Custos de fechamento referem-se às taxas que você paga à sua companhia hipotecária para fechar o seu empréstimo. Dinheiro para fechar, por outro lado, é o valor total – incluindo custos de fechamento – que você precisará trazer ao seu fechamento para completar sua compra do imóvel.
Custos de fechamento
Os custos específicos de fechamento que você paga dependem do seu tipo de empréstimo, estado, adiantamento e quanto você pede emprestado. Algumas taxas comuns que você pode pagar estão listadas abaixo.
Pesas de avaliação
Uma avaliação é uma estimativa profissional de terceiros de quanto vale a casa que você está comprando. Os credores exigem avaliações para garantir que a casa vale o valor que eles estão emprestando.
Preços de advogado
Em alguns estados, você contrata um advogado imobiliário para finalizar a transferência do seu título. Os honorários do advogado cobrem o custo de ter um perito legal a tratar da sua papelada.
Seguro de títulos
Seguro de títulos protege-o de reclamações de terceiros para o novo título da sua casa. Você só paga pelo seguro do título uma vez durante o fechamento e você tem proteção enquanto você for proprietário da casa.
Taxas de aplicação
Os credores cobram taxas de aplicação para processar o seu pedido de hipoteca.
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Custos de Instrução
As instituições de crédito hipotecário cobram taxas de origem para subscrever o seu empréstimo.
Seguro Hipotecário Privado
Se você comprar uma casa com menos de 20% de hipoteca convencional, a sua instituição de crédito hipotecário irá exigir que você compre um seguro hipotecário privado (PMI). O PMI ajuda a proteger o seu credor se você não pagar o seu empréstimo. Quando você atingir 22% de capital na sua casa, o seu PMI é automaticamente cancelado. Você pode pagar o prêmio do seu primeiro mês de PMI no fechamento.
FHA, USDA ou taxas VA
Se você contrair um empréstimo apoiado pelo governo, você pode ter que pagar uma taxa para a agência que apoia o empréstimo. Essas taxas cobrem custos administrativos e mantêm os programas em andamento.
- Empréstimos FHA requerem um prêmio de seguro hipotecário inicial de 1,75% e uma taxa mensal.
- Empréstimos VA podem requerer uma taxa única de financiamento VA, dependendo de quanto você toma emprestado e do seu histórico de serviços.
- Empréstimos USDA requerem uma taxa de garantia inicial de 1% e uma taxa anual de 0,35%.
Pest Inspection Fee
Em alguns estados, você deve pagar por uma inspeção de pragas antes de poder fechar a sua hipoteca.
Cash To Close
Cash to close inclui os custos totais de fechamento menos quaisquer custos de fechamento que são rolados no montante do empréstimo. Também inclui o seu adiantamento, e subtrai o depósito em dinheiro que você poderia ter feito quando sua oferta foi aceita, mais quaisquer créditos do vendedor. Também inclui quaisquer reembolsos por pagamentos em excesso e outros créditos.
Pagamento inicial
Seu adiantamento constitui provavelmente uma grande percentagem do seu dinheiro total para fechar. O seu adiantamento é uma percentagem do preço de compra da sua casa que você paga adiantado ao seu credor. Se você receber um certo tipo de empréstimo do governo (como um empréstimo VA ou um empréstimo USDA), talvez você não precise ter um adiantamento.
Créditos
Se você já colocou dinheiro para seu adiantamento com seu financiador ou já pagou os custos de fechamento, você verá uma dedução no seu dinheiro para fechar. Lembre-se de manter registros cuidadosos para que você possa discutir quaisquer discrepâncias com o seu credor.