「記録的な在庫の少なさが住宅価格の上昇圧力をかけ続け、買い手にとって課題となっている。 しかし、先月の一戸建て中古住宅の新規保留販売件数は2020年2月に比べて10.9％増加し、コンドミニアム・タウンハウスの新規保留販売件数は前年比35.4％増加しました」と2021 Florida Realtors President Cheryl Lambertは述べています。
そして、他の住宅市場での販売の増加は、太陽が降り注ぐ暖かいフロリダに移転したい現金を持っている多くのバイヤーを解放するでしょうか？
フロリダは2021年に最も熱い米国住宅市場の予測の1つで、入札合戦が一般的になることに賭けられています。 ニューヨーク、ボストン、フィラデルフィア、シカゴ、アトランタ、トロントからのバイヤーは、楽園に家を持つことを熱望しています。
タンパセントピーツとマイアミのレポートを参照してください。 フロリダの不動産シーンに関するこの壮大なレポートに詳述されているように、住宅価格は常に供給不足に反して上昇します。 5月または6月に景気回復の希望を追加し、舞台はサンシャイン州全体でロケットの住宅価格のために設定されています。
フロリダリアルターズのブラッド-オコナーは、昨年11月のフロリダリアルターズのレポートで述べたように、「悪化在庫不足と相まって州全体で見られる需要の強力かつ持続性のレベルは、住宅価値を押し上げ続けている」。”
需要が投機家、初めて購入するミレニアム世代、または賃貸物件投資家によって駆動されているかどうかは不明です。”
ここで再び、フロリダリアルターズのチーフエコノミストのブラッド・オコナー博士が2021年2月の住宅販売統計データを確認します。
確かにフロリダ住宅価格は30万5000ドルという中央値に上昇しましたこれは12カ月前より15.1％高いです。 そして、コンドミニアム価格も上昇している。 コンドミニアム・タウンハウスの州内中央値は15.9％上昇の22万1000ドル。
2月の一戸建て住宅販売件数は2万3947件で、前年比15.7％増となった。 一戸建て中古住宅の販売価格の中央値は2020年2月から16.6％上昇し31万4900ドル、コンドミニアム・タウンハウスの中央値は昨年から16.6％上昇し23万3240ドル。
今年、コビッド19ワクチン配布が加速し連邦刺激策が都市や州に注ぎ始めるため、フロリダで家を所有する夢を実現しようとするバイヤーにはほとんど休憩時間がないだろう。 そのため、このような「忖度」は、「忖度」でない「忖度」であっても、「忖度」でない「忖度」であれば、「忖度」であっても、「忖度」でない「忖度」であれば、「忖度」であっても、「忖度」であっても、「忖度」でなければならないことになります。 FRBは継続的な低金利を約束し、インフレは問題ではないと言っています。 また、”崖っぷち “と呼ばれることもある。 そのため、このような「忖度」によって、「忖度」を「忖度」と呼ぶようになったのです。
Real Estate Sales Stats February 2021
フロリダ不動産業者の先月のフロリダ住宅統計を見てみよう。
フロリダ住宅売上高。 画面はフロリダリアルターズ
Average Home Prices in Florida.の提供です。 スクリーンショット：Florida Realtors.
Median Time to Contract
Median Time to Contractは先月と同じだが、昨年2月の時点から57%減少している。
Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Pending House Sales
Pending house salesは、1月の約4700戸増に対して先月はわずか1490戸増と鈍化している。 供給が少ないこと、価格が高いこと、コビッド19が残っていることなどが原因で販売が鈍化している。 価格はわずか1ヶ月で1万ドルも跳ね上がった。 これは、もうすぐヒートアップするというサインかもしれません。
Screenshot courtesy of Florida Realtors
New House Listings
常に市場動向の重要な指標である新規リスティングは2月にわずかに上昇しました。 これでも昨年より5％減です。 月中に374以上の家がリストされていた。
Florida new home listings. スクリーンショット：Florida Realtors.
Florida home inventory.Screenshot提供：Florida Realtors.
フロリダ州の住宅在庫。 スクリーンショット：Florida Realtors.
