不動産卸売契約：初心者向けガイド

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• 不動産卸売契約とは何ですか？

• 不動産卸売譲渡契約

• 卸売購入契約

• 契約とマーケティング

• 卸売リードの生成

ホールセールとは不動産投資の専門職に参入するには絶好の方法です。 それは強力な富の建物の利点を提供し、開始するために重要な資本を必要としません。 多くの投資家のための難問は、しかし、卸売不動産contract.

あなたは投資事業に新しいしている場合、これは特にそうです、契約と必要な法的形態の多くに精通していない。 でも、不動産業者は、初めて投資に彼らのつま先を浸し、卸売契約challenge.

一般的に販売契約と卸売に関する多数の誤解があるので、以下は、卸売不動産契約の内と外を打破することができる。

不動産卸売契約とは何ですか？

不動産卸売契約は、基本的に投資家が不動産を購入する権利を与え、不動産卸売業者と売主との間の法的文書である。 卸売業者として、あなたは本質的に他の人がプレイするためのゲームを設定されています。 仲介者としてのあなたの仕事は、潜在的な取引を見つけ、権利を確保し（不動産業者が行うのと同じように）、その後、不動産投資家に契約を割り当てることです。 卸売の概念は、購入契約に似ていますが、力学ははるかに異なっている。

また、卸売不動産契約は逆の順序で実施することができることは注目に値する。 それ以外の場合は逆卸売として知られている、このプロセスは、実際に彼らも並んでプロパティを持っている前に、投資家が買い手を探しています。 そうすることで、投資家は、卸売契約を開始した瞬間に、すでに買い手がついていることになります。 また、買い手を先に探すことで、どのような案件を探せばいいのかが見えてきます。 不動産卸売契約を逆算して行うことの第一のメリットは、結局のところ効率に関わることです。 何はなくとも、時間は投資家の最も貴重な財産であり、買い手がついていることは、時間とお金の節約になるのです。

より良い不動産卸売契約の仕組みを理解するために、卸売業者は、まず売買契約の基本に慣れる必要があります。 不動産を売買する権利を提供するこの法的契約の枠組みは、以下を含むが、それらに限定されない：

卸売不動産譲渡契約

あなたは売り手から不動産を購入する卸売不動産契約に署名すると、あなたは今不動産に衡平法を持つことです。 衡平法上の変換の教義として知られているものに基づいて、これは売り手が契約条項の下で不動産への裸の法的所有権を維持しながら、買い手が不動産の衡平法上の所有者になることを可能にします。 その点、すべての州や郡は、卸売と不動産卸売契約の正式な手続きに関する独自の法律を持っていることを言及することが重要です。

次のステップは、次に投資家にあなたの契約上の権利を譲渡することになり、これは不動産売買契約の譲渡が必要になります。 この契約文書は、基本的に新しい買い手は、売買契約.

で合意された条件に不動産の購入を含む、あなたの責任を引き受けることを述べるだろうそれは新しい買い手がすべての価格、条件、および偶発に同意し、元の契約の規定とレイアウトを知らされていることが極めて重要である。 卸売業者は、不動産売買契約の譲渡に売買契約のコピーを添付する必要がある理由です。 これは、新しい買い手は、元の売買契約を認識しているだけでなく、deal.3239>

不動産卸売契約の一環として、卸売業者は、彼らの仕事のための利益を収集しますされたすべての補遺を開示するコピーを持っていることを確認します。 彼らがどのように支払われるかの条件は、不動産売買契約書の譲渡に含まれます。 一般的に言えば、卸売業者は、通常、不動産売買契約の譲渡が署名されているときに預金が支払われ、利益の残りの部分は、トランザクションがクローズした後に付属しています。 リマインダーとして、それは弁護士が、彼らは正しくあなたが達成しようとしている何のために書かれていることを確認するために文書や契約を確認することが最善です。

卸売不動産の譲渡契約の長所

いくつかの利点は、不動産を卸売するための譲渡契約に付属しています。 迅速な利益を回すから、迅速に不動産市場について学ぶために、ここで心に留めておくべき卸売不動産契約の利点のいくつかは、次のとおりです。

• 簡単に迅速な利益を回してください。 卸売不動産契約は、30日以内にあなたの利益を作ることができます。 一般的に、精通した卸売業者は、約5を閉じます – 10月あたりのお得な情報。 あなたはやる気のある売り手を見つけると買い手リストを構築するための経験を持っていたら、プロセスを繰り返すと利益自身.

