プロの不動産写真の需要はかつてないほど高まっており、あなたのウェブサイトのサービスページに不動産写真を追加することを考え始めるのは賢明でしょう。 このガイドでは、おすすめの機材、ポートフォリオの作り方、不動産写真を撮影する際の一般的なガイドラインをご紹介します。 だから、あなたがフィールドに侵入するちょうど約準備ができている場合、あなたの不動産写真事業のためのこのクイックスタートガイドでは、ドアにあなたの足を取得し、素晴らしいクライアントの作品を生産開始するのに役立ちます。
まず最初に、このゲームにレベルがあります。 高級不動産を撮影する最高の、不動産の写真やビデオのために数千ドルを充電しています。 私たちは、ステージング、モデル、ドローン ビデオ、編集、制作などについて話しています。
この例を挙げれば、これは、Minecraft のクリエイターである Markus “Notch” Persson が、有名なパワーカップルであるビヨンセとジェイ ジーに競り勝って 7000 万ドルで購入した家です！
ただし、ほとんどの場合、地域に応じて 1 軒あたりの不動産撮影で 100 ～ 500 ドル作ることから始めると思われます。 と7000万ドルの家はほとんどとはるかに間にある、あなたは最も可能性の高いお住まいの地域の中央値住宅販売価格の周りに価格の家を撮影することになるでしょう。 ほとんどの人は写真だけ欲しいところ…ドローンは必要ありませんし、ましてや上記のようなフルプロダクションは必要ありません。
しかし、それが不動産写真の美しさです、それは比較的簡単です。 すべて主観的なものですが、私の目にはポートレートよりもはるかに簡単です（私の主な焦点）。 クライアントとのやり取りも少なく、撮影ごとの変動もほとんどありません。 写真ビジネス全般をサポートするのに最適なニッチ分野だ。 ほとんどの不動産会社は現在、独自のカメラマンなどを持っているように、それは、はい、競争です。 しかし、あなたのポートフォリオにこのニッチを追加すると、月末の銀行口座に数百ドル、数千ドルを追加することができます。
そして、あなたがこの記事を読んでいるなら、あなたはすでにカメラを持っていることになります。
不動産写真に最適なレンズは何ですか？
ちょっとギアについて話してみましょう。 カメラ本体よりも、使用するレンズが作品に最も大きな影響を与えることになります。 そのため、不動産写真のための新しいレンズに投資することを決定している場合、何を探すために議論する小さなセクションを捧げるつもりです。
プライム対ズームレンズ – 私はあなたが新しい超広角レンズを買うつもりならズームレンズのために行くことをお勧めします。 あなたはしばしば自分が不動産を撮影するとき、狭いスペースで作業見つけるでしょう、だからズームレンズが提供する汎用性は、あなたが望むショットを取得し、完全にあなたが望む組成物をドロップすることの違いを意味するかもしれません,
どの焦点距離？ ズームレンズのいいところは、1本のレンズでさまざまな焦点距離をカバーできることです。 とはいえ、どの程度の広さが必要なのか、どうやって判断するのでしょうか。 一般的なインテリアであれば、24mm程度のレンズで十分です。 細部までしっかり撮りたいなら、35mmくらいまでのものを探したほうがいい。 を?し、? APS-Cおよびマイクロフォーサーズセンサーでは、少し計算が必要です。
APS-C センサーの場合、1.5倍のクロップ係数が適用されます= 14mm レンズ (14 x 1.5) は、21mmの視野になります。
マイクロフォーサーズの場合、2倍のクロップ係数が適用されます= 14mm レンズ (14 x 2) は、28mmの視野になります。
以下は、最も人気のあるカメラシステムの推奨レンズと、サードパーティのオプションです：
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLRs)
- Canon RF 15-35mm F2.LIS（キヤノン製デジタルカメラ）
Canon EF 16-35mm F4LIS（キヤノン製デジタルカメラ）
- Canon EF-S 10-18mm F4.5-5.6 IS STM – EF-Sマウント（APS-C キヤノンカメラ）
Nikon
- Nikon 14-24mm F2.5 IS – EFマウント（フルフレーム ニコンカメラ） Nikon 14-35mm F2.6 IS – RFマウント（フルフレーム ニコンミラーレスカメラ）
- Nikon Z 14-30mm F4 S – Zマウント（ミラーレスタイプのニコンZカメラ）
- Nikon AF-S DX 10-24mm F3.5-4.5G – DXフォーマット（APS-Cニコンデジタル一眼レフカメラ）
Sony
- Sony 12-24mm F4 G -（フルフレーム ミラーレスカメラ）
- Sony 10-18 mm F4 OSS -（APS-Cニコンデジタルカメラ）
- SONY 12-18 mm F4 G – （フルフレーム ミラーレスカメラ） SONY 12-24mm F4 G -（フルフレーム ミラーレスカメラ）
フジ
- フジ XF 10-24mm F4 R OIS – Xマウント（APS-Cフジカメラ）
マイクロフォーサーズ
- Olympus ED 7-14mm F2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm F2.8-4
サードパーティ製レンズ
- Sigma 12-24mm F4 HSM Art – (Nikon, Canonマウントで使用可能。ソニーEマウントに対応可能。)
- Tamron 15-30mm F2.8 VC – (Nikon, Canonマウントで使用可能。)
- Tamron 15-30mm F2.8 DX (Nikon Eマウント対応可能。)SIGMA12-240F-MF(SIGMA Eマウントに対応可能。)
- Tokina AT-X 11-20mm F2.8 PRO DX – (APS-Cニコン、キヤノンマウントで使用可能)
不動産写真のための本当の「ベスト」レンズはありません、それはあなたが必要とするだけで、より重要のは、何を購入できるかに帰着します。
How Do You Take Interior Pictures for Real Estate?
