Texas Real Estate Deed Forms

Real property or interest in real property in Texas is conveyed according to the rules in Sec. 5.021 of the Texas Statutes: Przekazanie majątku spadkowego, prawa własności lub majątku na okres dłuższy niż jeden rok, w odniesieniu do gruntów i kamienic musi mieć formę pisemną oraz być podpisane i dostarczone przez przekazującego lub agenta przekazującego upoważnionego na piśmie. Dziedziczenie jest rodzajem wolnej własności, która może przejść na spadkobierców. Dzierżawca majątku spadkowego może zarówno korzystać z tego majątku za życia, jak i przekazać go po śmierci zgodnie z ustalonym porządkiem dziedziczenia. Przekazanie nieruchomości w drodze aktu notarialnego w Teksasie może również rozpocząć się w przyszłości, w taki sam sposób, jak w przypadku testamentu. Podstawowymi dokumentami w teksańskich transakcjach dotyczących nieruchomości są: akt notarialny, weksel własny oraz list zastawny. Okoliczności transakcji oraz intencje zaangażowanych stron określają, który rodzaj aktu notarialnego będzie najlepiej służył danej sytuacji.
Każda osoba lub korporacja, która może legalnie zawrzeć umowę prawną w Teksasie, jest w stanie nabyć i przekazać nieruchomość lub udział w nieruchomości w tym stanie innej osobie lub korporacji posiadającej zdolność prawną do otrzymania nieruchomości. Ponadto cudzoziemiec ma takie same prawa do nieruchomości i własności osobistej jak obywatel Stanów Zjednoczonych (Sec. 5.005). Istnieją różne sposoby posiadania tytułu własności do nieruchomości. Sposób posiadania tytułu własności będzie dyktował sposób dysponowania i przekazywania nieruchomości.
Instrument własności nieruchomości w Teksasie może zostać zarejestrowany, jeśli został podpisany i potwierdzony przez udzielającego, zaprzysiężony przez udzielającego w obecności dwóch lub więcej wiarygodnych świadków lub potwierdzony lub zaprzysiężony przed i poświadczony przez urzędnika uprawnionego do przyjmowania potwierdzeń lub przysiąg. Dokument składany do rejestracji powinien zawierać oryginalne podpisy. W przypadku braku oryginalnych podpisów, akt notarialny może być dołączony jako załącznik do oświadczenia zawierającego oryginalne podpisy. Dokumenty, które przenoszą udział w nieruchomości na lub od osoby fizycznej, muszą zawierać informację o poufności, zgodnie z wymogami Texas Statutes Sec. 11.008(c). W tym stanie nie istnieje standardowa forma aktu notarialnego, jednak pewne zasady mają zastosowanie, jeśli akt notarialny ma być ważny. Na przykład, zamiar przekazania musi być oczywiste z użytych sformułowań, nieruchomość musi być wystarczająco opisane, a grantor musi podpisać prawdziwy akt nieruchomości. Adres odbiorcy jest wymagany, ale podpis odbiorcy jest wymagany tylko wtedy, gdy akt notarialny zawiera konkretne umowy, które kupujący zawiera w zamian za przeniesienie własności.
W Teksasie, akt notarialny dotyczący nieruchomości nie musi być zarejestrowany, aby był w pełni skuteczny pomiędzy udzielającym i odbiorcą. Ważność niezarejestrowanego instrumentu jest wyjaśniona w Statucie Teksasu, Sec. 13.001. Przeniesienie własności nieruchomości lub udziału w nieruchomości, hipoteki lub listu zastawnego będzie nieważne dla wierzyciela lub późniejszego nabywcy za cenne wynagrodzenie bez uprzedzenia, chyba że instrument został uznany, zaprzysiężony lub udowodniony i złożony do rejestru zgodnie z prawem. Jednakże, niezarejestrowany dokument będzie wiążący dla stron dokumentu, spadkobierców strony oraz dla późniejszego nabywcy, który nie zapłaci wartościowego świadczenia wzajemnego lub który dowiedział się o dokumencie. Jest to znane jako race-notice statute i ma na celu ochronę późniejszych nabywców za wartościowe wynagrodzenie. Instrument, który został prawidłowo zarejestrowany w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, stanowi zawiadomienie dla wszystkich osób o treści instrumentu i podlega kontroli publicznej. Zarejestrowanie instrumentu służy również do ustanowienia pierwszeństwa własności.