What Is Land Value?
土地価格とは、土地そのものの価値と、土地に施された改良の両方を含む、不動産の価値のことです。 これは、借地権や抵当権など、土地の価値を変えるものが存在しないと仮定した場合の土地の妥当な価値である敷地価値と混同しないようにしましょう。 地価は、土地の需要が利用可能な土地の供給を上回った場合、または特定の土地が近隣の地域よりも本質的に大きな価値を持っている場合（例,
Key Takeaways
- Land value is the value of the land, and any improvements that have been made to it.
- Always use an appraiser when assessing land value, as they are professional at determining potential advantage or disadvantages for each individual property.彼らは、個々の物件について潜在的な長所と短所を判断するプロですから、allows the appraiserを使用します。
- Land value is not the same as the site value.
- Typically, land value is determined by a third party appraiser.
Understanding Land Value
Perty owners use land value to determine how much to charge others for its use.The property owners are use to use. 例えば、数エーカーの農地を牛の放牧のために牧場主に貸す個人は、土地の税金と資本化率に比べた土地の市場価値を見て、請求する金額を決定する。
土地価値は第三者による不動産鑑定によって決定されることもある。 鑑定士の評価は、購入希望者への融資の申し出や、不動産保有者への借り換えなど、貸し手の判断に極めて重要です。
土地の鑑定には、類似の不動産との状態の比較を含めることができます。 これは、最近販売された類似の不動産の価格を比較する比較市場分析とは異なります。
彼らはまた、その値に影響を与える可能性がある不動産の任意の欠陥や不良を調べるので、それは常に鑑定士を使用することをお勧めします
土地の位置や場所はその価値に直接影響を与える可能性があります。 例えば、遠隔地の土地区画は、その財産を有用にするアメニティ、ユーティリティ、交通機関、その他のリソースへのアクセスがないため、価値が限定的となる場合がある。 その土地が、都市や娯楽施設、需要のあるサービスなど、人気のある目的地の近くに位置していれば、土地の価値は高まるかもしれません。
特別な考慮事項
環境リスクに直面している地域にある土地は、その価値の一部を失う可能性があります。 たとえば、洪水や土砂崩れ、地震が起こりやすい地域にある場合、それらの危険性が潜在的な買い手の関心を遠ざけるかもしれません。
繰り返される破壊の可能性は、その土地に安全で一貫した存在を維持することを難しくします。 その土地に施された改良は、続く環境災害で失われる可能性があります。 そのような場所にいる可能性のある住民や従業員へのリスクは、その土地を使用することから得られる利益を上回りかねません。