Wiele osób mieszkających w mieszkaniach jest zadowolonych z tego, gdzie są.
Cieszą się udogodnieniami, mają przyjaznych sąsiadów i są w dobrej lokalizacji.
Jeśli tak jest w twoim przypadku, nie będziesz chciał czekać do ostatniej chwili, aby odnowić swoją dzierżawę mieszkania.
Jeśli podejmiesz inicjatywę i będziesz działać wcześnie, zmniejszysz stres związany z negocjowaniem dzierżawy i będziesz mieć pewność, że umowa spełnia twoje potrzeby. Aby pomóc, mamy listę ośmiu kroków, które musisz podjąć, aby pomyślnie odnowić umowę najmu.
Krok 1: Wpisz datę odnowienia umowy najmu do kalendarza
Zaznacz w swoim kalendarzu ważne daty, o których będziesz musiał pamiętać. Pomocne może być również dodanie przypomnienia w telefonie. Najważniejszą datą, o której musisz wiedzieć, jest data zakończenia umowy najmu. Tę datę zakończenia można znaleźć w umowie najmu.
Krok 2: Przeczytaj uważnie swoją umowę najmu
Jak wspomniano powyżej, będziesz w stanie znaleźć datę zakończenia umowy najmu w swojej umowie najmu. Czytając uważnie swoją umowę najmu, będziesz również w stanie znaleźć inne ważne szczegóły. Kiedy należy powiadomić zarządcę mieszkania o swojej decyzji o przedłużeniu umowy najmu lub wyprowadzce? Czy musisz powiadomić go 30 czy 60 dni wcześniej? Zaznacz również tę datę w swoim kalendarzu.
Krok 3: Porozmawiaj ze swoim zarządcą nieruchomości
Miesiąc lub dwa przed ostatecznym terminem odnowienia lub zakończenia umowy najmu, porozmawiaj ze swoim właścicielem lub zarządcą nieruchomości o swoich opcjach. Czy będzie podwyżka czynszu? Czy możesz przenieść się do innego lokalu w tej samej społeczności? Czy musisz dodać lub usunąć współlokatora? Czy wymagasz, żeby mieszkanie zostało w rozsądny sposób zmodernizowane? To wszystko może być przedmiotem negocjacji. Upewnij się, aby poprosić o wszelkie umowy dokonane być wykonane na piśmie.
Krok 4: Podejmij ostateczną decyzję
Jest czas decyzji. Po uzyskaniu wszystkich szczegółów dotyczących tego, co będzie zawarte w twojej nowej umowie najmu, możesz podjąć świadomą decyzję. Daj sobie czas, aby naprawdę zastanowić się, czy odnowienie umowy najmu jest dla ciebie odpowiednie, ale pamiętaj o terminach, które znalazłeś na początku tego procesu.
Krok 5: Poinformuj zarządcę nieruchomości o swojej decyzji
Napisz list. Kiedy już podejmiesz decyzję, złóż list do zespołu zarządzającego twoim mieszkaniem, informując go o swojej decyzji. Jeśli wynegocjowałeś jakieś specjalne ustalenia z zarządcą mieszkania, dołącz tę informację i wszelkie dokumenty potwierdzające. Pamiętaj, aby zachować kopię dla swoich plików osobistych.
Krok 6: Przeczytaj swoją nową umowę najmu
Jeśli zdecydowałeś się na odnowienie umowy, zostaniesz poproszony o podpisanie nowej umowy najmu. Będzie ona odzwierciedlać wszelkie zmiany w warunkach i wyznaczać okres nowej umowy. Przeczytaj nową umowę najmu uważnie, upewniając się, że rozumiesz, co oznacza język techniczny i że wszystkie nowe ustalenia są odzwierciedlone w umowie najmu. Jeśli coś nie jest zapisane w dzierżawie, to nie będzie prawnie wiążące, więc chcesz się upewnić, że wszystko jest zawarte przed podpisaniem.
Krok 7: Podpisz swoją nową dzierżawę
Gdy już dokładnie przeczytałeś nową dzierżawę mieszkania i jesteś wygodny z warunkami, podpisz ją, aby wszystko było oficjalne. Przedstawiciel wspólnoty mieszkaniowej również to podpisze.
