Costurile de închidere se referă la taxele pe care le plătiți companiei ipotecare pentru a încheia împrumutul. Cash to close, pe de altă parte, este suma totală – inclusiv costurile de închidere – pe care va trebui să o aduceți la închidere pentru a finaliza achiziția imobiliară.
Costuri de închidere
Costurile de închidere specifice pe care le plătiți depind de tipul de împrumut, de stat, de avans și de suma pe care o împrumutați. Câteva comisioane obișnuite pe care le puteți plăti sunt enumerate mai jos.
Câteva comisioane de evaluare
O evaluare este o estimare profesională realizată de o terță parte cu privire la cât valorează casa pe care o cumpărați. Creditorii solicită evaluări pentru a se asigura că locuința valorează suma pe care o împrumută.
Taxele de avocat
În unele state, angajați un avocat imobiliar pentru a finaliza transferul titlului de proprietate. Onorariul de avocat acoperă costul de a avea un expert juridic care să se uite peste actele dumneavoastră.
Asigurarea titlului de proprietate
Asigurarea titlului de proprietate vă protejează de pretențiile terților cu privire la noul titlu al casei dumneavoastră. Companiile de asigurare a titlului de proprietate se asigură că persoana care vă vinde casa are drepturile asupra titlului.
De asemenea, acestea caută falimentele, privilegiile și alți factori care v-ar putea face să vă pierdeți casa. Plătiți pentru asigurarea titlului de proprietate o singură dată în timpul închiderii și aveți protecție atâta timp cât dețineți casa.
Cheltuieli de solicitare
Creditorii percep taxe de solicitare pentru a vă procesa cererea de credit ipotecar.
Cheltuieli de inițiere
Creditorii de credite ipotecare percep comisioane de inițiere pentru a vă subscrie împrumutul.
Asigurare ipotecară privată
Dacă cumpărați o casă cu mai puțin de 20% în jos pe un credit ipotecar convențional, creditorul ipotecar vă va cere să cumpărați o asigurare ipotecară privată (PMI). PMI ajută la protejarea creditorului dvs. în cazul în care nu vă achitați creditul. Odată ce atingeți 22% din capitalul propriu al locuinței dvs., PMI este anulat automat. Puteți plăti prima PMI din prima lună la închidere.
FHA, USDA sau VA Taxe
Dacă luați un împrumut garantat de guvern, este posibil să trebuiască să plătiți o taxă agenției care susține împrumutul. Aceste taxe acoperă costurile administrative și mențin programele în funcțiune.
- Împrumuturile FHA necesită o primă de asigurare ipotecară inițială de 1,75 % și o taxă lunară.
- Împrumuturile VA pot necesita o taxă unică de finanțare VA, în funcție de suma pe care o împrumutați și de istoricul dumneavoastră de serviciu.
- Împrumuturile USDA necesită o taxă de garanție în avans de 1% și o taxă anuală de 0,35%.
Taxă de inspecție antiparazitară
În unele state, trebuie să plătiți pentru o inspecție antiparazitară înainte de a vă putea încheia ipoteca.
Cash To Close
Cash to close include costurile totale de închidere minus orice costuri de închidere care sunt incluse în valoarea împrumutului. Acesta include, de asemenea, avansul dvs. și scade depozitul de garanție pe care este posibil să-l fi făcut atunci când oferta dvs. a fost acceptată, plus orice credite ale vânzătorului. Acesta include, de asemenea, orice rambursări pentru plăți excedentare și alte credite.
Plata inițială
Plata dvs. inițială reprezintă probabil un procent mare din suma totală de numerar pentru închidere. Avansul dvs. este un procent din prețul de achiziție al casei dvs. pe care îl plătiți în avans creditorului dvs. Dacă obțineți un anumit tip de împrumut garantat de guvern (cum ar fi un împrumut VA sau un împrumut USDA), este posibil să nu aveți nevoie de un avans.
Credite
Dacă ați depus deja bani pentru avansul dvs. la creditor sau dacă ați plătit deja costurile de închidere, veți vedea o deducere în numerarul dvs. pentru închidere. Nu uitați să păstrați o evidență atentă, astfel încât să puteți discuta orice discrepanțe cu creditorul dvs.
.