• No 信用チェックの要件は、これらの種類を回すことができるようになります。 にもかかわらず、悪い信用で、あなたはまだ不動産を卸すことができるようになります。 卸売業者は、別の買い手に契約を割り当てているので、彼らは信用チェックを通過しなければならないものではありません。 買い手だけが不動産に資金を供給するためにクレジットチェックを通過しなければならないでしょう。

• 不動産投資についてすばやく学ぶことができる。 卸売は、初心者の投資家のために威圧的に聞こえるかもしれませんが、それはすぐに不動産市場のインとアウトを学ぶための絶好の機会である。 ホールセールとは、不動産取引の組み合わせであり、投資キャリアの後半で使用することになる多くのスキルを学ぶことができます。 これらのスキルは、法的文書、計算ARV、交渉、マーケティング、および大いに多くを含む。

卸売不動産譲渡契約の短所

Now 我々は卸売不動産契約のいくつかの利点をカバーしたことを、それはあなたがで潜る前にそれが持つかもしれない欠点に注意することが同様に重要である。 卸売不動産譲渡契約の短所のいくつかは、次のとおりです。

• No 保証された収入。 卸売はすぐに利益を得るための素晴らしい方法ですが、安定した収入が保証されていません。 あなたが遭難した不動産を見つけたら、それはまだそれのための買い手を見つけるためにいくつかの時間がかかる場合があります。 卸売業者として、あなたは常に関係者全員のための最良の取引を見つけるためにしようとしている、と最高のオプションはovernight.Thatに来ないかもしれません

• Building バイヤーリストには時間がかかる。 あなたは、売り手に何かを提供する前に、潜在的な買い手のかなりのリストが必要になります。 これを行うには、すべてで販売を行わないのリスクを減らすことができます。 卸売業者のための一般的な慣行は、確実に過去.

• It は困難なプロパティを見つけることができますで取引を行うことが知られているリピーターのバイヤーと協力している。 そのため、このような弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の? 新聞で不良物件を探したり、近所を車で回って手付かずの家を探したりしなければならないかもしれません。 他の戦略は、ダイレクトメールやソーシャルメディアのマーケティングキャンペーンが含まれています。

卸売契約書のテンプレートです。

すべての当事者が与えられた契約の具体的な内容について明確であることを確認するために、契約はできるだけ直接的かつ有益である必要があります。 幸いなことに、このプロセスは、テンプレートの助けを借りて合理化することができます。 以下は、ダウンロード可能な卸売不動産契約書pdfではありませんが、投資家のための詳細なアウトラインとして機能することができます。 以下のテンプレートを使って、情報を追加しながら進めてください。 それは不動産卸売契約に来るとき、より多くの有益な、明確な方が良いです。 ここに始めるための卸売契約のテンプレートです：

• 関係する締約国。 タイトル.

• Description of real estate.に記載されているすべての当事者からの署名を含む買い手（s）と売り手（s）の両方の名前、、。

• 売却価格に含まれる個人所有の不動産：不動産の住所、法的記述、不動産の種類。 建物や土地に付属していないもの。 ほとんどの場合、これは家の備品を含むことになります。

• Purchase Price and financing（購入価格と融資）。

• Where deposit are held.購入価格、預金、融資の条件。

• Financing contingency：保証金の保有方法について説明します。

• Conditions of the premises（敷地内の条件）：金融条件や現金で支払う場合について説明しています。

• Inspection contingencies：買い手に提示される物件の物理的条件を強調する。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は、仝囮囮囮囮囮々は、仝囮々は、仝囮々は、仝囮々はやゝしだ。

