Veel mensen die in een appartement wonen, zijn tevreden met waar ze zijn.
Ze genieten van de voorzieningen, hebben vriendelijke buren en zitten op een goede locatie.
Als dit voor u het geval is, zult u niet tot het laatste moment willen wachten om uw huurovereenkomst voor een appartement te verlengen.
Als u initiatief neemt en vroeg handelt, zult u de stress van het onderhandelen over een huurovereenkomst verminderen en er zeker van zijn dat de overeenkomst aan uw behoeften voldoet. Om te helpen, hebben we een lijst met acht stappen die u moet nemen voor een succesvolle huurverlenging.
Stap 1: Zet de datum van de huurverlenging in de kalender
Markeer uw agenda met belangrijke data die u moet onthouden. Het kan handig zijn om ook op uw telefoon een herinnering toe te voegen. De belangrijkste datum om te weten is wanneer uw huurcontract afloopt. Deze einddatum kunt u vinden in uw huurovereenkomst.
Stap 2: Lees uw huurovereenkomst zorgvuldig
Zoals hierboven vermeld, kunt u de einddatum van uw huurovereenkomst in uw huurovereenkomst vinden. Door uw huurcontract zorgvuldig te lezen, kunt u ook andere belangrijke details vinden. Wanneer moet u uw appartement manager op de hoogte stellen van uw beslissing om uw huur te verlengen of te verhuizen? Moet je hen 30 of 60 dagen van tevoren op de hoogte brengen? Markeer die datum ook op uw kalender.
Stap 3: Praat met uw vastgoedbeheerder
Een maand of twee voor de uiterste termijn voor huurverlenging of -beëindiging, praat u met uw verhuurder of vastgoedbeheerder over uw opties. Komt er een huurverhoging? Kunt u verhuizen naar een andere eenheid in dezelfde gemeenschap? Moet u een huisgenoot toevoegen of verwijderen? Wilt u dat er redelijke verbeteringen aan het appartement worden aangebracht? Over al deze zaken kan onderhandeld worden. Zorg ervoor dat u vraagt om eventuele afspraken schriftelijk vast te leggen.
Stap 4: Neem een definitieve beslissing
Het is tijd om te beslissen. Zodra u alle details hebt over wat er in uw nieuwe huurovereenkomst zou worden opgenomen, kunt u een weloverwogen beslissing nemen. Geef uzelf de tijd om echt na te denken over de vraag of een huurverlenging geschikt is voor u, maar blijf u bewust van de data die u aan het begin van dit proces hebt gevonden.
Stap 5: Stel uw vastgoedbeheerder op de hoogte van uw beslissing
Schrijf een brief. Zodra uw beslissing is genomen, dient u een brief in bij uw appartementbeheerteam, waarin u hen informeert over uw beslissing. Als u speciale afspraken heeft gemaakt met uw appartementmanager, voeg deze informatie en eventuele ondersteunende documenten bij. Zorg ervoor dat u een kopie bewaart voor uw persoonlijke dossiers.
Stap 6: Lees uw nieuwe huurovereenkomst
Als u hebt besloten te verlengen, wordt u gevraagd een nieuwe huurovereenkomst te ondertekenen. Daarin staan de gewijzigde voorwaarden en de looptijd van de nieuwe overeenkomst. Lees de nieuwe huurovereenkomst zorgvuldig door, zorg ervoor dat u begrijpt wat de technische taal betekent en dat alle nieuwe afspraken in de huurovereenkomst zijn opgenomen. Als iets niet is opgeschreven in de huurovereenkomst, is het niet van plan om juridisch bindend te zijn, dus je wilt ervoor zorgen dat alles is opgenomen voordat je ondertekent.
Stap 7: Onderteken uw nieuwe huurovereenkomst
Zodra u de nieuwe huurovereenkomst voor het appartement grondig hebt gelezen en u zich comfortabel voelt met de voorwaarden, ondertekent u deze om dingen officieel te maken. Een vertegenwoordiger van de appartementsgemeenschap zal het ook ondertekenen.
