale.
Etapa 6: Citiți noul contract de închiriere
Dacă ați decis să reînnoiți, vi se va cere să semnați un nou contract de închiriere. Acesta va reflecta orice modificare a condițiilor și va desemna perioada noului contract. Citiți cu atenție noul contract de închiriere, asigurându-vă că înțelegeți ce înseamnă limbajul tehnic și că toate noile aranjamente sunt reflectate în contract. Dacă ceva nu este scris în contractul de închiriere, nu va fi obligatoriu din punct de vedere legal, așa că doriți să vă asigurați că totul este inclus înainte de a semna.
Pasul 7: Semnați noul contract de închiriere
După ce ați citit cu atenție noul contract de închiriere al apartamentului și vă simțiți confortabil cu termenii, semnați-l pentru a face lucrurile oficiale. Un reprezentant al comunității de apartamente îl va semna, de asemenea.
Pasul 8: Păstrați noul contract de închiriere în dosarele dumneavoastră
După ce contractul de închiriere este semnat, asigurați-vă că păstrați o copie în dosarele dumneavoastră. Dacă aveți probleme sau întrebări viitoare, probabil că răspunsurile sunt prezentate în contractul de închiriere. Înainte de a depune dosarul, asigurați-vă că v-ați notat în calendar noua dată de reînnoire a contractului de închiriere!
Alte considerații privind reînnoirea contractului de închiriere
Când luați în considerare o reînnoire a contractului de închiriere, asigurați-vă că luați în considerare punctul de vedere al managerului dvs. imobiliar atunci când negociați.
Progresele și dezavantajele reînnoirii contractului de închiriere
Există argumente pro și contra pe care managerul dvs. imobiliar le va lua în considerare atunci când analizează cererea dvs. de reînnoire a contractului de închiriere. Asigurați-vă că țineți cont de acestea în timp ce negociați noile condiții de închiriere.
Pro: Este mai ieftin să păstrezi chiriașii
Este mai ieftin ca un chiriaș să rămână într-o proprietate decât să găsești unul nou. Dacă un chiriaș pleacă, administratorul proprietății trebuie să îi returneze depozitul, să facă orice îmbunătățiri la casă, să listeze proprietatea, să o arate și să verifice potențialii chiriași. Folosiți acest lucru în avantajul dvs. atunci când negociați o reducere a chiriei sau alte detalii ale contractului de închiriere.
Pro: Reduce riscul de chiriași răi
Când închiriați unui chiriaș nou, există întotdeauna posibilitatea ca acesta să nu respecte regulile sau să nu plătească chiria la timp. Dacă ai fost un chiriaș bun în timpul șederii tale, asigură-te că folosești acest lucru în avantajul tău atunci când negociezi o reînnoire a contractului de închiriere.
Pro: Previne vacanța
Păstrarea unui chiriaș în proprietate va reduce perioada de timp petrecută cu locul vacant. Dacă administratorul proprietății trebuie să arate apartamentul timp de o lună înainte de a-l ocupa, este o lună de chirie pe care a pierdut-o, pe lângă faptul că trebuie să plătească ipoteca pe proprietate. Asigurați-vă că evidențiați această problemă a locurilor vacante dacă primiți împotriviri din partea administratorului de proprietate.
Con: Chiria poate crește
Un dezavantaj al rămânerii pe loc este că pot exista creșteri ale chiriei. În timp ce multe state au controlul chiriei, există șansa ca administratorul proprietății să crească chiria dacă rămâneți. Aceștia ar putea lua capacitatea dumneavoastră de a plăti la timp și dorința de a rămâne ca pe o oportunitate de a obține mai mulți bani de la dumneavoastră.
Con: Administratorul proprietății vrea să renoveze
O altă opțiune pe care administratorul proprietății ar putea să o ia în considerare este o renovare. Dacă apartamentul este mai vechi și are nevoie de unele lucrări, este posibil să renoveze pentru a putea crește prețul cerut. Acest lucru vă poate împiedica să vă reînnoiți contractul de închiriere.
Înnoirea contractului de închiriere de la lună la lună vs. pe termen lung
Un alt aspect de luat în considerare este dacă veți avea o reînnoire a contractului de închiriere pe termen lung sau veți continua de la lună la lună.
Contractul de închiriere de la lună la lună poate fi reziliat în urma unui preaviz de 30 de zile, fie de către dumneavoastră, fie de către administratorul proprietății. Această opțiune oferă mai multă flexibilitate dacă sunteți în procesul de căutare a unei noi locuințe sau dacă vă gândiți să vă mutați din oraș. Inconvenientul este că, de obicei, există o creștere mare a chiriei, deoarece chiriașii nu stau de obicei foarte mult timp.
Înnoirea unui contract de închiriere pe termen lung este situația în care chiriașul și administratorul proprietății convin asupra unui nou contract de închiriere cu o nouă dată de încheiere. Noul contract de închiriere este, de obicei, pentru un an sau doi. Acest lucru oferă stabilitate pentru ambele persoane. Proprietarul poate crește în continuare chiria, dar suma nu este, de obicei, atât de mare, deoarece știe că are o sumă sigură de venit.
Celebrează mai mult timp petrecut în casa ta
Dacă îți acorzi timpul și pașii necesari, reînnoirea contractului de închiriere a apartamentului poate fi floare la ureche. La sfârșitul procesului, vă puteți odihni liniștit știind că aveți un loc familiar și confortabil pe care să-l numiți acasă.
.