不動産の仕事を始めるには、課題が山積しています。 免許取得に励んだら、次は自分に合ったスポンサーブローカーを見つけることです。 このような場合、「己を律し、己を律し、己を律する」ことが重要であり、「己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、……己を律し、……己を律し、……己を律し、……己を律し、……」となるのです!
著者から
こんにちは、私の名前はクリスティナモラレスだと私はオハイオ州、カリフォルニア州、テキサス州のライセンス不動産業者です。
注：私は私自身の経験に基づいて、それが私がライセンスを保持するための状態に関連しているとして、私は新しい不動産エージェントが働くために右のスポンサーブローカーを選択するときに持つことができる重要な質問にお答えします。 あなたは最終的なdecision.Itを作る前に、任意の状態固有の詳細を研究することを確認したいと思うでしょう
不動産仲介の中で、主要なブローカーがあるとエージェント（また販売員やライセンスと呼ばれる）がある。
一般的に、ブローカーは、クライアント.
を扱うときにその代わりに行動する独立請負業者（彼らは従業員ではなく、給与や時給が支払われないように）としてのエージェントを雇うでしょうこれに対する例外は、従業員として彼らのエージェントを雇うRedFinような会社です
ブローカー/仲介は、法的に消費者と契約を締結できる唯一の存在である。 すべての契約は、ブローカーと買い手またはブローカーとseller.
間のものである契約は、不動産業者/販売員とclient.
あなたは不動産コースで学んだ機関の関係を覚えている販売員（エージェント）は、スポンサーブローカー（校長）に代わって働いています。
別の重要な点は、エージェント/販売員が直接コミッションが支払われないという点です。 手数料はブローカーによるものであり、その後ブローカーは、その後、エージェントに彼らのshare.4618>
すべての販売員のライセンスは、不動産の職務を実行するために、証券会社とそのライセンスを掛ける必要があります。 すべての不動産会社（大小）異なる方法で動作します。
彼らはすべての州法を遵守する必要があります。 しかし、彼らが動作するように選択し、彼らは彼らのエージェントやクライアントを提供するものが広くdifferences.4618>
Types of Real Estate Brokerages
どの会社があなたのために最善であろうと選ぶ際に考慮すべき不動産仲介モデルのいくつかの種類があります。 私は最も一般的な.
フルサービス対割引Brokerages
ブローカーは、フルサービスの証券会社や割引brokerage.
フルサービスの証券会社は、彼らの家のマーケティングとそのサービスのための高い手数料率を充電するときに、クライアントにサービスの配列を提供しています。
割引仲介は限られたマーケティングサービスを提供していますが、手数料のために大幅に少なく充電しています。 ディスカウント証券会社は、2〜3％または単にフラットfee.4618>
Traditional Brokerages vs. Virtual Brokerages
When people think of real estate brokerages, they are probably thinking of traditional brokerages.For example, the full-service brokerage may charge 6% while the discount brokerage may charge 2-3% or just a flat fee.
Traditional Brokerages VS. 従来の証券会社はで動作し、彼らのclients.4618>
エージェントのための ³”レンガとモルタル³”のオフィスとフルサービスですそれらのデスクスペース、コピー機、プリンタ、管理スタッフ、会議室、トレーニングセッションと日常的に対話する他のエージェントに利用できるようになる。
従来の証券会社の例としては、Keller Williams、Coldwell Banker、ReMax、Howard Hanna、Berkshire Hathaway.
バーチャル証券会社は、エージェントが行くべきオフィス、または非常に限られた物理スペースを持っていない。 彼らは、クラウドベースのorganization.
いくつかの仮想またはクラウドベースの証券会社は、エージェントがで動作するようにそれらの施設を使用できるリージャスなどの共有スペース企業、会議を開催、それらのメールが配信されている、などの手配を持っているでしょう
仮想証券会社とのことの利点は、彼らが多くの間接費として持っていないことです。 したがって、あなたはより良い分割や手数料の節約を期待することができます。 非常に小さなものから非常に大きなものまで – 仮想ブローカーの最も有名な例はeXp Realty.4618です。 また、異なる所有構造を持っています。
いくつかの証券会社は公開であり、いくつかは非公開です。 証券会社が公開されている場合、その会社の株式株式は一般に公開され、証券取引所で取引されています。
その逆は非公開の場合です。 非公開会社の株式は、非公開で少数の投資家の間で取引される。 上場している証券会社の例をいくつか挙げます。 ReMax、RedFin、eXp Realty、Coldwell Banker、Better Homes and Garden、Sotheby’s International、Century 21などを所有するRealogy。
民間企業の例としては、First Team Real EstateやHoward Hanna、そしてもっとたくさん。
Franchise vs. Independent
会社を拡大する一つの方法としてフランチャイズが挙げられます。 その結果、同じブランドであっても、個々のオフィスは異なる所有者を持つことができます。 ケラーウィリアムズ、コールドウェルバンカーとReMaxなどの大手証券会社の多くは、フランチャイズorganization.4618>
フランチャイズ所有者は、複数のオフィスまたは1つだけのオフィスを所有することができますされています。 各オフィスは、フランチャイズのガイドライン内で動作しますが、他のoffice.