さて、あなたが信頼できる三脚、カメラ、そしてあなたを始めるための超広角レンズを持っていると仮定して、我々は仕事の実際の写真を撮る部分に移動することができます。 あなたが前にこれをやったことがない場合は、どのように不動産写真にアプローチするのですか？
誰も素晴らしいスタートはありません。 それはあなたが不動産の写真の数百人を介してスキャンし、あなたが好きなものを選択し、何が動作するかを試してみて、あなたの写真撮影でそれを適用するためのライセンスを持っていることを意味します。 良いリスティング写真を見つけることは十分に簡単であるべきですので、あなたに最も魅力的なスタイルと方向性を持っている写真に慣れるためにいくつかの時間を過ごす。
ここでいくつかのヒントと不動産の写真を撮影するときに心に留めておくべき重要なことは、次のとおりです：
撮影前に部屋を点検 – あなたが撮影しているすべての部屋の上に一度の迅速を与えてください。 これは、そのような鮮やかな色のシャンプーボトル、個人的な写真など、あなたのショットを台無しにする可能性がある気が散るアイテムをピックアップすることができます。 撮影前に部屋がきれいで散らかっていないことを確認しておくと、撮影後に片付ける時間を大幅に短縮できます。
セーフショット -物件のインテリアのすべての部屋について、少なくとも2枚の広角ショットを撮影します。 これは通常、主寝室、バスルーム、リビングルームなどのための写真のカップルのために銃を意味します。 部屋の片隅から撮影し、次に反対側の隅に移動します。 同じ部屋の2つのコーナーをカバーすることで、現在の部屋の全体像と次のリビングエリアとのつながりを見せることができます。
クライアントがカバーしたい部屋や機能のリストをもらうと、撮影当日の当て推量をなくすことができるので、より良いでしょう。 この時点で、例えば豪華なマントルピースのような、強調したい資産を少しタイトに、詳細に撮影することも検討できます。
外観の写真では、少なくとも3～5枚の強力な画像を得ることを目指します。 その際、物件の前庭や裏庭を含めるようにしましょう。 もし物件にパティオやプールエリアなどの素敵な屋外設備があるのなら、これらにはさらに2、3枚の詳細な写真を割り当てるのがベストです。
ウエストレベルで撮影する
さて、このルールは明確ではありませんが、初心者の不動産カメラマンとしては、ウエストレベルのショットから始めて、シーンに応じて調整するとよいでしょう（物件の天井が高い場合や、構図を妨げる家具がある場合など）
アイデアは、ウエストレベルのショットで、フレーム内の床から天井まで良いバランスの写真を提供するということです。 アイレベル（またはそれ以上）で撮影すると、通常、構図の中で天井が誇張されます。
Mind Your VerticalsDelivering photos with skewed and distorted vertical lines is a cardinal sin in real estate photography.
Delivering photos with skewed and distorted vertical lines is a cardinal sin in real estate photography.ウエストレベルより低い位置で撮影すると、必要以上に床が見える危険性があります。 垂直が乱れていると、プロらしくない印象を与えるだけでなく、視聴者が想像する理想の住まいとつながることができません。
この対策として、写真に垂直が傾いていないかチェックし、必要に応じて調整することを習慣化しましょう。 カメラが傾いていないか、垂れ下がっていないか、真直ぐになるようにセットしてください。 バブルレベル付きの頑丈な三脚を使えば、カメラを床にしっかりと固定することができ、水平を保つのに非常に役立ちます。
写真の線の乱れは、編集ソフトで修正することもできますが、ある程度までしかできません。
How do I Get Started with Real Estate Photography?