Krok 8: Zachowaj nową umowę najmu w swoich aktach
Po podpisaniu umowy najmu, pamiętaj, aby zachować kopię w swoich aktach. Jeśli masz jakiekolwiek przyszłe problemy lub pytania, odpowiedzi są prawdopodobnie zawarte w umowie najmu. Przed złożeniem wniosku, upewnij się, że umieścisz nową datę odnowienia dzierżawy w swoim kalendarzu!
Inne rozważania na temat odnowienia dzierżawy
Rozważając odnowienie dzierżawy, upewnij się, że bierzesz pod uwagę punkt widzenia swojego zarządcy nieruchomości podczas negocjacji.
Zalety i wady odnowienia dzierżawy
Istnieją zalety i wady, które twój zarządca nieruchomości rozważy podczas przeglądania twojego wniosku o odnowienie dzierżawy. Upewnij się, aby mieć to na uwadze, jak jesteś negocjując swoje nowe warunki najmu.
Pro: Jest to tańsze, aby utrzymać najemców
Jest to tańsze, aby najemca pozostaje w nieruchomości niż znalezienie nowego. Jeśli najemca wychodzi, zarządca nieruchomości musi zapłacić ich depozyt z powrotem, dokonać wszelkich ulepszeń domu, lista nieruchomości, pokazać nieruchomości i sprawdzić potencjalnych najemców. Wykorzystaj to na swoją korzyść podczas negocjowania obniżki czynszu lub innych szczegółów najmu.
Pro: Zmniejsza ryzyko złych najemców
Przy wynajmie nowemu najemcy, zawsze jest szansa, że nie będą przestrzegać zasad lub płacić czynszu na czas. Jeśli byłeś dobrym najemcą podczas swojego pobytu, pamiętaj, aby wykorzystać to na swoją korzyść podczas negocjowania odnowienia umowy najmu.
Pro: Prevents vacancy
Utrzymanie najemcy w nieruchomości zmniejszy ilość czasu spędzonego z pustym miejscem. Jeśli zarządca nieruchomości musi pokazać mieszkanie na miesiąc przed wypełnieniem go, to jest miesiąc czynszu stracili na oprócz konieczności płacenia kredytu hipotecznego na nieruchomości. Pamiętaj, aby podkreślić tę kwestię wakatu, jeśli jesteś coraz pushback z property manager.
Con: Czynsz może wzrosnąć
Wadą pozostania na miejscu jest to, że mogą być wzrosty czynszu. Podczas gdy wiele państw ma kontrolę czynszu, jest szansa, że zarządca nieruchomości podniesie czynsz, jeśli zostaniesz. Mogą one wziąć swoją zdolność do płacenia na czas i pragnienie pobytu jako okazję do uzyskania więcej pieniędzy z Ciebie.
Con: Zarządca nieruchomości chce remontu
Inną opcją zarządca nieruchomości może być rozważa jest remont. Jeśli mieszkanie jest starsze i potrzebuje trochę pracy, mogą one odnowić tak, że mogą zwiększyć ich cenę wywoławczą. To może powstrzymać cię od odnowienia umowy najmu.
Month-to-month vs długoterminowe odnowienie umowy najmu
Innym rozważaniem jest to, czy będziesz miał długoterminowe odnowienie umowy najmu, czy będziesz kontynuował miesiąc w miesiąc.
Miesięczne umowy najmu mogą być zakończone po 30-dniowym wypowiedzeniu przez ciebie lub zarządcę nieruchomości. Ta opcja zapewnia większą elastyczność, jeśli jesteś w trakcie poszukiwania nowego domu lub rozważasz przeniesienie się do innego miasta. Minusem jest to, że zazwyczaj jest duży wzrost czynszu, ponieważ najemcy zazwyczaj nie pozostają na bardzo długo.
Długoterminowe odnowienie dzierżawy jest gdzie najemca i zarządca nieruchomości zgadzają się na nową dzierżawę z nową datą końcową. Nowa dzierżawa jest zazwyczaj na rok lub dwa. Zapewnia to stabilność dla obu osób. Właściciel może jeszcze podnieść czynsz, ale kwota nie jest zazwyczaj tak dużo, ponieważ wiedzą, że mają wiarygodną kwotę dochodu.
Celebrate więcej czasu spędzonego w domu
Jeśli wziąć czas i kroki niezbędne, odnowienie dzierżawy mieszkania może być bryza. Pod koniec tego procesu możesz spać spokojnie wiedząc, że masz znajome i wygodne miejsce, które możesz nazwać domem.
.