と、あなたはフランチャイズ料を参照することが期待できます – 通常あなたのコミッションの5〜6％程度
また、証券会社のこれらのタイプで、エージェントのみ、彼らは同じ所有権の下にあることを所属するオフィスや事務所を使用することが許可されています。
例えば、お住まいの地域で25ケラーウィリアムズのオフィスがあるかもしれませんが、彼らは別のownership.4618>
独立経営の不動産会社は、通常、所有者の1つまたはグループを持っているとすべてのオフィスロケーションがその1所有権構造の下に支配されます。
だから、あなたが独立した証券会社と一緒にいる場合、あなたは通常関係なく、あなたの “ホーム “オフィスがどこにあるかの彼らのオフィスのいずれかを利用することが許可されています。
例えば、私はニューポートビーチ、カリフォルニア州で最初のチーム不動産と一緒にいたとき、私はアナハイムヒルズでクライアントを持っていた場合、私はそこに私のクライアントを満たすためにアナハイムヒルズ事務所を利用することができました。
私はday.4618>
手数料構造の異なるタイプは何ですか？
ほとんどのものと同様に、手数料体系の異なるタイプは、証券会社によって異なります。 ここでは、最も一般的なものをいくつか紹介します。
Split Commission
分割モデルを使用した手数料体系をよく見かけます。 その意味は、エージェントとしてあなたが一定の割合を受信し、証券会社は、特定のpartions.
いくつかの一般的な分割を受信することです。 50/50、60/40、70/30または80/20。 多くの場合、分割は、エージェントの経験と実績に依存します。
エージェントは無限大まで獲得したすべての手数料でこの分割を支払うことになります。 上限はありません。 エージェントが強力なトラックレコードを持っていたら、エージェントはより良いsplit.4618>
キャップ手数料
別の構造では、キャップを伴うことによって、この分割を再ネゴシエーションすることができます。 キャップが動作する方法は、毎年ブローカーが手数料で取ることになる最大量があることです。
エージェントが会社に最大手数料を支払った後、エージェントは、今年の残りのための手数料の100％を獲得することになります。 この場合、エージェントがコミッションを獲得すると、エージェントは70％を保持し、証券会社は30％を取得します。
エージェントは、彼女が手数料で21000ドルを会社に支払うまで、すべての稼いだ手数料の30％をブローカーに支払い続けます。
彼女は21000ドルのキャップを打つと、彼女はその年の残りのために手数料の100％を獲得することになります。 キャップは毎年リセットされます（通常は記念年に基づいて）。
フランチャイズ料
あなたがフランチャイズに参加する場合、通常5〜6％のフランチャイズ料が支払われています。 このフランチャイズ料は、トップとスプリットの前に発生する。
フランチャイズ料は決してなくなることはない。 70/30分割と21Kドルのキャップの同じ例を使用して、今6％のフランチャイズ料を追加してみましょう。
このケースでは、手数料が得られると、エージェントは会社に彼らの手数料の6％を支払うことになり、その後、彼女は21Kドルのキャップに到達するまで、残りは70/30分割されています。
キャップがない場合は、6％と交渉分割は常にcompany.4618>
Flat Feeまたは ‘100% Commission’
多くの不動産会社は、そのエージェントがすべてのclosing.
から手数料の全額を受け取ることを言って、 ‘100％手数料の仲介’として自分自身をアドバタイズしますが、彼らはフラット料および/または取引手数料ごとに持っているでしょう。 これらの取り決めは広く変わることがあります。
一例は、エージェントが年間3,000ドルを支払っている可能性があります。 これは、事前に支払われるか、毎月支払われることができます。 この例で注意すべき重要なことは、3000ドルは関係なく、何かがcloses.
その後、トランザクションが閉じると、エージェントがトランザクションごとに追加の250ドルとE&O保険に50ドルを支払うことになります.
E&O Insurance
E&Oエラーと省略を表します。 これは、任意のエラーまたは過失のためにそれらに対して行われた請求からブローカーとエージェントを保護する保険の一種です。
証券会社は、E&O保険とエージェントが毎年ポリシーに支払う必要があります。
それは必要なエージェントの支払いがあるどのくらいブローカーに異なるだろうと彼らは会社
にそれを支払う必要がある方法例えば、一部は毎年事前に支払われるように要求するかもしれません。 その他は、あなたが毎月presents.
最後に、他の人がそれをトランザクションごとの手数料を作ることができるようにすることがあります。 あなたは、E&O保険は彼らの会社.
