どのオフィスにも一人はいるものです。 あなたがでスティックを振ることができますよりも、不動産、および多くのバイヤーで彼らの最初の年にタイプ5リストを知っている。 彼らは悪魔に魂を売ったのですか？ ブードゥー教の練習を始める？ 多分…しかし、チャンスは、彼らがちょうど彼らのパイプラインは偉大な買い手と売り手のリードの完全なチョックを維持キラー不動産Facebook広告を作る方法を学ぶために時間がかかりました。 さて、あなたはluck.
正しい道にあなたを取得するために、我々はFacebookに広告を掲載したい不動産業者のためのこの包括的なガイドを一緒に入れているしている。 また、あなたにリードのトンを引っ張っている現在のFacebookの不動産広告の例を与えると、彼らはwork.
初心者の心を教えてくれる理由です。 すべての不動産業者は2021年
でFacebook広告について知っておくべきことは、あなたの最初のキャンペーンを開始する前に、Facebook広告の仕組みを簡単に見てみましょう、そして、エージェントがFacebook.
なぜFacebookの広告はバイヤー&売り手のリード
生成のために完璧です一言で言えば、ターゲティング。 あなたは今までちょうど掃除機を買うと言うことについて考え、突然あなたもオンラインで検索したことがない場合でも、あなたがオンラインで行くどこでも掃除機の広告を見たことがありますか？
多くの人々は、FacebookやGoogleがあなたのマイクを通してあなたの会話をスパイすると思いますが、理由ははるかに少ない不気味です。 まあ、プライバシーについてどう感じるかにもよりますが、少し不気味かもしれません。
その仕組みはこうです。 Facebookのようなソーシャルメディア企業は、あなたがオンラインで行うほとんどすべてのことについて、膨大な量のデータを収集します。 そして、このデータをもとに、気が遠くなるような複雑なアルゴリズムと人工知能（AI）を使って、あなたの次の行動を予測するのです。 多くの場合、Facebookはあなたが行う前に、新しい掃除機のための市場にある知っているだろう…
さて、家を売買しようとしている人々にこの同じことを適用すると、ほら、あなたはレーザーターゲット人々が移動するために探している究極の方法を持っている。
どのくらいそれは不動産Facebook広告を実行する費用がかかりますか？ いくつかのケースでは、Facebookの広告は、まさに安くすることができます。 もちろん、どのくらいのリードあたりを支払うことは、あなたがリードをターゲットにすることができますどのように良いあなたの広告があるだけでなく、他の多くの人々が同じ人を対象としているかどうかに依存しようとしている。 一般的に言えば、あなたはリードあたり100ドルの高さに、リードあたり4ドルの低さで見ることができるでしょう。 あなたが右のあなたのカードをプレイする場合は幸いにも、リードあたりの価格は、あなたがFacebook広告.
公正住宅アルゴリズムの更新は、Facebookを変更しましたが、ほとんどのエージェントが思うほど多くはありません
我々は何度も繰り返し聞くことの一つは、Facebookが郵便番号でターゲティングを排除するために彼らのターゲットシステムを変更したので、移動、年齢や性別、Facebook広告は不動産agent.
まあ、イエスとノーに可能性があることは非常に困難である。 はい、それはもはやそれがあるために使用されるほど簡単ではありませんが、Facebook上で買い手と売り手をターゲットにするための巧妙な方法がまだたくさんある。 さらに良いことに、非常に多くのエージェントは、それが変更のためにあまりにも難しいと思うので、あなたがそれに固執する場合、あなたはFacebook.1248>
2021年に不動産Facebook広告を実行するための14ステップ
Conduct a Personal Brand Audit for Professionalism, Authority, and Trust (P.).A.T.）
Facebookは主に視覚メディアなので、Facebook広告にお金を使い始める前に、あなたのパーソナルブランディングを整理しておくことが重要です。 理想的には、あなただけのリードを取得しない広告を生成したいのですが、取得するために、オンラインであなたのブランドを投影し、滞在、あなたのファームエリアとの心の上部にあります。 ここでは、あなたがstart.1248>
Your logo
