Rent-to-own 契約は、従来の住宅ローンに代わる選択肢の一つです。 買い手と売り手の両方がこれらの取り決めから利益を得ることができますが、誰もがリスクを理解することが不可欠です。 このような取り決めは、当初は、従来の家主とテナントが署名するようなリースによく似ています。 しかし、この契約は、将来の特定の時点で家を購入するための排他的な権利を賃借人に与える。
このような取り決めは、任意の2つの当事者間で行うことができますが、手頃な価格の住宅を確立したり、近隣の活性化を目的とした住宅プログラムの一環として使用されることがあります。 これは、特定の市場で特定の期間に販売された住宅の平均価格を、その同じ市場の平均月額家賃の12カ月分で割ることによって計算されます
例えば、米国で販売された住宅の平均価格は、以下のとおりです。 2019年第3四半期は382,700ドルでしたが、全国の同時期に支払われた平均月額家賃は1,471ドルでした。 そこで、価格対家賃比を求めるには、382,700を17,652で割ると（1471を12倍すると）21.68と出てくるのです。 この比率が高いほど、賃貸市場として有利であることを意味します。 もちろん、平均的な住宅価格や家賃は市場によって異なるので、全国平均は大まかな概要に過ぎない。 正確には、購入または賃貸を予定している地域の現在の数値に基づいて計算する必要があります。 そこで、価格対家賃比が最も高い都市と低い都市をそれぞれ10都市ずつご紹介します。
なぜ賃貸で買うのか？
Rent-to-own プログラムは、購入者、特に数年以内に経済的に強くなることを期待する人にとって、魅力的である可能性があります。
- 悪いクレジットで購入：住宅ローンの資格を得ることができないバイヤーは、賃貸契約で家を購入することを開始することができます。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 このような場合、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げる必要があります。 購入者は、物件の購入を約束する前に、その家に住むことができる。 その結果、彼らはそれが手遅れになる前に家、悪夢の隣人、およびその他の問題の問題について学ぶことができます.
- 移動少ない。 家や近所にこだわる（しかし購入できない）バイヤーは、いずれ購入する家に入ることができる。 これは、数年後に移動するコストと不便さを軽減します。
- Build equity: 技術的には、賃貸者は持ち家と同じように資本を築くことはできない。 しかし、支払いが蓄積され、家の購入のために置かれるかなりの金額を提供することができます。
なぜ所有する家賃で販売する？
売り手も賃貸契約から利益を得ることができます：
- より多くの買い手。
- 買い手の増加：買い手の獲得に苦労している場合、将来的に購入を希望している賃借人に販売できます。 すぐに売却する必要がなく、別の頭金に充てる場合は、賃貸収入を得ながら、物件売却に向けて動くことができます。
- 値上がり。 あなたが所有するために借りるを提供するときに、より高い販売価格を求めることができます。 このチャンスに喜んで追加料金を支払う人がいるかもしれません。 また、賃借人は、彼らが決して使用しないかもしれない家を購入するオプションを取得しますが、柔軟性は常にmore.7805>
- 投資レンターを要する。 購入希望者は、利害関係のない賃借人よりも、物件の手入れをし、隣人と仲良くする可能性が高い。 このような場合、「liquids.com」は、「liquids.com」内の「liquids.com」内の「liquids.com」と「liquids.com」内の「liquids.com」の間にある「liquids.com」内の「liquids.com」内の「liquids.com」を「liquids.com」と呼びます。 このような場合、「liquids.com」は、「liquids.com」内の「liquids.com」内の「liquids.com」と「liquids.com」内の「liquids.com」の間にある「liquids.com」内の「liquids.com」を削除します。 不動産弁護士と任意の契約を確認します。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~に冱~を尅り卦す。 将来のある時点で、買い手は、家が実際に価値があるものに関係なく、その価格 – のために家を購入することができます。 価格設定の際には、住宅価格の上昇を見込んで、現在の価格よりも高い価格を設定することも珍しくありません。 予想以上に早く住宅の価値が上がれば、買い手にとって有利に働く。 家の価値が下がれば、借り手は取引から手を引くことができる。