Housing inventory Keeps Sinking
This inauspicious chart reveal the quick decline of housing supply in the state.これは、フロリダ州の住宅供給が急速に減少していることを明らかにするものです。 MSIは5.5ヶ月で均衡しているが、フロリダ州の量は1.6ヶ月に低迷している。
Screenshot courtesy of Florida Realtors
Florida Home Sales by Price
Home sales impossible range slumped while prices above $30 万から百数十万の住宅価格は前年比劇的に上昇した。 30万ドル以下の価格の住宅の売上は2020年12月から32.2％減少した。
フロリダで家を購入することを希望する人にとって、手頃な価格はより深刻な問題になっている。
価格帯別のフロリダ閉鎖住宅販売件数。 このような状況下において、「震災復興に貢献したい」という思いから、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げることになりました。
Florida home listing inventory by price range.在庫はすべての価格帯で減少しています。 スクリーンショット提供：Florida Realtors.
何がフロリダホーム販売を牽引しているか？
Bradオコナーは、購入する家のタイプは要因であるが、需要のほとんどは一家族のスターターホーム販売であると確信している。 住宅ローン金利は昨年よりずっと低く、現在3.2％台と過去最低水準まで下がっています。 スターターホームの販売は、年齢が上がり、ある程度の現金（パンデミック時の貯蓄）を持ち、購入意欲のあるミレニアル世代が多いことを示唆しています。 住宅はますます彼らの手の届かない価格になっていくでしょう。 これは、売上高を下げるはずです。
新しい在宅勤務者や独立事業主は、どこでも一戸建て住宅を見つけるために北（マンハッタン、ボストン、ワシントン、シカゴ、クリーブランド、インディアナポリス、ミネソタなど）の都心を離れようとするのでパンデミックはあまりにも要因では間違いないです。 彼らは、Covid 19 からの安全性と、仕事をするためのより広い部屋と天気の良い日を求めています。
屋内に閉じ込められることによるストレスが、多くの人をより広々とした宿泊施設を求めるようにするのは、理にかなっていると言えるでしょう。 この傾向は、フロリダでもAirbnbやコンドミニアムのレンタルを促進するはずです。 パンデミックは、景気回復が引き継がれる春に向けて、より多くの販売を促進するでしょう。
Record Home Prices
Is it a Florida Home Price Bubble?
If you are considering a Florida house or condo buy, you will pay considerably more.It will be a Florida Home Prices. 価格バブルなのでしょうか？ より多くの人々がイエスと言っている、彼らは偉大な価格で広々とした家を買うことができるフロリダ州の不動産市場にパンデミックとより多くのバイヤーを押している。
今後3ヶ月間の予測は通常よりも強く、異常な強さの6ヶ月間の成長期につながる。 フロリダの5年間の不動産市場の見通しは有望であると思われます。
フロリダ州の人口増加見通し
http://edr.state.fl.us/の調査/予測では、フロリダ州の人口は今後3年間で6万人増加する（複合成長率1.0％）とされている。53％）。
edr.state の調査ではさらに、2023年以降、人口増加が減少し始め、死亡率が上昇し、世帯サイズが縮小し始めるかもしれないことも示しています。 全体として、純移動は、長期的な住宅価格をサポートする高いままであると予測されている。
都市別住宅価格
2021年に最高の価値を提供するかもしれない都市をお探しですか？ Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale, and Cape Coralで最も住宅価格が上昇しています。
Condo Sales Stats for January 2021
フロリダ州のコンド市場は驚くほど生き生きとした状態になっているのだそうです。 そして、パンデミックの健康への懸念が落ち着くと、フロリダのコンドミニアムの高い需要は、一戸建て市場から値崩れしたバイヤーになるのだろう。
都市別の住宅価格
住宅価格フロリダ各都市の。 スクリーンショット提供：Florida Realtors.
Condo Prices by City
Condo prices most increased in Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale, and Lakeland/Winter Haven.
フロリダコンド価格 by city, February.The City of Florida Condo Prics from the Year.