While あなたもFacebook広告にあなたのロゴを使用しないかもしれませんが、あなたのウェブサイトとランディングページでプロフェッショナルな外観のロゴは、あなたがより多くのリードを変換するのに役立ちます。 結局のところ、これらの人々は石鹸のバーからあなたを知らないので、あなたはすぐにあなたの専門家の信用を証明するつもりです。 プロの不動産のロゴの迅速なリフレッシャーが必要ですか？ ここで偉大なロゴに関する私たちの詳細な記事をチェックアウト
あなたのウェブサイト
あなたはまた、技術的にFacebook上で広告を出すために素晴らしいウェブサイトを必要としませんが、それははるかに、はるかに、簡単にリードを取得することができます。 また、あなたは彼らが信頼できる実際の専門家であることをあなたのリードに証明するのに役立ちます。 まともなウェブサイトはあなたをシンクしないかもしれませんが、粗末なウェブサイトは意志。 あなたはすでにウェブサイトを持っていない場合は、月額わずか50ドルから始まるオプションのためにここに不動産のウェブサイトへの我々のガイドをチェックアウト。 あなたは冒険を感じているとあなた自身のWordPressのウェブサイトを構築したい場合は、ここで私たちのステップバイステップガイドをチェックアウト。
あなたはいくつかの手順をスキップして、ちょうどリードの生成を開始したい場合は、リアルギークスは売り手をつかむためにFacebookマーケティングツールや自動ホーム評価のようにあらかじめ組み込まれたランディングページと豪華で手頃な価格のIDXウェブサイトはリードを提供しています。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 そのため、「この人は信頼できそうだ」という人に連絡先を渡す可能性が高くなります。 何かお困りですか？ というのも、このような「忖度」（そんたく）は、「忖度（そんたく）」と「忖度（そんたく）」の間に、「忖度（そんたく）」と「忖度（そんたく）」の間に、「忖度（そんたく）」と「忖度（そんたく）」の間に、「忖度（そんたく）」と「忖度（そんたく）」の間に、「忖度（そんたく）」と「忖度（そんたく）」の間に、「忖度（そんたく）」と「忖度（そんたく）」の間に、「忖度（そんたく）」があるためです。 可能であれば、数字を出してみてください。 あなたは、あなたの財務目標を達成するために必要などのように多くの買い手または売り手のリード？
Set Aside Part of Your Lead Generation Budget for Facebook
Once you’ve figured out how many more leads you want to generate, you need to sit down and figure out how much you’re willing to pay for each lead.You know how many more leads for Facebook! これを行うための簡単な方法は、あなたが閉じた取引ごとに作るどのくらいを把握し、その後、一般的に暖かいリードに回すコールドリードの割合でそれを分割し、それらのleads.
例えば、あなたが一般的に50万ドルの価値の家を販売していると言うことができ、標準の分割を持っています。 それはあなたが契約あたり7500ドル程度を総称することを意味します。 さて、あなたがクライアントに話をリードの5％を変換し、それらの20％を閉じるとしましょう。 だから200コールドリードのうち、それは10クライアントとあなたを残して、あなたは一般的にあなたが働く10クライアントのうち2つを閉じます。 つまり、リード1件あたり37ドルを費やせば、ちょうど収支が合うことになります。 あなたはその一方で、リードあたり20ドルを費やす場合は、3500.00ドルの利益を見ている
Facebookのビジネスページを設定します
あなたが不動産のFacebook広告を実行して起動する必要があるでしょう次の事は、Facebookのビジネスページです。 まだ設定されていない場合は、こちらをクリックしてください。 また、このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 Facebook広告の世界では、キャンペーンは、リードの特定の種類を生成するために設定された全体的な目的である。 そのキャンペーン内で、あなたはそのcampaign.