バイヤーは通常、オプションプレミアム、多くの場合、最終的な購入価格の5％程度を前払いする家を購入する時が来たときに住宅ローンを適用します。 この支払いは、将来のある時点で家を買うために買い手にオプション（義務ではない）を与える。
契約はまた、毎月の家賃の金額を設定しますが、賃借人は通常、毎月少し余分に支払います。 この追加分は通常、最終的な購入価格に計上されるため、家を購入する際に買い手が用意しなければならない金額を減らすことができます。 追加家賃は払い戻しできません。 これは、賃借人との契約が終了するまで、その物件を他の人に売却しないことに同意した売主を補償するものです。 また、契約書には、レンタル期間中のメンテナンスの責任者が明記されています。
Rent-to-Own Pitfalls
完璧なものはなく、それは賃貸住宅プログラムを含みます。 これらの取引は複雑であり、買い手と売り手の両方がいくつかの不愉快なsurprises.Someを得ることができます
買い手のリスク
賃貸契約を締結する前に考慮すべきことのいくつかは次のとおりです：
- お金を没収すること。 あなたが家を購入しない場合は、あなたが支払ったすべての余分なお金を失う。 売り手は、彼らがあなたのinvestment.
- をポケットに入れることができるように、あなたが購入することが困難または非魅力的にするために誘惑されるかもしれません遅い進展。 オプションが終了したときにローンのために修飾するように、あなたの信用を改善したり、収入を増やすことを計画するかもしれませんが、物事はplanned.
- 少ないコントロールとしてうまくいかないかもしれません。 あなたはまだ不動産を所有していないので、あなたはそれの完全な制御を持っていない。 あなたの家主は、住宅ローンの支払いを停止し、差し押さえによって不動産を失う可能性があり、またはあなたは主要な保守項目に関する決定を担当していない可能性があります。 同様に、大家さんが判決に敗れたり、固定資産税の支払いをやめたりして、不動産に先取特権が発生する可能性もあります。 契約書は、これらのシナリオすべてに対応するものでなければなりません。 しかし、法廷闘争は常に大きな頭痛と出費です。
- 価格の下落。 住宅価格が下落し、購入価格の引き下げを再交渉できない可能性があります。 そうなると、オプションマネーをすべて没収されるか、家を買うかという選択肢が残されている。 あなたの貸し手は特大のローンを承認しない場合は、downpayment.
- 遅延支払のために閉鎖に余分なお金を持参する必要があります。 あなたの契約に応じて、あなたが時間通りに家賃を払っていない場合、あなたはあなたの余分な支払いのすべてと一緒に、購入する権利を失う可能性があります。 このような、購入しようとするまでわからないような問題が、物件にはあるかもしれません。 賃貸住宅を購入する場合も、実際の購入と同じように扱いましょう。 このような場合、あなたは、あなたがあなたのためにそれを行うことができます。 あなたはあなたの次のhouses.
- ミッシング感謝を購入する必要があるかもしれない大規模な一括払いを得ることはありません。
- 値上がりのタイミングを逃す：賃貸契約時には通常、販売価格を固定するが、住宅価格が予想以上に上昇する可能性がある。 これを受け入れるか、購入の選択肢を提供するためにしばらく待たなければなりません。
- 住宅価格の下落。 住宅価格が下落し、借り手が購入しない場合は、単にproperty.
- Discovering flawsを売却した方が良いだろう。 買い手は、あなたが知らなかった欠陥を発見し、彼らは購入しないことを決定するかもしれません。 たとえば、配管は夫婦二人なら十分だが、5人家族では無理かもしれない。 この欠陥は、以前の生活環境では出てこなかったのですが、今ではあなたが修正するか、将来の買い手に開示しなければならない問題です。