Stap 8: Bewaar het nieuwe huurcontract in uw bestanden
Nadat het huurcontract is ondertekend, moet u een kopie in uw bestanden bewaren. Als u in de toekomst problemen of vragen hebt, staan de antwoorden waarschijnlijk in uw huurovereenkomst. Voordat u het dossier indient, moet u de nieuwe datum voor huurverlenging in uw agenda zetten!
Andere overwegingen voor huurverlenging
Wanneer u een huurverlenging overweegt, moet u bij de onderhandelingen rekening houden met het standpunt van uw vastgoedbeheerder.
De voors en tegens van huurverlenging
Er zijn voors en tegens die uw vastgoedbeheerder in overweging zal nemen bij de beoordeling van uw huurverlengingsaanvraag. Zorg ervoor dat u dit in gedachten houdt wanneer u onderhandelt over uw nieuwe huurvoorwaarden.
Pro: Het is goedkoper om huurders te houden
Het is goedkoper om een huurder in een pand te laten blijven dan een nieuwe te vinden. Als een huurder vertrekt, moet de vastgoedbeheerder zijn borg terugbetalen, eventuele verbeteringen aan het huis aanbrengen, het pand op de lijst zetten, het pand laten zien en potentiële huurders doorlichten. Gebruik dit in uw voordeel bij het onderhandelen over een huurverlaging of andere huur details.
Pro: Vermindert het risico op slechte huurders
Bij het verhuren aan een nieuwe huurder is er altijd de kans dat ze de regels niet gaan volgen of de huur niet op tijd betalen. Als u een goede huurder bent geweest tijdens uw verblijf, gebruik dat dan in uw voordeel bij het onderhandelen over een huurverlenging.
Pro: Voorkomt leegstand
Het houden van een huurder in het pand zal de hoeveelheid tijd verminderen die wordt besteed met de plaats leeg. Als de beheerder het appartement een maand moet laten zien voordat hij het kan vullen, is dat een maand huur die hij misloopt, naast het moeten betalen van de hypotheek op het pand. Zorg ervoor dat u deze leegstandskwestie benadrukt als u tegenwerking krijgt van de woningbeheerder: Huur kan stijgen
Een nadeel van blijven zitten is dat er huurverhogingen kunnen zijn. Hoewel veel staten huurcontrole hebben, bestaat de kans dat uw vastgoedbeheerder de huur zal verhogen als u blijft. Ze kunnen uw vermogen om op tijd te betalen en uw wens om te blijven zien als een kans om meer geld uit u te krijgen.
Con: De woningbeheerder wil renoveren
Een andere optie die de woningbeheerder kan overwegen is een renovatie. Als het appartement ouder is en wat werk nodig heeft, kunnen ze renoveren zodat ze hun vraagprijs kunnen verhogen. Dit kan u ervan weerhouden uw huurovereenkomst te verlengen.
Maand-tot-maand vs lange-termijn huurverlenging
Een andere overweging is of u een lange-termijn huurverlenging zult hebben of door zult gaan met maand-tot-maand.
Maand-tot-maand huurovereenkomsten kunnen worden beëindigd met een opzegtermijn van 30 dagen, zowel door u als door de vastgoedbeheerder. Deze optie biedt meer flexibiliteit als u in het proces van het zoeken naar een nieuwe woning of overweegt verhuizing steden. Het nadeel is dat er meestal een grote huurverhoging is omdat huurders meestal niet lang blijven.
Een lange termijn huurverlenging is wanneer de huurder en de beheerder een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe einddatum overeenkomen. De nieuwe huurovereenkomst is meestal voor een jaar of twee. Dit zorgt voor stabiliteit voor beide mensen. De eigenaar kan nog steeds de huur verhogen, maar het bedrag is meestal niet zo veel, omdat ze weten dat ze een betrouwbare hoeveelheid inkomsten hebben.
Vier meer tijd doorgebracht in uw huis
Als u de tijd en de nodige stappen neemt, kan het verlengen van een huurovereenkomst voor een appartement een makkie zijn. Aan het einde van het proces kunt u gerust zijn in de wetenschap dat u een vertrouwde en comfortabele plek hebt om thuis te noemen.