の一部として実行する別の広告で構成されている広告セットを持つことになり、例えば、あなたが買い手のリードキャンペーンを設定したいと言ってみましょう。 そのキャンペーンの下で、あなたは無料の初めての住宅購入者のガイドを提供し、市場外のプロパティのリストを提供しています別の1つの広告を設定することがあります。 これらの広告セットのそれぞれで、あなたは、各広告の異なるバリエーション、または既にあなたのウェブサイトを訪問した人に表示するリターゲティング広告を持っているかもしれません。
キャンペーンの目的を設定
Facebookは、トラフィック、婚約、アプリのインストール、ビデオの視聴、およびリードジェネレーションを含むいくつかのキャンペーンの目的を提供しています。 Facebookは最近、差別禁止規則を変更したため、不動産業者は「特別な広告カテゴリ」と呼ばれる1つのキャンペーンしか選択できません。
今のところ、キャンペーンの目的を「リーチ」に設定し、次に「トラフィック」を目的として選択します。
これはFacebookが、次に設定する基準内で広告にできるだけ多くのトラフィックを送ることを意味します。
広告予算を設定
Facebookの広告価格は入札制に基づいて設定されます。 それは、広告主が、彼らは特定の聴衆に到達するために費やしても構わないと思っているどのくらいに入札することを意味します。 幸いなことに、この入札のすべてが自動的に行われます。 あなたがする必要があるすべてはあなたの毎日の最大入札を設定し、Facebookはいつ、どのくらいあなたの配置のために入札することを決定することです。 あなたは、各キャンペーン、または各キャンペーン内の広告セットごとに異なる一日の予算を設定することができます。 また、あなたが行くようにあなたの予算を変更することができますが、あなたはリードあたりの良い価格でリードを生成している広告セットを持っていたら、あなたの予算を変更しないでください！
あなたのキャンペーンの入札戦略を設定
キャンペーンの入札戦略は少し複雑になると一定の注意が必要ですので、起動するために我々は非常にあなただけ “最低コスト “の入札戦略を選択することをお勧めします。 これは、Facebookがあなたに代わって、可能な限り低いコストで入札することを意味します。
ターゲティング。 定義する&あなたのオーディエンスを絞り込む
次に、あなたの広告がに表示されるようにしたいどのような聴衆をFacebookに指示します。 Facebookは24億人以上のユーザーを持っているので、これは効果的なFacebookの不動産広告を作るための重要なステップです。
Location
ここでFacebookに観客を作成する方法です：
ロケーション
Facebookはエージェントが場所のために郵便番号を選ぶことができます使用しながら、彼らは今だけあなたがピンをドロップすると15マイルの半径内の人々に広告を出すことを許可します。 効果的に自分の農場をターゲットにするためには、どこかあなたの農場の領域の地理的な中心近くにピンをドロップしていることを確認してください。 1248>
Demographics and Interests
ここで、Facebook が面白くなるところですが、少し難しいところでもあります。 過去には、Facebook は、エージェントやブローカーが、収入、郵便番号、性別、配偶者の有無、および誰かがすぐに家を買うか売るかを示すその他の人口統計学によってオーディエンスをターゲットにすることを許可していました。 実際、彼らはさらに「移動する可能性が高い」と呼ばれるカテゴリを持っていたため、ターゲティングは非常に簡単です。
現在、新しい公正住宅規制のため、Facebookはエージェントが興味によってのみターゲティングすることができます。 心配しないでください、あなたはまだ誰かが近い将来に移動を行う可能性があることを示すかもしれない興味を選ぶことができます。 あなただけの、より創造的である必要があります。 以下は、ターゲットにすることを検討したいいくつかの関心事です。
- Zillow
- Trulia
- Real estate investing
- First time buyer
- For sale by owner
- Holiday cottage
- Home equity loan
- Refinancing house
- House hunting
- Housing.com
- Fruters>
- For Sale by owner
- For Sale by owner
- Holiday cottage
- Home equity loan
- Refinancing house
- House hunting
- Housing.com
- Housing.com
- Housing.comcom
- Land and houses
- Luxury real estate
- First time homebuyer grant
- Mortgage loans
- Property finder
また、あなたのオーディエンスが引越しを含む大きな人生の変化を起こしそうだという手がかりを探してみることも可能です。 幼児用品やおもちゃ、住宅ローン、ブライダルレジスター、転居などに対する関心のようなものです。 ここでは選択肢がかなり限られているので、興味のあるものをブラウズして、うまくいきそうなものをいくつか選んでみるのがより理にかなっています。 唯一の注意点は、あなたが選択したより多くの興味、あなたの聴衆が小さくなることです。
Connections
接続では、すでにとの接続を持っている人に広告を表示するように選択することができます。 それは、あなたのページが好きな人、イベントに応答した人、またはあなたのウェブサイトを訪問した人が含まれます。
配置を選択
ここで、Facebookはあなたの広告が表示される場所を選択することができますされています。 広告を表示する場所は、FacebookかInstagram、またはその両方から選ぶことができます。
最適化の設定 & 支出コントロール
ここで、広告キャンペーンの最適化と支出コントロールを設定することができます。 まず、上記で計算したリード単価をもとに、広告費の1日あたりの予算を設定します。 予算の上限から始めると、Facebookはより迅速に広告を最適化することができます。 それはあなたがより速く良いリードを得るために開始されますことを意味します。 また、あなたが持っているより多くの広告の配置は、誰かがあなたの広告をクリックする可能性が高くなります。
トラフィック広告の場合、あなたの目標はあなたのウェブサイトへのトラフィックを駆動するように、 ³”ランディングページビュー³”への最適化を設定したいと思うでしょう。 リードジェネレーションキャンペーンでは、あなたの目標は、誰かが自分の連絡先情報を入力するようになりますから、Facebookは自動的に最適化のための ³”リード³”を選択します。
今あなたが設定したキャンペーン、目的、ターゲット、配置、および支出コントロールを持っていることを、Facebookは毎日のリーチとリンククリックのあなたの可能性は何かを教えてくれます。 あなたの聴衆が十分に大きいことを確認し、あなたが第三のステップで決定したリードの数を取得する機会を持っています。 すべてが良さそうなら、次のステップに進みます。 そうでない場合は、トレイにあなたの設定を微調整し、あなたのac audience.