Now that most of the technical stuff is out of the way, let’s talk about your portfolio.It’s always better to get it right in camera.
How do I Get Started with Real Estate Photography? これを回避することはできません。 あなたは、テーブルにもたらすことができるものを潜在的なクライアントを表示するために仕事のボディが必要です。 強力なポートフォリオを構築することはあなたの “in “になり、それはあなたがあなたの不動産写真のキャリアを促進するために必要なすべてのスキルを教えてくれます。
私はそれがすべての創造的な分野で古典的なキャッチ22だ実現、あなたが任意の有料クライアントを持っていない場合は、どのように一緒にあなたの本を置くことができますか？
不動産写真のポートフォリオを構築する
不動産写真のポートフォリオを開始するのは、あなたが考えているよりも簡単かもしれません。 まあ、少なくとも、模擬編集の撮影でスターになることを望む非モデルの友人を見つけるよりは簡単です。
自分の家から始める
自分の家の内部と外部を撮影することは、多くの利点があります。 まず、撮影に必要なのは、ちょっとした掃除や断捨離だけです。
自分の家がどんなに「つまらない」と思っていても、潜在的な買い手に物件の最強の資産を紹介する強固なアルバムをどうやって作るか考えなければならないでしょう。 それが仕事ですから。
友人や家族の物件を撮影する
自分の家から少なくとも5枚の良い写真を撮ったら、友人や家族の物件に移る時です。 自分の生活空間は簡単でしたね。
Approach Real Estate Agents
あなたは今までにプロセス全体をより快適にしているはずです。 あなたがこれまでに撮影した最初の2つの家で取得している写真に満足している場合は、いくつかのcalls.comを作る準備ができている
地元の不動産業者に近づいて、ピッチングに取得を開始します。 あなたの地域のオープンハウスのためのスカウトとあなたがより良い不動産の写真で行うことができるリストを見つけることができるかどうかを確認します。 あなたは不動産業者の友人を知っていれば、さらに良い！
今、あなたはおそらく、我々はこれで行っている場所を推測している可能性があります。 それは新進気鋭の写真家のためにそこに最も偏光トピックの一つです。 無料で仕事をするべきか、しないべきか。
私は後者の立場です。 しかし、その物件から得られる写真が、あなたのポートフォリオを次のレベルに引き上げると100％確信していることが条件です。
覚えておいてほしいのは、あなたはとにかく無料で仕事をするつもりなので、それを最大限に活用し、あなたの地域のより良い不動産リスティングを目指すようにしてください。 その物件の重要な部分をカバーするようにショットを計画し、不動産撮影の日が通常どのように行くかに慣れるように、それがどのようなものであるかを味わうことができるはずです。 また、このようなコールドコールや住宅所有者とrealtors.Getting不動産写真のクライアント
あなたの最初の不動産写真のポートフォリオを完了し、当該ポートフォリオに取り組んで継続的に練習を通して十分な自信を構築したら、あなたの最初の有料gigs.The最初のものを取り始める準備ができている
あなたができることは、友人や家族の周りに彼らが個人的に知っていると紹介を頼むことがあります不動産業者について尋ねることである。 それは100年前であったように、口の中の言葉はまだ強力であり、それはちょうど不動産photographs.Allのためのマーケティングツールとして有効である.転がるボールを得るために別の方法は、不動産物件ウェブサイトを閲覧し、粗悪なiPhoneの写真でリストをピックアップして起動することである. もちろん、今回は正当な料金を請求することになりますが、重要なのは自分自身を売り込むことと、完成したばかりのポートフォリオで自分の専門性をバックアップすることです。 このルートを行くことは、コールドコールとコールドメールの多くを含むことになり、トリックはそれを個人的に維持し、彼らはあなたがテーブルにもたらすことができるものの良いアイデアを得ることができるように、常にあなたの作品へのリンクを含めることである。 ヒント このような場合、あなたは、そのようなあなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、あなたのために、 あなたのために、あなたはあなたがあなたになることができます。 あなたのポートフォリオで専用のWebページを設定し、あなたのタイトルタグを設定するなど、すべてのSEOの基本を実装し、ここで私のものです：
バンクーバー、ワシントン州の不動産写真家
シフトキャリアや新しい業界に入るとランクを通して進行は常に我々がそれを望むように迅速かつ簡単ではないかもしれません。 しかし、プロの不動産写真家の需要は過去5年間で過去最高であり、あなたがボールを転がすようになるまでそれは時間の問題です。 十分な忍耐とこことここのポートフォリオ研磨で、あなたは確かに常に地平線上のあなたのための次のプロジェクトを持っているでしょう高価値のクライアントと定期的な不動産業者の友人とあなたのネットワークを成長させるよ
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