どのくらい不動産業者は彼らのブローカーを支払うか？
量の不動産業者は彼らのブローカーを支払う広く異なりますどのようにブローカーを依頼することを確認したいと思うでしょう。 正確な量はブローカー固有のものである – それは、まず第一に、彼らは手数料に加えて、エージェントは、E&O保険を支払うunderto.Theに合意した手数料体系に依存することになります。
There can also be additional fees such as:
- 取引手数料
- 管理費
- フランチャイズ料
- 事務費
- プリンタ料
- その他。
それは本当にあなたが選択したブローカーとあなたが交渉する取引に依存するので、 “不動産業者は自分のブローカーを支払うどのくらいですか？”の質問に対する一つの答えはありません。
ブローカーを面接するとき、あなたが支払うことを期待するすべての手数料およびコストを必ず要求してください。
任意の不動産会社は基本給を支払うか、またはパートタイムを雇うのですか？
通常の不動産業者は時間給ではありませんが、基本給を支払う不動産会社があります。 salary.
例えば、RedFinは彼らのエージェントを採用している証券会社内でもチームがあります – のでRedFinエージェントは基本給プラスcommission.
チームの場合は、エージェントがインサイドセールス-エージェント（ISA）であることを選択した場合一つの例である – 彼らは他のエージェントの予定を設定する呼び出しすることを意味しています。
ISAは基本給に加えて、彼らはclosing.
につながった任意の予定の手数料の一定の割合を受け取ることができますパートタイムエージェントを雇う多くの不動産会社もあります。 しかし、エージェントの大半は100％のcommission.Do不動産会社が健康保険やその他の給付を提供していますか？
不動産業者は通常、独立した請負業者であるので、不動産会社は通常、給付または健康保険を提供していません。
しかし、全米不動産協会（NAR）を通じて、健康とウェルネス保険プランや製品の名簿とNARのメンバーを提供するREALTORS®保険マーケットプレイスがあります。
不動産会社はあなたのライセンスのために支払うのだろうか？
一般的には、独自のライセンス料のために支払うことになります。 しかし、積極的に新しいエージェントを募集しているいくつかの証券会社は、ライセンス費用に参加したり、時には完全にit.4618>
Do 不動産会社はあなたにリードを与える？
Many Brokers彼らは彼らのエージェントにつながる提供するインタビューの中であなたを教えてくれるでしょう。 しかし、しばしばそうでないよりも、それは特にagents.
Theyの数百人で構成されている大規模な証券会社のために、真実からはほど遠いですし、彼らはしばしば、証券会社内のビジネスの彼らの本を維持するために彼らのオフィスでトップパフォーマーの小さなグループに彼らのリードを提供するかもしれない。
新しいエージェントとして、あなたのブローカーからの任意のリードを受け取らないよう期待してはいけません。
しかし、多くのブローカーがあなたの独自のリードを生成する方法あなたを教示します。 覚えておいて、あなたは新しいrealtor.
としてリードのためにハッスルする必要がありますと言われている、あなたが潜在的なclients.
別の例からの着信に答えるために回転に配置されているいくつかの代替リード生成機会brokerages.One内に存在しない “床の時間 “があります内の他のエージェントに開いている家を持っていることである。 あなたの計画がソロエージェントであることがある場合、これは新しいエージェントが潜在的にバイヤーのclients.
をピックアップすることができ、証券会社があなたにリードを提供することを期待して、このビジネスに行くことはありません。 バットからすぐにリードを得ることがあなたにとって重要である場合、私は非常にあなたがteam.4618>
不動産会社はあなたを訓練するか、
はい、あなたを訓練する多くの不動産仲介がありますが、ない他のものがあります。 これは、あなただけの新しいagent.
