不動産投資による資産形成は一軒ずつから始まる。 しばしば、あなたは人々が不動産投資について話すのを聞くとき、彼らは大きな数字を話している。 特に、誰もが買っている今、市場で儲けるには何百万ドルもかかると聞きます。 あなたは、50以上の一戸建てを所有しているか、10の投資不動産のパッケージを購入した人々の話を聞く。 また、大規模なマンションをシンジケートしたり、小規模なマンションを購入したりする人の話も聞きます。 しかし、こうした投資家の大半は、たった一軒の家から始めたということです。
私の物語は、多くの成功した不動産投資家のように、テキサス州の1つの小さな家から始まります。 この家を買うのにしばらく時間がかかりました。 私は1つが受け入れられる前に多くの申し出をし、私は様々な理由のためにいくつかの取引から離れ、そのほとんどは、数字よりも恐怖に関係していた。 最後に、私のメンターの一人が私の目を見て、「この家を買うか、私が買うかだ」と言ったのです。 だから、誰も買わないような家を買って、息を止めて(蝶々で胃が痛くなったので胃もたれして)、ことわざの点線にサインしたんだ」
成功した投資家はみな、このような物語を持っています。 このように、成功した投資家には必ずこのようなストーリーがあります。私たちのほとんどは、あなたと同じように、間違った選択をすることに怯えていますが、自分の経済的未来を変えようと決意しています。 信頼できる指導者を見つけ、そのアドバイスに従うことで、最初の購入がより簡単に、より成功しやすくなります。
テキサス州にある私たちの最初の賃貸投資物件は、ダイヤモンドの原石でした。 一度カットして磨くと、36,000ドルの資本と429.00ドル/月のすべてのコスト後のキャッシュフローを獲得しました – これは、誰も買いたがらない家からです! 私は私のメンターが私に言って覚えている、 “誰かがこの通りのすべての家に住んでいると誰かがあまりにもここに住んでいます。 問題は、あなたがそこから利益を得る人になれるかどうかだ” と言っていたのを覚えています。
その後すぐに次の家が決まり、21,000ドルの資産を獲得し、すべての経費を引いたキャッシュフローは月324ドルでした。 3軒目は、27,000ドルの持分取得と290ドル/月のキャッシュフローを表しています。 これらの物件はすべて、年間43％以上のROIを持っています。
イメージが湧いてきましたね？ 私たちの多くにとって、J-O-Bからリタイアメントに至るのは、一大事というわけではありません。 最初の一歩を踏み出し、正しいロードマップに従って行動することが、夢のリタイアメントへと導いてくれるのです。 私は2010年1月にJ-O-Bを辞め、不動産関連の投資にフルタイムで集中するようになりました。 私は、不動産投資を通じて受動的な収入を得たので、自分の情熱が導くところに従うことができるのです。
この3つの投資だけで、84,000ドルの未実現キャピタルゲインになります。 これら最初の 3 軒を購入してから、さらに多くのことを行ってきました。 私はいくつかの一戸建て住宅を売買し、現在、私の投資ポートフォリオに 5 件あります。 また、2棟のアパートにも投資し、合計540戸を所有しています。 しかし、私はたった1軒の家から始めたことを忘れないでください。
毎月、私の賃借人が私の住宅ローンを返済することによって、これらの不動産の私の持分を増やしています。 さらに、これらの物件は、私の家族に受動的な収入を与えてくれます。 不動産の価値が上がったり下がったりしても、私の賃借人は引っ越すことはありません。 彼らは、住んでいる場所が気に入っているので、毎月家賃を払い続けるでしょう。 私は、5年間の退職計画の次のステップに進むために必要なキャピタルゲインを実現するまで、不動産を売却するつもりはありません。 私の賃借人は、こんなにいい家を見つけたと喜んでいます。 近隣の殺風景な家が美しく更新された家に生まれ変わり、近隣のすべての家の価値が上がるので、近所の人たちは喜んでいます。 取引に参加した業者（鑑定士から屋根職人まで）は、特に不況の折、仕事があることに喜んでいます。 私たちの不動産投資モデルにおける社会的価値は貴重です。
私たちは、一戸建て投資物件を売却し、そのお金を（1031交換で非課税）、パッシブ投資家として堅実なリターンを生み出し、最小限の監督で済む多世帯投資へと転じることができる完璧な立場にあります。 ビジネスを成功させる方法を学べば、どこにでもチャンスは転がっているのです。 あなたはどこにいるのでしょうか。
信頼できるメンター、つまり、上昇市場と下降市場の両方を通じて不動産投資に成功している人を見つけましょう。 J-O-Bから夢の退職までの自分だけのロードマップを作成する。 成功への個人的な道に沿って、1つの不動産を購入することによって、最初のステップを踏み出す。 そして、もう1件、もう1件と購入しましょう。 不動産投資による資産形成は、一度に一軒の家から始まる！
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