• Occupancy, possession and closing date: クロージングデートの期限を定める。

• Deed type:

• Marketable title: 譲渡される証書の種類を確認します。 売主が権原を渡すことができない、または買主が権原保険を取得できない場合、このオプションは購入を拒否し、保証金を返します。 これは州によって異なりますが、通常、税金、上下水道、その他の料金の修正が含まれます。

• Buyer’s default clause:

• Risk of Loss and Damage（損失と損害のリスク）：これは、売主が合意した契約条件を不履行にした場合の買主の権利の概要を示しています。

• Addenda: 契約中の物件に損害が生じた場合に買主を保護する。

不動産卸売契約&マーケティング

すべての卸売業者が検討を開始する必要があります一つのことは、卸売バイヤーリストです。 あなたが呼び出すための場所で投資家を持っている場合にのみ、卸売の成功は動作します。 したがって、十分な見通しを持つ卸売バイヤーリストは、あなたが遭遇するすべての人がリードであるtool.

として貴重な役割を果たすでしょう。 それはコーヒーショップや専用の不動産のネットワーキングイベントでカジュアルな会話を通じているかどうか、あなたが交流する人々は、顧客になる可能性を秘めています。 人々との交流から、彼らをビジネス取引に組み入れ、最終的に販売につなげるためには、マーケティングが必要です。 卸売バイヤーリストは、あなたの聴衆として機能し、彼らが望むものを提供します。 見通しのあなたの銀行に追加するとき、それはあなたが典型的に含まれることになり、あなたの鉛の情報を書き留めることが重要です。

• バイヤーの最初の & 姓

• 電話番号

• 電子メールアドレス

• 購買基準

• タイプオブ。 資金調達

• 個人情報

• 紹介元

Generating Wholesale Leads

コンタクトの基本情報を入手したら、次は、その情報を元にリードを生成します。 そして、不動産リードジェネレーションのキャンペーンを開始することになります。 リードジェネレーションのコンセントの3つの最も一般的なタイプは、ネットワーキング、マーケティングキャンペーン、およびソーシャルメディア/ウェブプレゼンスを介して行われます。 3239>

• ネットワーキング：開始するために探している人のために、以下は、卸売リードを生成するための個々のマーケティング戦略を打破する。 不動産投資の基礎の一つは、ネットワーキングです。 道を一緒に働くことを考えて連絡先を満たしているこのプロセスは、何年も業界を煽っている。 それは最初の出発時に遅いプロセスのように見えるかもしれませんが、不動産のネットワーキングは大幅に投資家のresults.

• Marketing Campaignsを向上させることができます。 不動産マーケティングキャンペーンは、あなたのメッセージと公衆にあなたのビジネス上の単語の両方を取得することを目指しています。 ほとんどの場合、マーケティングキャンペーンは、電子メール、ダイレクトメール、さらにはターゲットオーディエンスに到達するために名刺のようなツールで構成されます。 このような広大で多様なオーディエンスにアクセスできるため、ほとんどすべての人が利用しているのがソーシャルメディアです。 ビジネスであれ、趣味であれ、Facebook、Twitter、LinkedInなどのサイトには、毎日何十億人ものアクティブユーザーがおり、これは卸売業者にとって金鉱のようなものです。 右に行われ、ソーシャルメディアはあなたの卸売バイヤー list.

概要

卸売不動産契約は投資家の卸売戦略と支払いを得るために探しているときに最も大きな役割を果たしている要因への中心的なコンポーネントです。

したがって、たとえあなたが完全な卸売専門家ではなく、法的な心を持って生まれてきたとしても、投資のこの複雑な、しかし強力な形式が暗闇にあなたを残していないことを確認するために、あなたのIの点とあなたのTの十字を確認するようにしてください。

不動産の卸売は、新しい投資家が不動産業界に慣れるのを助けることができる最高の戦略の1つです。 専門投資家である Than Merrill が主催する新しいオンライン不動産クラスで、資本がほとんどなくても卸売業を始める方法を学びましょう。

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