としてあなたの不動産のキャリアを始めているときに非常に重要な考慮事項ですあなたは、豊富なトレーニングプログラムと不動産仲介業者を選択していることを確認するまたはあなたを訓練するチームに参加したいでしょう。
いずれにしても、トレーニングは不動産で成功するためのスーパー重要です。
かかわらず、あなたの選択した仲介が提供するトレーニングのレベルの、私は非常にそこに停止しないことをお勧めだろう。 常に継続的に追加の教育、トレーニングやcoaching.4618>
そこに多くのトレーニングやコーチングプログラム、イベントや書籍は、常にあなたのスキルを向上させるのに役立ちますと自分を進めるために努めています。 あなたの継続的な自己改善のためのこれらのリソースをチェックアウト：
- トップレート不動産コーチのリスト
- トップレート不動産書籍のリスト
不動産会社はバックグラウンドチェックを行いますか？
いいえ、不動産会社は通常バックグラウンドチェックを行うことはありません。 バックグラウンドチェックは、あなたの不動産販売員license.4618>
のために適用されたときに、州レベルで行われますアドバイス。 あなたの背景には、赤旗を上げることができるものがある場合は、それを公開してください。 それはバックグラウンドチェックで出てくるし、その後、不誠実に見えるでしょう。
それは開示し、説明することをお勧めします。 真実であることによって、あなたは関係なく、あなたがあなたの過去になされたかもしれない任意のミスの、あなたはそれについて正直であることによって整合性の人であることを状態を示している。
Do 不動産ブローカー薬物テスト？
いいえ、不動産仲介はdrug testing.をしない
Which 不動産会社新しいエージェントのためのベストです？
新しいエージェントについては、私の推薦は包括的なトレーニングプログラムと不動産会社を結合することになる。
ケラーウィリアムズ、ファーストチーム不動産、コールドウェルバンカーは良いトレーニングプログラムと企業のいくつかの例です。
そこに確かにもっとあるので、仲介と話すときに訓練についてお聞きしたいと思います
企業は通常、新しいエージェントのための必須の訓練の最初の4-12週間を持っているでしょう。 あなたは、エージェントとして、ミスをした場合、ブローカーが責任を負うことを覚えておいてください。 だから、彼らはエージェントがよく訓練されることを望むだろう。
多くは、あなたがクライアントとtransactions.
メンターを処理する方法を学んでいる間にあなたのリソースを与えるためにトランザクションのいずれかの年または特定の数のための指導プログラムを持っているでしょう通常はあなたのコミッションの割合が受信されます
あなたのための右の証券会社を選ぶためのもう一つの選択は、地元の不動産のチームを研究することです。 新しいエージェントが最初からチームに参加するからトンを得ることができます。
このケースでは、ちょうどあなたが証券会社のためにやったような研究を実施しますが、代わりにあなたは不動産teams.
チームを研究している通常1または2の成功したエージェントによって導かれています。 証券会社のように、すべてのチームは異なって動作します。 ここでは、チームに参加する利点のいくつかは、次のとおりです。
- 多くはあなたにリードを提供し、
- あなたは、あなたが活用できることを確立したブランドを持って、
- マーケティングコストが覆われて、
- あなたは実際の毎日の活動を通じて訓練を受けて取得します、
- あなたはと密接に連携する他の人々があるでしょう、あなたがスタンドアロンエージェントになる前に
- It ステッピングストーンとして機能させることができます。
チームのリーダーと面談し、相性が良いかどうか確認する。 その後、チームを選択すると、あなたのブローカーはyou.4618>
あなたのチームのリードがあるどのブローカーで行くために選択されています。 新しいエージェントがteam.4618>
のために働くために右の不動産スポンサーのブローカーを見つける方法
ここでは、不動産ブローカーを選ぶのに役立ついくつかの方法があります。 これらは、私が個人的に不動産agent.4618>
あなたの研究を行う
あなたの地域の様々な企業を座って研究する時間がかかるとして自分自身を使用する方法です。 読む、読む、読む！
Ask Your Family and Friends
- Who did you use or who would you use to sell your home?
- What was your experience like?
- would you use that brokerage again?
自分の経験について他の不動産業者を尋ねる
- which companies have you been with?
- 大きな違いは何ですか？
- あなたは新しいエージェントのためにお勧めしますか？
あなたの近所をドライブし、庭の看板を見て
あなたはほとんど見ているどの不動産会社ですか？ 新しいエージェントとして、あなたはあなた自身のleads.
あなたは少し市場シェアと会社に参加する場合、それはオープンハウスの機会を得ることが困難になります。
使用不動産蜂ディレクトリ
からあなたの地域でいくつかのローカル不動産仲介を選ぶことから始めますRealEstateBees.Thisはスーパー重要であり、あなたは、あなたがそれを行うことができます。
それは、その評価はRealEstateBees.comプラットフォームの独自のアルゴリズムに基づいて計算され、米国全土でトップ評価のローカル不動産仲介を備えています。
Interview Several Brokers
これは必見です。 それはフランチャイズである場合、実際には、同じbrand.
異なる所有者が所有するフランチャイズオフィスは異なる動作を下にいくつかのオフィスをインタビューすることになります。 例えば、あなたは3つの異なるReMax offices.
あなたの時間を取ると、様々な企業を知ってもらうのインタビューを終了することがあります。 それは、彼らがどのように動作するかを理解することが重要であり、彼らは金融とサポートの両方の側面から提供するもの。
著者について
Kristina Moralesは、プロの経験の20年以上とRealTOR®である。 彼女はビジネス管理の学士号と銀行と金融を中心とした彼女のMBAを取得しました。 不動産業に従事する前は、銀行と財務で幅広いキャリアを積んできました。 財務のキャリアは、テキサス州ヒューストンの上場石油&ガス会社で財務担当補佐として終了しました。 このような状況下において、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために……………………………………………………