Texas Real Estate Deed Forms

Real property of belang in onroerend goed in Texas wordt overgedragen volgens de regels in Sec. 5.021 van de Texas Statutes: Een overdracht van een landgoed van erfenis, een freehold, of een landgoed voor meer dan een jaar, in land en pacht moet schriftelijk worden ondertekend en geleverd door de transporteur of de schriftelijk gemachtigde agent van de transporteur. Een nalatenschap is een vorm van erfpacht die op erfgenamen kan neerdalen. Een erfpachter kan zowel tijdens zijn leven van het landgoed genieten als het na zijn dood doorgeven volgens een vastgestelde volgorde van afstamming. Een overdracht bij akte in Texas kan ook worden gedaan om in de toekomst te beginnen, op dezelfde wijze als bij testament. De belangrijkste documenten bij onroerendgoedtransacties in Texas zijn akten, schuldbekentenissen en een akte van vertrouwen. De omstandigheden van de transactie en de intentie van de betrokken partijen zal bepalen welk type akte het beste zal dienen voor de situatie.
Elke persoon of corporatie die legaal een wettelijk contract kan aangaan in Texas is in staat om onroerend goed of een belang in onroerend goed in deze staat te verwerven en over te dragen aan een andere persoon of corporatie met de wettelijke capaciteit om eigendom te ontvangen. Bovendien heeft een vreemdeling dezelfde zakelijke en persoonlijke eigendomsrechten als een Amerikaans burger (Sec. 5.005). Er zijn verschillende manieren om een eigendomstitel voor onroerend goed te bezitten. De manier waarop de eigendomstitel wordt gehouden, bepaalt hoe het eigendom wordt vervreemd en overgedragen.
Een eigendomsbewijs in Texas kan worden geregistreerd als het is ondertekend en erkend door de concessieverlener, beëdigd door de concessieverlener in aanwezigheid van twee of meer geloofwaardige ondertekenende getuigen, of erkend of beëdigd voor en gewaarmerkt door een ambtenaar die bevoegd is tot het afnemen van erkenningen of eedafleggingen. Het stuk dat ter registratie wordt aangeboden, moet originele handtekeningen bevatten. Indien geen originele handtekeningen aanwezig zijn, kan de akte als bijlage worden gevoegd bij een beëdigde verklaring die de originele handtekeningen bevat. Instrumenten die een belang in onroerend goed overdragen van of naar een persoon moeten een geheimhoudingsverklaring bevatten, zoals vereist in Texas Statutes Sec. 11.008(c). Er is technisch gezien geen standaardformulier voor een akte in deze staat; er zijn echter bepaalde regels van toepassing om een akte geldig te laten zijn. Zo moet de bedoeling om te vervoeren duidelijk blijken uit de gebruikte bewoordingen, moet het onroerend goed voldoende zijn beschreven, en moet de concessieverlener de vastgoedakte ondertekenen. Het adres van de cedent is vereist, maar de handtekening van de cedent is alleen vereist als de akte specifieke afspraken bevat die de koper maakt in ruil voor de overdracht.
In Texas hoeft een onroerend goed akte niet te worden geregistreerd om volledig effectief te zijn tussen de cedent en de cedent. De geldigheid van een niet-geregistreerd instrument wordt uitgelegd in de Texas Statutes, Sec. 13.001. Een overdracht van onroerend goed of een belang in onroerend goed, een hypotheek of een akte van vertrouwen is nietig ten aanzien van een schuldeiser of een latere koper onder bezwarende titel zonder kennisgeving, tenzij de akte is erkend, beëdigd of bewezen en voor registratie is ingediend zoals bij de wet is bepaald. Een niet-geregistreerde akte zal echter bindend zijn voor de partijen bij de akte, voor de erfgenamen van de partij en voor een latere koper die geen tegenprestatie onder bezwarende titel betaalt of van de akte kennis heeft gekregen. Dit staat bekend als een “race-notice” statuut en is bedoeld om latere kopers te beschermen tegen een waardevolle tegenprestatie. Een akte die op de juiste wijze is geregistreerd in het graafschap waar het onroerend goed is gelegen, is een kennisgeving aan alle personen van de inhoud van de akte en is onderworpen aan openbare inspectie. De registratie van een akte dient ook om de prioriteit van eigendom vast te stellen.