フロリダ州 新築着工件数
Dodge Analyticsによると、住宅着工件数は増加しているが、住宅購入者の需要に見合わない可能性があるとのことです。8月の100万ドルは、前月比46％増、2019年8月より8％増です。
リスティングが少ないのは、全米住宅市場、あるいはボストン、タンパ、マイアミ、ニューヨーク、カリフォルニア、ダラス 、デンバー、サンディエゴの住宅市場の典型的な例です。 この経済情勢では、住宅所有者は非常に売りたがらない。 フロリダの住宅は、以下の販売のためのより多くの統計。
「フロリダの住宅市場は、我々はすべての私たちの健康を守るために、我々のコミュニティを保護し、進行中の流行中にビジネスを維持しようと警戒しているとしても、勢いと州の経済のためのサポートを提供し続けて、」2020フロリダ不動産社長バリーGrooms
なぜフロリダ不動産の需要がありますか？
ここでなぜ販売のためのフロリダの家のための活発な検索はいくつかの良い理由があります。
- 低い住宅ローン金利
- 低フロリダ税金
- ブームとロケットフロリダ価格の前に取得する人
- 大きい平方フィートの生活
- 経済的な懸念 北東部の州の負債
- 南部の住宅と北部のアパートの比較
- Covid 19の発生は緩和している
- 寒い冬とCovid不況で買い手は暖かさを求めるようになった。 日照、ビーチや水辺、年間を通したアクティビティ。 いいえフロリダで40歳や雪かきをすること
- Sunshine stateの経済的多様性
- レクリエーションや旅行の来るブーム
- Pent upした消費需要が波に乗って戻ってくる
- USD価値の下落
- 作業停止の減少
これらが、フロリダ住宅市場の容赦ない成長を牽引する主要因かもしれませんね。 それはフロリダの不動産業者が忙しく、幸せに保つべきである。
ずっと望ましいフロリダ不動産市場
フロリダはそれのために行く多くを持っています。 所得税や固定資産税の低さ、温暖な気候、相続税のゼロ、そして素晴らしいレクリエーションやビーチなど、この州は家を買うのに最も望ましい場所（つまり、ニューヨーカーやマンハッタンっ子にとって）なのだそうです。 カリフォルニアの都市が脱税で暴落している一方で、ボカラトン、マイアミ、タンパなどフロリダの都市は、不動産を購入するのに最適な都市であることが多いのです。 テキサス州、ジョージア州、コロラド州、またはカリフォルニア州の住宅価格と比較してください。
以下の主要統計は、アクティブリスティングと最初のリスティング価格かもしれません。 彼らは、特に安価な価格で、利用可能な販売のための家の深刻な減少傾向を示し、リストがまだ上位価格層で成長していること。
コロナウイルスのパンデミックシャットダウンの荒廃を考えると、不動産業者は、市場が繁栄し続ける良い仕事をしました。 ボカラトンからマイアミ、タンパまで、すべての米国の住宅市場と同様に、2021年の夏までに完全に戻るという予測だ。
南フロリダの高級住宅
マンショングローバルによると、南フロリダの高級不動産市場はホットだ。 マイアミでは、9月の高級一戸建て販売が前年同月比76.7％増の159件と急増している。 また、高級コンドミニアムの販売戸数は前年同期比34.9％増の85戸と急増している。 マイアミでは、昨年より44％早く住宅が売れている。
ブロワード郡では、9月の高級一戸建て販売が前年比204.3％増の143件と急増し、高級コンドの中古販売は13件と横ばいだった。 パームビーチでは、一戸建て販売が2019年9月比で72.1％急増し、コンドミニアム販売は179件と急増した一方、高級コンドミニアム販売は110.7％増の59件だった。
タンパベイ住宅販売
タンパとヒルズボロ郡では、4郡全てでアクティブリストが40％以上減少した。 中央値は294,900ドルを記録し、昨年から15％上昇しました。
ビジネスや不動産オフィスは引き続きオープンしており、より多くのビジネスがオンラインで行われるようになってきています。 不動産の検索データによると、買い手は売り家についてオンラインで多くの検索を行っている。
Economic Challenges ahead for the Sunshine State
Slowing Tourism（観光の低迷）。 2021年にワクチンができてフロリダへの旅行が本格的に復活したら物価はどうなるのか
ディズニーワールドの閉鎖、クルーズラインの停泊、NHLホッケーやNBAバスケットボールの短縮、MLB野球トレーニング中止、春休み休暇中止、レストラン閉鎖。 フロリダの400億ドル規模の観光産業は復活の兆しを見せている。
2021年の住宅市場で手頃な購入機会を探している住宅購入者には、まだ課題が残っている。
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タンパ、サラソタ、マイアミ、フォートローダーデール、オーランド、ジャクソンビルなどのメトロで経済は堅調です。 消費者信頼感は強く、フロリダの果物やバケーションに対する需要は高い。
全米経済の見通しは、2021年以降も良好である。
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Florida Housing Market Forecast – copyright Gord Collins
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