Prescriptive Easements

Prescriptive Easementとは何ですか？

scriptive easement は、元の所有者以外の人が不動産を使用する権利を取得することを可能にします。 たとえば、間違った場所に建てられたフェンスは、しばしば抵当権の設定につながる。 人は、有害な占有に関する州法（何時効期間と呼ばれている）で許可された時間以上のために他人の不動産を使用している場合、その人は “時効によって地役権を導出することができる “かもしれません。 つまり、その土地を使用する法的権利を有するということです。

逆有権利法の下では、土地の使用は次のようでなければなりません：

• Open and notorious：占有が行われていることが明白であることです。
• Actual：物理的にその土地を所有しているかのように扱っていること。
• Hostile：これは敵対的という意味ではない。 その代わり、不法侵入者は、知識の有無にかかわらず、その土地を使用している場合、この要件を満たしている。 彼らは意図的にやっていることもあれば、間違ってやっていることもある。
• Exclusive and continuous: 不法侵入者は、その土地を独占的かつ継続的に–その州の法律で定められた年数にわたって–使用していること。

Prescriptive Easement Requirements

逆有地による地役権の取得期間は、逆有地を求める者が実際にその土地に侵入するまで開始されない。 したがって、不法侵入者が存在しないので、消極的地役権は時効取得できない。

地役権の使用は、地役権を求める土地の元の所有者の権利に真に不利でなければならず、地主の許可なしに行わなければならない。 所有者が土地の使用を許可している場合、その占有は不利ではない。

州法で定められた期間中、継続的かつ中断のない使用が証明されなければならない。 合理的な土地所有者がわざわざ抗議しないような使用頻度であれば、継続性の要件はおそらく満たされない。 横の入り口を使用するには、隣人の敷地の一部を通らなければなりません。 隣人はその土地に立ち入ることを許可していない。

このような場合、土地に対して同じ立場にある後続の当事者が、道路通行権を不利に使用し続けることで、時間が加算され、有害所有権の必要期間を満たすことになるのである。 このように、保存的地役権は排他的である必要はない。

Adverse Possession:

隣人の土地を悪名高く、公然と所有し始めたくなるかもしれませんが、もう一度よく考えてみてください。 他人の家に不法侵入し、郡書記局に偽の証書を提出したために実刑判決を受けた 22 歳のオールバニ市の男性に尋ねてみてください。 彼は自分の所有物でない不動産を売ろうとしたのだ。 この話の教訓は？ あなた自身の地役権を作成したり、他の人の財産を取るしようとする前に、常に弁護士と話す。 追加のリソース

あなたはこの記事を読んだ後、追加の懸念や質問がある場合は、以下のリンクをクリックして、右ここにあなたの研究を継続することができます。 いつものように、それは地元の法律と任意の更新または変更

• Homebuyer’s Financial Worksheet
• Checklist to Help You Decide if You’re Ready to Buy A Home
• Home Ownershipを理解するためにあなたの状態の弁護士と話すことが賢明である。 3031>

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There’s nothing more stressful with the right of your real estate. あなたは、あなたの州の法律、規制、および制限に従わなければなりません。 このような場合、「next(ネスト)」と「next(ネスト)」は、「next(ネスト)」を意味します。 地元の不動産弁護士today.1101>

と話すことによって、この年齢の不動産の概念の詳細については、こちらをご覧ください。