Choose an Ad Format
Okay, now you’re ready for the fun part.をご覧ください。 ここでは、あなたのFacebookの広告のコピーとクリエイティブを選択することを得る。 あなたが始める前に、あなたはFacebookがトラフィック広告のために提供する3つのオプションのいずれかを選択する必要があります：
カルーセル広告
カルーセル広告は、視聴者がスクロールできるいくつかの画像やビデオを備えている広告です。 たとえば、この週末のために並ぶ4オープンハウスを持っているかもしれませんし、あなたのカルーセルでそれぞれの画像やビデオのウォークスルーが含まれています。 それはあなたの聴衆が1 ad.1248を通じて複数のリスティング写真を表示できることを意味します
シングルイメージまたはビデオ広告
シングルイメージやビデオはちょうどそれです。 このような広告を掲載することで、視聴者は、複数の画像をスクロールする代わりに、1つの画像または動画で視聴者の注意を引くことができます。 彼らは、ビデオと、そのビデオの下に製品の選択を備えています。 例えば、あなたが最近boots.
実行しようとしている実際の広告に来るとき、あなたはコピーを書き、広告を設計し始める前に、すべてを計画する必要がありますブーツのコレクションを見るかもしれません。 あなたはどのようにFacebook上の誰かがスクロールを停止し、あなたの広告をクリックするように説得するつもりですか？ あなたが始めるために、ここでは効果的なFacebookの広告戦略とそれらを構築する方法のいくつかの例です。
Facebook 不動産広告タイプその生成リード
Lead Ads
A リード広告はあなたが彼らの連絡先情報と引き換えにあなたのリード何かを提供している場所です。 たとえば、初めての住宅購入ガイド、差し押さえ物件のリスト、市場外の物件のリスト、初めての売り手ガイド、住宅評価、または買い手や売り手が連絡先情報の交換を検討するかもしれないと思う他のコンテンツを提供することができます。 次に、あなたは彼らが彼らの連絡先情報を追加するためにクリックするボタンを持っている広告を作成するためのオプションが与えられます。 あなたは彼らの電子メールを持っていたら、あなたはその後、彼らに個人consultation.
Traffic Ads
一方でトラフィック広告はちょうどあなたのウェブサイトに上にクリックするあなたのリードを奨励するための申し出と一緒に約束のコンテンツを送信することができます。 トラフィック広告は、あなたのIDXのウェブサイト上の安価な家庭のリストへのアクセスを提供するかもしれません。 それは、彼らがあなたのsite.
Offer Ads
でいる一度彼らの連絡先を取得する方法を見つけ出すためにあなた次第ですFacebook広告でリードを生成するもう一つの素晴らしい方法は、彼らの連絡先情報と引き換えに、彼らに何か有形を提供することである。 例えば、あなたは彼らに無料のドローンビデオ、無料の家の評価、無料の仮想ステージング、または例えば、彼らの家のためのリストの保証のいくつかの種類を提供することができます “私は60日間であなたの家を販売しますまたは私は自由のためにそれを販売します”
個人ピッチ広告
時には、あなたのサービスのためのストレートピッチで素晴らしい結果を持つことができます。 これは主に買い手で動作しますが、また、時にはクリックする売り手を得ることができます。 あなたは、任意の賞を受賞したことがありますか？ あなたは、ZillowやYelpに完璧なレビューを持っていますか？ ピッチに偉大なブランドを持つことは役に立つことができる場所です。
あなたのリード磁石を作成し、コピーを書く&デザインあなたの広告
Now あなたが作成したいと思います広告の種類を知っている、次のステップは、実際にそれを作成することである。 あなたがリードマグネットとしてコンテンツの一部を提供している場合、一般的に言えば、それはfirst.1248>
次に、それは実際にあなたの広告を作成する時間ですことを書いて、設計することが理にかなっています。 あなたは、画像を選択し、レイアウトを設計し、あなたの広告のコピーを書く必要があります。 あなたがビデオ広告を使用している場合は、あなたのvideo.
を撮影する必要があるとしているここでは魅力的なFacebook広告を作成するためのいくつかの簡単なルールです。
Always Put Your Leads’ Shoes & Ask WIIFM?
それはコピーを書くと画像、デザイン、動画と創造的になるに来るとき、それはあなたの主な目標のトラックを失うことは非常に簡単になることができます。 すべての広告で、あなたの主な目標は、常に特定のアクションを取るためにあなたの聴衆を納得させることです。 あなたが最初にそれらを入れていることを確認するために、一度あなたの広告を作成し、あなたの聴衆の一部であるふりをし、自分自身に尋ねるWhat’s In It For Me？ (WIIFM）なぜ私はあなたの広告をクリックする必要がありますか？ きれいなグラフィックデザインや巧妙な言葉は一般的にそれをカットしません。
Try Using Emojis in Your Copy 💓👏
Remember, your job is to make people pause, read your ad, then click on it. 彼らはより多くの彼らの友人がFacebook.1248に投稿しているテキストのように見えるので、絵文字は広告のクリックスルー率を高めることができます
Use Images of Homes, but Also Consider Using People
While at the end of the day you’re trying to get someone to purchase or sell a home with you, homes pictures of times can cause people’ eyes to glaze over and tune out your ad.Of the world. 一方、人々の画像はat.1248>
Design Landing Page &セットアップRetargeting
あなたはキラーFacebook広告を持っている場合でも、あなたのランディングページの設計について慎重でない場合は全くリードで終わることができます。 ランディングページは、ちょうど彼らがあなたの広告をクリックした後、あなたのリードが上に ³”土地³”になることをあなたのウェブサイト上のページです。 あなたのランディングページはちょうど連絡先情報のためにそれらを求めるかもしれない、またはそれは彼らの価格帯でIDXのリストを持っているあなたのサイト上の特定のページであるかもしれません。 または、キャンペーンの目的として、リード生成とリード広告を構築する場合、あなたのランディングページは、実際にFacebook.
になりますあなたが決めるものは何でも、ちょうど人々が彼らの連絡先情報を残すことを奨励するランディングページを設計するために時間がかかることを確認してください。 ランディングページのデザインは、あなたが始める前に、ここで不動産のランディングページへの私達の詳細なガイドをチェックアウト、複雑になる可能性があります。 彼らはそれを数回見るまで、多くの人々が広告をクリックしないように、これはリードを生成するための強力な方法することができます。 また、彼らはあなたを呼び出す準備ができているまで、リードと心のトップを維持するための素晴らしい方法です。
7 例エンゲージ不動産 Facebook 広告のエージェントから、チーム & Brokerages
Here’s a classic example of a new listing ad that has great, eye-catching design, beautiful imagery, and short, to-the-point copy that emphasizes the positive aspects of the home, and builds a fear of missing out by highlights the word FAST.これは、偉大な、目を引くデザインは、美しいイメージ、短い、家のコピーを強調し、欠場の恐怖を構築している広告の古典的な例です。 絵文字に引き込まれてコピーを読んでしまうところにもご注目ください。 また、これは素晴らしいヘッドショットを持つことは、不動産marketing.
This home valuation ad comes right to the point, and has a attractive and professional layout to convince homeowners of their trustworthiness.また、これはまだ別の理由であり、この家の査定広告は、ポイントに右に来て、彼らの信頼性の住宅所有者に納得させるために、魅力的なプロのレイアウトを持っています。 コピーの微妙な違いに注意してください。 彼らは、「あなたの家の価値は何ですか」と尋ねているのではなく、「あなたの家の本当の価値は何ですか」と尋ねているのです。 これは、ZillowのZestimateのような多くの家の評価ソースが正確から遠く離れていることをリード思い出させる。
Here’s another great listing ad that relies on a great picture of an extremely photogenic home to draw people in.
Here’s a video ad that starts out with lush drone videos that people can’t resist these days.これは、人々が最近抵抗できない緑豊かなドローン動画から始まるビデオ広告です。 動画自体は、サンフランシスコに住む、この街ならではの魅力を象徴するようなパーソナルストーリー。 必ずしも住宅だけを広告する必要はありません。 このウォーバーグのビデオFacebook広告は、アッパーイーストサイドの高級アパートのプロが撮影したビデオウォークスルーから始まります。 このようなアパートを探していなくても、おそらくクリックせずにはいられないでしょう。
Brown Harris Stevensのこのブランディング広告は、素晴らしい不動産を見せ、もっと豪華な物件を見て、Brown Harris Stevensのブランドを常に頭に置いてもらうために、彼らのInstagramアカウントを訪れるよう促しています。
これは、エージェントを紹介するかっこいい動画付きのクラシックなブランディング広告です。 鮮やかな色の背景は本当に目立ち、リードがこの広告の上で立ち止まるようにします。